「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時期に買った人はラッキーだな
柏たなかのポテンシャル的には70m2で4千万てとこじゃね

[7502: マンコミュファンさん]

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時に買った人はラッキーだよな
いまじゃそんな価格じゃ無理だし

[7503: 名無しさん]

ここは駅と公園との間に立ち塞がる壁マンということと、オハナの中を駅まで公開空き地にして通り抜けできるのを期待した近隣の戸建住民に不満持たれて
PHは三井の前の持ち主だったかの商業施設計画に期待を持って、柏たなかを買ったマンション含む既存住民に不満を持たれてるよね
野村も三井も以前の計画に責任がないから悪くないけど、両者が関与してないその前に出てたイメージ図がそうなるという期待感を持って一人歩きしてしまったせいでね
駅前の再開発は当たればお得だけど、外れればこうなるからその辺は自己責任で先物買いしないとダメって教訓

[7504: マンション検討中さん]

マンションなんてどこに建とうが誰かにとっての壁マンになるわけで、なぜここだけ騒がれるのか謎

[7505: 名無しさん]

>>7504 マンション検討中さん
いや誰も騒いでないし
外に出ないネット民しか話題にしてないよ

[7506: 匿名さん]

戸建て住民さんは気分よくないでしょうね。
壁マンのせいで駅が見えなくなるー！って

[7507: マンション検討中さん]

>>7506 匿名さん
駅前がいつまでも空き地のほうが恥ずかしい

[7508: マンション検討中さん]

>>7499 マンコミュファンさん
３０才、年収４００万前半だけど、3500万の物件は結構厳しいのですが．．．
私の年収が低いだけでしょうか．．．

[7510: ご近所さん]

駅降りたところが顔だから壁マンでもいいかな。
たなか北公園派でセナリオパーク全然行かないし。
遊具がイマイチなんだよなセナリオパーク。

[7511: マンション検討中さん]

>>7509 口コミ知りたいさん

買えない層もいるって言いたいんでしょ。

[7512: 匿名さん]

>>7508 マンション検討中さん
平均的な収入だと思います。大丈夫です。

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 匿名さん
ありがとうございます。購入できそうで、よいところを探したいと思います。

[7514: 新築マンション検討中さん]

オハナ柏たなかと新柏のとある新築マンションで悩んでいます。それぞれの長所短所を並べたり、今の生活スタイルに合わせたりして検討してますが、結論が出せません。
オハナ柏たなかを決めたきっかけは何でしょうか？

[7515: マンション検討中さん]

価格だよ。

[7516: 匿名さん]

柏たなかはTX駅1分　柏IC近く　流山おおたかの森と柏の葉キャンパスを生活圏として利用できる
新柏は東武で都内まで乗り換え必要
柏ICまで遠く混雑　柏駅が生活圏
新柏を選ぶってことは茨城でいう新守谷選択してるようなもんかなと
柏駅周辺が良いならパークホームズ柏あけぼの二丁目も良いかな

[7517: 匿名さん]

>>7514 新築マンション検討中さん
台東区とか秋葉原周辺に勤める人はTX、それ以外は柏に出やすい新柏が吉。

[7518: eマンションさん]

>>7514 新築マンション検討中さん

新築にこだわらない方が良い。

[7519: マンション比較中さん]

最悪はコンテナになる。

[7520: マンション掲示板さん]

>>7516 匿名さん

100点の回答です！合格！

[7521: 評判気になるさん]

今更検討し始めたのですが、すでに抽選なのでしょうか？
↑に抽選と書かれてる方がおりましたのでどなたか教えてくださいますと幸いです。

[7522: 匿名さん]

>>7521 評判気になるさん

今現在、B棟、C棟は完売。
A棟が販売中。被らないように手配して下さってますが、被れば抽選販売です。

[7523: 匿名さん]

もうすぐ観梅か・・・・

[7524: 坪単価比較中さん]

>>7522 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
値引き有り前提の値段かと思っていましたが甘くないですね・・・。
ですが、前向きに検討してみたいと思います。

[7525: 匿名さん]

>>7521 評判気になるさん

ただ階層や場所にもよりますが、坪単価230万円以上として計算された方が良いと思われます。オプションや諸経費等を含めると最低でも5000万円以上と思った方が良いと思われます。

[7526: 匿名さん]

>>7524 坪単価比較中さん

まずは内見して情報収集して状況を把握されることをオススメ致します。

[7527: 匿名さん]

皆さん保育園は気にされていないですか？
共働きのため、保育園に入れなかったらどうしようと悩んでいるのですが、、

[7528: 口コミ知りたいさん]

>>7516 匿名さん

柏に近いと言う大きな利点があるから新柏の勝ちでしょ。

[7529: マンション掲示板さん]

>>7528 口コミ知りたいさん

子育て層にとっては意外と一概に柏駅がいいとは言えない。広々した公園が近くにあったり休日のレジャーにはIC使うこともあるしキャンパスとおおたかが近いのもありかたい。

[7530: マンコミュファンさん]

千葉より都賀みたいなもん

[7531: 検討板ユーザーさん]

>>7528 口コミ知りたいさん
それはなんとも言えないなぁ…。

[7532: 通りがかりさん]

>>7530 マンコミュファンさん

都賀は地盤やハザード考えると、あえて千葉でなく都賀選ぶメリットあるんですよね

[7533: マンション検討中さん]

第2期1次は33戸

[7534: 匿名さん]

>>7528 口コミ知りたいさん
勝ち負けって何よ？

[7535: 匿名さん]

柏に近いというメリットが見出だせない。
柏って何かありましたっけ？

[7536: 検討板ユーザーさん]

>>7535 匿名さん

柏たなかに無くて必要な物は大体あるだろ

[7537: マンション検討中さん]

やはり実際に住んでみないと分からないものですね。
近場のスーパーがカスミ一択なのが少々不安。
https://twitter.com/snoopy16495979/status/1766754617449488743

[7538: 通りがかりさん]

>>7536 検討板ユーザーさん
柏じゃなくて「柏に近い」だからね。そりゃ柏駅と比較しちゃいかんよ。それなら柏たなかも柏の葉や流山おおたかの森で大体そろうよ。

[7539: 周辺住民さん]

その通りでごあす。

[7540: 口コミ知りたいさん]

柏たなかで車なしとはなかなかストイックですね。

[7541: 匿名さん]

>>7537 マンション検討中さん

車無しで柏たなかに住むってチャレンジャーだなあ。
それより南柏に建売じゃなく家建てられる経済力なのにメディアの影響なのか収入からなのか知らないが本当にこのご時世車社会なのに自家用車無い世帯あるんだな。
交通網発達した都内都心一等地エリアですら車所有が多いのに郊外でしかも柏たなかで車ないのはキッツイよそりゃ。
見通し甘す過ぎでしょ。

[7542: eマンションさん]

>>7541 匿名さん
メディアの影響？車の保有率は自動車の登録台数から算出した値なのだからメディアが作り出した印象ではなく車を保有しない人が多いのは事実ですよ
都心のマンションは駐車場設置率が10％以下もザラにありますし、このマンションも60％です
車所有者には駐車場が無いとマンションは売れませんからデベロッパーも実態調査の上決定しているわけです
月に車の維持費をローン含めて5万払っているとしたら住宅ローン35年換算で、二千万円です
車を手放して住宅資金を二千万円増やして車不要なより便利な立地に住むのは合理的な判断だと感じます
住宅費に充当せず老後の資金と考えるなら二千万円を典型的な長期投資で35年運用したとすれば五千万円程度にすることも難しくないです
五千万円と引き換えに車を持つのが当たり前という先入観に凝り固まっている方がよっぽど見通しが甘い気がします

[7543: マンション検討中さん]

スーパーカスミが本当に普段使いできるスーパーか否か、現地で確認する必要がありそうですね。

[7544: eマンションさん]

>>7543 マンション検討中さん
カスミは普通のスーパーだよ。競争相手がいないだけ。

[7545: マンション検討中さん]

>>7544 eマンションさん
肉魚野菜の鮮度はどうですか？

[7546: 匿名さん]

>>7545 マンション検討中さん
お肉はあまり食べないけどお魚は仙令平庄や角上魚類の方がおいしい。でもそういうところも含めて普通のスーパーです。

[7547: マンション検討中さん]

>>7543 マンション検討中さん

中の下です。
お肉なら　高島屋　ロピア　ジャパンミート　精肉 大山
魚なら　仙令平庄　角上魚類


冷凍食品や日常品は買いますが生鮮食品は普段使いしたく無いですね。周りにもっと質が良いスーパーがあるので。

[7548: 口コミ知りたいさん]

>>7542 eマンションさん

要は皆な貧乏になったって事なんじゃ？
データどうとか置いておいて、お金ある人はどこに住もうが車持ってるしさ
しかも所謂高額車や高級車
ゆとりある人は合理的とか考えずにやはり車持ってる現実
それが無駄かどうかは抜きにして

[7549: 匿名さん]

>>7548 口コミ知りたいさん
このスレでそんな富裕層の話しても場違いだよ

[7550: マンション掲示板さん]

車乗る度子供が酔って吐くので車売却しちゃった。駅徒歩1分だからまあ良いでしょ