「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7461: eマンションさん]

>>7459 口コミ知りたいさん

パークホームズは三井ってだけでぶっちゃけ感あるからねぇ。
施工も長谷工で普通、設備もアレレな仕様。
三井はさすが商売上手いよ！オハナはプラウドプラウドだったら更に高かったんだろうな。

[7462: 検討板ユーザーさん]

→ パークホームズは三井ってだけでぶっちゃけ感あるからねぇ。

誰かこれ翻訳してもらえますか？ぶちゃけ感ってなんですか？

[7463: 匿名さん]

三井ってブランドだけで中身は大した事無いってニュアンスと理解するけど違うの？

[7464: 口コミ知りたいさん]

>>7463 匿名さん

その人の中ではそうなんでしょう。

[7465: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ感はニュアンス分かるがぶちゃけ感は分からない

[7466: 評判気になるさん]

売主も大切だけど施工会社が何処かも重要ですよ。
キャンパスの一建設マンションも施工が長谷工コーポレーションで躯体や建具含めて一般標準仕様だから一建設ブランドでも人気出たのだと思ういます。

[7467: 検討板ユーザーさん]

>>7460 匿名さん
いわゆる2024年問題がありますし、人件費資材費の高騰がありますからマンション価格は少なくともあと2年は上がります。
このマンションがそうであるように、マンションは計画から販売まで2年から3年かかるので、今の物価上昇の影響は3年後販売のマンションに影響するという理屈です。
さらにここから日本は緩やかなインフレに突入すると考えられるので、不動産価値が上がりお金の価値が下ります。
もちろん利上げの影響で住宅ローンの契約が鈍りマンション価格下落はありえなくはないですが、関東圏の新築マンションは既に平均的な年収では手が出ない領域に入っており、お金持ち相手の商売と考えればその影響は限定的ですし、海外の投資家から見ると日本の不動産は割安なので彼らが下支えします。
今の経済動向を見ればとても今が最高値とは言えず、むしろ上がる要素の方が多いです。
デフレの中でも上がり続けた日本の関東圏の不動産はあまりにも資産として強いと言わざるを得ません。
もちろん人口減少の影響があるので利便性がある程度ある路線の駅近である前提ですが

[7468: 口コミ知りたいさん]

関東圏？
広すぎん？

[7469: 匿名さん]

雪降ってきた。

[7470: マンコミュファンさん]

>>7451 ご近所さん
勤務先に提携割引あるか確認されてみては。

[7471: 検討板ユーザーさん]

>>7468 口コミ知りたいさん
実際に上で話されているようにデュオヒルズやシャリエも値上がりしていますし、利根川を超えて守谷もそうです。
都内の値上がりが顕著ですが、都内の価格が上がるとそこに手が出せなくなったマス層が郊外に流れるので郊外も遅れて上がるんです。
なので柏たなかであっても都内通勤圏内は連動する関東圏と捉えて間違いないです。
例えば名古屋市は都会ですが、東京勤務の人が都内マンションを諦めた際の選択肢になりませんよね？
そういう意味では田舎であっても関東圏かどうかは非常に重要なんです。

[7472: 口コミ知りたいさん]

関東圏って、栃木や群馬も含まれるよ

[7473: マンション掲示板さん]

横からすまん。
上の値上がりされているマンションて分譲当時は3000万以下で一番高くて4000万台でしょ？
それが現在のTXバブルでグンと上がっているのでは？都内山手エリアならともかく、4000万スタート7000万オーバーまでにもなったオハナが果たして中古で5000万台とか8000万オーバーで買い手付くのかな。5000万台なら十分付くかもか。
価格帯4000万台の部屋なら多少上がりそうだが5000超えてる部屋は上げても買い手がつくのか。
6年も前、たまたまこのエリアの適正価格帯で購入したシャリエ、デュオヒルズは現在のTXバブルの恩恵を受けているのは間違い無いとは思いますがね。
駅1分とはいえ5年後そんなに高値維持できるとは思えないし緩やかに目減りするかトントンが良いとこなんじゃない？何の根拠も無いただのおいらのイメージでしかないけど。

[7474: 匿名さん]

名古屋は昔は尾張国。

[7475: 評判気になるさん]

>>7473 マンション掲示板さん
ここ30年日本はデフレだったので物が値上がりする感覚が乏しい人が多過ぎますが、物の値段は本来勝手に上がっていくものなんです。
というよりインフレでお金の価値が下がるので額面上上がらないとおかしいという話です。
最近ニュースで大企業が初任給を6万円アップとかやっていますよね？
乱暴な計算をすればその三分の一を居住費に当てると2万円でこれは35年ローン換算で金利を考えないと840万円になりこれだけマンションの予算が上がるんです。
毎年6万上がるわけではないですがたった一回の大幅な賃上げでこれなので、インフレに入って継続的な賃上げがなされれば、マンションの1000万なんてあっという間に誤差です。
過去30年の感覚を捨てて経済の仕組みを学ばれるとそのイメージは間違っていることに気づくかと思います。

[7476: デベにお勤めさん]

言いたいことはわかるけど、ここに関してはTX沿線ブームの恩恵が大きい。
今後という意味だと正解ですね。あっという間には言い過ぎ感はあるけど。

[7477: 通りがかりさん]

7475の人って理詰めで頭固そう。
まあそう信じて自身が幸せなら構わないと思う。
身の伴わない賃金アップと物価高。
一般的な感覚ならTXバブルだとオレも思う。
おおたかやキャンパスのレインズ情報見る限りは既に弾けてる気もするけども。

[7478: 匿名さん]

柏たなか検討者において投資目的で価値爆上げを夢みてる人はいないでしょ
価値が下がりづらければ良いなくらいで思ってる人が大半なんじゃないかな
オハナは取得金額が高めだから同じ駅近物件のデュオヒルズ、シャリエ、パークを
取得した人は安く手に入れてお買い物上手だとは思う
とはいえマンション自体はまだまだ上がっていくと思うので価値が下がりづらく
まだまだ安めの柏たなかで新築マンション購入の選択はアリかな

[7479: マンション検討中さん]

柏たなかにもうマンションできないのだは？

[7480: 匿名さん]

めちゃめちゃ上がるとは思わない。ただ経年劣化する資産にも関わらず、大きく下がることもなさそう。住宅ローンを介して、賃貸分の金額を自己資本化できるから、そんなに悪い選択肢とも思わないけどなぁ。
流山おおたかの森は確かに昔ほどの値段ではないけど、それでも新築当初より値上がりしてるから成功でしょ。今後もTX沿いの人が増えていけば、商圏としても発展していくし。