「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[701: 評判気になるさん]

>>699 匿名さん
議決権で多数を得るのは困難ですよ。駐車場獲得済みの人にとっては、修繕積立金増加によるデメリットしかないから。

始めから自走式駐車場にしていれば、駐車場台数も足りて、敷地もに庭園や水景など出来て良いんだよね。

[702: 匿名]

>>700 匿名さん

絶対にやめて下さい。路駐も禁止です。

[703: マンション掲示板さん]

良かったね釣れて。

[704: 匿名さん]

駐車場の需給があってないなら駐車場料金を値上げすれば解決。win-winです。

[705: 匿名さん]

住戸棟自体は駅から離隔が取れていますが自走式立体を駅そばに作ると日照の問題や圧迫感に繋がるので野村なりに忖度したのではないでしょうかね
デュオヒルズが設置率70％ちょっとで足りてるのでほぼ駅直結のここはこれで足りると踏んでいるのかも知れませんが微妙なところです
自走式で設置率75％にして空いたスペースに庭園作ったほうが受けは良いですが、修繕金均等を売りにしてるのでそこを誤魔化せなくなるのもあるでしょうね

[706: 評判気になるさん]

路駐とかは論外として、実際ここで駐車場確保できなかった場合、どうしたらいいんでしょう。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 評判気になるさん
そりゃ借りるんじゃないの。外部に。

[708: 評判気になるさん]

>>706 評判気になるさん
借りるしか無いですがかなり不便ですよ
借りた場所がずっと駐車場である保証もないですし、天気が悪い日も歩かなればいけません
車必須の方は設置率100％のマンション（最近はかなりの郊外駅遠か高級マンションしかないですが）か駐車場に空きがある中古マンションが良いかと

[709: マンション検討中さん]

毎日車で通勤するような人でなければ車を手放すのもありですけどね。駅徒歩1分ですし、カーシェアもありますし。

[710: マンション掲示板さん]

平面駐車場だから一度契約した人はなかなか解約しないと思いますので、最初に駐車場確保しないとあとから子供ができたり増えたりして車持つことになって駐車場が欲しくなっても空きがマンション内にないという羽目にならないか気になります。

[711: マンコミュファンさん]

>>705 匿名さん
コストの問題が一番ですね。自走式と庭園作ったら、平おき駐車場の十倍以上コストかかるのでは。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 マンコミュファンさん
ブランド立ち上げ初期のオハナは緑の豊かさに拘っていてスケールメリットを活かした立派な中庭を作っていたんですけどね
いつの間にかやらなくなりました
固定費均等方式が思ったよりキツいんでしょうね
中途半端な設置率の平置き駐車場と300戸オーバーで庭園がないのは将来の維持費を抑えるためにはやむを得ないですね

[713: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん
目の前公園なのに庭園なんて造る必要ないやろ。税金であんだけのもんを整備してくれるんやからマンション住民はタダ乗りで得々や！

[714: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
しかも子育て支援施設もできるから、マンション価格が高騰しそう。

[715: 周辺住民さん]

再開発で資産価値が上がりそうですね。エスカレーター設置と子育て支援施設はほんと楽しみです。

[716: マンション検討中さん]

子育て支援施設はどこにできるのでしょうか？

[717: マンション掲示板さん]

数年後には30～50％位は資産価値上がりそうですね。
これは複数買いしかない!

[718: eマンションさん]

>>717 マンション掲示板さん
となりの板は地主の話で盛り上がってますけど。。。

[719: マンション検討中さん]

なんでオハナなんでしょうか?
設備仕様もいいのに(都内のい居場所に比べれば落ちるんでしょうが)
プラウドがいいです！
隣はパークホームズでないですよね、ここより２ランク位は仕様が低いです。

[720: マンション掲示板さん]

>>719 マンション検討中さん
プラウドがよければ都内とかにあるよ。いいです、と言われても。