「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 マンション検討中さん

プラウドならこんな大規模にせずに戸数半分以下にして、その減らした分の価格をマンション販売価格に乗せますけど買えますか？
ここの購入者検討者はプラウドでなくオハナが相応しいということでしょう。
プラウドにするなら、柏の葉か柏駅の方でしょう。

マンションマニアさんも言ってますが、ここは柏の葉もおおたかの森も買えなかった人たちが来る駅ですから、プラウド価格で出すわけにはいかず、戸数を335まで増やして価格を野村なりに抑えてるんだと思います。
ブランド気にする人には、野村にオハナと格付けされているので向いてませんが、TX沿線の新築だと断トツで良いマンションだと思いますよ。

[722: マンション検討中さん]

エントランスは豪華そうに見えるけど、部屋数増やすためにエレベーターが食い込んでる部屋があるのがなんか安っぽい
プラウドならエレベーターボールあっただろうな

[723: マンコミュファンさん]

東京駅まで1時間以内に行けて予算を抑えて新築が欲しいなら、ここか隣しかない情勢だからなぁ。いまなら個人的には中古か我孫子のエクセレントを検討するけど、TX沿線開発のキラキラにあやかりたい層には馬の耳だしな。色々求めすぎなのでは？

[724: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん
これ勘違いしてる人居るけど郊外のプラウドにはエレベータ食い込んでるとこありますよ
ディスポーザーがないプラウドも長谷工設計のプラウドもあります
プラウドだから仕様が良いっていうのはただのイメージであって都心に限ります

[725: 通りがかりさん]

4900万くらいだといいなー。

[726: 評判気になるさん]

>>718 eマンションさん
今さら地主に文句言って何になるんでしょう。お隣同士の物件なのになんでこうもレイヤーが違うんでしょうかね。やっぱり安い物件の方が変な人が混ざるんですかね。。。

[727: 通りがかりさん]

>>726 評判気になるさん
「｡｡。」って特徴的な終わり方だね。わざわざ隣のマンションの掲示板の報告して、それに対して自分で返信返すの虚しくない？　正直、安い高いではなく、あなたみたいな変な人間がいるからだめなんだと思うよ。

[728: 通りがかりさん]

まぁ誰も相手にしなかったオハナの品がいいのはわかったけど。

[729: 口コミ知りたいさん]

>>727 通りがかりさん
。。。だけで釣れたw

[730: マンション検討中さん]

品がいい？?

[731: マンション検討中さん]

>>725 通りがかりさん
天下のオハナブランドで柏たなかアドレスだよ。
7000万台が妥当かな

[732: マンション検討中さん]

これからの将来性を期待するなら守谷駅もありかな。
守谷市長も駅周辺の再開発に力を入れて行くと宣言してますし。

[733: マンション検討中さん]

柏たなかも伸び代は大きいですね。

[734: マンション検討中]

>>733 マンション検討中さん
これ以上伸び代があまりなさそうなので購入悩んでます…

[735: 匿名さん]

隣のスレ見てきました。
旧田中村の影響ってけっこう強いみたいですね。気になります。

[736: マンション検討中さん]

柏たなか自体が「農あるまちづくり」をコンセプトにしてるので
都会的な発展は望み薄かな
農業や自然が好きな人にはいい町かもしれませんね

[737: マンコミュファンさん]

日常生活に十分なインフラがあれば良いのでは？柏、柏の葉、おおたか、守谷といまさら発展度で張り合っても無意味だし駅キャラが埋没してしまう。必要があれば上記に出かけるスタイルの方が幸せになれるでしょう。たしかにもう一つくらいスーパーは欲しいかもだが、人口が増えれば駅前以外の近場に出店があるでしょうし。

[738: 周辺住民さん]

>>737 マンコミュファンさん
おおたかは野田線、葉は16号、守谷は常総線とどこも交通の要衝ですから。
たなかに利便施設が集積する理由がありません。
他所から人がわさわさ集まらず、住人がのんびり暮らせるコンパクトな街でいいと思います。

[739: 名無しさん]

>>721 口コミ知りたいさん

柏の葉もおおたかの森も買えなかった人たちが来る駅
って思われちゃうだ。悲

[740: マンション検討中さん]

地震が心配なのですが、
地盤は、パークホームズよりは、オハナの方がいいかな？
調べたら、ちょっとの差で違うみたいなんだけど？

[741: eマンションさん]

>>739 名無しさん
柏の葉は今、新築物件がないので。
おおたかはさらに高額ですね。
無理して買ったはいいけど、二年くらいして管理費滞納とかする人が多くなったら嫌ですよね。
なので、無理して買わない堅実な人達が柏たなかに来ると思います。

[742: マンション検討中さん]

眺望最高ですね！
駅1分で、こんなに眺望いところ、なかなかないですよ。

[743: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
たしかに！眺望と日当たりはほんと良さそうですよね！洗濯好きなので毎日の洗濯が気持ちよくできそうで嬉しいです。低層階だと公園の砂埃が多少気になりそうですが…

[744: 匿名さん]

>>739 名無しさん
「買えない」という言葉はさすがに使わず「都内も流山おおたかの森も柏の葉キャンパスの駅前マンションにも手が届かなくて守谷(茨城)NGというマンション派向け」という言葉を使っていますが、まぁストレートに言うか言わないかの違いで同じですね。
あのマンションマニアがそこまで言うなんて珍しいですよね。そこは否定しても仕方ないし、むしろこのご時世でマンションを買えると前向きに考えたいところです。

[745: 名無しさん]

>>744 匿名さん
いや、結構言ってるだろ

[746: マンション検討中さん]

駅周辺に100均くらいはあってほしいな。
あと塾は柏の葉まで行かないとあまりなさそうですね。中受する家庭は柏の葉の中古の方がいいかもしれないですね…迷います。

[747: 通りがかりさん]

三井のほうが販売物件が増えましたね。

[748: マンション検討中さん]

ゲストルームがあるのは良いですね。
親や知人を気軽に泊められる。

[749: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

中受するなら柏一択です。柏の葉でも結局塾は柏まで行くことになります。

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
柏駅前にはサピックス等の中学受験塾がありますからね。
また、東葛飾や他の私立にもJR柏駅の方がアクセスは良いかと。スクールバスも出てたりしますし。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>748 マンション検討中さん
自宅にはとめてあげないのかな

[752: マンション検討中さん]

泊めてあげられるけど向こうも気を使うでしょ。トイレ、風呂。

[753: 評判気になるさん]

>>748 マンション検討中さん
なぜ、ダブルベッドなのでしょうね。コストカット。。知人二人呼んだ時困りますね。

[754: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームの維持料ってどれくらいですかね？

[755: マンション検討中さん]

>>754 口コミ知りたいさん
戸数にもよるし、一概にいえない。世帯数も多いから、ゲストルームだけなら、そこまでじゃないんじゃない。ただ敷地が広いし、全部ひっくるめた管理費・修繕費はそれなりに高いとは思う。

[756: 検討板ユーザーさん]

どうせ隣より高くなるならウォールドアがよかったし、これ以上上げようがないくらい仕様上げて欲しかった。それでもおおたかよりは安くできるだろうし。

[757: eマンションさん]

>>753 評判気になるさん
隣駅に三井のホテルもあるわけだし、ゲストルームそのものが不要な気がするけどね。都内で予約が取りにくい、郊外でホテルがそもそもないなら抱えとくのもありだけど、ちゃんと外にあるなら、別に必要ない気がする。

[758: マンション掲示板さん]

>>757 eマンションさん
柏たなかも駅前にホテル無かったっけ?

[759: 匿名さん]

>>758 マンション掲示板さん
あったわ

[760: 名無しさん]

>>756 検討板ユーザーさん
くれくれ君

[761: 匿名さん]

線路破断って勤続疲労かね？
意外に脆いのか、保線管理がうまくいってないのか。
ともかく脱線とか出なくてよかったわ。

[762: 匿名さん]

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc0687c277a60ea084c65d1e1f67771196be...

[763: マンション検討中]

>>761 匿名さん
つくばエクスプレス1本しかないので、帰れないのか辛い。
おおたかの森だったら、野田線が走ってるから都内からでも乗り継ぎで余裕で帰れるに。

ほんとそれは困る。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
非常事態のときは、
都内のホテルに泊まるか？ホームで待ってるか？漫喫で一夜をあかすか？高いけどタクシー、いろいろ選べるので、大丈夫です。

[766: マンション検討中さん]

>>765 口コミ知りたいさん

非常事態は、たまにの事なので。

駅前なので、毎日の通勤は、本当に楽です。

駅遠は地獄なんで、絶対いやですね！

[767: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん
駅トオは資産価値もないし、ありえませんよ。

[768: 通りがかりさん]

都市軸道路大渋滞してますね。回避しようとして小道に回ったけど当然同じ考えの人が多くてこちらも大渋滞。今回は柏の葉までなら何とかなるけどそれ以降はかなり帰宅困難者が出てそうですね。

[769: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん
都心通勤者には、都心から郊外まできてそこからバス便とかありえないですからね。戸建てだけど、バブル期のベッドタウン、花野井とか小さなニュータウンはまさにそんな感じかも？

[770: マンション検討中さん]

柏駅からバスで帰ればいいのでは？