「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7441: 買い替え検討中さん]

公園～駅の動線も柏市が絵を書いてたよ

[7442: 匿名さん]

7401のイラスト素敵でしたね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7435 検討板ユーザーさん
当時どれくらいの価格で買ったんだろう？

[7444: 匿名さん]

>>7443 マンション掲示板さん
上がってはいるだろうけど、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの上がり具合をみてるとな。

[7445: ご近所さん]

わからん。

[7446: 近くの人]

>>7443 マンション掲示板さん
デュオヒルズ4LDKを竣工入居開始スタートから住んでいますが、当時の購入価格4,180万から値引き100万の4,080万でした。昨年の1月で1年以上前ですが我が家より階下の同じ間取りの部屋が昨年4,480万で成約されてます。
似たような広さの間取りで先日4,800万位で売れたようです。チャレンジ価格では昨年あたりからは売れにくそうですが、新築分譲当時が2,598万円から4,648万円でしたので、部屋によっては今現在も1,000万以上は高く取引されている状況です。ただそこから仲介手数料引かれますから専任媒介でない限り、実質7,000,000万前後の利益って感じかと思います。
最近パークホームズが完売したせいか、また活発に売れ出したみたいですね。ロビーで不動産屋さんと検討者さんをよく見かけます。
そんな私は今秋引渡しでしばらく賃貸住まいです。

[7447: 検討板ユーザーさん]

>>7443 マンション掲示板さん

柏たなかでここに価格表残ってるのはこれくらい
シャリエ柏たなかステーションヴィラの分譲時価格リスト
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616159/

あとは新築時の平均坪単価がここに載ってるくらい
https://manmani.net/?p=45152

[7448: マンション検討中さん]

PH柏たなか　入居開始
https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1765328864266604628

[7449: eマンションさん]

>>7446 近くの人さん
7,000,000万！！！

[7450: 匿名さん]

柏の葉に比べたら値上がり幅低いけど、新築時より上がっているだけでも御の字ですね。

[7451: ご近所さん]

販売購入にあたって値引き交渉はしておいた方が良いですか？
他の皆様も値引き交渉はされていますか？

[7452: 通りがかりさん]

>>7451 ご近所さん
メジャーセブンで、残戸物件でもないし、このご時世、売り手市場で値引きなんてあるわけないじゃん。
笑われるよ。

[7453: マンション検討中さん]

ウルトラセブンなら値引きしてくれるの？

[7454: 通りがかりさん]

>>7451 ご近所さん

抽選になってるくらいだから値引きは無理だと思う。

[7455: 買い替え検討中さん]

売れ残りが出ると値引きするよ。

[7456: 近くの人]

当方も値引きをお願いしたわけではなくたまたま同タイミングで申込入ってしまい担当者さんの配慮で最上階を100万引いて同じ価格に合わせてくれただけです。
蛇足ですが当時は当方マンションも竣工から6ヶ月近く4戸、シャリエさんは竣工後1年半くらい完売まで掛かっていたのでPHの早期完売やオハナの今の売れ行き状況はすごーい！って感じです。

[7457: マンション掲示板さん]

>>7456 近くの人さん
周辺のマンション状況も知れて参考になります！

[7458: 通りがかりさん]

>>7456 近くの人さん

PHはあのトラブルなければ、2023上半期には売り切れていたでしょうね
オハナももう少し値上げされたかも

[7459: 口コミ知りたいさん]

>>7456 近くの人さん

時勢の違いもあるけど、マンションブランドが別物だからね。
オハナもパークホームズも、中堅以下のデベロッパーだったら売れ行き違ったと思う。
パークホームズは三井でなければ、あの価格は出せなかったと思う。

[7460: 匿名さん]

さすがにオハナやパークホームズがこの先購入価格より1千万高く売れるとかは見込めないだろう
DUOやシャリエにしても今が最高値な気がする
竣工10年も経つと価格も下落するし
DUOやシャリエ買った人は現在より数段安く購入したはずだから売るから今しかない