「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[751: 口コミ知りたいさん]

>>748 マンション検討中さん
自宅にはとめてあげないのかな

[752: マンション検討中さん]

泊めてあげられるけど向こうも気を使うでしょ。トイレ、風呂。

[753: 評判気になるさん]

>>748 マンション検討中さん
なぜ、ダブルベッドなのでしょうね。コストカット。。知人二人呼んだ時困りますね。

[754: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームの維持料ってどれくらいですかね？

[755: マンション検討中さん]

>>754 口コミ知りたいさん
戸数にもよるし、一概にいえない。世帯数も多いから、ゲストルームだけなら、そこまでじゃないんじゃない。ただ敷地が広いし、全部ひっくるめた管理費・修繕費はそれなりに高いとは思う。

[756: 検討板ユーザーさん]

どうせ隣より高くなるならウォールドアがよかったし、これ以上上げようがないくらい仕様上げて欲しかった。それでもおおたかよりは安くできるだろうし。

[757: eマンションさん]

>>753 評判気になるさん
隣駅に三井のホテルもあるわけだし、ゲストルームそのものが不要な気がするけどね。都内で予約が取りにくい、郊外でホテルがそもそもないなら抱えとくのもありだけど、ちゃんと外にあるなら、別に必要ない気がする。

[758: マンション掲示板さん]

>>757 eマンションさん
柏たなかも駅前にホテル無かったっけ?

[759: 匿名さん]

>>758 マンション掲示板さん
あったわ

[760: 名無しさん]

>>756 検討板ユーザーさん
くれくれ君

[761: 匿名さん]

線路破断って勤続疲労かね？
意外に脆いのか、保線管理がうまくいってないのか。
ともかく脱線とか出なくてよかったわ。

[762: 匿名さん]

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc0687c277a60ea084c65d1e1f67771196be...

[763: マンション検討中]

>>761 匿名さん
つくばエクスプレス1本しかないので、帰れないのか辛い。
おおたかの森だったら、野田線が走ってるから都内からでも乗り継ぎで余裕で帰れるに。

ほんとそれは困る。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

[766: マンション検討中さん]

>>765 口コミ知りたいさん

非常事態は、たまにの事なので。

駅前なので、毎日の通勤は、本当に楽です。

駅遠は地獄なんで、絶対いやですね！

[767: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん
駅トオは資産価値もないし、ありえませんよ。

[768: 通りがかりさん]

都市軸道路大渋滞してますね。回避しようとして小道に回ったけど当然同じ考えの人が多くてこちらも大渋滞。今回は柏の葉までなら何とかなるけどそれ以降はかなり帰宅困難者が出てそうですね。

[769: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん
都心通勤者には、都心から郊外まできてそこからバス便とかありえないですからね。戸建てだけど、バブル期のベッドタウン、花野井とか小さなニュータウンはまさにそんな感じかも？

[770: マンション検討中さん]

柏駅からバスで帰ればいいのでは？

[771: マンション検討中さん]

代替路線がないのが辛いね
そういう意味では守谷の方が便利かも？

[772: 通りがかりさん]

>>770 さん

>>770 マンション検討中さん
本数がめちゃくちゃすくない。北柏からタクシーのほうがいいかもね。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 通りがかりさん
なるほど。北柏駅からだと、ライフタウンを通れば国道の混雑も避けられますね。
ありがとうございます。

何だかんだ言っても、オハナの前に三井が売れそうですよね。
順調みたいだし。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンション掲示板さん
全部売れるかわからないけど、お値打ちな箇所はなくなりそう。

[775: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
少ないとはいっても帰宅時毎時2～3本あるよ。
柏駅の西口から国立がん研究センター行きのバスなら本数多いし柏を23時発まである。30分くらい歩くけどホテルや満喫に泊まるよりマシ。
同じく柏から東急柏ビレジのバスもあってこっちのほうが近いけど本数が少ない。

[776: 評判気になるさん]

>>774 マンコミュファンさん
三井の方は間取りはほぼ同じようなものだし、バカ高い部屋もなければお値打ち価格もないので、野村が高ければすぐ売れてしまうと思います。

[777: 名無しさん]

>>776 評判気になるさん
ここかなり強気で来ると思います
千葉のTX沿いの新築供給が止まって数年経っていますからその辺の需要が溜まっていますし、近隣中古と比べて条件が圧倒的に良く設備も手を抜いていない
柏の葉の駅近中古物件が5000万後半以上ですから、5000万前半までなら野村ならやりかねない

[778: eマンションさん]

>>777 名無しさん
5000万超になってほしくないなー。ただこの設備だし、4900万以上は覚悟する。

[779: マンション検討中さん]

>>778 eマンションさん
野村とすみふあたりはマンション高騰にしっかり乗っかって首都圏の物件は予想よりワンランク価格を上げてるイメージですね
ここ数年は思ったより安いって言われてる物件は全くないのでここも例外ではないですよね
三井＋500程度で見てる人は驚くような値段で急いで三井に移動する流れが起きるかもしれません

[780: マンション検討中さん]

マンション購入は縁とタイミングだからね
買えなかったとしても縁がなかったと諦めるしかない

[781: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

柏駅から柏たなかまでバスでてるの？

[782: マンション比較中さん]

>>778 eマンションさん

新鎌ヶ谷駅近でも5000万円前後でしたので、そのくらいでしょう。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>778 eマンションさん

5000近く行くならおおたかの森の駅近中古の方が絶対に資産性高いでしょ
スーモの住みたい街ランキングで千葉県1位だったし

[784: 名無しさん]

>>783 口コミ知りたいさん
ここまで設備がいいマンションってあった？　それで5000万のがあるなら、見学に行くけど。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>783 口コミ知りたいさん
おたかの駅近は今5000じゃ全然足りないですよ

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 名無しさん
クオンかソライエグランかな

[787: 評判気になるさん]

仮に最多5000万でもベイパークで希望の広さ買えなかった層とか、船橋津田沼あたりから脱落したけど新築希望な層とか流れてきて捌けちゃいそうな気もする

[788: マンション掲示板さん]

>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉でも築10年以上の中古が最低6000万超えだから、おおたかは更に高いですね。

[789: マンション比較中さん]

>>785 検討板ユーザーさん

おおたかの森　クオン8000万円以上で広告出てたよ。

5000万円じゃ全然買えないよ。

[790: 名無しさん]

>>789 マンション比較中さん

勝栗

[791: マンション検討中さん]

>>787 評判気になるさん

でも駅遠は、将来、資産価値が減るから絶対ありえない。

[792: 口コミ知りたいさん]

不動産は、立地が一番ですよね。
私も、中古になったときに資産価値が下がらない、駅距離が近い物件しか検討しません。

[793: 通りがかりさん]

5000万なら買いだよ。それで買えないんだったら諦めるしかない。設備やグレードを落としたほうがいい。

[794: 口コミ知りたいさん]

>>793 通りがかりさん

千葉県で、いいな～と、思う物件は、5000万以上しますね。

5000万円以上が普通になってきました。

[795: 名無しさん]

マンション5000万円って異常すぎる

[796: マンション検討中さん]

>>795 名無しさん
都内だと商業施設や駅チカだと、8000万円を覚悟しないといけないですからね。千葉で安くなって5000万くらいじゃないですかね。

[797: 通りがかりさん]

パークホームズもあるから、そちらに駆け込めば大丈夫でしょ。柏たなか以外の選択肢もあるだろうし。ただ流山おおたかの森や柏の葉でなくとも、隣接駅はなんだかんだ恩恵があるから、できればここで決めたいな。別に車の保有に抵抗ないし、駅チカだし。

[798: マンション検討中さん]

>>797 通りがかりさん
こちらの販売開始時に値段見てからパークホームズに駆け込んでもろくな部屋残ってないだろうしオプションも選べないかと思います
柏たなか以外で予算5000万程度だと首都圏の駅近で選べる新築物件はほぼないです

[799: マンション比較中さん]

パークホームズは階数による差ってそんなにないような？
ろくな部屋って例えばどんな部屋？

[800: マンション掲示板さん]

>>799 マンション比較中さん
東向きの低層階の駅から離れる側が残ると思います
南向きは眺望はオハナに遮られますが離隔はあるので採光は問題なく、部屋も広いので売れると思います
東向きは高層階なら眺望は抜けますが低層階は住宅街に被りますし接道なので音の問題もあります　
さらに駅から離れる側は建物内で歩く距離が延びるので駅近メリットが薄れます
そしてもちろん作り終わっているのでオプションも選べません
オハナ希望だった人が納得する部屋ではないかと思います

[801: マンション検討中さん]

たいていの新築物件の場合、低層階や条件の悪い部屋は最初から坪単価低めで販売するので初期の段階で売れてるイメージがありますが

[802: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
パークホームズの南棟はEVの位置関係からマンションに入ってから部屋まで意外と歩かされるんですよね。一番駅に近い棟なのに。

[803: マンション比較中さん]

「オハナは高くなりそうだからなぁ。」と言う言葉を信じて慌てて三井を買ったとして
実は1000万も差がなかった　とかなったら毎日オハナを見るたびに後悔しそうではある。

[804: 通りがかりさん]

三井の東の10階以下は埋まり早いですよ。3500万の壁や4000万の壁超えられない方が早々に押さえてるので。
南は供給数少ないからしかり。

[805: マンション掲示板さん]

>>803 マンション比較中さん
その逆バージョンは、どちらにも住めず駅近は永遠の夢物語。

[806: 匿名さん]

>>798
首都圏は広い
駅チカが何分かにも寄るが5分ぐらいまでなら探せばありますよ

[807: 名無しさん]

>>806 匿名さん
利便性を度外視してローカル路線の駅ならあるでしょうけど
山手線の駅に30分台でダイレクトアクセスできる路線の駅徒歩5分以内の新築で70平米5000万以下は少ないのでは？
やはり北千住、秋葉原、将来的には東京と主要なターミナル駅に直接アクセスできてこの価格帯は柏たなかくらいかと

[808: 匿名さん]

>>807
ダイレクトに拘るならオハナ？かプラウド？がもうすぐ出来る蘇我なら行ける
東京に直通運転で最速39分
野村がもうすぐ出して来るはず
ただプラウドだと5000超えるかも

[809: 通りがかりさん]

>>798 マンション検討中さん
三郷駅4分のパークハウスは3500万円～ですよ。
破格！

[810: 名無しさん]

>>803 マンション比較中さん
ちょっと前迄はマンション建てるには土地除いて一戸辺り2000万円かかるとずーっと言われてきた。

仮にパークホームズが2500万円迄上がってたとしても、この短期間で3500万円になるとは到底思えない。ウエリス村上も2900万円～だし。数百万アップがいいとこだと思う。1000万円も高かったら、相当な利益乗せてるんだろうな。

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
あそこはハザードマップがきつかったな。異常気象を考えると避けたい。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 名無しさん
5500万はなくても、5000万にはなりそう。

[813: 匿名さん]

>>807 名無しさん
おおたかの森も徐々に上がってはいましたが、こんな爆上げはここ最近。柏たなかについても何かをきっかけに注目を浴びたらこんな価格じゃ済まないと思います。何事もですが、潜在能力に他人が気づく前に購入できるかどうかではないでしょうか。

[814: マンション検討中さん]

農業のまちとして注目されるかもしれませんね

[815: 名無しさん]

それこそ終の住処需要もあると見込んでいます。
病院、スーパー、薬局があり、駅前は整備されつつも北側にはノスタルジックな耕地と広い空。
65平米ほどのコンパクトな部屋でも腐らないだろうと。

[816: マンション検討中さん]

>>812 さん

柏たなかでこれ以上好立地はなく、ライバルとなる後発もいないのに安値で売り急ぐ理由ないですよね。
この駅高く上がる要素はないけど、駅前の今のニ物件が大きく騰落するイメージもないですね。
TX沿線だとつくばのマンションが高掴みになってそうな印象あります。
つくばに4000万以上出すなら、千葉県で他に色々マンションあります。

[817: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん
そんなきっかけが柏たなかには無いと思うが

[818: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
まあ福田村事件が今年映画化されるから田中村が少し注目されるかもね。

[819: マンション検討中さん]

いずれにしても、立地が良い、駅前だから心配ないでしょう。

駅遠は、中古になったら厳しいでしょうね。

[820: 評判気になるさん]

>>819 マンション検討中さん

駅遠は中古になって駅遠物件に相応しい価格に落ちてから買うのがいいと思ってる
そこまで落ちれば資産価値的にそこまで怖くない
そこそこの頻度以上で取引されてるのに限るけど

[821: 匿名さん]

駅前駅前というが、駅力がある駅じゃないからどうなんだろう。秘境駅みたいなところの駅前にマンション建てても資産性低いでしょ。いや、柏たなかはそれよりは都会だってのはもちろんだけど、都心の駅前とは違うから。都心寄りか秘境寄りかどっちかっていうとやや後者だし。

[822: eマンションさん]

マンション出て都心へ1時間以内の駅徒歩1分に価値感じます

[823: 通りがかりさん]

金融緩和が続きそうですね。

[824: マンション検討中さん]

6月中旬発売開始なのに、6ヶ月前からホームページあるってことは高値追求しそう。すみふみたいだ。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>816 マンション検討中さん
茨城県側でほしい人もいるだろうからなんともね

[826: マンション検討中さん]

パークビューの低層は特に抽選倍率高くなりそう。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん
毎日通勤してみたらわかりますよ
駅近すんだらもう、駅遠むりです。

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
5-7分くらいは歩けるけどね。10分を越えるとやはりきついわ。

[829: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん

やはり、今は、海が見える、駅遠くの物件がトレンドですよ。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん

駅トオ10分以上は、毎日が地獄

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
雨・雪・風は最悪

[832: 匿名さん]

こんな田舎買うくらいだったらベイパーの方がよくね？

[833: eマンションさん]

>>832 匿名さん
ウェイパーの方がいいよ

[834: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
現地民と田中村体験ツアーとか面白そう。

[835: マンション比較中さん]

>福田村事件って？

[836: 名無しさん]

>>835 マンション比較中さん
良い話では無いのでここで詳細やリンクはやめとくが検索すれば出てくるよ。

[837: マンション検討中さん]

SUUMOの取材レポート見るとIOT給湯器の他にIOTインターホン付きでスマホから遠隔応対で宅配の受取等が出来ると書いてあります
オハナは全物件統一の仕様を使い回すことでコストダウンしていたけどブランド立ち上げから時間が経ちその統一仕様が古くなったため、ここは節目の30棟目として次世代仕様にバージョンアップするみたいですね
郊外の栄えていない駅にしてはあまりに仕様を盛り過ぎているので価格が心配ですが

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ここは安さを売りにする物件ではないですから。
立地と設備がアピールポイントですので価格的な優位性は最初から目指していないと思います。
予算的ぎりぎりでこちらを待っていると置いてけぼりになりますよ。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
時の流れと共に新しい技術を取り入れているのですね。郊外の栄えてない駅だからこそ、そういった付加価値を取り入れなければ選択肢に上がらないということではないでしょうか。戸数的に地元需要だけでは到底捌ききれず、広域から集めようとしているのだと思います。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん
当初はオハナ＝安さを追及したブランドでしたけど今のマンション高騰では安さの追及には限界があり、ブランド路線をシフトしようとしているんでしょうね
過去のオハナと比べて色々と違いすぎて驚きます
マンション用地の取得コストが上がり続ける中ここの用地はわりと早い段階で野村が取得していたのも設備にお金を掛けられる要因でしょうね
反対に隣の三井は商業施設建設予定地を最近になって買い取ったので用地取得にコストがかかりすぎてあの仕様にせざるを得なくなったのかと

[841: マンション検討中さん]

用地取得にコストかかったらなおさら豪華仕様にしませんかね？駅近だし。
個人的には商業用地として利用不可と判断してからさっさと手放したいのだと思っています。三井不動産は柏の葉にもたくさん用地ありますしね。そちらに力を入れるほうがメリットありますし。悪く言えばまあ見切ったという感じかもしれません。（あくまでも個人的感想です）購入者にとってはラッキーなのかもしれないです。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
となりは三井不動産は関係ないと思いますけどね。三井レジが買ってる土地なら最初からマンション用地。

[847: 管理担当]

[No.842～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[848: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

オプションはわからないけど、最悪リフォームでやろうと思えばやれるはず。

[850: マンション検討中さん]

低炭素建築物」認定マンション、IOTシステム、ディスポーザー、この地区には少々オーバースペックと感じるレベルの豪華さ！最高じゃんここ！でも、ここまでやるなら手ブラキーも採用してほしかった！