「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7590: マンション検討中さん]

>>7580 検討板ユーザーさん

>>ちなみに固定資産税等の概算は年間25万円のようです。

利根川超えると固定資産税は半分以下になるよ。
失敗したな。後の祭り。

[7591: 検討板ユーザーさん]

>>7565が発端では

[7592: 匿名さん]

>>7590 マンション検討中さん
デベが出す見込みだから、かなり高めの数字を伝えていると思われる

[7593: マンション検討中さん]

>>7592 匿名さん

固都税で年間25万？都内並みだなー。ここは柏たなかだぞ！

[7594: マンション検討中さん]

>>7580 検討板ユーザーさん

まじっすか？

[7595: 評判気になるさん]

>>7594 マンション検討中さん
現在近隣マンションに住んでいますが24万くらいなんでほぼその額で間違いないです。

[7596: 入居前さん]

おかしいなぁ。柏の葉キャンパスより高くない？

[7597: マンション検討中さん]

>>7595 評判気になるさん

新築マンションは5年間、固定資産税が半減しませんでした？その金額は半減したものですか？

[7598: 評判気になるさん]

>>7597 マンション検討中さん

いえ、85m2の半減無しの場合の税額です。
補足として我が家は購入から今年で丸5年を迎えます。

[7599: マンション検討中さん]

>>7598 評判気になるさん

情報ありがとうございます。思ったより高いんですね。

[7600: 匿名さん]

住宅ローン減税分は固定資産税で消えると思った方が良いね

[7601: マンション掲示板さん]

>>7600 匿名さん
5年間は安くなるから全部は消えないよ。まぁ住宅ローンの金利分と合わせて、それなりに持ってかれるイメージかな。

[7602: 匿名さん]

>>7586 マンション検討中さん

あっハイ
帰ってください

[7603: 買い替え検討中さん]

夫婦とも1000万プレイヤーでないと今はマンション買えないのでは？

[7604: マンション検討中さん]

年収252万円ですが何か？

[7605: 評判気になるさん]

>>7604 マンション検討中さん

ちょっと、、
オハナの品格を落とさないようにしてくださいね

[7606: マンション検討中さん]

>>7604 マンション検討中さん

>>年収252万円ですが何か？

65歳以上の無職年金受給者。年収252万円は年金収入のみ。（月換算年金額21万円）
持家（マンション70㎡３LDK）で住宅ローンは完済済（60歳の定年退職時に完済）
貯蓄は3000万円以上ある。
住み替えを考えているが、60～70㎡で２LDKあればよい。
今の持家は最低3000万円で売れることは不動産屋に確認済。
ただ、この歳になると住宅ローンを組むのは、歳と無職なので難しい。
持家の売却代金と貯蓄を足せば現金で買えるが、それをすると老後資金が寂しくなる・・・
思案のしどころだ。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7606 マンション検討中さん
ほぼほぼ預貯金を使ってしまうのは、厳しいですね。
単身なのか、夫婦なのかはわかりませんが、65歳では、購入した後、預貯金2000万位残っている組立をしたいですね。

[7608: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ買えばよかったのに。

[7609: マンション掲示板さん]

>>7605 評判気になるさん

柏たなかに品格なんて無いです。
庶民の味方で良いじゃない

[7610: 零細法人経営者さん]

>>7609 マンション掲示板さん
少なくとも私は品格を意識した身なりや立ち振る舞いを心掛けていますよ。でも元々が農家さんの地域で田舎なので、品格とは無縁の良い意味で温かい田舎のおばあちゃんも多い地域ですし、一方で常識を疑うような方もそれなりにはいらっしゃいますが郊外はどこもそんなですからね。

[7611: 名無しさん]

品格は場所ではなく、人に宿るものなんだから。

[7612: マンション検討中さん]

PH柏たなか　早速中古が出てますね。
1000弱くらい上乗せしてる？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_74477537/

[7613: マンション検討中さん]

新築よりも中古の方が高い？

[7614: 検討板ユーザーさん]

>>7612 マンション検討中さん
これ買うなら柏の葉の中古マンションを買うだろうな。サイズが一回り小さくなるけど。さすがにない。

[7615: マンション掲示板さん]

先程某チャンネルで「マンションはいつ買うべきなのか」「賃貸派 持ち家派」やってましたけど、オハナのような物件に出会えるのはもう二度とないくらいに理想的な立地のマンション。凄く迷う。
観た方はいますか。

[7616: マンコミュファンさん]

>>7612 マンション検討中さん

富裕層はやることが違いますね。私みたいな貧乏人には羨ましい限りです。

[7617: eマンションさん]

>>7606 マンション検討中さん

年金のみで252万円なんて凄いですね。現役の時はかなりの高収入なお仕事をされていたんですね。
やっぱりオハナの魅力あるマンションは住んでみたいですよね。

[7618: 入居前さん]

>>7615 マンション掲示板さん
見てないけど、そこまで言うなら迷うことなく買うしかなくない？何を迷ってるんだろ。

[7619: eマンションさん]

>>7610 零細法人経営者さん

芦屋にでも住めよ

[7620: マンション比較中さん]

田園調布だろう。

[7621: eマンションさん]

>>7615 マンション掲示板さん
見た見た。
専門家？は意外に賃貸派が多かったね。
一人は、マンション買うなら秋ぐらいまで待てって言ってたよ。金利が上がって価格が下がるとのこと。もう一人はもはや高すぎて買えないって言ってた。

[7622: マンション比較中さん]

不動産資産を残すなら持家だ。残さないなら賃貸でいい。
だけど賃貸派は注意が必要。
年金生活に入ると、年金が家賃で吹っ飛んでしまう。
そうなると生活費は貯蓄の取り崩しになる。
取り崩せるだけの何千万の貯蓄があればいいが・・・・
https://www.youtube.com/watch?v=Cf9q4DR4v7g&t=5s

[7623: 周辺住民さん]

オハナ一部屋分買うくらいの金額の貯蓄が必要なわけですね。

[7624: 通りがかりさん]

>>7622 マンション比較中さん

もしオハナを買ってローンを払い終えてたとしても管理費、修繕費、ネット代、駐車場代、固都税などで月に5万円くらい。その他出費を計算すると年金の他に働けるまで働くしかないな。私みたいな貧乏人は。

[7625: 老後2000万円]

持家で借金0の健康な65歳の夫婦二人の年金受給者が、95歳までの30年間生きるためには、毎月の赤字が5.5万円だと、

　5.5万円×12月×30年＝1980万円（約2000万円）

これが政府試算の「老後2000万円貯蓄」の根拠。

[7626: 匿名さん]

>>7625 老後2000万円さん

なんかいろいろツッコミ所満載な試算だね

[7627: 買い替え検討中さん]

65歳の年金受給開始前までにローンを完済してないと老後破綻するって本当ですか？

[7628: 周辺住民さん]

年金でローン支払ってたら年金内で生活できないのでは？
年金以外に収入があるか切り崩す貯金があれば話はかわりますが。

[7629: 匿名さん]

賃貸に住んでたら、その時点でアウトじゃん

[7630: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

年金は賃貸家賃に消えるので、働いて生活費稼ぐしかない。
あるいは働かないなら貯金を食いつぶす。
最後の手段は「生活保護」を考える。

[7631: 匿名さん]

低所得者が賃貸で一生終えたいなら環境とか選択肢は狭まるけどUR一択。そもそも賃貸はお金に余裕が無いと死ぬまでは無理。オンボロ中古マンションでも自己所有が望ましい。松葉町あたりなら最低450万くらいで購入可能。

[7632: マンション検討中さん]

30歳で35年ローン組めば、年金受給開始の65歳で完済できる。

[7633: 匿名さん]

>>7632 マンション検討中さん
その頃には建て替え話が出てくるのでは？

[7634: 評判気になるさん]

>>7632 マンション検討中さん
途中で住み替えたら破綻するやん

[7635: マンション検討中さん]

>>7633 匿名さん

建替えは築50年以降だよ。

[7636: 周辺住民さん]

ローン完済したらもう建替えなんてありえないよ。

[7637: 東側契約者]

コメント見ていると意外と頭金ほぼ入れずにローンカツカツで購入しようとしている人が多いのでしょうか？

[7638: 通りがかりさん]

35年でも50年でもローン組めばよろし。大事なことは合わせて少額でいいから投資信託を続けること。複利パワーを信じるんだ

[7639: 検討板ユーザーさん]

>>7637 東側契約者さん

まあお金に余裕が無いから柏たなかに住む訳で

資金に相当の余裕があるのにわざわざ縁もない柏たなかに住む人はそれはそれで人生設計おかしい。
金ある人は都心かもっと便利な都市に住めば良い
もしくは駅近にデカくて便利な戸建建てれば良いだけ。


金あるけど柏たなかのマンションに住みますって言う奴が出てきそうだけど、そう言う奴は実は大して金持ってないから安心して良い。

本当に金ある奴はこんな所住まないし選択肢にも入らないです。