「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7409: 周辺住民さん]

下手すりゃ太陽光パネルだらけになってたかもよ？

[7410: マンション検討中さん]

太陽エネルギー装置製造業者がどうして商業施設の計画立ててたの…商業施設と関係無さそうだし商業施設建てられる力も無さそうなとこだけど？謎すぎる

[7411: 名無しさん]

>>7410 マンション検討中さん

土地貸すか売って儲けようとして結局買い手がマンション業者だったんだろうな。

[7412: マンション比較中さん]

居住用だよ、投資じゃない。

[7413: 周辺住民さん]

当然でしょう。

[7414: マンコミュファンさん]

>>7409 周辺住民さん
固定資産税が高い駅前でメガソーラーやるってバカな経営者くらいだよ
下手してもならないよ

[7415: 匿名さん]

太陽光売電収益と固定資産税の関係は？

[7416: マンション掲示板さん]

>>7408 評判気になるさん
なるほどなぁ

[7417: 匿名さん]

あそこの地権者は誰だろうね。。。(デベや柏市は綺麗な一枚になればやっていたと思うよ。柏の葉駅前は一枚だった。)まあ高架下にこの駅としてはそれなりのスペースはあります。あとは都市軸16号交差点周辺ですね。

[7418: 匿名さん]

>>7408 評判気になるさん
でも計画は計画に過ぎなくて予定どおり進まないなんてことはいくらでもあるわけじゃないですか。ある意味リスクをとった結果は悪い方に出てしまっただけなんですから、それを根に持つのは何だかかなぁという気になる方の気持ちもわかりますよね。

[7419: 匿名さん]

こういう不動産業界の詐欺まがい商法に対する規制って他の業界に比べると相当ゆるいですよね。皆さん何故か泣き寝入りだし。

やっぱカタギ商売ではないって事なんでしょうね。

[7420: 匿名さん]

正直に商売してほしいですね。

そういえば、船橋かどこかに「正直不動産」という店が実在するそうです。

[7421: マンション検討中さん]

期待していたPH柏たなかの1F店舗も結局病院と薬局だったし・・・
カフェとか弁当屋がよかったなぁ

[7422: 匿名さん]

同じ三井の駅前PHマンションでもこの差はなに？
三井さん、柏たなかもこれくらい力入れてほしかった。
https://twitter.com/motchan2000/status/1738235543794995540

[7423: マンコミュファンさん]

>>7421 マンション検討中さん

需要ないから仕方ないと思う。
柏たなかにわざわざカフェや弁当買いに来たり駅に降りる人がどれだけ居るかって考えたら、難しい。
需要あると思う人は資本が少なくて済むキッチンカーでカフェや弁当屋を出店してみたらいいと思う。
パークホームズの人たちなら、空きテナントやGや虫が湧きかねない飲食店より、長く続けそうな病院の方がありがたいかも知れません。

[7424: 匿名さん]

>>7423 マンコミュファンさん
でも供給が先にないと需要なんか出てこないよね。

[7425: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
いや、オハナの人たちにとっては今のままで納得してるから

[7426: 匿名さん]

三井不動産が駅前開発を担うなら最後までやるだろうけど、ぜんぜん違う会社が請け負ってるんだから、文句もそこが請け負うべきだろう。

[7427: マンコミュファンさん]

>>7424 匿名さん

だからここに需要あると思うなら、キッチンカーなりで需要があること示してみたらと。
他人にリスク取らせるものでもないよ。
空き店舗のままのマンションが駅前にできるよりはいいと思う。

[7428: 匿名さん]

>>7427 マンコミュファンさん
だから需要あるとかどこにも書いてないでしょ？だから他人がリスク負えなんてどこにも書いてないでしょ？大丈夫かなー

[7429: マンコミュファンさん]

>>7428 匿名さん

他人がリスク負えなんて言ってないけど、供給が先にないと需要なんか出てこないと言ってるの？大丈夫かなー

[7430: 匿名さん]

>>7429 マンコミュファンさん
やっぱりついてこれないかー。

[7431: 匿名さん]

>>7429 マンコミュファンさん
分からないなら無理しなくていいよ

[7432: マンション検討中さん]

ここは柏たなかだぞ。

[7433: ご近所さん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスではない。

[7434: マンション検討中さん]

ここは農村地帯の田舎だよ。

[7435: 検討板ユーザーさん]

>>7408 評判気になるさん

自分達のマンションが最駅前で、新しい商業施設も出来ると思ってワクワクしてたら商業施設の予定は無くなり　
更に駅前に壁の様なマンションが複数出来た。
そりゃ嫌だよね。

[7436: マンコミュファンさん]

>>7435 検討板ユーザーさん

この掲示板が荒れる原因を見た気がする。

[7437: マンション検討中さん]

流山よりはマシですよ

[7438: 口コミ知りたいさん]

>>7437 マンション検討中さん

荒らしたいんだろうけど無駄。

[7439: マンション検討中さん]

公園～駅の動線ってマンション関係ないよね？
昔も今も高架脇を通って行けるわけだから

[7440: 名無しさん]

>>7435 検討板ユーザーさん
商業施設の看板出してた会社に伝えたほうがええやろ。

[7441: 買い替え検討中さん]

公園～駅の動線も柏市が絵を書いてたよ

[7442: 匿名さん]

7401のイラスト素敵でしたね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7435 検討板ユーザーさん
当時どれくらいの価格で買ったんだろう？

[7444: 匿名さん]

>>7443 マンション掲示板さん
上がってはいるだろうけど、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの上がり具合をみてるとな。

[7445: ご近所さん]

わからん。

[7446: 近くの人]

>>7443 マンション掲示板さん
デュオヒルズ4LDKを竣工入居開始スタートから住んでいますが、当時の購入価格4,180万から値引き100万の4,080万でした。昨年の1月で1年以上前ですが我が家より階下の同じ間取りの部屋が昨年4,480万で成約されてます。
似たような広さの間取りで先日4,800万位で売れたようです。チャレンジ価格では昨年あたりからは売れにくそうですが、新築分譲当時が2,598万円から4,648万円でしたので、部屋によっては今現在も1,000万以上は高く取引されている状況です。ただそこから仲介手数料引かれますから専任媒介でない限り、実質7,000,000万前後の利益って感じかと思います。
最近パークホームズが完売したせいか、また活発に売れ出したみたいですね。ロビーで不動産屋さんと検討者さんをよく見かけます。
そんな私は今秋引渡しでしばらく賃貸住まいです。

[7447: 検討板ユーザーさん]

>>7443 マンション掲示板さん

柏たなかでここに価格表残ってるのはこれくらい
シャリエ柏たなかステーションヴィラの分譲時価格リスト
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616159/

あとは新築時の平均坪単価がここに載ってるくらい
https://manmani.net/?p=45152

[7448: マンション検討中さん]

PH柏たなか　入居開始
https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1765328864266604628

[7449: eマンションさん]

>>7446 近くの人さん
7,000,000万！！！

[7450: 匿名さん]

柏の葉に比べたら値上がり幅低いけど、新築時より上がっているだけでも御の字ですね。

[7451: ご近所さん]

販売購入にあたって値引き交渉はしておいた方が良いですか？
他の皆様も値引き交渉はされていますか？

[7452: 通りがかりさん]

>>7451 ご近所さん
メジャーセブンで、残戸物件でもないし、このご時世、売り手市場で値引きなんてあるわけないじゃん。
笑われるよ。

[7453: マンション検討中さん]

ウルトラセブンなら値引きしてくれるの？

[7454: 通りがかりさん]

>>7451 ご近所さん

抽選になってるくらいだから値引きは無理だと思う。

[7455: 買い替え検討中さん]

売れ残りが出ると値引きするよ。

[7456: 近くの人]

当方も値引きをお願いしたわけではなくたまたま同タイミングで申込入ってしまい担当者さんの配慮で最上階を100万引いて同じ価格に合わせてくれただけです。
蛇足ですが当時は当方マンションも竣工から6ヶ月近く4戸、シャリエさんは竣工後1年半くらい完売まで掛かっていたのでPHの早期完売やオハナの今の売れ行き状況はすごーい！って感じです。

[7457: マンション掲示板さん]

>>7456 近くの人さん
周辺のマンション状況も知れて参考になります！

[7458: 通りがかりさん]

>>7456 近くの人さん

PHはあのトラブルなければ、2023上半期には売り切れていたでしょうね
オハナももう少し値上げされたかも