「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7141: 通りがかりさん]

>>7140 eマンションさん
ブランチのようなモール型の施設は無理でしょうね
色々な店を回りたければららぽーとに行くでしょうからね
ただ都市軸道路沿いはたんまり土地がありますし、柏の葉、柏たなか両駅の駅周辺の土地が尽きたことで次の開発対象となるでしょう
オハナはサブエントランスから出て高架下をくぐればすぐに都市軸道路にアクセスできることがパークホームズやデュオヒルズよりも利便性の面で将来的には大きなメリットになると思います
北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

[7142: 評判気になるさん]

>>7141 通りがかりさん
そんな300m程度でデメリットの心配はありません。
駅徒歩3～4分に物件があればサブエンからのアクセスとかも全く関係ありません
中古物件として如何に高く売り手数料を得られるかです。
専任媒介でメリットあるのは売れる広さと価格であって高過ぎても売れないんです。
サブエンからのアクセス云々は住まわれる人の利便性が良くなる、それのみです。
不動産業者より。

[7143: eマンションさん]

>>7141 通りがかりさん
ちなみに不動産査定を行う際、サブエンは関係なくメインエントランスからの測定距離で算出します。
昨年秋の規約変更で敷地の一番近いところからの算出も不可となっております。従って駐車場やサブエンは全く資産価値に対して付加されません。

[7144: 評判気になるさん]

>>7142 評判気になるさん
売る話ではなく利便性の話をしているのでは…

[7145: 7142 7143]

>>7144 評判気になるさん
さようでしたか。
> 北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

こちらの一文から売却時についてかと解釈してしまいました。

[7146: 匿名さん]

>>7144 評判気になるさん
文脈読めなくて自分の考えに引き寄せる人いるよね。

[7147: 評判気になるさん]

>>7105 マンション検討中さん
利根川の調整池などを超えるためらしいです！

[7148: マンション検討中さん]

オレも7145さん同様に解釈したけど

オハナに決めた人以外はあまり気分良く感じさせない文章だと思う

[7149: マンコミュファンさん]

人を不快にさせる人って悪意ないから厄介。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 マンション検討中さん

都市軸道路へのアクセスに関して「利便性の面で」と書かれているので、資産価値や売却時についての話ではないかと思います。

[7151: 通りがかりさん]

>>7149 マンコミュファンさん

確かに最後の一文で一定の人を不快にしますね。

[7152: 名無しさん]

間違えて7141さんに参考になる押しちゃったぜ。

[7153: 検討者]

>>7151 通りがかりさん

特にデュオヒルズやシャリエに住まわれている人には気分害す表現ですね。私も浮かれずに気をつけようと思います。

[7154: 口コミ知りたいさん]

>>7141 通りがかりさん
オハナからの高架下通路って自転車置き場の通路のことですよね？うーん、、この通路は永久保証ではないような。。パークホームズもデュオヒルズも都市軸へはオハナより近いような気が。。歩いても車でも出れるし。。都市軸アクセスでは他のマンションの方が良いような気もしなくはないな。

[7155: 匿名さん]

ＴＸ利用しないの？駅歩1分なのに・・・・

[7156: マンション検討中さん]

都市軸アクセスを考えるなら何も駅歩1分に拘る必要はないね。

[7157: マンション掲示板さん]

車～

[7158: ご近所さん]

TXあるから都市軸いらないと思う。

[7159: 匿名さん]

>>7143 eマンションさん
エントランスであればメインでもサブでも距離測定の始点になります。
知ったかぶりは止めましょう。

[7160: 周辺住民さん]

都市軸道からの距離が大事。