「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[761: 匿名さん]

線路破断って勤続疲労かね？
意外に脆いのか、保線管理がうまくいってないのか。
ともかく脱線とか出なくてよかったわ。

[762: 匿名さん]

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc0687c277a60ea084c65d1e1f67771196be...

[763: マンション検討中]

>>761 匿名さん
つくばエクスプレス1本しかないので、帰れないのか辛い。
おおたかの森だったら、野田線が走ってるから都内からでも乗り継ぎで余裕で帰れるに。

ほんとそれは困る。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

[766: マンション検討中さん]

>>765 口コミ知りたいさん

非常事態は、たまにの事なので。

駅前なので、毎日の通勤は、本当に楽です。

駅遠は地獄なんで、絶対いやですね！

[767: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん
駅トオは資産価値もないし、ありえませんよ。

[768: 通りがかりさん]

都市軸道路大渋滞してますね。回避しようとして小道に回ったけど当然同じ考えの人が多くてこちらも大渋滞。今回は柏の葉までなら何とかなるけどそれ以降はかなり帰宅困難者が出てそうですね。

[769: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん
都心通勤者には、都心から郊外まできてそこからバス便とかありえないですからね。戸建てだけど、バブル期のベッドタウン、花野井とか小さなニュータウンはまさにそんな感じかも？

[770: マンション検討中さん]

柏駅からバスで帰ればいいのでは？

[771: マンション検討中さん]

代替路線がないのが辛いね
そういう意味では守谷の方が便利かも？

[772: 通りがかりさん]

>>770 さん

>>770 マンション検討中さん
本数がめちゃくちゃすくない。北柏からタクシーのほうがいいかもね。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 通りがかりさん
なるほど。北柏駅からだと、ライフタウンを通れば国道の混雑も避けられますね。
ありがとうございます。

何だかんだ言っても、オハナの前に三井が売れそうですよね。
順調みたいだし。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンション掲示板さん
全部売れるかわからないけど、お値打ちな箇所はなくなりそう。

[775: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
少ないとはいっても帰宅時毎時2～3本あるよ。
柏駅の西口から国立がん研究センター行きのバスなら本数多いし柏を23時発まである。30分くらい歩くけどホテルや満喫に泊まるよりマシ。
同じく柏から東急柏ビレジのバスもあってこっちのほうが近いけど本数が少ない。

[776: 評判気になるさん]

>>774 マンコミュファンさん
三井の方は間取りはほぼ同じようなものだし、バカ高い部屋もなければお値打ち価格もないので、野村が高ければすぐ売れてしまうと思います。

[777: 名無しさん]

>>776 評判気になるさん
ここかなり強気で来ると思います
千葉のTX沿いの新築供給が止まって数年経っていますからその辺の需要が溜まっていますし、近隣中古と比べて条件が圧倒的に良く設備も手を抜いていない
柏の葉の駅近中古物件が5000万後半以上ですから、5000万前半までなら野村ならやりかねない

[778: eマンションさん]

>>777 名無しさん
5000万超になってほしくないなー。ただこの設備だし、4900万以上は覚悟する。

[779: マンション検討中さん]

>>778 eマンションさん
野村とすみふあたりはマンション高騰にしっかり乗っかって首都圏の物件は予想よりワンランク価格を上げてるイメージですね
ここ数年は思ったより安いって言われてる物件は全くないのでここも例外ではないですよね
三井＋500程度で見てる人は驚くような値段で急いで三井に移動する流れが起きるかもしれません

[780: マンション検討中さん]

マンション購入は縁とタイミングだからね
買えなかったとしても縁がなかったと諦めるしかない

[781: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

柏駅から柏たなかまでバスでてるの？

[782: マンション比較中さん]

>>778 eマンションさん

新鎌ヶ谷駅近でも5000万円前後でしたので、そのくらいでしょう。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>778 eマンションさん

5000近く行くならおおたかの森の駅近中古の方が絶対に資産性高いでしょ
スーモの住みたい街ランキングで千葉県1位だったし

[784: 名無しさん]

>>783 口コミ知りたいさん
ここまで設備がいいマンションってあった？　それで5000万のがあるなら、見学に行くけど。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>783 口コミ知りたいさん
おたかの駅近は今5000じゃ全然足りないですよ

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 名無しさん
クオンかソライエグランかな

[787: 評判気になるさん]

仮に最多5000万でもベイパークで希望の広さ買えなかった層とか、船橋津田沼あたりから脱落したけど新築希望な層とか流れてきて捌けちゃいそうな気もする

[788: マンション掲示板さん]

>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉でも築10年以上の中古が最低6000万超えだから、おおたかは更に高いですね。

[789: マンション比較中さん]

>>785 検討板ユーザーさん

おおたかの森　クオン8000万円以上で広告出てたよ。

5000万円じゃ全然買えないよ。

[790: 名無しさん]

>>789 マンション比較中さん

勝栗

[791: マンション検討中さん]

>>787 評判気になるさん

でも駅遠は、将来、資産価値が減るから絶対ありえない。

[792: 口コミ知りたいさん]

不動産は、立地が一番ですよね。
私も、中古になったときに資産価値が下がらない、駅距離が近い物件しか検討しません。

[793: 通りがかりさん]

5000万なら買いだよ。それで買えないんだったら諦めるしかない。設備やグレードを落としたほうがいい。

[794: 口コミ知りたいさん]

>>793 通りがかりさん

千葉県で、いいな～と、思う物件は、5000万以上しますね。

5000万円以上が普通になってきました。

[795: 名無しさん]

マンション5000万円って異常すぎる

[796: マンション検討中さん]

>>795 名無しさん
都内だと商業施設や駅チカだと、8000万円を覚悟しないといけないですからね。千葉で安くなって5000万くらいじゃないですかね。

[797: 通りがかりさん]

パークホームズもあるから、そちらに駆け込めば大丈夫でしょ。柏たなか以外の選択肢もあるだろうし。ただ流山おおたかの森や柏の葉でなくとも、隣接駅はなんだかんだ恩恵があるから、できればここで決めたいな。別に車の保有に抵抗ないし、駅チカだし。

[798: マンション検討中さん]

>>797 通りがかりさん
こちらの販売開始時に値段見てからパークホームズに駆け込んでもろくな部屋残ってないだろうしオプションも選べないかと思います
柏たなか以外で予算5000万程度だと首都圏の駅近で選べる新築物件はほぼないです

[799: マンション比較中さん]

パークホームズは階数による差ってそんなにないような？
ろくな部屋って例えばどんな部屋？

[800: マンション掲示板さん]

>>799 マンション比較中さん
東向きの低層階の駅から離れる側が残ると思います
南向きは眺望はオハナに遮られますが離隔はあるので採光は問題なく、部屋も広いので売れると思います
東向きは高層階なら眺望は抜けますが低層階は住宅街に被りますし接道なので音の問題もあります　
さらに駅から離れる側は建物内で歩く距離が延びるので駅近メリットが薄れます
そしてもちろん作り終わっているのでオプションも選べません
オハナ希望だった人が納得する部屋ではないかと思います

[801: マンション検討中さん]

たいていの新築物件の場合、低層階や条件の悪い部屋は最初から坪単価低めで販売するので初期の段階で売れてるイメージがありますが

[802: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
パークホームズの南棟はEVの位置関係からマンションに入ってから部屋まで意外と歩かされるんですよね。一番駅に近い棟なのに。

[803: マンション比較中さん]

「オハナは高くなりそうだからなぁ。」と言う言葉を信じて慌てて三井を買ったとして
実は1000万も差がなかった　とかなったら毎日オハナを見るたびに後悔しそうではある。

[804: 通りがかりさん]

三井の東の10階以下は埋まり早いですよ。3500万の壁や4000万の壁超えられない方が早々に押さえてるので。
南は供給数少ないからしかり。

[805: マンション掲示板さん]

>>803 マンション比較中さん
その逆バージョンは、どちらにも住めず駅近は永遠の夢物語。

[806: 匿名さん]

>>798
首都圏は広い
駅チカが何分かにも寄るが5分ぐらいまでなら探せばありますよ

[807: 名無しさん]

>>806 匿名さん
利便性を度外視してローカル路線の駅ならあるでしょうけど
山手線の駅に30分台でダイレクトアクセスできる路線の駅徒歩5分以内の新築で70平米5000万以下は少ないのでは？
やはり北千住、秋葉原、将来的には東京と主要なターミナル駅に直接アクセスできてこの価格帯は柏たなかくらいかと

[808: 匿名さん]

>>807
ダイレクトに拘るならオハナ？かプラウド？がもうすぐ出来る蘇我なら行ける
東京に直通運転で最速39分
野村がもうすぐ出して来るはず
ただプラウドだと5000超えるかも

[809: 通りがかりさん]

>>798 マンション検討中さん
三郷駅4分のパークハウスは3500万円～ですよ。
破格！

[810: 名無しさん]

>>803 マンション比較中さん
ちょっと前迄はマンション建てるには土地除いて一戸辺り2000万円かかるとずーっと言われてきた。

仮にパークホームズが2500万円迄上がってたとしても、この短期間で3500万円になるとは到底思えない。ウエリス村上も2900万円～だし。数百万アップがいいとこだと思う。1000万円も高かったら、相当な利益乗せてるんだろうな。