「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7141: 通りがかりさん]

>>7140 eマンションさん
ブランチのようなモール型の施設は無理でしょうね
色々な店を回りたければららぽーとに行くでしょうからね
ただ都市軸道路沿いはたんまり土地がありますし、柏の葉、柏たなか両駅の駅周辺の土地が尽きたことで次の開発対象となるでしょう
オハナはサブエントランスから出て高架下をくぐればすぐに都市軸道路にアクセスできることがパークホームズやデュオヒルズよりも利便性の面で将来的には大きなメリットになると思います
北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

[7142: 評判気になるさん]

>>7141 通りがかりさん
そんな300m程度でデメリットの心配はありません。
駅徒歩3～4分に物件があればサブエンからのアクセスとかも全く関係ありません
中古物件として如何に高く売り手数料を得られるかです。
専任媒介でメリットあるのは売れる広さと価格であって高過ぎても売れないんです。
サブエンからのアクセス云々は住まわれる人の利便性が良くなる、それのみです。
不動産業者より。

[7143: eマンションさん]

>>7141 通りがかりさん
ちなみに不動産査定を行う際、サブエンは関係なくメインエントランスからの測定距離で算出します。
昨年秋の規約変更で敷地の一番近いところからの算出も不可となっております。従って駐車場やサブエンは全く資産価値に対して付加されません。

[7144: 評判気になるさん]

>>7142 評判気になるさん
売る話ではなく利便性の話をしているのでは…

[7145: 7142 7143]

>>7144 評判気になるさん
さようでしたか。
> 北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

こちらの一文から売却時についてかと解釈してしまいました。

[7146: 匿名さん]

>>7144 評判気になるさん
文脈読めなくて自分の考えに引き寄せる人いるよね。

[7147: 評判気になるさん]

>>7105 マンション検討中さん
利根川の調整池などを超えるためらしいです！

[7148: マンション検討中さん]

オレも7145さん同様に解釈したけど

オハナに決めた人以外はあまり気分良く感じさせない文章だと思う

[7149: マンコミュファンさん]

人を不快にさせる人って悪意ないから厄介。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 マンション検討中さん

都市軸道路へのアクセスに関して「利便性の面で」と書かれているので、資産価値や売却時についての話ではないかと思います。

[7151: 通りがかりさん]

>>7149 マンコミュファンさん

確かに最後の一文で一定の人を不快にしますね。

[7152: 名無しさん]

間違えて7141さんに参考になる押しちゃったぜ。

[7153: 検討者]

>>7151 通りがかりさん

特にデュオヒルズやシャリエに住まわれている人には気分害す表現ですね。私も浮かれずに気をつけようと思います。

[7154: 口コミ知りたいさん]

>>7141 通りがかりさん
オハナからの高架下通路って自転車置き場の通路のことですよね？うーん、、この通路は永久保証ではないような。。パークホームズもデュオヒルズも都市軸へはオハナより近いような気が。。歩いても車でも出れるし。。都市軸アクセスでは他のマンションの方が良いような気もしなくはないな。

[7155: 匿名さん]

ＴＸ利用しないの？駅歩1分なのに・・・・

[7156: マンション検討中さん]

都市軸アクセスを考えるなら何も駅歩1分に拘る必要はないね。

[7157: マンション掲示板さん]

車～

[7158: ご近所さん]

TXあるから都市軸いらないと思う。

[7159: 匿名さん]

>>7143 eマンションさん
エントランスであればメインでもサブでも距離測定の始点になります。
知ったかぶりは止めましょう。

[7160: 周辺住民さん]

都市軸道からの距離が大事。

[7161: eマンションさん]

>>7159 匿名さん

なりません。
昨年秋に厳しく改訂されてます。
昨年秋までなら広告表記もサブエンでもグレーゾーンでしたが。
ちなみに戸建の場合には複数連棟並びの場合、
それぞれ近い方からになり、例として徒歩8分～9分や徒歩8分～15ふん等の表記になります。
また、駅より徒歩何分もNGになり何何駅へ徒歩何分と表記しなければならなくなりました。
電車にしても待ち時間も含めて記載する必要に改訂されています。昨年秋にかなり厳しく変更されているんです。
そちらこそ知ったかやめてください。

[7162: eマンションさん]

>>7159 匿名さん

蛇足ですが不動産屋の担当者でも公取規約をきちんと理解していらっしゃらない方がほとんどです。
また、サブエントランスを支点とするならば同時に駅からの距離表記算出はサブエントランスで統一する必要があり、そうすると徒歩2分表記で統一せねばなりません。
昨年秋までであれば、施設内の最も近いところを始点とすることは認められていました。

[7163: 周辺住民さん]

駅歩2分になるのせあうか？

[7164: 名無しさん]

>>7163 周辺住民さん

なんて？

[7165: マンション比較中さん]

都市軸道に道の駅ある？

[7166: 匿名さん]

>>7158 ご近所さん
ＴＸ高いから使わないに越したことないかと。

[7167: マンション検討中さん]

都市軸道路沿いに商業施設が出来たとして、利用するとなると車ですよね？
機械式だと車の出し入れだけで何分もかかりそうだけど、平置きならストレスなく出かけられるので便利。

[7168: 坪単価比較中さん]

>>7166 匿名さん

>>ＴＸ高いから使わないに越したことないかと。

車の年間維持経費と比較したの？

[7169: 匿名さん]

>>7168 坪単価比較中さん
いいえ。必要無い。

[7170: 坪単価比較中さん]

車の年間維持経費って30万～40万かかるね。

[7171: 匿名さん]

>>7170 坪単価比較中さん
車かＴＸかの二者択一なの？自分の物差しを押しつけないで下さい。

[7172: マンション比較中さん]

徒歩が一番！

[7173: 評判気になるさん]

でも確かにららぽーと柏の葉とか大きいあものとか買うならあれだけどちょっと買い物に行くくらいなら自転車とかでもいけちゃうからなぁ…都市軸開通したら更に。

[7174: 通りがかりさん]

>>7173 評判気になるさん
家族で引っ越される方には、もともと車持ちも多そうだから、そのままの人もいるんじゃないかな。

[7175: 検討板ユーザーさん]

車持ってたらららぽもおおたかの森も車一択。どこに行くにも大体駐車場には困らない土地だし。だから平置き駐車場は最高だよね。でもたまに家族で電車で出かけるのも楽しそうだから選択肢が広がる駅徒歩1分は魅力的。

[7176: マンション検討中さん]

>>7170 坪単価比較中さん

やすっ！

[7177: 検討板ユーザーさん]

>>7175 検討板ユーザーさん
平置きどころか駐車場確保もできないパターンもあるわけで。ここくらいの規模なら100%はないとなあ。

[7178: マンコミュファンさん]

>>7175 検討板ユーザーさん
週末は駐車場に停めるのが混む。
時間を優先するなら圧倒的に電車だよね。
ドアツードアで15分もあればおおたかに着く。

[7179: マンション比較中さん]

>>7178 マンコミュファンさん

それは無理だ。エレヴェーターの本数・ホームが3階に起因する。実地計測したらいい。

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション比較中さん

走ったら？

[7181: 名無し]

>>7178 マンコミュファンさん

何も買わないならTXでも構わないけど、両手に袋抱えてなんて我が家は無理。

[7182: 匿名さん]

>>7161 eマンションさん
じゃあウエリスつくばみどりのを公取委に通報してください。
こんな表記してますよ！
駅10分も虚偽になっちゃってます！

※各施設への距離分数はエントランス、★印のものはサブエントランスからの計測値です。
https://wellith.jp/txmidorino/map.html

[7183: 評判気になるさん]

>>7182 匿名さん
お前がしろよ

[7184: 通りがかりさん]

おまえら平和そうでなにより

[7185: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7186: 口コミ知りたいさん]

>>7173 評判気になるさん
正解！この辺りはチャリが気持ちいいんだよ～♪キャンパスとかどこに行くのもフラットアプローチ、綺麗な道路。

[7187: マンション掲示板さん]

川沿いに走るのも気持ちいいね。利根川をロードバイクであけぼの公園とか、北柏に抜けて手賀沼方面とか。

[7188: 名無しさん]

>>7179 マンション比較中さん

15分あったらおおたか駅には十分着くよ。笑。
まあ、ドアツードアって、おおたか側のドアがどこにあるのかわからんのが混乱の原因だな。どっちも頑張れよ。

[7189: 匿名さん]

自宅からエレヴェーター乗ってエントランス出て柏たなか駅から流山おおたかの森駅まで測ったおですか？

[7190: 口コミ知りたいさん]

>>7182 匿名さん
良くみましょう。
※掲載の情報は2023年8月時点のものであり変更される場合があります。
とあります。更改してないだけですよ。

[7191: 職人さん]

>>7189 匿名さん

駐車場突っ切ると早いよ。

[7192: 口コミ知りたいさん]

共用廊下歩いてたら時間かかりますね。

[7193: マンション掲示板さん]

最近はエレベーターのことエレヴェーターっていうの？

[7194: 通りがかりさん]

柏駅までバスだったらマンション前のバス停から一本で25分程で着くのか

[7195: 匿名さん]

>>7193 マンション掲示板さん

発音に正確だね。

[7196: マンション検討中さん]

ジャガーも、ジャグワァーが正しいよ

[7197: マンション検討中さん]

江戸時代の藩名から駅名を付ける発想自体はかっこいいのに、肝心のその名前が田中なのね、川沿いで田んぼだらけだから田中だと思ってしまう
姫宮神社散策してみたらお神輿庫があったけど地域で受け継がれるお祭りなどあるのかな？あったら良いな歴史に触れたい

[7198: 販売関係者さん]

>>7190 口コミ知りたいさん

早めに謝ったほうがよいぞ

[7199: 周辺住民さん]

ごめんなさい。

[7200: ご近所さん]

それで良しとしよう。

[7201: 匿名さん]

もうすぐ完売か？

[7202: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん
「江戸田中駅」とかだったらかっこよくない？

[7203: マンション掲示板さん]

意図的に変えてないだけかもしれないから別に謝らなくていいと思う。
現行ルールにあわせてないのは確かだし。
平面図は11月に変えてるし明らかに意図的だなあ。まあ今更パンフ修正とか費用が嵩むしね。
N都市開発は細かいって某ゼネコンの友人が言ってたからものは良いと思うよ。札幌のオフィスビルのやり直しもそうだし。

[7204: マンション検討中さん]

ここ野村だよ。

[7205: マンション掲示板さん]

>>7196 マンション検討中さん

横田

[7206: マンション検討中さん]

萱丸

[7207: ご近所さん]

田畑

[7208: 買い替え検討中さん]

田中藩飛地

[7209: 通りがかりさん]

3月2日はセナリオパークで様々な催し開催！
セナリオフェスタでケーキ食べながらわいわいやろう！

[7210: マンション検討中さん]

ひな祭り？

[7211: ご近所さん]

ひな団子たべられる。

[7212: アイルトンセナ]

セナリフェスタhttps://www.hirosima.co.jp/news/21217

[7213: 周辺住民さん]

地震体験車に乗ってみたい。

[7214: 契約者]

竣工入居後は上記の様な大勢が集まるイベントは控えてくれるのでしょうか？

[7215: 周辺住民さん]

広島建設次第。

[7216: マンコミュファンさん]

>>7214 契約者さん
控えないでしょ、むしろ家族が増えるので、そのイベントも増えるのでは？

[7217: 通りがかりさん]

>>7214 契約者さん

マンションができたからといって減ることはないと思います。

[7218: 匿名さん]

>>7214 契約者さん

むしろ増えてほしい人の方が多いんじゃ無い？

[7219: マンション検討中さん]

イベントったってキッチンカーが集まるくらいのワンパターンなやつでしょ

[7220: eマンションさん]

>>7219 マンション検討中さん

それができる駅も限られてて。

[7221: マンション検討中さん]

>>7220 eマンションさん

駅前にキッチンカーきて欲しい。

[7222: 匿名さん]

スタバの移動カフェってあるの？

[7223: 坪単価比較中さん]

無いんじゃないか？

[7224: マンション検討中さん]

部屋にスタバのステッカー貼って缶コーヒー飲んでれば？

[7225: マンション掲示板さん]

>>7216 マンコミュファンさん
さすがに騒音などが問題になれば控えると思うよ。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション掲示板さん
控えるわけないじゃん。
そういう多目的公園があるのを前提に買ってるんだから文句は言えないよ。
苦情を言ったら長野の児童公園廃止みたくネットで炎上するからやめてね。
このマンションの住民がネット民のオモチャにされちゃうよ。

[7227: マンション検討中さん]

イベント広場だよ。

[7228: eマンションさん]

騒音がいやならPH一択だったのに
こんな防音壁ないぞ

[7229: 匿名さん]

公園の駐車場ができたことによりイベントは遠方からも来やすくなったと思う
三協フロンテアでのイベントの際はヤックス、病院、カスミの駐車場が埋まってしまっていた
近隣住民としてはイベントが増えることはウェルカムなんだけどね

[7230: マンション検討中さん]

わざわざ遠方から来るほどのイベントかしら？

[7231: 匿名さん]

むしろマンションが出来て住民が増えるのだから今後イベントが増えるでしょ。

[7232: ご近所さん]

カスミの移動スーパーに来て欲しい。

[7233: 匿名さん]

ごっもとも。

[7234: 匿名さん]

>>7228 eマンションさん

内窓に防音窓ガラスをリフォームで取り付けても騒音は難しいんですか？

[7235: 匿名さん]

窓開けっ放しにしなければいい。

[7236: 周辺住民さん]

ベランダからイベントが観れますね。

[7237: マンション検討中さん]

ベランダからキッチンカー眺めて楽しい？

[7238: ご近所さん]

キッチンカー眺めながらサトウのパックご飯食べればお腹いっぱいになるよ。

[7239: マンション検討中さん]

毎日は嫌だけど人が集まるイベント事があると何となく気分が高揚するから良い
都内に住んでた時、気分落ち込んでる日は近所の商店街に出掛けて活力貰ってた
けっこう有名な商店街だからいつ行っても賑わってたしお店の人も江戸っ子気質で威勢が良かった

[7240: 周辺住民さん]

このあたりは坂東武者気質になる。