「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7021: 評判気になるさん]

柏たなか推しの自分ではありますが、柏たなかは都会じゃない、と言いたい人達の気持ちはわからんでもない。でもそういった人達も住んでみたらきっと満足すると思いますよ。ほんとに空と緑が気持ちいいし、柏の葉地区再開発コンセプトの贅沢さとスケールの大きさがわかると思います。(因みに、住むなら区画整理域内、できれば駅前にしなよ。それ外れると普通の片田舎だからな)

[7022: マンション検討中さん]

都会とは言えないな。

[7023: マンション検討中さん]

気に入らないなら対象外にしたらいいだけ。なんでこんなに粘着するんだろう。ストーカ気質なんだろうな。

[7024: マンション掲示板さん]

>>7018 匿名さん
本当の田舎ではないのは同意だが、普通の田舎だというう事にも異議はない。
田舎暮らしが悪いとは言わないがね。

[7025: 通りがかりさん]

でも、これっていい議論ですよね。いつも新開発地域の評価ってこんな感じですよ。柏の葉もこの3年ほど前に急に評価上がって「やっとわかってくれた」感あったし。それまでは「それどこ？」ってよく言われました。

柏たなかは開発中なので、この段階で高く買わされたくないし、未開拓、田舎だ、って言われるくらいが丁度いいんだと思いますけどね。すっかり有名になった柏の葉キャンパスとか流山おおたかにまずは住んで貰うのが大事で、そうすれば柏たなかも魅力的に思って頂けるかと。

[7026: マンション検討中さん]

オハナ南棟のベランダから見ればわかると思いますが、柏たなかは柏の葉キャンパスと複数の新設道路で結ばれることが決まっている開発計画地域。その沿道は大規模な造成が至る所で進んでてシムシティー状態です。

[7027: 買い替え検討中さん]

ほんとか？

[7028: マンション検討中さん]

>>7027 買い替え検討中さん
既に2本繋がり、更にもう一本大規模な都市軸道路というやつも26年に連結。16号のアンダーパスも用意される幹線ですね。

[7029: 買い替え検討中さん]

発展！

[7030: 職人さん]

そんなに発展がいいなら、もともと発展してる場所を選べばよさそうなものだが．．．

[7031: 匿名]

>>7030 職人さん
発展してから駅近買うのは難しいですよ...

[7032: 周辺住民さん]

そうとも。流山おおたかの森を見たら分かる。

[7033: ご近所さん]

柏の葉キャンパスは別格。

[7034: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパスは三井不動産がゆっくり開発してて、住民の年齢幅を散らしてるから、まだ伸び代あるよね。土地もあるし。アンダーパスができれば、隣接地に商業施設も生まれるんじゃないかな。
さすがに柏たなか駅前に商業施設は無理だったけど、何もできないわけじゃないと思うよ。この地域に。

[7035: 名無しさん]

>>7031 匿名さん
難しいってどういうことで？抽選になるとか？

[7036: eマンションさん]

>>7035 名無しさん
マンションを建てる土地がなくなります。

[7037: 検討板ユーザーさん]

>>7030 職人さん
価格が高騰してしまったんです。柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も。特に、これらの駅の駅遠中古物件まで高くなってるんですが、柏たなか駅前1分ならその方が便利だったりするのでは？とか、柏の葉キャンパスと新しい幹線道路で直結するのに今はまだ安くないか？とか、そんなんどうでもいいから虫の声聞きながらおっきな芝生ずっと眺めてられる物件が欲しいんだよ、というのがこのスレの論点です。

[7038: 匿名さん]

言えてる。

[7039: マンコミュファンさん]

なら、あんまり発展発展て望まない方がいいね。

[7040: マンション検討中さん]

住宅街だから？

[7041: マンコミュファンさん]

駅スグ最優先だから。
駅スグでなくていいなら、すでに発展してるとこ選べるでしょ。

[7042: マンション検討中さん]

田舎暮らしは駅歩10分までが許容範囲

[7043: 匿名さん]

販売前か販売当初の掲示板における購入前向き派の理由は、柏たなかに発展なんて求めてなくてのんびりした生活を求めるから敢えてここを買うんだというものが多かったですよね。しかし最近は、柏たなかは柏の葉キャンパスが近い、道路事情も期待できて便利だ、それで駅徒歩１分で便利だという論調が多いように思います。検討者の層が変わってきているのでしょうか。

[7044: 通りがかりさん]

>>7042 マンション検討中さん

一度駅前1分に住むと、駅5分歩くのも辛くなるよ。傘無し(日傘もね)で買い物に行って帰ってくるのがデフォルトになるし。直結とか駅1分じゃないと無理、という人種が増える理由。防音の効いた駅前住まいってほんと合理的だと思う。

[7045: 周辺住民さん]

駅歩30秒に住んでるから駅歩1分は歩くの辛い。

[7046: マンション検討中さん]

キャンパスとたなかが幹線道路でつながったとして発展しますかね？
おおたか、キャンパスで買い物はほぼ完結するのにわざわざこちらまで来る車がどれほど増えるのでしょう？

[7047: 周辺住民さん]

柏たなかは通過するだけ。

[7048: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
ハッテンハッテンってそればっかり。
便利な街に行きやすい静かな住宅街。それでいいじゃん。

[7049: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
キャンパスに行きやすくなるから柏たなかに住む人が増える→人が増えたら店が増える→店が増えたら便利になってまた住む人が増える→また店が増える
という最強スパイラルの第一歩ということじゃないかな。知らんけど。

[7050: 口コミ知りたいさん]

>>7045 周辺住民さん
エントランスから自分の部屋までの時間も含めて考えないと
エントランスで生活するの？

[7051: 周辺住民さん]

>>7050 口コミ知りたいさん

door to door で5分

[7052: マンション検討中さん]

>>7049 匿名さん
現時点でもキャンパスまで電車で1駅で行きやすいですが、ここ10年で柏たなかの人口がどれだけ増えました？どれだけの店が増えました？

[7053: マンコミュファンさん]

さすがにそんな都合よく発展するなんてないよねぇ。ちょっと楽観的すぎるかな。

[7054: 匿名さん]

>>7052 マンション検討中さん
知らんがな。自分で調べろや。

[7055: 職人さん]

ハイどうぞ
https://twitter.com/kashiwa_hokubu/status/1755471521559310494/photo/1

[7056: 周辺住民さん]

駅徒歩10分のところにパン屋ができましたよ。病院もどんどんできてますし
10年前に比べて発展してます！

[7057: マンション検討中さん]

10年前は駅の自販機しかなかったよ。

[7058: 口コミ知りたいさん]

7055さんの出してくれた年齢別人口のグラフを見ると、やはり子育て世代が多い印象。

私は2017年に県外から越して来たんですが、その時選択できる保育園は柏たなかには少なくて、広く柏の葉キャンパスも含めて希望を出しました。
その後、かしわたなかこころ保育園、みくになかよしこども園、ひなた保育園、船戸ブロッサム保育園、TXかしわこころ保育園、かしわあおむろこころ保育園、AIAI NURSERY柏たなか、あんのん保育園、書き出してみたらこれだけ新設されていることに驚きましたよ。

田中小学校、田中中学校の増築、田中北小学校の新設も納得です。

[7059: マンション比較中さん]

パン屋何回言うねん！

[7060: 評判気になるさん]

保育園かなり増えた。
塾増えた。
美容室増えた。
クリニック増える。
コンビニ、セブンできた。
パン屋できた。
ビジホできた。
ヤックスできた。
介護施設2つできた。
体操教室できた。
レンタル会議室できた。
絹江餃子できた。
エニタイムフィットネスできた。

地味にちょこちょこできてはいる。
スクールIEになってしまったが、これからだったら鳥貴族も需要あったかもしれん。

[7061: eマンションさん]

PH完売で隣の某マンションも売り出し物件かなり動いてきましたね。そちらにお住まいのお友達の話では分譲当時価格より1300万程高く売却されていたと。びっくりです。

[7062: 評判気になるさん]

>>7046 マンション検討中さん
うーん、柏たなかが発展するかわからないけど、柏の葉まで行きやすくなるから利便性は上がるんじゃないの。発展というより、住心地がよくなると思う。大きな道路ができれば、それに沿って店舗もできるかもしれないし。ただ、ネガティブな要素にはならないんじゃないか。

[7063: マンション検討中さん]

せっかく静かなのに交通量が増えたら困る
珍走団もいまだにいるみたいだし

[7064: 通りがかりさん]

>>7062 評判気になるさん

ホントその通りだと思う。
発展とか大袈裟な変化ではなくて、住みやすさが増していくって感じだと思ってる。
アンダーパスにしても新十余二の工業団地や市場方面の通りを使わずに16号にアクセス出来るのは住民としては便利になる。ロジポートが多いから飲食とか通り沿いになんらかの商業施設は出来る可能性もある。

[7065: ご近所さん]

TX駅歩1分で十分だと思う。

[7066: 匿名さん]

>>7064 通りがかりさん
私も同感ですが、のんびり田舎暮らしが良いので発展しないでもらいたいという声も一定数いたようです。何にせよ、自分の価値観に合えば買う、そうでなければ買わないというだけですから、田舎かどうかとかパン屋がどうとかなんてナンセンスだなと感じます。

[7067: 匿名さん]

雨露がしのげればいい、

[7068: 匿名さん]

>>7064 通りがかりさん
アンダーパスの最大の利点は、16号の交差をスムーズに終えられることなんだよね。あそこを待って、越えるのがなかなか面倒だから。

[7069: 通りがかりさん]

>>7068 匿名さん

ですね。スムーズに16号の向こう側にアクセス出来るのと、工業団地内を通らずに16号へアクセス出来るのはこれまで以上に柏の葉を使いこなしやすくなりますね。

[7070:]

>>7055 職人さん
すごい。柏の葉キャンパスと人口変わらんな。面積比だとむしろ田中の方が多い印象。

[7071:]

>>7061 eマンションさん
PHも高倍率続きで抽選落ち。売り出しないかなぁ？

[7072:]

>>7069 通りがかりさん
今も新設道路（市場側に２本）で工業団地を避けて16号に出れるよ。工業団地からのアクセスの方が空いてるけどね。

[7073:]

>>7060 評判気になるさん
マクド来い。

[7074:]

>>7068 匿名さん
ほとんど信号なしでららぽに着くよね。便利。

[7075:]

>>7046 マンション検討中さん
ロードサイド店はむしろ16号のこちら側、都市軸沿いとかの新造成地に多く出来そうな気がするね。ただ、柏たなか駅周辺に千客万来してほしいと思っている人は、このスレにはあまりいない。

[7076: 匿名さん]

住宅街だからね。

[7077: マンション検討中さん]

静寂さが欲しい

[7078: マンション検討中さん]

ハザードマップ大丈夫とはいえ、利根川近くて怖い。

[7079: マンション検討中さん]

川沿いでないから大丈夫。

[7080: 匿名さん]

あとは交番とカフェができれば文句はいいません

[7081: マンション比較中さん]

どうしてカフェがいいの？自販機の缶コーヒーで十分だと思うが・・・・

[7082: 匿名さん]

>>7081 マンション比較中さん

そ、そうか？

[7083: 通りがかりさん]

>>7072 　さん

JAGS抜けて市場脇通るのも途中桜田邸脇抜けるのも工業団地抜けるのも朝方は混むからやはり都市軸道路、アンダーパスはありがたいかな。

[7084: 評判気になるさん]

>>7081 マンション比較中さん

カフェ出来たとして経営成り立たないよ。
ドライブスルーならわからないけど。
てか下手なカフェならセブンのコーヒーのが安くてうまくない？スタバはフラペチーノ屋だし。

[7085: マンション検討中さん]

ママ友らとランチやお茶する店がなさ過ぎて....公園で立ち話するママだらけになりそう

[7086: 検討板ユーザーさん]

カフェを希望される方は普段週に何回くらい利用されているのでしょうか。

[7087: eマンションさん]

>>7084 評判気になるさん
スタバで売り上げが一番多いのはスターバックスラテ

[7088: 匿名さん]

>>7086 検討板ユーザーさん

少なくとも朝昼晩の3回。

[7089: 匿名]

>>7085 マンション検討中さん

ヤックスとカスミのイートインコーナー
柏たなか病院内にカフェあります！

[7090: 評判気になるさん]

子供遊ばせる間長時間注視しながら待ってるの苦痛なんだよね…子供の準備がバタバタな中、水筒へ入れるコーヒーの用意までは洗い物含めて面倒だし仕事してる人にも需要あると思うけどな。カフェまでいかなくても美味しい飲み物提供してくれるドリンクカーやドリンクスタンドであれば商売成り立ちそうだけどやっぱり無理？

[7091: 匿名さん]

ベランダで缶コーヒー飲みながら景色眺めてれば？金かからない。

[7092: マンション検討中さん]

お茶したければ電車でららぽ行けばいい

[7093: 通りがかりさん]

ロードサイト店ならコナズとかでも十分出来そうな環境に思えるけどね。駅前は今のままでいいんじゃない？
民家カフェくらいならポツポツ出始めるかもしれないけど、個人的にはああいうの入る気しないしなぁ。都市軸できた後の線路下用地の活用法は気になるな。十分なスペースが整った形で都市軸沿いに出てくるんだろうから。自転車置き場じゃ勿体無いね。

[7094: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
缶コーヒーって長時間あたためているから、品質が変化してやばいらしいよ

[7095: 検討板ユーザーさん]

>>7090 評判気になるさん

そもそも子供には糖分たっぷりのジュースとかは飲ませたくないですね。わたしは手間は掛かりますが水筒に麦茶とかお茶入れて持たせてます。

[7096: 検討版ユーザー]

>>7090 評判気になるさん

すみません、文面からご自身の水筒ですね。

[7097: ご近所さん]

他人の水筒ではないだろう。

[7098:]

>>7086 検討板ユーザーさん
笑　それな！

[7099: eマンションさん]

>>7091 匿名さん

ベランダから未就学児の遊んでるのを眺めるバカ親はいないと思う
側で危なくないか絶えず見てなきゃいけない

[7100: eマンション]

>>7091 匿名さん

ごめんなさい、なぜか景色を子供に空目しました

[7101: 匿名さん]

納得。

[7102: 名無しさん]

あまりにも南側住戸と接道の距離近過ぎない？
1階住戸や2階住戸なんて植樹されたとしても落ち着かなそう。

[7103: 評判気になるさん]

>>7102 名無しさん

東側は意外と距離ありそうだよね。
南側の東側角住戸は歩道にはみ出そうなくらい道路寄りでオレなら絶対選ばないと思った。

[7104: マンション検討中さん]

そうとも。

[7105: マンション検討中さん]

柏たなか駅のホームはナゼ3階にあるの？他の駅みたいに2階にすればいいのに。
歩く距離短くしてほしい。

[7106: 匿名さん]

>>7092 マンション検討中さん
水道水で十分です！

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 マンション検討中さん
なんでだろう? なんでだろう? (なんでだろう?)
なんでだ? なんでだろう?

[7108: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション検討中さん
すぐ橋梁部に入る形なんで高さを合わせる必要があったと思う

[7109: 匿名さん]

高い方が気持ちいいというシンプルな話かと。

[7110: マンション検討中さん]

順調ですね
https://twitter.com/T71811244/status/1759376203994272142

[7111: 買い替え検討中さん]

うれしいな。

[7112: マンション検討中さん]

期待しよう。

[7113: ご近所さん]

入居が楽しみ。

[7114: 周辺住民さん]

そろそろ通勤の練習しないと。

[7115: 匿名さん]

>>7105 マンション検討中さん
でもお陰で駅舎の拡張性は高いね。駅舎自体はペデストリアンデッキもあってキャンパス駅より豪華な作りになってる。

[7116: ご近所さん]

ハイムスイート新守谷 分譲マンション

第4期

2548万円

3LDK（78.90㎡）

[7117: 名無し]

>>7116 ご近所さん
守谷の分譲情報ってこのスレッドにいる？

[7118: マンション掲示板さん]

>>7116 ご近所さん
なぜ突然新守谷情報？と思いますが
広めでお買い得ですね開智小学校中等教育学校に通う子を持つ親は良いかも
逆側、南守谷駅には少し歩くけどカプリチョーザがあって良き

[7119: 匿名さん]

>>7116 ご近所さん

>>2548万円

2000万台で買えるなんて信じられない。

[7120: マンション掲示板さん]

>>7119 匿名さん
2022年に竣工してるのにいまだに売ってる物件