「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7201: 匿名さん]

もうすぐ完売か？

[7202: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん
「江戸田中駅」とかだったらかっこよくない？

[7203: マンション掲示板さん]

意図的に変えてないだけかもしれないから別に謝らなくていいと思う。
現行ルールにあわせてないのは確かだし。
平面図は11月に変えてるし明らかに意図的だなあ。まあ今更パンフ修正とか費用が嵩むしね。
N都市開発は細かいって某ゼネコンの友人が言ってたからものは良いと思うよ。札幌のオフィスビルのやり直しもそうだし。

[7204: マンション検討中さん]

ここ野村だよ。

[7205: マンション掲示板さん]

>>7196 マンション検討中さん

横田

[7206: マンション検討中さん]

萱丸

[7207: ご近所さん]

田畑

[7208: 買い替え検討中さん]

田中藩飛地

[7209: 通りがかりさん]

3月2日はセナリオパークで様々な催し開催！
セナリオフェスタでケーキ食べながらわいわいやろう！

[7210: マンション検討中さん]

ひな祭り？

[7211: ご近所さん]

ひな団子たべられる。

[7212: アイルトンセナ]

セナリフェスタhttps://www.hirosima.co.jp/news/21217

[7213: 周辺住民さん]

地震体験車に乗ってみたい。

[7214: 契約者]

竣工入居後は上記の様な大勢が集まるイベントは控えてくれるのでしょうか？

[7215: 周辺住民さん]

広島建設次第。

[7216: マンコミュファンさん]

>>7214 契約者さん
控えないでしょ、むしろ家族が増えるので、そのイベントも増えるのでは？

[7217: 通りがかりさん]

>>7214 契約者さん

マンションができたからといって減ることはないと思います。

[7218: 匿名さん]

>>7214 契約者さん

むしろ増えてほしい人の方が多いんじゃ無い？

[7219: マンション検討中さん]

イベントったってキッチンカーが集まるくらいのワンパターンなやつでしょ

[7220: eマンションさん]

>>7219 マンション検討中さん

それができる駅も限られてて。

[7221: マンション検討中さん]

>>7220 eマンションさん

駅前にキッチンカーきて欲しい。

[7222: 匿名さん]

スタバの移動カフェってあるの？

[7223: 坪単価比較中さん]

無いんじゃないか？

[7224: マンション検討中さん]

部屋にスタバのステッカー貼って缶コーヒー飲んでれば？

[7225: マンション掲示板さん]

>>7216 マンコミュファンさん
さすがに騒音などが問題になれば控えると思うよ。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
控えるわけないじゃん。
そういう多目的公園があるのを前提に買ってるんだから文句は言えないよ。
苦情を言ったら長野の児童公園廃止みたくネットで炎上するからやめてね。
このマンションの住民がネット民のオモチャにされちゃうよ。

[7227: マンション検討中さん]

イベント広場だよ。

[7228: eマンションさん]

騒音がいやならPH一択だったのに
こんな防音壁ないぞ

[7229: 匿名さん]

公園の駐車場ができたことによりイベントは遠方からも来やすくなったと思う
三協フロンテアでのイベントの際はヤックス、病院、カスミの駐車場が埋まってしまっていた
近隣住民としてはイベントが増えることはウェルカムなんだけどね

[7230: マンション検討中さん]

わざわざ遠方から来るほどのイベントかしら？

[7231: 匿名さん]

むしろマンションが出来て住民が増えるのだから今後イベントが増えるでしょ。

[7232: ご近所さん]

カスミの移動スーパーに来て欲しい。

[7233: 匿名さん]

ごっもとも。

[7234: 匿名さん]

>>7228 eマンションさん

内窓に防音窓ガラスをリフォームで取り付けても騒音は難しいんですか？

[7235: 匿名さん]

窓開けっ放しにしなければいい。

[7236: 周辺住民さん]

ベランダからイベントが観れますね。

[7237: マンション検討中さん]

ベランダからキッチンカー眺めて楽しい？

[7238: ご近所さん]

キッチンカー眺めながらサトウのパックご飯食べればお腹いっぱいになるよ。

[7239: マンション検討中さん]

毎日は嫌だけど人が集まるイベント事があると何となく気分が高揚するから良い
都内に住んでた時、気分落ち込んでる日は近所の商店街に出掛けて活力貰ってた
けっこう有名な商店街だからいつ行っても賑わってたしお店の人も江戸っ子気質で威勢が良かった

[7240: 周辺住民さん]

このあたりは坂東武者気質になる。

[7241: 評判気になるさん]

>>7226 匿名さん
普通に市役所に言えば対応されると思うよ。イベントそのものが消えなくても、音が大きいものを抑えるように言われるんじゃないの。
あとから来たとしても、住宅地として成立した以上、役所も対応するよ

[7242: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明書に、公園でイベントなどがあるときは音問題発生する可能性有り、みたいな記載があるなら文句言えるわけないですよね。
駅に近いのでイベントなんかよりも電車音のほうがすると思うのですがどうなんでしょう。

[7243: 匿名さん]

個人で市や企業に意見するのは誰でも自由でしょう。
しかし、マンションの総意として意見をするとなると、
その前に賛成と反対の意見を管理組合が募る必要性があるでしょうね。
どちらが多数派なのか少数派なのか不明ですので。

[7244: マンション掲示板さん]

>>7243 匿名さん
もちろん自由だよ
そしてそれに対して批判するのも自由
周辺住民からめちゃくちゃ批判されてオハナ住民から白い目で見られてもめげないでね

[7245: eマンションさん]

>>7243 匿名さん

わたしはイベント完全自粛して欲しいです。
利用可能な年齢制限を65歳以上にして欲しいですね。

[7246: 匿名さん]

キッチンカーのオンパレードだ。

[7247: マンション検討中さん]

公園で子供らが騒ぐのはちょっと迷惑かも
遊ぶなら静かに遊んでほしい

[7248: 評判気になるさん]

静かに遊ぶか、、
児童達にそれは可哀想だよ
それを望むから他のマンション選んだ方がいい
晴れた土日はマジで賑やか、ぶっちゃけ騒々しいぞ
俺は子供好きだから全然気にならないけど

[7249: 匿名さん]

重要事項説明書はマンション契約における話（契約解除など）で、別にその騒音を我慢することを求めているわけじゃないよ。

[7250: 匿名さん]

公園で静かにしろ、はやり過ぎだけど、まぁ騒音抑制を求めるのは、そんなもんじゃないの。

[7251: 職人さん]

ｐｈにしとけばオハナが壁になって聞こえないよ。

[7252: 周辺住民さん]

土日ぐらいは静かに暮らしたいよ...

[7253: 検討板ユーザーさん]

騒音と土ぼこりね、洗濯物もやられます。
上層階でも全く影響受けない事はないと思いますので忍耐力は必要でしょう。
近隣のタワマンでもさすがに耐えきれないのか引越す人もいましたね。

[7254: ご近所さん]

何千万もしたのに苦労するね。

[7255: 検討板ユーザーさん]

>>7247 マンション検討中さん
公園は子供らが楽しく遊ぶ場所だよ
何を言ってんだきみは

[7256: 引越します]

>>7253 検討板ユーザーさん

我が家はキャンパス二番街からのオハナです。
理由は視界が悪くなったこと、部屋が手狭になったこと、ビル風が苦痛になったこと、何より内廊下が息苦しかったという馬鹿げた理由です。ゴミ捨ては楽でしたけど。

[7257: マンション掲示板さん]

>>7256 引越しますさん
キャンパスの内廊下はそんなに狭いのか

[7258: マンコミュファンさん]

>>7252 周辺住民さん
それなら他のマンションがおすすめ

[7259: マンション検討中さん]

7234さんの意見を参照して、内窓に防音窓ガラスを付けてリフォームを施しサッシT?4等級クラスにするのはどうですか？
それなりのお金はかかりますが。。。

[7260: 匿名さん]

近隣に長く住んでるけど公園はかなり賑やかだよ
子供は奇声に近いはしゃぎっぷり
私は若いパワーっていいねって思うだけだけどココの目の前に住んで静かに過ごしたいと思っていたり神経質な人はちょっと厳しいかもね
人気のB棟は遊具に近いから尚更
A棟とC棟はまだマシかな

[7261: ご近所さん]

各棟にエレヴェーター2基ないと・・・・

[7262: マンション検討中さん]

>>7261 ご近所さん

将来的に修繕費の枯渇の恐れがあるため最低限の数が良いと思われます。

[7263: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

参考になる情報ありがとうございます。
住んでみたら最悪な環境って感じる人もいるかもしれませんね。すぐに中古物件が出る可能性大かもしれません。
モデルルーム見学前に公園に立ち寄ったら、子どもの声がマンション全体に凄い響いていましたね。窓を開けて生活するにはちょっと厳しいかも。サッシT4等級並みに内窓をインプラスにしてリフォームすることも検討した方が良いかもしれませんね。

[7264: ご近所さん]

>>7262 マンション検討中さん

エレベーター待ち時間のロスが大きい。駅歩1分でもdoor to doorで5分は無理。

[7265: 通りがかりさん]

>>7263 さん

>>7263 匿名さん
すぐ出る中古物件がでる可能性大？そうですか？
そんなに、騒音になる可能性を考えるひとならば、まず購入しないと思いますよ。
それより、今は新築マンションがドンドン値上がって、驚きです。梅郷駅ですら、いいお値段で新築マンションが販売されてますよね。

[7266: 匿名さん]

防音内窓を取り付けた経験から。
たしかに外からの音は軽減されますが、その分だけ周囲の住戸からの生活音が気になってきます。周りは防音してないので「静かさ」のベースがそもそも違ってしまうのです。
公園の騒音は太陽が出ている時間だけでしょうから（夜中に騒いだら警察通報）、まずは住んでみて様子を見たほうがいいかと。

[7267: 匿名さん]

>>7256 引越しますさん
二番街の方が部屋広くない？

[7268: 買い替え検討中さん]

一番街が拾い。

[7269: 通りがかりさん]

>>7265 通りがかりさん

そうなるとある意味、今中古物件が狙い目なのかもしれませんね。強気の中古物件を除いて。中古物件でもいい値段を強気で出してくるのもありますからね。

[7270: 口コミ知りたいさん]

安ければ中古でいいよ。

[7271: マンション検討中さん]

中古や新築は関係ない、借金の額で決まる。

[7272: 販売関係者さん]

>>7266 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございました。
まずは住んでからの様子をみて問題があれば対応したいと思いました。

[7273: 通りがかりさん]

鉄道も通るわけだから、それなりに静音性は気を遣ってるんじゃないの。まだ住んでもないのに、すごい勢いでネガティブキャンペーンはってる人はなんなんだ。

[7274: 通りがかりさん]

貧乏だと、心も貧しい

[7275: マンション検討中さん]

貧乏だとマンション買えないのでは？

[7276: マンション検討中さん]

賃貸だろう。

[7277: 坪単価比較中さん]

市営住宅だと思う。

[7278: 販売関係者さん]

いや、絶対県営住宅だよ。

[7279: 匿名さん]

都営住宅かもしれんな。

[7280: 通りがかりさん]

柏たなかは何位かな？

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2024/0228_14066.html

[7281: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森の住民ですね。

[7282: マンション検討中さん]

つくばにも守谷にも負けてるんだけどなんで？？

[7283: ご近所さん]

スタバがないから。

[7284: マンション検討中さん]

じゃぁどこなら勝てますか？

[7285: 名無しさん]

>>7251 職人さん
パークホームズ。。。倍率高すぎた。

[7286: 通りがかりさん]

>>7230 さん

地域イベントってどこでもそんなもんっす。

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7225 マンション掲示板さん
それはないな笑。ファミリー向け公園だよ。騒いでナンボ。何より、そんなに心配しなくても慣れるって。

[7288: 検討板ユーザーさん]

>>7245 eマンションさん
笑

[7289: 通りがかりさん]

>>7287 口コミ知りたいさん
問題になれば役所が出てくるんじゃないか

[7290: 匿名さん]

地域のイベント広場だよ。マンションの庭ではないよ。

[7291: 周辺住民さん]

マンションの人は何か勘違いしてる。

[7292: 検討板ユーザーさん]

>>7290 匿名さん

その通りです。イベントの騒音が嫌なら住まなきゃいいだけ。わざわざ公園の隣のマンション買っておいてイベントは控えろだの静かに遊べだの言う方がどうかしてる。

[7293: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森の人がなりすまして荒ぶってる理由がわかりますね。

「流山おおたかの森」 人口急増の“ひずみ”も 移住人気が一服 地域課題どう解決？
>勝手を知る近くの学校ではなく、様子の分からない、遠いところに通わなければならない
>毎朝、通学路では1700人が一斉に登校しています。交通量が増加する中、子どもが車と接触しかけるトラブルも起きました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/019/31/

[7294: マンション検討中さん]

まるで自分達の所有物かのような振る舞い。
公園は公共物なんだけどそんなことも理解できない底辺マンションなのかここは。。まパークフロントってつけちゃうデベあれだが。。

[7295: 匿名さん]

>>7290 匿名さん
ごめんなさい庭みたいなものとは思っています

[7296: 匿名さん]

>>7294 マンション検討中さん
このスレの説明にも

＞南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション

なんて書いてあるくらいだから独占したい人が集まったのでしょう。
公共物を独り占めだなんて住民のレヴェルが知れますよね。

[7297: マンション掲示板さん]

眺望はともかく、日当りを独占は誇張もはなはだしい

[7298: 口コミ知りたいさん]

>>7297 マンション掲示板さん
そう、野村に言えば

[7299: 匿名さん]

マンションポエムなんて今に始まったものじゃないですけどね。そんなとこで揚げ足とって喜んでいる人の方が・・・

[7300: マンコミュファンさん]

>>7299 匿名さん
人の方が何ですか？