「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7401: eマンションさん]

>>7398 検討板ユーザーさん

反対したのは商業施設予定が連絡なく
マンション予定に変わったから。
勝手な嘘を言うなよ

ちなみにこれが柏市が周辺住民に説明した時の柏たなかの駅前開発のイメージ。どこがドンキなんだ？

[7402: マンション検討中さん]

イオンタウンができるのかなぁ？なんて想像を膨らませていた住民もいたみたいですね。あの看板1枚で

[7403: 匿名さん]

駅前一帯開発なんて大手不動産会社でもなければなかなか難しいでしょ。
株式会社共栄企画＜太陽エネルギー装置製造業者＞の看板な時点で疑問を持たなきゃね。

[7404: 匿名さん]

>>7401 eマンションさん
これは位置関係どうなんだろ？今の三井が左でオハナが右ってこと？

[7405: マンコミュファンさん]

>>7402 マンション検討中さん
同じような看板一枚から柏の葉キャンパスは本当に駅前に色々出来たんだよ。

期待するなと言う方が無理。
これに関しては騙されたと思う人がいてもしょうがない。

[7406: 口コミ知りたいさん]

>>7405 マンコミュファンさん
三井不動産なら期待するけど、よく知らない企業なら、そこまで期待しないかな。

[7407: マンション検討中さん]

まぁ普通は「株式会社共栄企画？何の会社だろう？」ってググりますよね。
柏の葉は三井の看板、こちらは太陽エネルギー装置製造業者の看板

[7408: 評判気になるさん]

>>7407 マンション検討中さん

当時は柏市が推してたんだよね。
だから数年前に柏たなかの駅近マンション買った住民は
商業施設が出来たら利便性と資産価値上がると期待して買った人も多いと思う。
不動産屋も売り文句として言ってたはず。

だからあんまり言ってやるなよ。
結構根深いんだからさ

[7409: 周辺住民さん]

下手すりゃ太陽光パネルだらけになってたかもよ？

[7410: マンション検討中さん]

太陽エネルギー装置製造業者がどうして商業施設の計画立ててたの…商業施設と関係無さそうだし商業施設建てられる力も無さそうなとこだけど？謎すぎる

[7411: 名無しさん]

>>7410 マンション検討中さん

土地貸すか売って儲けようとして結局買い手がマンション業者だったんだろうな。

[7412: マンション比較中さん]

居住用だよ、投資じゃない。

[7413: 周辺住民さん]

当然でしょう。

[7414: マンコミュファンさん]

>>7409 周辺住民さん
固定資産税が高い駅前でメガソーラーやるってバカな経営者くらいだよ
下手してもならないよ

[7415: 匿名さん]

太陽光売電収益と固定資産税の関係は？

[7416: マンション掲示板さん]

>>7408 評判気になるさん
なるほどなぁ

[7417: 匿名さん]

あそこの地権者は誰だろうね。。。(デベや柏市は綺麗な一枚になればやっていたと思うよ。柏の葉駅前は一枚だった。)まあ高架下にこの駅としてはそれなりのスペースはあります。あとは都市軸16号交差点周辺ですね。

[7418: 匿名さん]

>>7408 評判気になるさん
でも計画は計画に過ぎなくて予定どおり進まないなんてことはいくらでもあるわけじゃないですか。ある意味リスクをとった結果は悪い方に出てしまっただけなんですから、それを根に持つのは何だかかなぁという気になる方の気持ちもわかりますよね。

[7419: 匿名さん]

こういう不動産業界の詐欺まがい商法に対する規制って他の業界に比べると相当ゆるいですよね。皆さん何故か泣き寝入りだし。

やっぱカタギ商売ではないって事なんでしょうね。

[7420: 匿名さん]

正直に商売してほしいですね。

そういえば、船橋かどこかに「正直不動産」という店が実在するそうです。

[7421: マンション検討中さん]

期待していたPH柏たなかの1F店舗も結局病院と薬局だったし・・・
カフェとか弁当屋がよかったなぁ

[7422: 匿名さん]

同じ三井の駅前PHマンションでもこの差はなに？
三井さん、柏たなかもこれくらい力入れてほしかった。
https://twitter.com/motchan2000/status/1738235543794995540

[7423: マンコミュファンさん]

>>7421 マンション検討中さん

需要ないから仕方ないと思う。
柏たなかにわざわざカフェや弁当買いに来たり駅に降りる人がどれだけ居るかって考えたら、難しい。
需要あると思う人は資本が少なくて済むキッチンカーでカフェや弁当屋を出店してみたらいいと思う。
パークホームズの人たちなら、空きテナントやGや虫が湧きかねない飲食店より、長く続けそうな病院の方がありがたいかも知れません。

[7424: 匿名さん]

>>7423 マンコミュファンさん
でも供給が先にないと需要なんか出てこないよね。

[7425: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
いや、オハナの人たちにとっては今のままで納得してるから

[7426: 匿名さん]

三井不動産が駅前開発を担うなら最後までやるだろうけど、ぜんぜん違う会社が請け負ってるんだから、文句もそこが請け負うべきだろう。

[7427: マンコミュファンさん]

>>7424 匿名さん

だからここに需要あると思うなら、キッチンカーなりで需要があること示してみたらと。
他人にリスク取らせるものでもないよ。
空き店舗のままのマンションが駅前にできるよりはいいと思う。

[7428: 匿名さん]

>>7427 マンコミュファンさん
だから需要あるとかどこにも書いてないでしょ？だから他人がリスク負えなんてどこにも書いてないでしょ？大丈夫かなー

[7429: マンコミュファンさん]

>>7428 匿名さん

他人がリスク負えなんて言ってないけど、供給が先にないと需要なんか出てこないと言ってるの？大丈夫かなー

[7430: 匿名さん]

>>7429 マンコミュファンさん
やっぱりついてこれないかー。

[7431: 匿名さん]

>>7429 マンコミュファンさん
分からないなら無理しなくていいよ

[7432: マンション検討中さん]

ここは柏たなかだぞ。

[7433: ご近所さん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスではない。

[7434: マンション検討中さん]

ここは農村地帯の田舎だよ。

[7435: 検討板ユーザーさん]

>>7408 評判気になるさん

自分達のマンションが最駅前で、新しい商業施設も出来ると思ってワクワクしてたら商業施設の予定は無くなり　
更に駅前に壁の様なマンションが複数出来た。
そりゃ嫌だよね。

[7436: マンコミュファンさん]

>>7435 検討板ユーザーさん

この掲示板が荒れる原因を見た気がする。

[7437: マンション検討中さん]

流山よりはマシですよ

[7438: 口コミ知りたいさん]

>>7437 マンション検討中さん

荒らしたいんだろうけど無駄。

[7439: マンション検討中さん]

公園～駅の動線ってマンション関係ないよね？
昔も今も高架脇を通って行けるわけだから

[7440: 名無しさん]

>>7435 検討板ユーザーさん
商業施設の看板出してた会社に伝えたほうがええやろ。

[7441: 買い替え検討中さん]

公園～駅の動線も柏市が絵を書いてたよ

[7442: 匿名さん]

7401のイラスト素敵でしたね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7435 検討板ユーザーさん
当時どれくらいの価格で買ったんだろう？

[7444: 匿名さん]

>>7443 マンション掲示板さん
上がってはいるだろうけど、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの上がり具合をみてるとな。

[7445: ご近所さん]

わからん。

[7446: 近くの人]

>>7443 マンション掲示板さん
デュオヒルズ4LDKを竣工入居開始スタートから住んでいますが、当時の購入価格4,180万から値引き100万の4,080万でした。昨年の1月で1年以上前ですが我が家より階下の同じ間取りの部屋が昨年4,480万で成約されてます。
似たような広さの間取りで先日4,800万位で売れたようです。チャレンジ価格では昨年あたりからは売れにくそうですが、新築分譲当時が2,598万円から4,648万円でしたので、部屋によっては今現在も1,000万以上は高く取引されている状況です。ただそこから仲介手数料引かれますから専任媒介でない限り、実質7,000,000万前後の利益って感じかと思います。
最近パークホームズが完売したせいか、また活発に売れ出したみたいですね。ロビーで不動産屋さんと検討者さんをよく見かけます。
そんな私は今秋引渡しでしばらく賃貸住まいです。

[7447: 検討板ユーザーさん]

>>7443 マンション掲示板さん

柏たなかでここに価格表残ってるのはこれくらい
シャリエ柏たなかステーションヴィラの分譲時価格リスト
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616159/

あとは新築時の平均坪単価がここに載ってるくらい
https://manmani.net/?p=45152

[7448: マンション検討中さん]

PH柏たなか　入居開始
https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1765328864266604628

[7449: eマンションさん]

>>7446 近くの人さん
7,000,000万！！！

[7450: 匿名さん]

柏の葉に比べたら値上がり幅低いけど、新築時より上がっているだけでも御の字ですね。

[7451: ご近所さん]

販売購入にあたって値引き交渉はしておいた方が良いですか？
他の皆様も値引き交渉はされていますか？

[7452: 通りがかりさん]

>>7451 ご近所さん
メジャーセブンで、残戸物件でもないし、このご時世、売り手市場で値引きなんてあるわけないじゃん。
笑われるよ。

[7453: マンション検討中さん]

ウルトラセブンなら値引きしてくれるの？

[7454: 通りがかりさん]

>>7451 ご近所さん

抽選になってるくらいだから値引きは無理だと思う。

[7455: 買い替え検討中さん]

売れ残りが出ると値引きするよ。

[7456: 近くの人]

当方も値引きをお願いしたわけではなくたまたま同タイミングで申込入ってしまい担当者さんの配慮で最上階を100万引いて同じ価格に合わせてくれただけです。
蛇足ですが当時は当方マンションも竣工から6ヶ月近く4戸、シャリエさんは竣工後1年半くらい完売まで掛かっていたのでPHの早期完売やオハナの今の売れ行き状況はすごーい！って感じです。

[7457: マンション掲示板さん]

>>7456 近くの人さん
周辺のマンション状況も知れて参考になります！

[7458: 通りがかりさん]

>>7456 近くの人さん

PHはあのトラブルなければ、2023上半期には売り切れていたでしょうね
オハナももう少し値上げされたかも

[7459: 口コミ知りたいさん]

>>7456 近くの人さん

時勢の違いもあるけど、マンションブランドが別物だからね。
オハナもパークホームズも、中堅以下のデベロッパーだったら売れ行き違ったと思う。
パークホームズは三井でなければ、あの価格は出せなかったと思う。

[7460: 匿名さん]

さすがにオハナやパークホームズがこの先購入価格より1千万高く売れるとかは見込めないだろう
DUOやシャリエにしても今が最高値な気がする
竣工10年も経つと価格も下落するし
DUOやシャリエ買った人は現在より数段安く購入したはずだから売るから今しかない

[7461: eマンションさん]

>>7459 口コミ知りたいさん

パークホームズは三井ってだけでぶっちゃけ感あるからねぇ。
施工も長谷工で普通、設備もアレレな仕様。
三井はさすが商売上手いよ！オハナはプラウドプラウドだったら更に高かったんだろうな。

[7462: 検討板ユーザーさん]

→ パークホームズは三井ってだけでぶっちゃけ感あるからねぇ。

誰かこれ翻訳してもらえますか？ぶちゃけ感ってなんですか？

[7463: 匿名さん]

三井ってブランドだけで中身は大した事無いってニュアンスと理解するけど違うの？

[7464: 口コミ知りたいさん]

>>7463 匿名さん

その人の中ではそうなんでしょう。

[7465: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ感はニュアンス分かるがぶちゃけ感は分からない

[7466: 評判気になるさん]

売主も大切だけど施工会社が何処かも重要ですよ。
キャンパスの一建設マンションも施工が長谷工コーポレーションで躯体や建具含めて一般標準仕様だから一建設ブランドでも人気出たのだと思ういます。

[7467: 検討板ユーザーさん]

>>7460 匿名さん
いわゆる2024年問題がありますし、人件費資材費の高騰がありますからマンション価格は少なくともあと2年は上がります。
このマンションがそうであるように、マンションは計画から販売まで2年から3年かかるので、今の物価上昇の影響は3年後販売のマンションに影響するという理屈です。
さらにここから日本は緩やかなインフレに突入すると考えられるので、不動産価値が上がりお金の価値が下ります。
もちろん利上げの影響で住宅ローンの契約が鈍りマンション価格下落はありえなくはないですが、関東圏の新築マンションは既に平均的な年収では手が出ない領域に入っており、お金持ち相手の商売と考えればその影響は限定的ですし、海外の投資家から見ると日本の不動産は割安なので彼らが下支えします。
今の経済動向を見ればとても今が最高値とは言えず、むしろ上がる要素の方が多いです。
デフレの中でも上がり続けた日本の関東圏の不動産はあまりにも資産として強いと言わざるを得ません。
もちろん人口減少の影響があるので利便性がある程度ある路線の駅近である前提ですが

[7468: 口コミ知りたいさん]

関東圏？
広すぎん？

[7469: 匿名さん]

雪降ってきた。

[7470: マンコミュファンさん]

>>7451 ご近所さん
勤務先に提携割引あるか確認されてみては。

[7471: 検討板ユーザーさん]

>>7468 口コミ知りたいさん
実際に上で話されているようにデュオヒルズやシャリエも値上がりしていますし、利根川を超えて守谷もそうです。
都内の値上がりが顕著ですが、都内の価格が上がるとそこに手が出せなくなったマス層が郊外に流れるので郊外も遅れて上がるんです。
なので柏たなかであっても都内通勤圏内は連動する関東圏と捉えて間違いないです。
例えば名古屋市は都会ですが、東京勤務の人が都内マンションを諦めた際の選択肢になりませんよね？
そういう意味では田舎であっても関東圏かどうかは非常に重要なんです。

[7472: 口コミ知りたいさん]

関東圏って、栃木や群馬も含まれるよ

[7473: マンション掲示板さん]

横からすまん。
上の値上がりされているマンションて分譲当時は3000万以下で一番高くて4000万台でしょ？
それが現在のTXバブルでグンと上がっているのでは？都内山手エリアならともかく、4000万スタート7000万オーバーまでにもなったオハナが果たして中古で5000万台とか8000万オーバーで買い手付くのかな。5000万台なら十分付くかもか。
価格帯4000万台の部屋なら多少上がりそうだが5000超えてる部屋は上げても買い手がつくのか。
6年も前、たまたまこのエリアの適正価格帯で購入したシャリエ、デュオヒルズは現在のTXバブルの恩恵を受けているのは間違い無いとは思いますがね。
駅1分とはいえ5年後そんなに高値維持できるとは思えないし緩やかに目減りするかトントンが良いとこなんじゃない？何の根拠も無いただのおいらのイメージでしかないけど。

[7474: 匿名さん]

名古屋は昔は尾張国。

[7475: 評判気になるさん]

>>7473 マンション掲示板さん
ここ30年日本はデフレだったので物が値上がりする感覚が乏しい人が多過ぎますが、物の値段は本来勝手に上がっていくものなんです。
というよりインフレでお金の価値が下がるので額面上上がらないとおかしいという話です。
最近ニュースで大企業が初任給を6万円アップとかやっていますよね？
乱暴な計算をすればその三分の一を居住費に当てると2万円でこれは35年ローン換算で金利を考えないと840万円になりこれだけマンションの予算が上がるんです。
毎年6万上がるわけではないですがたった一回の大幅な賃上げでこれなので、インフレに入って継続的な賃上げがなされれば、マンションの1000万なんてあっという間に誤差です。
過去30年の感覚を捨てて経済の仕組みを学ばれるとそのイメージは間違っていることに気づくかと思います。

[7476: デベにお勤めさん]

言いたいことはわかるけど、ここに関してはTX沿線ブームの恩恵が大きい。
今後という意味だと正解ですね。あっという間には言い過ぎ感はあるけど。

[7477: 通りがかりさん]

7475の人って理詰めで頭固そう。
まあそう信じて自身が幸せなら構わないと思う。
身の伴わない賃金アップと物価高。
一般的な感覚ならTXバブルだとオレも思う。
おおたかやキャンパスのレインズ情報見る限りは既に弾けてる気もするけども。

[7478: 匿名さん]

柏たなか検討者において投資目的で価値爆上げを夢みてる人はいないでしょ
価値が下がりづらければ良いなくらいで思ってる人が大半なんじゃないかな
オハナは取得金額が高めだから同じ駅近物件のデュオヒルズ、シャリエ、パークを
取得した人は安く手に入れてお買い物上手だとは思う
とはいえマンション自体はまだまだ上がっていくと思うので価値が下がりづらく
まだまだ安めの柏たなかで新築マンション購入の選択はアリかな

[7479: マンション検討中さん]

柏たなかにもうマンションできないのだは？

[7480: 匿名さん]

めちゃめちゃ上がるとは思わない。ただ経年劣化する資産にも関わらず、大きく下がることもなさそう。住宅ローンを介して、賃貸分の金額を自己資本化できるから、そんなに悪い選択肢とも思わないけどなぁ。
流山おおたかの森は確かに昔ほどの値段ではないけど、それでも新築当初より値上がりしてるから成功でしょ。今後もTX沿いの人が増えていけば、商圏としても発展していくし。

[7481: マンション掲示板さん]

>>7478 匿名さん

同感。各停駅ではあるけどTX徒歩1分だから県内他沿線よりは目減りしづらそうくらいの感覚。インフレだなんだと熱く考えてまで購入するエリアでも物件でもない。
駅前なのに穏やかでのんびり子供達と暮らせる事をおいらは喜びたいよ。
5年後とかに引っ越すつもりもさらさらないし。

[7482: マンション検討中さん]

TX沿線で駅徒歩NO.1の物件間違いなしですね。

[7483: 匿名さん]

TXどころか県内どの路線にも駅徒歩1分はないと思う
希少価値大だよ

[7484: マンション検討中さん]

みらい平駅前の免震マンションは駅歩30秒で有名。

[7485: 匿名さん]

県内って文字が見えないかな？？

[7486: 周辺住民さん]

茨城県内？

[7487: 名無しさん]

みらい平ってだけで候補外

[7488: 名無しさん]

>>7487 名無しさん

みらい平の何が悪い

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7477 通りがかりさん
バブル弾けてるってお考えってのはもうこれから右肩下がりになるだろうってこと？

[7490: 通りがかりさん]

>>7489 口コミ知りたいさん

少なくとも柏たなかに限ってはそう感じてる。
柏の葉キャンパスに引っ張られるようにこの3年で急激な中古の値上がりをみせてたんだよ。最高潮は一昨年。
売り出された中古物件が新築価格に対して最高で2千万弱の高い売値で取引されてから緩やかに落ちてきてるんだよ。
更に3ヶ月以内の成約は4,380万円が分岐点になっていて、それ以上の価格帯は非常に鈍い。
ポラスの仲介が昨年6,000万と強気で売り出した物件も、1年かけてやっと成約も価格は4,380万。
PHもオハナもスタート価格がこのあたりの価格で、これらの価格で購入された住戸は5千万近くで売れるかもしれないが、それ以上の価格の住戸は新築ならまだしも中古となると買い手がつきづらい。
柏たなかに限って言えば一戸建ても駅近に供給されているので5,000万となると4LDK一戸建てを視野に入れてるご家族が多い。何しろオハナの価格設定が強気過ぎるんだ。
柏たなか駅前地区はもうマンションは建設されないという強みはあれど厳しいとみてる。もちろん中古価格を高く設定してじっくり待つのもありだが専任媒介でそれやる価値は少ないと思ってる。
TX沿線全体にその傾向が強くなってきているし、バブルは弾け始めたとみてる。地元不動産仲介屋としてのいち意見です。

[7491: 名無しさん]

>>7490 通りがかりさん

もう安い価格で新築マンションが分譲されることは当面ないから、それを前提に昔の価格を引っ張ってても仕方ないと思う。
蘇我オハナとかここより駅から遠いのに安くないから。

[7492: X]

>>7473 マンション掲示板さん
素人が将来資産価値をここで検討しても仕方ない。
居住用にはとにかく駅近は便利ですよね。

[7493: X]

>>7490 通りがかりさん
5000万円で駅近の新築戸建てを購入できると思ってるの？

[7494: 周辺住民さん]

茨城県なら購入できる。

[7495: eマンションさん]

>>7493 Xさん
場所を問わなければいくらでもありますよ？北総線とかね。

[7496: 周辺住民さん]

いまはマンションの方が戸建てより高い。

[7497: 名無しさん]

>>7496 周辺住民さん
戸建ては駅チカに建たない

[7498: 匿名さん]

戸建街区だと徒歩10分圏内を駅近として売り出す傾向にあります。注文では無理ですがパワービルダー系が敷地45坪～55坪をメインに4,000万円台後半から5,000万円台で供給しています。
戸建の場合は2台駐車基本でが当たり前の時代で、トイレも2つ、浴室サイズも広く、隣戸との生活音を気にする必要の低さなどで4人家族などの方ですとマンションと迷われていらっしゃる方も多いですね。とはいえ、戸建の5年先や10年先の価値は大きく下がります。
柏たなかの5年先の相場を読むのは難しいです。
なぜなら近隣マンションで中古相場が上がったのは徒歩3分を謳う2つの内、ひとつだけだからです。
築年数が違うので公平ではありませんが、ライオンズもレーベンもセキ薬品隣も、カスミ隣も上がるどころか下がる一方です。

また唯一高騰したマンションもマンション自体の魅力が高いことはもちろんですが、沿線人気以外に意外にもパークホームズの影響が大きいんです。
パークホームズの価格設定は絶妙だったと感心しています。柏たなか駅前マンションとして、安くもなく高くもない。誰もが今のご時世のなか納得できる価格帯と無駄の無い共有施設です。

残念ながらパークホームズを購入出来なかった方やオハナの最多価格帯で購入出来なかった方がその唯一高騰した中古マンションに流れています。
マンションは月々ローン以外にも共益費や管理費、駐車場使用料、修繕費などが加算されますから、滞納者も出てきます。
魅力的と思われる共有施設を揃えた分、より価格が高くなっているオハナ柏たなかに於いては価格設定が開き過ぎており、1戸あたりの専有面積も決して広くはありません。
そこがこれからの日本経済大変革の流れに左右される中古市場でどう評価されるかだと思います。
私は永住目的なら素晴らしい物件だと思います。
しかしながら資産価値を本気で考えるならちょっと私は違うかなと思います。
もちろん購入された方は自己所有マンションは資産価値が上がると信じたいですから、各々の感じ方と信じる気持ちで良いのだと思います。
長文失礼いたしました。

[7499: マンコミュファンさん]

>>7498 匿名さん
柏たなかの郊外マンションを買えなかった層はいないんじゃないかな。

買わなかっただけで。

[7500: 周辺住民さん]

御名答。

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時期に買った人はラッキーだな
柏たなかのポテンシャル的には70m2で4千万てとこじゃね

[7502: マンコミュファンさん]

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時に買った人はラッキーだよな
いまじゃそんな価格じゃ無理だし

[7503: 名無しさん]

ここは駅と公園との間に立ち塞がる壁マンということと、オハナの中を駅まで公開空き地にして通り抜けできるのを期待した近隣の戸建住民に不満持たれて
PHは三井の前の持ち主だったかの商業施設計画に期待を持って、柏たなかを買ったマンション含む既存住民に不満を持たれてるよね
野村も三井も以前の計画に責任がないから悪くないけど、両者が関与してないその前に出てたイメージ図がそうなるという期待感を持って一人歩きしてしまったせいでね
駅前の再開発は当たればお得だけど、外れればこうなるからその辺は自己責任で先物買いしないとダメって教訓

[7504: マンション検討中さん]

マンションなんてどこに建とうが誰かにとっての壁マンになるわけで、なぜここだけ騒がれるのか謎

[7505: 名無しさん]

>>7504 マンション検討中さん
いや誰も騒いでないし
外に出ないネット民しか話題にしてないよ

[7506: 匿名さん]

戸建て住民さんは気分よくないでしょうね。
壁マンのせいで駅が見えなくなるー！って

[7507: マンション検討中さん]

>>7506 匿名さん
駅前がいつまでも空き地のほうが恥ずかしい

[7508: マンション検討中さん]

>>7499 マンコミュファンさん
３０才、年収４００万前半だけど、3500万の物件は結構厳しいのですが．．．
私の年収が低いだけでしょうか．．．

[7510: ご近所さん]

駅降りたところが顔だから壁マンでもいいかな。
たなか北公園派でセナリオパーク全然行かないし。
遊具がイマイチなんだよなセナリオパーク。

[7511: マンション検討中さん]

>>7509 口コミ知りたいさん

買えない層もいるって言いたいんでしょ。

[7512: 匿名さん]

>>7508 マンション検討中さん
平均的な収入だと思います。大丈夫です。

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 匿名さん
ありがとうございます。購入できそうで、よいところを探したいと思います。

[7514: 新築マンション検討中さん]

オハナ柏たなかと新柏のとある新築マンションで悩んでいます。それぞれの長所短所を並べたり、今の生活スタイルに合わせたりして検討してますが、結論が出せません。
オハナ柏たなかを決めたきっかけは何でしょうか？

[7515: マンション検討中さん]

価格だよ。

[7516: 匿名さん]

柏たなかはTX駅1分　柏IC近く　流山おおたかの森と柏の葉キャンパスを生活圏として利用できる
新柏は東武で都内まで乗り換え必要
柏ICまで遠く混雑　柏駅が生活圏
新柏を選ぶってことは茨城でいう新守谷選択してるようなもんかなと
柏駅周辺が良いならパークホームズ柏あけぼの二丁目も良いかな

[7517: 匿名さん]

>>7514 新築マンション検討中さん
台東区とか秋葉原周辺に勤める人はTX、それ以外は柏に出やすい新柏が吉。

[7518: eマンションさん]

>>7514 新築マンション検討中さん

新築にこだわらない方が良い。

[7519: マンション比較中さん]

最悪はコンテナになる。

[7520: マンション掲示板さん]

>>7516 匿名さん

100点の回答です！合格！

[7521: 評判気になるさん]

今更検討し始めたのですが、すでに抽選なのでしょうか？
↑に抽選と書かれてる方がおりましたのでどなたか教えてくださいますと幸いです。

[7522: 匿名さん]

>>7521 評判気になるさん

今現在、B棟、C棟は完売。
A棟が販売中。被らないように手配して下さってますが、被れば抽選販売です。

[7523: 匿名さん]

もうすぐ観梅か・・・・

[7524: 坪単価比較中さん]

>>7522 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
値引き有り前提の値段かと思っていましたが甘くないですね・・・。
ですが、前向きに検討してみたいと思います。

[7525: 匿名さん]

>>7521 評判気になるさん

ただ階層や場所にもよりますが、坪単価230万円以上として計算された方が良いと思われます。オプションや諸経費等を含めると最低でも5000万円以上と思った方が良いと思われます。

[7526: 匿名さん]

>>7524 坪単価比較中さん

まずは内見して情報収集して状況を把握されることをオススメ致します。

[7527: 匿名さん]

皆さん保育園は気にされていないですか？
共働きのため、保育園に入れなかったらどうしようと悩んでいるのですが、、

[7528: 口コミ知りたいさん]

>>7516 匿名さん

柏に近いと言う大きな利点があるから新柏の勝ちでしょ。

[7529: マンション掲示板さん]

>>7528 口コミ知りたいさん

子育て層にとっては意外と一概に柏駅がいいとは言えない。広々した公園が近くにあったり休日のレジャーにはIC使うこともあるしキャンパスとおおたかが近いのもありかたい。

[7530: マンコミュファンさん]

千葉より都賀みたいなもん

[7531: 検討板ユーザーさん]

>>7528 口コミ知りたいさん
それはなんとも言えないなぁ…。

[7532: 通りがかりさん]

>>7530 マンコミュファンさん

都賀は地盤やハザード考えると、あえて千葉でなく都賀選ぶメリットあるんですよね

[7533: マンション検討中さん]

第2期1次は33戸

[7534: 匿名さん]

>>7528 口コミ知りたいさん
勝ち負けって何よ？

[7535: 匿名さん]

柏に近いというメリットが見出だせない。
柏って何かありましたっけ？

[7536: 検討板ユーザーさん]

>>7535 匿名さん

柏たなかに無くて必要な物は大体あるだろ

[7537: マンション検討中さん]

やはり実際に住んでみないと分からないものですね。
近場のスーパーがカスミ一択なのが少々不安。
https://twitter.com/snoopy16495979/status/1766754617449488743

[7538: 通りがかりさん]

>>7536 検討板ユーザーさん
柏じゃなくて「柏に近い」だからね。そりゃ柏駅と比較しちゃいかんよ。それなら柏たなかも柏の葉や流山おおたかの森で大体そろうよ。

[7539: 周辺住民さん]

その通りでごあす。

[7540: 口コミ知りたいさん]

柏たなかで車なしとはなかなかストイックですね。

[7541: 匿名さん]

>>7537 マンション検討中さん

車無しで柏たなかに住むってチャレンジャーだなあ。
それより南柏に建売じゃなく家建てられる経済力なのにメディアの影響なのか収入からなのか知らないが本当にこのご時世車社会なのに自家用車無い世帯あるんだな。
交通網発達した都内都心一等地エリアですら車所有が多いのに郊外でしかも柏たなかで車ないのはキッツイよそりゃ。
見通し甘す過ぎでしょ。

[7542: eマンションさん]

>>7541 匿名さん
メディアの影響？車の保有率は自動車の登録台数から算出した値なのだからメディアが作り出した印象ではなく車を保有しない人が多いのは事実ですよ
都心のマンションは駐車場設置率が10％以下もザラにありますし、このマンションも60％です
車所有者には駐車場が無いとマンションは売れませんからデベロッパーも実態調査の上決定しているわけです
月に車の維持費をローン含めて5万払っているとしたら住宅ローン35年換算で、二千万円です
車を手放して住宅資金を二千万円増やして車不要なより便利な立地に住むのは合理的な判断だと感じます
住宅費に充当せず老後の資金と考えるなら二千万円を典型的な長期投資で35年運用したとすれば五千万円程度にすることも難しくないです
五千万円と引き換えに車を持つのが当たり前という先入観に凝り固まっている方がよっぽど見通しが甘い気がします

[7543: マンション検討中さん]

スーパーカスミが本当に普段使いできるスーパーか否か、現地で確認する必要がありそうですね。

[7544: eマンションさん]

>>7543 マンション検討中さん
カスミは普通のスーパーだよ。競争相手がいないだけ。

[7545: マンション検討中さん]

>>7544 eマンションさん
肉魚野菜の鮮度はどうですか？

[7546: 匿名さん]

>>7545 マンション検討中さん
お肉はあまり食べないけどお魚は仙令平庄や角上魚類の方がおいしい。でもそういうところも含めて普通のスーパーです。

[7547: マンション検討中さん]

>>7543 マンション検討中さん

中の下です。
お肉なら　高島屋　ロピア　ジャパンミート　精肉 大山
魚なら　仙令平庄　角上魚類


冷凍食品や日常品は買いますが生鮮食品は普段使いしたく無いですね。周りにもっと質が良いスーパーがあるので。

[7548: 口コミ知りたいさん]

>>7542 eマンションさん

要は皆な貧乏になったって事なんじゃ？
データどうとか置いておいて、お金ある人はどこに住もうが車持ってるしさ
しかも所謂高額車や高級車
ゆとりある人は合理的とか考えずにやはり車持ってる現実
それが無駄かどうかは抜きにして

[7549: 匿名さん]

>>7548 口コミ知りたいさん
このスレでそんな富裕層の話しても場違いだよ

[7550: マンション掲示板さん]

車乗る度子供が酔って吐くので車売却しちゃった。駅徒歩1分だからまあ良いでしょ

[7551: 通りがかりさん]

通勤定期持っていれば途中下車して買い物して帰ればよくないですか？
車あるなら週末なりに買い出しして、足らないものとか急なものをカスミで買えば
カスミしかないから独占してて、地域のスーパーとしてカスミが撤退する可能性は少ないのはメリット

[7552: 口コミ知りたいさん]

カスミは魚介、肉は鮮度悪いですねー…
我が家はいっつも週末にロピアかどこかにいってます

[7553: 匿名さん]

>>7547 マンション検討中さん

近所住んでますが食品は週一でaprisオンリーですね。
味は間違いないと思ってます。

[7554: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん

週一って消費期限大丈夫？

[7555: 口コミ知りたいさん]

>>7553 匿名さん
うちも週に一回くらい江戸川台のKEIHOKUとか高島屋のエフアンドエフに行く。
普段はモラージュのヤオコーやロピア、生鮮市場TOPとららぽ内のTOKYU、仙令平庄、わくわく。
二週間に10日に一回位でおおたかのこだわりやかな。

[7556: 口コミ知りたいさん]

二週間か10日に一回位

の間違い！

[7557: 評判気になるさん]

>>7549 匿名さん
富裕層て大げさな
とはいえ月5万円の維持費ならやすい方
普通の乗用車買うのにローンや残クレで車買う人ならやめといた方がいいわな
少なくとも車のローンで住宅ローン審査通らない人もいるし

[7558: eマンションさん]

>>7554 マンション検討中さん
熟成させた方が美味しいものもあるよ。

[7559: マンション比較中さん]

ここを検討されていらっしゃる方は車ありきの生活スタイルなんですね。
遠くまで買い物されていたり、ちょっと昔ながらの生活様式で私だったら慣れが必要ですね。シェアリングが当たり前の今時に車ありきの生活なんて時代遅れですよ！
車もバッグもアクセサリーや時計もシェアリングで充分です！

[7560: 名無しさん]

若い世代は車なんて不用だって分かってるよ
中年や高齢者ほど車にステータスとかいまだに語る人が多いから困る

[7561: 名無しさん]

オハナ購入者は駅前1分の価値を理解出来る人が選ぶマンション
上のどなたか書かれていた通り駐車場60%は未来をきちんと想像出来る人に買って欲しいデベの想い

[7562: マンション検討中さん]

駅歩1分なら免許返納ですね。

[7563: 評判気になるさん]

>>7559 マンション比較中さん
一般論はわかるけど、ここは柏たなかなので。来たことないですよね？

[7564: マンション検討中さん]

>>7563 評判気になるさん

高齢になると免許は返納。車無しを前提に生活設計するべき。
駅近、スーパー近、病院近、全て徒歩圏内が条件。
オハナはこれらを全て満たしている。

[7565: eマンションさん]

車って生涯維持すると家をもう一軒買うくらいのお金が吸い取られるんですよね
別荘を持っている人はお金持ちだと思われるのに車を持っている人はお金持ちだと思われない
同じくらいに資産を消耗させるものだと理解して、車を持つのが当たり前という考えは改めた方がいいです
大半の人間は週5日は職場に行くのと日用品や食料を買うだけなわけで電車通勤に便利な場所に住めば事足ります
週末に遠出したければレンタカーかカーシェアで充分
車を手放せば簡単にマス層から抜け出せるのに車が無いと生活出来ないと決めつけて代々庶民やってる人が多すぎる

[7566: 周辺住民さん]

高齢になると出かけるのが億劫になるので全て手近で済ます必要がありますね。

[7567: ご近所さん]

カーシェアリングが利用できるじゃないか。車持つ必要はない。

[7568: 匿名さん]

>>7566 周辺住民さん
そういう高齢者は、免許返納しないとダメですよ

[7569: 評判気になるさん]

>>7567 ご近所さん

1時間の利用料金と利用予約数が凄い気になります。

[7570: マンション検討中さん]

オハナの人みんなカツカツで買うん？
最近はクルマ買えない経済的理由をつけやすい時代になって便利やな。
便利な立地であろうが経済的余裕あったらクルマの1台2台はもはや普通。高齢になったら免許返納すれば済む話で、若い今からクルマなんかいらんとか子供二人持つ俺には家族旅行も行くし無理やわ。
それに維持費とかそんなシビアに考える問題？
住宅ローン払うのでいっぱいいっぱいで聞こえのいい理由としか思えないわ。

[7571: マンション検討中さん]

何千万の住宅ローンを甘く見るな！身の丈超える借金だぞ。

[7572: 検討板ユーザーさん]

そこまで無理して分譲マンション買うなら賃貸住めばいいのに

[7573: 匿名]

>>7559 マンション比較中さん
トケマッチ！

[7574: 口コミ知りたいさん]

我が家も、子供が多いし小さいので、今のところ車が必要ですね。持ち歩く荷物も多く、習い事の送り迎えや買い物、特に天気の悪い日なんかは、車が無いと難しいです。
近場の旅行も、子供と荷物を乗せてサッと出掛けられるし、目的地や宿までダイレクトで行けるのは楽です。あらかじめ荷物を送ったり、小さい子を連れてレンタカーを借りる手間暇、体調不良でキャンセルする可能性なんかを考えると、車が現実的。移動中の車内も楽しいですよ。

もし夫婦二人なら、公共交通機関や、オハナに配車されるレンタカーを時々使ってという生活もありかもしれませんが。

世代問わず、各自の考えは様々なので、それで納得してるなら良いのではないですか。

[7575: 口コミ知りたいさん]

>>7570 マンション検討中さん

あっハイ

[7576: マンション検討中さん]

何千万の住宅ローンの借金、子供の教育費忘れてないか？
子供1人を文系の大学卒業させるのに500万はかかるぞ。
更に老後資金2000万以上の貯蓄。
住宅ローン以外に現金5000万は必要だが・・・

[7577: 口コミ知りたいさん]

子供いなければ車無くてもまあいいかとは思うけど、自分のとこは子供達いるしやっぱり車は必須。
妻と自分で2台あるから近隣月極Pも利用です。

[7578: 口コミ知りたいさん]

>>7576 マンション検討中さん

もちろん車の維持費や今後の乗り替え台数から掛かってくる費用、子供達の教育資金、老後資金なども踏まえて将来に無理が無いなと思いこちらのオハナを選びました。

[7579: マンション検討中さん]

住宅ローンって銀行の与信枠目いっぱいで借りるからなー。

[7580: 検討板ユーザーさん]

ちなみに固定資産税等の概算は年間25万円のようです。

[7581: eマンションさん]

>>7576 マンション検討中さん
子どもいる人でそんなことも考えてない人はオハナ買わないと思いますよ。柏たなかでわざわざこのマンションを選ぶということは車1台くらい所有できるくらいの余裕がないとできないと思う。
そんなことも考えずに誰もが知ってる当たり前のことを上から目線で言えるあなたが心配になってしまいます。
子持ちが子どもの教育費忘れるわけないだろ。

[7582: 通りがかりさん]

オハナ購入者には社会的なステータスが高い人が多いようです。高年収の国家資格者など。

[7583: マンション検討中さん]

>>7581 eマンションさん

それな

[7584: 口コミ知りたいさん]

>>7583 マンション検討中さん
ですよね！
文面見る限り検討者でも無さそう(購入できる層では無さそう)なので茶々入れるだけの無駄な投稿はやめて欲しいですね。
こんなことをいうと、「誰が柏たなかなんか買うか！」みないなことを言ってこられそうな方ですが。笑

[7585: 口コミ知りたいさん]

>>7582 通りがかりさん

一括で買われた方ももしかしたらいそうですね。

[7586: マンション検討中さん]

子ども二人で世帯年収1千万ちょいくらいだと地獄しか待ってないと思う。ここ買うならローン借入額によるが世帯年収1,800以上はないと慎ましい暮らしにはなるだろうね。

[7587: 匿名さん]

車が必要かどうかは、家族構成やそれぞれの事情によって異なるので、各自が自分で判断すれば良いこと。他人に自分の考えを押し付けるのはやめた方が良い。

[7588: 名無しさん]

目黒本町のボロ戸建からオハナ購入組です。
武蔵小山駅徒歩8分くらいでしたが車無し生活は不自由過ぎました。

[7589: マンション検討中さん]

>>7587 匿名さん

車所有がマス社会なんちゃらでナンセンスみたいな書き方の人が反感買っただけだと思うよ。

[7590: マンション検討中さん]

>>7580 検討板ユーザーさん

>>ちなみに固定資産税等の概算は年間25万円のようです。

利根川超えると固定資産税は半分以下になるよ。
失敗したな。後の祭り。

[7591: 検討板ユーザーさん]

>>7565が発端では

[7592: 匿名さん]

>>7590 マンション検討中さん
デベが出す見込みだから、かなり高めの数字を伝えていると思われる

[7593: マンション検討中さん]

>>7592 匿名さん

固都税で年間25万？都内並みだなー。ここは柏たなかだぞ！

[7594: マンション検討中さん]

>>7580 検討板ユーザーさん

まじっすか？

[7595: 評判気になるさん]

>>7594 マンション検討中さん
現在近隣マンションに住んでいますが24万くらいなんでほぼその額で間違いないです。

[7596: 入居前さん]

おかしいなぁ。柏の葉キャンパスより高くない？

[7597: マンション検討中さん]

>>7595 評判気になるさん

新築マンションは5年間、固定資産税が半減しませんでした？その金額は半減したものですか？

[7598: 評判気になるさん]

>>7597 マンション検討中さん

いえ、85m2の半減無しの場合の税額です。
補足として我が家は購入から今年で丸5年を迎えます。

[7599: マンション検討中さん]

>>7598 評判気になるさん

情報ありがとうございます。思ったより高いんですね。

[7600: 匿名さん]

住宅ローン減税分は固定資産税で消えると思った方が良いね