「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7081: マンション比較中さん]

どうしてカフェがいいの？自販機の缶コーヒーで十分だと思うが・・・・

[7082: 匿名さん]

>>7081 マンション比較中さん

そ、そうか？

[7083: 通りがかりさん]

>>7072 　さん

JAGS抜けて市場脇通るのも途中桜田邸脇抜けるのも工業団地抜けるのも朝方は混むからやはり都市軸道路、アンダーパスはありがたいかな。

[7084: 評判気になるさん]

>>7081 マンション比較中さん

カフェ出来たとして経営成り立たないよ。
ドライブスルーならわからないけど。
てか下手なカフェならセブンのコーヒーのが安くてうまくない？スタバはフラペチーノ屋だし。

[7085: マンション検討中さん]

ママ友らとランチやお茶する店がなさ過ぎて....公園で立ち話するママだらけになりそう

[7086: 検討板ユーザーさん]

カフェを希望される方は普段週に何回くらい利用されているのでしょうか。

[7087: eマンションさん]

>>7084 評判気になるさん
スタバで売り上げが一番多いのはスターバックスラテ

[7088: 匿名さん]

>>7086 検討板ユーザーさん

少なくとも朝昼晩の3回。

[7089: 匿名]

>>7085 マンション検討中さん

ヤックスとカスミのイートインコーナー
柏たなか病院内にカフェあります！

[7090: 評判気になるさん]

子供遊ばせる間長時間注視しながら待ってるの苦痛なんだよね…子供の準備がバタバタな中、水筒へ入れるコーヒーの用意までは洗い物含めて面倒だし仕事してる人にも需要あると思うけどな。カフェまでいかなくても美味しい飲み物提供してくれるドリンクカーやドリンクスタンドであれば商売成り立ちそうだけどやっぱり無理？

[7091: 匿名さん]

ベランダで缶コーヒー飲みながら景色眺めてれば？金かからない。

[7092: マンション検討中さん]

お茶したければ電車でららぽ行けばいい

[7093: 通りがかりさん]

ロードサイト店ならコナズとかでも十分出来そうな環境に思えるけどね。駅前は今のままでいいんじゃない？
民家カフェくらいならポツポツ出始めるかもしれないけど、個人的にはああいうの入る気しないしなぁ。都市軸できた後の線路下用地の活用法は気になるな。十分なスペースが整った形で都市軸沿いに出てくるんだろうから。自転車置き場じゃ勿体無いね。

[7094: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
缶コーヒーって長時間あたためているから、品質が変化してやばいらしいよ

[7095: 検討板ユーザーさん]

>>7090 評判気になるさん

そもそも子供には糖分たっぷりのジュースとかは飲ませたくないですね。わたしは手間は掛かりますが水筒に麦茶とかお茶入れて持たせてます。

[7096: 検討版ユーザー]

>>7090 評判気になるさん

すみません、文面からご自身の水筒ですね。

[7097: ご近所さん]

他人の水筒ではないだろう。

[7098:]

>>7086 検討板ユーザーさん
笑　それな！

[7099: eマンションさん]

>>7091 匿名さん

ベランダから未就学児の遊んでるのを眺めるバカ親はいないと思う
側で危なくないか絶えず見てなきゃいけない

[7100: eマンション]

>>7091 匿名さん

ごめんなさい、なぜか景色を子供に空目しました

[7101: 匿名さん]

納得。

[7102: 名無しさん]

あまりにも南側住戸と接道の距離近過ぎない？
1階住戸や2階住戸なんて植樹されたとしても落ち着かなそう。

[7103: 評判気になるさん]

>>7102 名無しさん

東側は意外と距離ありそうだよね。
南側の東側角住戸は歩道にはみ出そうなくらい道路寄りでオレなら絶対選ばないと思った。

[7104: マンション検討中さん]

そうとも。

[7105: マンション検討中さん]

柏たなか駅のホームはナゼ3階にあるの？他の駅みたいに2階にすればいいのに。
歩く距離短くしてほしい。

[7106: 匿名さん]

>>7092 マンション検討中さん
水道水で十分です！

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 マンション検討中さん
なんでだろう? なんでだろう? (なんでだろう?)
なんでだ? なんでだろう?

[7108: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション検討中さん
すぐ橋梁部に入る形なんで高さを合わせる必要があったと思う

[7109: 匿名さん]

高い方が気持ちいいというシンプルな話かと。

[7110: マンション検討中さん]

順調ですね
https://twitter.com/T71811244/status/1759376203994272142

[7111: 買い替え検討中さん]

うれしいな。

[7112: マンション検討中さん]

期待しよう。

[7113: ご近所さん]

入居が楽しみ。

[7114: 周辺住民さん]

そろそろ通勤の練習しないと。

[7115: 匿名さん]

>>7105 マンション検討中さん
でもお陰で駅舎の拡張性は高いね。駅舎自体はペデストリアンデッキもあってキャンパス駅より豪華な作りになってる。

[7116: ご近所さん]

ハイムスイート新守谷 分譲マンション

第4期

2548万円

3LDK（78.90㎡）

[7117: 名無し]

>>7116 ご近所さん
守谷の分譲情報ってこのスレッドにいる？

[7118: マンション掲示板さん]

>>7116 ご近所さん
なぜ突然新守谷情報？と思いますが
広めでお買い得ですね開智小学校中等教育学校に通う子を持つ親は良いかも
逆側、南守谷駅には少し歩くけどカプリチョーザがあって良き

[7119: 匿名さん]

>>7116 ご近所さん

>>2548万円

2000万台で買えるなんて信じられない。

[7120: マンション掲示板さん]

>>7119 匿名さん
2022年に竣工してるのにいまだに売ってる物件

[7121: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション検討中さん

騒音軽減

[7122: ご近所さん]

>>7121 マンコミュファンさん

利根川と関係してるみたいよ。そうでなきゃ3階にする必要ないもん。
ＴＸの他の駅は2階か地下だからね。

[7123: ご近所さん]

>>7120 マンション掲示板さん

新古マンション

[7124: 匿名さん]

守谷も悪くないけど、利根川を渡ると、本当にアクセス悪くなるから覚悟はいる。個人的に、タクシーがつかまりにくくなるし、車を所有してても柏の葉や流山おおたかの森の恩恵を受けにくくなる。
あと2000万円のやつはパンダ物件で、3500万前後が70平米の一般的なお部屋だね。

[7125: 検討板ユーザーさん]

>>7118 マンション掲示板さん

開智に通う子ってほとんどtxイメージ
このマンションのお子様も通う子多いだろうね。

[7126: 匿名さん]

>>7116 ご近所さん
茨城アドレスと駅徒歩14分ということ以外は良さそうですね。

[7127: ご近所さん]

>>7124 匿名さん

2000万台でかえるならパンダでもいいよ。自己資金+ローン2000万で買える。

[7128: 匿名さん]

>>7127 ご近所さん
パンダでもいい？パンダだから買いたくても買えないでしょ。

[7129: マンション検討中さん]

ここを検討してる人で守谷やそれより先も比較検討している方ってどれくらいいるのでしょうか。
八千代とかなら理解できるのですが。

[7130: ご近所さん]

オレがそう。

[7131: マンコミュファンさん]

>>7129 マンション検討中さん
まぁつくばに用事がある人なら、つくばに購入するよね。

[7132: 匿名さん]

勤務先都内で定期無いからあっち方面には行かないなあ。用も特に無いや。

[7133: マンション検討中さん]

せいぜい守谷までだな。

[7134: マンション掲示板さん]

ここで知ったブランチ守谷行きましたがリピートはないですね。
守谷に住まわれている方にはよいと思います。ちなみに車で行きましたが電車で行く施設では尚更ないです。

[7135: 匿名さん]

地元民対象でしょう。

[7136: 匿名さん]

>>7134 マンション掲示板さん
あそこは徒歩15分圏を相手にしてる感じですね。
柏たなかにもああいったショッピングと休憩を同時にできるタイプの施設が欲しいです。

[7137: マンション掲示板さん]

つくば、あんなにマンション作って供給過多にならないのか？って思う。
茨城県のつくばまで下りていく代わりに、安くて広い部屋に住めるの売りも安さは無くなってきてるし。
柏たなかのここやお隣さんは駅前マンションだから変わらない希少価値あるけど。

[7138: マンコミュファンさん]

柏市か我孫子市の手賀沼湖畔の"道の駅しょうなん"もオシャレで良いよー景色癒される
そこのレストランの野菜バーとカフェのカブアイスが本当に美味しいので騙されたと思ってみんな食べてみてほしい
隣接するレストランは野菜がうまい

[7139: マンション検討中さん]

取手にできる国内最大級のイオンモール、楽しみですね
https://shutten-watch.com/kantou/22797

[7140: eマンションさん]

>>7136 匿名さん

土生活圏にららぽーとやTサイトにアクアテラス周辺施設があるから商売成り立たないよ。それ以前に土地も無ければ開発目的も違う。

[7141: 通りがかりさん]

>>7140 eマンションさん
ブランチのようなモール型の施設は無理でしょうね
色々な店を回りたければららぽーとに行くでしょうからね
ただ都市軸道路沿いはたんまり土地がありますし、柏の葉、柏たなか両駅の駅周辺の土地が尽きたことで次の開発対象となるでしょう
オハナはサブエントランスから出て高架下をくぐればすぐに都市軸道路にアクセスできることがパークホームズやデュオヒルズよりも利便性の面で将来的には大きなメリットになると思います
北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

[7142: 評判気になるさん]

>>7141 通りがかりさん
そんな300m程度でデメリットの心配はありません。
駅徒歩3～4分に物件があればサブエンからのアクセスとかも全く関係ありません
中古物件として如何に高く売り手数料を得られるかです。
専任媒介でメリットあるのは売れる広さと価格であって高過ぎても売れないんです。
サブエンからのアクセス云々は住まわれる人の利便性が良くなる、それのみです。
不動産業者より。

[7143: eマンションさん]

>>7141 通りがかりさん
ちなみに不動産査定を行う際、サブエンは関係なくメインエントランスからの測定距離で算出します。
昨年秋の規約変更で敷地の一番近いところからの算出も不可となっております。従って駐車場やサブエンは全く資産価値に対して付加されません。

[7144: 評判気になるさん]

>>7142 評判気になるさん
売る話ではなく利便性の話をしているのでは…

[7145: 7142 7143]

>>7144 評判気になるさん
さようでしたか。
> 北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

こちらの一文から売却時についてかと解釈してしまいました。

[7146: 匿名さん]

>>7144 評判気になるさん
文脈読めなくて自分の考えに引き寄せる人いるよね。

[7147: 評判気になるさん]

>>7105 マンション検討中さん
利根川の調整池などを超えるためらしいです！

[7148: マンション検討中さん]

オレも7145さん同様に解釈したけど

オハナに決めた人以外はあまり気分良く感じさせない文章だと思う

[7149: マンコミュファンさん]

人を不快にさせる人って悪意ないから厄介。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 マンション検討中さん

都市軸道路へのアクセスに関して「利便性の面で」と書かれているので、資産価値や売却時についての話ではないかと思います。

[7151: 通りがかりさん]

>>7149 マンコミュファンさん

確かに最後の一文で一定の人を不快にしますね。

[7152: 名無しさん]

間違えて7141さんに参考になる押しちゃったぜ。

[7153: 検討者]

>>7151 通りがかりさん

特にデュオヒルズやシャリエに住まわれている人には気分害す表現ですね。私も浮かれずに気をつけようと思います。

[7154: 口コミ知りたいさん]

>>7141 通りがかりさん
オハナからの高架下通路って自転車置き場の通路のことですよね？うーん、、この通路は永久保証ではないような。。パークホームズもデュオヒルズも都市軸へはオハナより近いような気が。。歩いても車でも出れるし。。都市軸アクセスでは他のマンションの方が良いような気もしなくはないな。

[7155: 匿名さん]

ＴＸ利用しないの？駅歩1分なのに・・・・

[7156: マンション検討中さん]

都市軸アクセスを考えるなら何も駅歩1分に拘る必要はないね。

[7157: マンション掲示板さん]

車～

[7158: ご近所さん]

TXあるから都市軸いらないと思う。

[7159: 匿名さん]

>>7143 eマンションさん
エントランスであればメインでもサブでも距離測定の始点になります。
知ったかぶりは止めましょう。

[7160: 周辺住民さん]

都市軸道からの距離が大事。

[7161: eマンションさん]

>>7159 匿名さん

なりません。
昨年秋に厳しく改訂されてます。
昨年秋までなら広告表記もサブエンでもグレーゾーンでしたが。
ちなみに戸建の場合には複数連棟並びの場合、
それぞれ近い方からになり、例として徒歩8分～9分や徒歩8分～15ふん等の表記になります。
また、駅より徒歩何分もNGになり何何駅へ徒歩何分と表記しなければならなくなりました。
電車にしても待ち時間も含めて記載する必要に改訂されています。昨年秋にかなり厳しく変更されているんです。
そちらこそ知ったかやめてください。

[7162: eマンションさん]

>>7159 匿名さん

蛇足ですが不動産屋の担当者でも公取規約をきちんと理解していらっしゃらない方がほとんどです。
また、サブエントランスを支点とするならば同時に駅からの距離表記算出はサブエントランスで統一する必要があり、そうすると徒歩2分表記で統一せねばなりません。
昨年秋までであれば、施設内の最も近いところを始点とすることは認められていました。

[7163: 周辺住民さん]

駅歩2分になるのせあうか？

[7164: 名無しさん]

>>7163 周辺住民さん

なんて？

[7165: マンション比較中さん]

都市軸道に道の駅ある？

[7166: 匿名さん]

>>7158 ご近所さん
ＴＸ高いから使わないに越したことないかと。

[7167: マンション検討中さん]

都市軸道路沿いに商業施設が出来たとして、利用するとなると車ですよね？
機械式だと車の出し入れだけで何分もかかりそうだけど、平置きならストレスなく出かけられるので便利。

[7168: 坪単価比較中さん]

>>7166 匿名さん

>>ＴＸ高いから使わないに越したことないかと。

車の年間維持経費と比較したの？

[7169: 匿名さん]

>>7168 坪単価比較中さん
いいえ。必要無い。

[7170: 坪単価比較中さん]

車の年間維持経費って30万～40万かかるね。

[7171: 匿名さん]

>>7170 坪単価比較中さん
車かＴＸかの二者択一なの？自分の物差しを押しつけないで下さい。

[7172: マンション比較中さん]

徒歩が一番！

[7173: 評判気になるさん]

でも確かにららぽーと柏の葉とか大きいあものとか買うならあれだけどちょっと買い物に行くくらいなら自転車とかでもいけちゃうからなぁ…都市軸開通したら更に。

[7174: 通りがかりさん]

>>7173 評判気になるさん
家族で引っ越される方には、もともと車持ちも多そうだから、そのままの人もいるんじゃないかな。

[7175: 検討板ユーザーさん]

車持ってたらららぽもおおたかの森も車一択。どこに行くにも大体駐車場には困らない土地だし。だから平置き駐車場は最高だよね。でもたまに家族で電車で出かけるのも楽しそうだから選択肢が広がる駅徒歩1分は魅力的。

[7176: マンション検討中さん]

>>7170 坪単価比較中さん

やすっ！

[7177: 検討板ユーザーさん]

>>7175 検討板ユーザーさん
平置きどころか駐車場確保もできないパターンもあるわけで。ここくらいの規模なら100%はないとなあ。

[7178: マンコミュファンさん]

>>7175 検討板ユーザーさん
週末は駐車場に停めるのが混む。
時間を優先するなら圧倒的に電車だよね。
ドアツードアで15分もあればおおたかに着く。

[7179: マンション比較中さん]

>>7178 マンコミュファンさん

それは無理だ。エレヴェーターの本数・ホームが3階に起因する。実地計測したらいい。

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション比較中さん

走ったら？