「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7001: 匿名さん]

オレが柏の葉の一番街に引っ越して来た時は今の北館や京葉銀行あたりは本館の砂利の駐車場だったな。一番街買う前には木下大サーカス見にきたの覚えてる。

[7002: マンション検討中さん]

>>6997 評判気になるさん
で？
色々出来てとは何ができたんですか？？

[7003: 匿名さん]

駅から10分のところにパン屋さんが出来ました。
セナリオ公園にははぐはぐひろばもできましたし、どんどん都会化してきていますよ。

[7004: マンション比較中さん]

駅の階段にエスカレーターも設置されるようですし、柏たなかの近代化が目覚ましいですね。

[7005: 名無しさん]

>>7003 匿名さん

パン屋w
パン屋出来たら都会なんすね。
都会の定義が既におかしいw

[7006: マンション検討中さん]

>>6999 　さん
柏の葉の駅前タワマンに住めば良いのでは？

[7007: 公園裏戸建住民]

>>7005 名無しさん

いい加減にしといた方がいいぞ。
君は都会ってどこを都会と定義してる？

[7008: マンション検討中さん]

パン屋がないよりパン屋があるほうが住みやすいよね。色々できて住みやすくなってる。何がおかしい。

[7009: 公園裏戸建住民]

自分が知る限り書いておこう。

田中北小学校、AIAI保育園、IDBA、セブンイレブン、建設中保育園、パン屋のシュシュ、その他塾数ヶ所。自分がこの街に住んでからの約一年で様変わりしている。このエリアは住宅街で商業を栄させる街じゃないんだよ。農との共存を理想ともしているから貸農園なんかも賑わっている。
都心や商業地の側面も持つ街と比較する事自体がナンセンスなのがご自身で理解出来ないかい？
で、都会ってどこよ？
中途半端な富裕層気取りは見苦しいぜ？

[7010: 公園裏戸建住民]

いちいち書く事でもないが自分も先日こちらのマンション購入したのでお伝えしておく。

[7011: 公園裏戸建住民]

>>7008 マンション検討中さん

自分からのコメントはご迷惑かもしれないので気分害されたら申し訳ないでが、シュシュのカレーパンなかなか美味しかったです。肉が塊で入っていて。自分は駅前デイリーのカレーパンも好きな味です。

[7012: eマンションさん]

>>7009 公園裏戸建住民さん

>>7003が柏たなかはどんどん都会化してきているという書き込みに対するレスであって、都会がどこかは論点ではない。
論点は柏たなかが都会化しているかどうか

[7013: 公園裏戸建住民]

>>7012 eマンションさん

そうね。都会化してきていると書いたのは彼ではないからな。で、柏たなかが都会か否か。都会なわけねえよ笑
そもそも千葉県自体が都会ではない。都会である必要もない。自分の中での柏たなかは「便利ではないけれど何かに追われる事もなく、静かで心穏やかにのんびり暮らせる街」。

[7014: 公園裏戸建住民]

>>7012 eマンションさん

そうね。都会化してきていると書いたのは彼ではないからな。
で、柏たなかが都会か否か。都会なわけねえよ笑
そもそも千葉県自体が都会ではない。都会である必要もない。自分の中での柏たなかは「便利ではないけれど何かに追われる事もなく、静かで心穏やかにのんびり暮らせる街」。

[7015: 公園裏戸建住民]

あら、重複投稿してる。

[7016: マンション比較中さん]

>>7014 公園裏戸建住民さん
それなら>>7005との意見の相違は実は無いのではないでしょうか。
私もパン屋や施設が多少増えても都会化したとは思いませんが、柏たなかの魅力はそこじゃないと思います。

[7017: マンション比較中さん]

まぁ正直柏たなかは魅力無いくらい、住めば都レベルで丁度いいと思います。
だからこそ駅前物件がお得に買えたんです。

キラキラした魅力は柏の葉キャンパスやおおたかの森にまかせましょ。
近隣が頑張ってこのマンションの資産価値を底上げしてくれてるのは事実ですから。

[7018: 匿名さん]

マジで本当の田舎を知らないみたいだな！　本当の田舎はな、隣に柏の葉や流山おおたかの森がない。こんな電車に数分乗って買い物できる場所を田舎と呼ぶな。駅前にあれやこれやができないかと思ってるだけで、思い通りにならなくて駄々こねてるだけ。
文句言ってるけど、スーパーもあるんだぞ。ないのとじゃぜんぜん違うわ。正直、柏たなかが柏の葉並みの店構えをもつとは思わない。ただ、不便でもないだろう。それが嫌なら立地は変わらんのだから、ほか探せばいいんだよ。
どうしようもならないことに不満を述べて何したいんだが

[7019: マンション検討中さん]

田中新田

[7020: 匿名さん]

田中村

[7021: 評判気になるさん]

柏たなか推しの自分ではありますが、柏たなかは都会じゃない、と言いたい人達の気持ちはわからんでもない。でもそういった人達も住んでみたらきっと満足すると思いますよ。ほんとに空と緑が気持ちいいし、柏の葉地区再開発コンセプトの贅沢さとスケールの大きさがわかると思います。(因みに、住むなら区画整理域内、できれば駅前にしなよ。それ外れると普通の片田舎だからな)

[7022: マンション検討中さん]

都会とは言えないな。

[7023: マンション検討中さん]

気に入らないなら対象外にしたらいいだけ。なんでこんなに粘着するんだろう。ストーカ気質なんだろうな。

[7024: マンション掲示板さん]

>>7018 匿名さん
本当の田舎ではないのは同意だが、普通の田舎だというう事にも異議はない。
田舎暮らしが悪いとは言わないがね。

[7025: 通りがかりさん]

でも、これっていい議論ですよね。いつも新開発地域の評価ってこんな感じですよ。柏の葉もこの3年ほど前に急に評価上がって「やっとわかってくれた」感あったし。それまでは「それどこ？」ってよく言われました。

柏たなかは開発中なので、この段階で高く買わされたくないし、未開拓、田舎だ、って言われるくらいが丁度いいんだと思いますけどね。すっかり有名になった柏の葉キャンパスとか流山おおたかにまずは住んで貰うのが大事で、そうすれば柏たなかも魅力的に思って頂けるかと。

[7026: マンション検討中さん]

オハナ南棟のベランダから見ればわかると思いますが、柏たなかは柏の葉キャンパスと複数の新設道路で結ばれることが決まっている開発計画地域。その沿道は大規模な造成が至る所で進んでてシムシティー状態です。

[7027: 買い替え検討中さん]

ほんとか？

[7028: マンション検討中さん]

>>7027 買い替え検討中さん
既に2本繋がり、更にもう一本大規模な都市軸道路というやつも26年に連結。16号のアンダーパスも用意される幹線ですね。

[7029: 買い替え検討中さん]

発展！

[7030: 職人さん]

そんなに発展がいいなら、もともと発展してる場所を選べばよさそうなものだが．．．

[7031: 匿名]

>>7030 職人さん
発展してから駅近買うのは難しいですよ...

[7032: 周辺住民さん]

そうとも。流山おおたかの森を見たら分かる。

[7033: ご近所さん]

柏の葉キャンパスは別格。

[7034: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパスは三井不動産がゆっくり開発してて、住民の年齢幅を散らしてるから、まだ伸び代あるよね。土地もあるし。アンダーパスができれば、隣接地に商業施設も生まれるんじゃないかな。
さすがに柏たなか駅前に商業施設は無理だったけど、何もできないわけじゃないと思うよ。この地域に。

[7035: 名無しさん]

>>7031 匿名さん
難しいってどういうことで？抽選になるとか？

[7036: eマンションさん]

>>7035 名無しさん
マンションを建てる土地がなくなります。

[7037: 検討板ユーザーさん]

>>7030 職人さん
価格が高騰してしまったんです。柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も。特に、これらの駅の駅遠中古物件まで高くなってるんですが、柏たなか駅前1分ならその方が便利だったりするのでは？とか、柏の葉キャンパスと新しい幹線道路で直結するのに今はまだ安くないか？とか、そんなんどうでもいいから虫の声聞きながらおっきな芝生ずっと眺めてられる物件が欲しいんだよ、というのがこのスレの論点です。

[7038: 匿名さん]

言えてる。

[7039: マンコミュファンさん]

なら、あんまり発展発展て望まない方がいいね。

[7040: マンション検討中さん]

住宅街だから？

[7041: マンコミュファンさん]

駅スグ最優先だから。
駅スグでなくていいなら、すでに発展してるとこ選べるでしょ。

[7042: マンション検討中さん]

田舎暮らしは駅歩10分までが許容範囲

[7043: 匿名さん]

販売前か販売当初の掲示板における購入前向き派の理由は、柏たなかに発展なんて求めてなくてのんびりした生活を求めるから敢えてここを買うんだというものが多かったですよね。しかし最近は、柏たなかは柏の葉キャンパスが近い、道路事情も期待できて便利だ、それで駅徒歩１分で便利だという論調が多いように思います。検討者の層が変わってきているのでしょうか。

[7044: 通りがかりさん]

>>7042 マンション検討中さん

一度駅前1分に住むと、駅5分歩くのも辛くなるよ。傘無し(日傘もね)で買い物に行って帰ってくるのがデフォルトになるし。直結とか駅1分じゃないと無理、という人種が増える理由。防音の効いた駅前住まいってほんと合理的だと思う。

[7045: 周辺住民さん]

駅歩30秒に住んでるから駅歩1分は歩くの辛い。

[7046: マンション検討中さん]

キャンパスとたなかが幹線道路でつながったとして発展しますかね？
おおたか、キャンパスで買い物はほぼ完結するのにわざわざこちらまで来る車がどれほど増えるのでしょう？

[7047: 周辺住民さん]

柏たなかは通過するだけ。

[7048: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
ハッテンハッテンってそればっかり。
便利な街に行きやすい静かな住宅街。それでいいじゃん。

[7049: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
キャンパスに行きやすくなるから柏たなかに住む人が増える→人が増えたら店が増える→店が増えたら便利になってまた住む人が増える→また店が増える
という最強スパイラルの第一歩ということじゃないかな。知らんけど。

[7050: 口コミ知りたいさん]

>>7045 周辺住民さん
エントランスから自分の部屋までの時間も含めて考えないと
エントランスで生活するの？

[7051: 周辺住民さん]

>>7050 口コミ知りたいさん

door to door で5分

[7052: マンション検討中さん]

>>7049 匿名さん
現時点でもキャンパスまで電車で1駅で行きやすいですが、ここ10年で柏たなかの人口がどれだけ増えました？どれだけの店が増えました？

[7053: マンコミュファンさん]

さすがにそんな都合よく発展するなんてないよねぇ。ちょっと楽観的すぎるかな。

[7054: 匿名さん]

>>7052 マンション検討中さん
知らんがな。自分で調べろや。

[7055: 職人さん]

ハイどうぞ
https://twitter.com/kashiwa_hokubu/status/1755471521559310494/photo/1

[7056: 周辺住民さん]

駅徒歩10分のところにパン屋ができましたよ。病院もどんどんできてますし
10年前に比べて発展してます！

[7057: マンション検討中さん]

10年前は駅の自販機しかなかったよ。

[7058: 口コミ知りたいさん]

7055さんの出してくれた年齢別人口のグラフを見ると、やはり子育て世代が多い印象。

私は2017年に県外から越して来たんですが、その時選択できる保育園は柏たなかには少なくて、広く柏の葉キャンパスも含めて希望を出しました。
その後、かしわたなかこころ保育園、みくになかよしこども園、ひなた保育園、船戸ブロッサム保育園、TXかしわこころ保育園、かしわあおむろこころ保育園、AIAI NURSERY柏たなか、あんのん保育園、書き出してみたらこれだけ新設されていることに驚きましたよ。

田中小学校、田中中学校の増築、田中北小学校の新設も納得です。

[7059: マンション比較中さん]

パン屋何回言うねん！

[7060: 評判気になるさん]

保育園かなり増えた。
塾増えた。
美容室増えた。
クリニック増える。
コンビニ、セブンできた。
パン屋できた。
ビジホできた。
ヤックスできた。
介護施設2つできた。
体操教室できた。
レンタル会議室できた。
絹江餃子できた。
エニタイムフィットネスできた。

地味にちょこちょこできてはいる。
スクールIEになってしまったが、これからだったら鳥貴族も需要あったかもしれん。

[7061: eマンションさん]

PH完売で隣の某マンションも売り出し物件かなり動いてきましたね。そちらにお住まいのお友達の話では分譲当時価格より1300万程高く売却されていたと。びっくりです。

[7062: 評判気になるさん]

>>7046 マンション検討中さん
うーん、柏たなかが発展するかわからないけど、柏の葉まで行きやすくなるから利便性は上がるんじゃないの。発展というより、住心地がよくなると思う。大きな道路ができれば、それに沿って店舗もできるかもしれないし。ただ、ネガティブな要素にはならないんじゃないか。

[7063: マンション検討中さん]

せっかく静かなのに交通量が増えたら困る
珍走団もいまだにいるみたいだし

[7064: 通りがかりさん]

>>7062 評判気になるさん

ホントその通りだと思う。
発展とか大袈裟な変化ではなくて、住みやすさが増していくって感じだと思ってる。
アンダーパスにしても新十余二の工業団地や市場方面の通りを使わずに16号にアクセス出来るのは住民としては便利になる。ロジポートが多いから飲食とか通り沿いになんらかの商業施設は出来る可能性もある。

[7065: ご近所さん]

TX駅歩1分で十分だと思う。

[7066: 匿名さん]

>>7064 通りがかりさん
私も同感ですが、のんびり田舎暮らしが良いので発展しないでもらいたいという声も一定数いたようです。何にせよ、自分の価値観に合えば買う、そうでなければ買わないというだけですから、田舎かどうかとかパン屋がどうとかなんてナンセンスだなと感じます。

[7067: 匿名さん]

雨露がしのげればいい、

[7068: 匿名さん]

>>7064 通りがかりさん
アンダーパスの最大の利点は、16号の交差をスムーズに終えられることなんだよね。あそこを待って、越えるのがなかなか面倒だから。

[7069: 通りがかりさん]

>>7068 匿名さん

ですね。スムーズに16号の向こう側にアクセス出来るのと、工業団地内を通らずに16号へアクセス出来るのはこれまで以上に柏の葉を使いこなしやすくなりますね。

[7070:]

>>7055 職人さん
すごい。柏の葉キャンパスと人口変わらんな。面積比だとむしろ田中の方が多い印象。

[7071:]

>>7061 eマンションさん
PHも高倍率続きで抽選落ち。売り出しないかなぁ？

[7072:]

>>7069 通りがかりさん
今も新設道路（市場側に２本）で工業団地を避けて16号に出れるよ。工業団地からのアクセスの方が空いてるけどね。

[7073:]

>>7060 評判気になるさん
マクド来い。

[7074:]

>>7068 匿名さん
ほとんど信号なしでららぽに着くよね。便利。

[7075:]

>>7046 マンション検討中さん
ロードサイド店はむしろ16号のこちら側、都市軸沿いとかの新造成地に多く出来そうな気がするね。ただ、柏たなか駅周辺に千客万来してほしいと思っている人は、このスレにはあまりいない。

[7076: 匿名さん]

住宅街だからね。

[7077: マンション検討中さん]

静寂さが欲しい

[7078: マンション検討中さん]

ハザードマップ大丈夫とはいえ、利根川近くて怖い。

[7079: マンション検討中さん]

川沿いでないから大丈夫。

[7080: 匿名さん]

あとは交番とカフェができれば文句はいいません

[7081: マンション比較中さん]

どうしてカフェがいいの？自販機の缶コーヒーで十分だと思うが・・・・

[7082: 匿名さん]

>>7081 マンション比較中さん

そ、そうか？

[7083: 通りがかりさん]

>>7072 　さん

JAGS抜けて市場脇通るのも途中桜田邸脇抜けるのも工業団地抜けるのも朝方は混むからやはり都市軸道路、アンダーパスはありがたいかな。

[7084: 評判気になるさん]

>>7081 マンション比較中さん

カフェ出来たとして経営成り立たないよ。
ドライブスルーならわからないけど。
てか下手なカフェならセブンのコーヒーのが安くてうまくない？スタバはフラペチーノ屋だし。

[7085: マンション検討中さん]

ママ友らとランチやお茶する店がなさ過ぎて....公園で立ち話するママだらけになりそう

[7086: 検討板ユーザーさん]

カフェを希望される方は普段週に何回くらい利用されているのでしょうか。

[7087: eマンションさん]

>>7084 評判気になるさん
スタバで売り上げが一番多いのはスターバックスラテ

[7088: 匿名さん]

>>7086 検討板ユーザーさん

少なくとも朝昼晩の3回。

[7089: 匿名]

>>7085 マンション検討中さん

ヤックスとカスミのイートインコーナー
柏たなか病院内にカフェあります！

[7090: 評判気になるさん]

子供遊ばせる間長時間注視しながら待ってるの苦痛なんだよね…子供の準備がバタバタな中、水筒へ入れるコーヒーの用意までは洗い物含めて面倒だし仕事してる人にも需要あると思うけどな。カフェまでいかなくても美味しい飲み物提供してくれるドリンクカーやドリンクスタンドであれば商売成り立ちそうだけどやっぱり無理？

[7091: 匿名さん]

ベランダで缶コーヒー飲みながら景色眺めてれば？金かからない。

[7092: マンション検討中さん]

お茶したければ電車でららぽ行けばいい

[7093: 通りがかりさん]

ロードサイト店ならコナズとかでも十分出来そうな環境に思えるけどね。駅前は今のままでいいんじゃない？
民家カフェくらいならポツポツ出始めるかもしれないけど、個人的にはああいうの入る気しないしなぁ。都市軸できた後の線路下用地の活用法は気になるな。十分なスペースが整った形で都市軸沿いに出てくるんだろうから。自転車置き場じゃ勿体無いね。

[7094: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
缶コーヒーって長時間あたためているから、品質が変化してやばいらしいよ

[7095: 検討板ユーザーさん]

>>7090 評判気になるさん

そもそも子供には糖分たっぷりのジュースとかは飲ませたくないですね。わたしは手間は掛かりますが水筒に麦茶とかお茶入れて持たせてます。

[7096: 検討版ユーザー]

>>7090 評判気になるさん

すみません、文面からご自身の水筒ですね。

[7097: ご近所さん]

他人の水筒ではないだろう。

[7098:]

>>7086 検討板ユーザーさん
笑　それな！

[7099: eマンションさん]

>>7091 匿名さん

ベランダから未就学児の遊んでるのを眺めるバカ親はいないと思う
側で危なくないか絶えず見てなきゃいけない

[7100: eマンション]

>>7091 匿名さん

ごめんなさい、なぜか景色を子供に空目しました

[7101: 匿名さん]

納得。

[7102: 名無しさん]

あまりにも南側住戸と接道の距離近過ぎない？
1階住戸や2階住戸なんて植樹されたとしても落ち着かなそう。

[7103: 評判気になるさん]

>>7102 名無しさん

東側は意外と距離ありそうだよね。
南側の東側角住戸は歩道にはみ出そうなくらい道路寄りでオレなら絶対選ばないと思った。

[7104: マンション検討中さん]

そうとも。

[7105: マンション検討中さん]

柏たなか駅のホームはナゼ3階にあるの？他の駅みたいに2階にすればいいのに。
歩く距離短くしてほしい。

[7106: 匿名さん]

>>7092 マンション検討中さん
水道水で十分です！

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 マンション検討中さん
なんでだろう? なんでだろう? (なんでだろう?)
なんでだ? なんでだろう?

[7108: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション検討中さん
すぐ橋梁部に入る形なんで高さを合わせる必要があったと思う

[7109: 匿名さん]

高い方が気持ちいいというシンプルな話かと。

[7110: マンション検討中さん]

順調ですね
https://twitter.com/T71811244/status/1759376203994272142

[7111: 買い替え検討中さん]

うれしいな。

[7112: マンション検討中さん]

期待しよう。

[7113: ご近所さん]

入居が楽しみ。

[7114: 周辺住民さん]

そろそろ通勤の練習しないと。

[7115: 匿名さん]

>>7105 マンション検討中さん
でもお陰で駅舎の拡張性は高いね。駅舎自体はペデストリアンデッキもあってキャンパス駅より豪華な作りになってる。

[7116: ご近所さん]

ハイムスイート新守谷 分譲マンション

第4期

2548万円

3LDK（78.90㎡）

[7117: 名無し]

>>7116 ご近所さん
守谷の分譲情報ってこのスレッドにいる？

[7118: マンション掲示板さん]

>>7116 ご近所さん
なぜ突然新守谷情報？と思いますが
広めでお買い得ですね開智小学校中等教育学校に通う子を持つ親は良いかも
逆側、南守谷駅には少し歩くけどカプリチョーザがあって良き

[7119: 匿名さん]

>>7116 ご近所さん

>>2548万円

2000万台で買えるなんて信じられない。

[7120: マンション掲示板さん]

>>7119 匿名さん
2022年に竣工してるのにいまだに売ってる物件

[7121: マンコミュファンさん]

>>7105 マンション検討中さん

騒音軽減

[7122: ご近所さん]

>>7121 マンコミュファンさん

利根川と関係してるみたいよ。そうでなきゃ3階にする必要ないもん。
ＴＸの他の駅は2階か地下だからね。

[7123: ご近所さん]

>>7120 マンション掲示板さん

新古マンション

[7124: 匿名さん]

守谷も悪くないけど、利根川を渡ると、本当にアクセス悪くなるから覚悟はいる。個人的に、タクシーがつかまりにくくなるし、車を所有してても柏の葉や流山おおたかの森の恩恵を受けにくくなる。
あと2000万円のやつはパンダ物件で、3500万前後が70平米の一般的なお部屋だね。

[7125: 検討板ユーザーさん]

>>7118 マンション掲示板さん

開智に通う子ってほとんどtxイメージ
このマンションのお子様も通う子多いだろうね。

[7126: 匿名さん]

>>7116 ご近所さん
茨城アドレスと駅徒歩14分ということ以外は良さそうですね。

[7127: ご近所さん]

>>7124 匿名さん

2000万台でかえるならパンダでもいいよ。自己資金+ローン2000万で買える。

[7128: 匿名さん]

>>7127 ご近所さん
パンダでもいい？パンダだから買いたくても買えないでしょ。

[7129: マンション検討中さん]

ここを検討してる人で守谷やそれより先も比較検討している方ってどれくらいいるのでしょうか。
八千代とかなら理解できるのですが。

[7130: ご近所さん]

オレがそう。

[7131: マンコミュファンさん]

>>7129 マンション検討中さん
まぁつくばに用事がある人なら、つくばに購入するよね。

[7132: 匿名さん]

勤務先都内で定期無いからあっち方面には行かないなあ。用も特に無いや。

[7133: マンション検討中さん]

せいぜい守谷までだな。

[7134: マンション掲示板さん]

ここで知ったブランチ守谷行きましたがリピートはないですね。
守谷に住まわれている方にはよいと思います。ちなみに車で行きましたが電車で行く施設では尚更ないです。

[7135: 匿名さん]

地元民対象でしょう。

[7136: 匿名さん]

>>7134 マンション掲示板さん
あそこは徒歩15分圏を相手にしてる感じですね。
柏たなかにもああいったショッピングと休憩を同時にできるタイプの施設が欲しいです。

[7137: マンション掲示板さん]

つくば、あんなにマンション作って供給過多にならないのか？って思う。
茨城県のつくばまで下りていく代わりに、安くて広い部屋に住めるの売りも安さは無くなってきてるし。
柏たなかのここやお隣さんは駅前マンションだから変わらない希少価値あるけど。

[7138: マンコミュファンさん]

柏市か我孫子市の手賀沼湖畔の"道の駅しょうなん"もオシャレで良いよー景色癒される
そこのレストランの野菜バーとカフェのカブアイスが本当に美味しいので騙されたと思ってみんな食べてみてほしい
隣接するレストランは野菜がうまい

[7139: マンション検討中さん]

取手にできる国内最大級のイオンモール、楽しみですね
https://shutten-watch.com/kantou/22797

[7140: eマンションさん]

>>7136 匿名さん

土生活圏にららぽーとやTサイトにアクアテラス周辺施設があるから商売成り立たないよ。それ以前に土地も無ければ開発目的も違う。

[7141: 通りがかりさん]

>>7140 eマンションさん
ブランチのようなモール型の施設は無理でしょうね
色々な店を回りたければららぽーとに行くでしょうからね
ただ都市軸道路沿いはたんまり土地がありますし、柏の葉、柏たなか両駅の駅周辺の土地が尽きたことで次の開発対象となるでしょう
オハナはサブエントランスから出て高架下をくぐればすぐに都市軸道路にアクセスできることがパークホームズやデュオヒルズよりも利便性の面で将来的には大きなメリットになると思います
北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

[7142: 評判気になるさん]

>>7141 通りがかりさん
そんな300m程度でデメリットの心配はありません。
駅徒歩3～4分に物件があればサブエンからのアクセスとかも全く関係ありません
中古物件として如何に高く売り手数料を得られるかです。
専任媒介でメリットあるのは売れる広さと価格であって高過ぎても売れないんです。
サブエンからのアクセス云々は住まわれる人の利便性が良くなる、それのみです。
不動産業者より。

[7143: eマンションさん]

>>7141 通りがかりさん
ちなみに不動産査定を行う際、サブエンは関係なくメインエントランスからの測定距離で算出します。
昨年秋の規約変更で敷地の一番近いところからの算出も不可となっております。従って駐車場やサブエンは全く資産価値に対して付加されません。

[7144: 評判気になるさん]

>>7142 評判気になるさん
売る話ではなく利便性の話をしているのでは…

[7145: 7142 7143]

>>7144 評判気になるさん
さようでしたか。
> 北側が利根川で塞がれた土地柄駅よりわずかでも北にあるのはデメリットになる

こちらの一文から売却時についてかと解釈してしまいました。

[7146: 匿名さん]

>>7144 評判気になるさん
文脈読めなくて自分の考えに引き寄せる人いるよね。

[7147: 評判気になるさん]

>>7105 マンション検討中さん
利根川の調整池などを超えるためらしいです！

[7148: マンション検討中さん]

オレも7145さん同様に解釈したけど

オハナに決めた人以外はあまり気分良く感じさせない文章だと思う

[7149: マンコミュファンさん]

人を不快にさせる人って悪意ないから厄介。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7148 マンション検討中さん

都市軸道路へのアクセスに関して「利便性の面で」と書かれているので、資産価値や売却時についての話ではないかと思います。

[7151: 通りがかりさん]

>>7149 マンコミュファンさん

確かに最後の一文で一定の人を不快にしますね。

[7152: 名無しさん]

間違えて7141さんに参考になる押しちゃったぜ。

[7153: 検討者]

>>7151 通りがかりさん

特にデュオヒルズやシャリエに住まわれている人には気分害す表現ですね。私も浮かれずに気をつけようと思います。

[7154: 口コミ知りたいさん]

>>7141 通りがかりさん
オハナからの高架下通路って自転車置き場の通路のことですよね？うーん、、この通路は永久保証ではないような。。パークホームズもデュオヒルズも都市軸へはオハナより近いような気が。。歩いても車でも出れるし。。都市軸アクセスでは他のマンションの方が良いような気もしなくはないな。

[7155: 匿名さん]

ＴＸ利用しないの？駅歩1分なのに・・・・

[7156: マンション検討中さん]

都市軸アクセスを考えるなら何も駅歩1分に拘る必要はないね。

[7157: マンション掲示板さん]

車～

[7158: ご近所さん]

TXあるから都市軸いらないと思う。

[7159: 匿名さん]

>>7143 eマンションさん
エントランスであればメインでもサブでも距離測定の始点になります。
知ったかぶりは止めましょう。

[7160: 周辺住民さん]

都市軸道からの距離が大事。

[7161: eマンションさん]

>>7159 匿名さん

なりません。
昨年秋に厳しく改訂されてます。
昨年秋までなら広告表記もサブエンでもグレーゾーンでしたが。
ちなみに戸建の場合には複数連棟並びの場合、
それぞれ近い方からになり、例として徒歩8分～9分や徒歩8分～15ふん等の表記になります。
また、駅より徒歩何分もNGになり何何駅へ徒歩何分と表記しなければならなくなりました。
電車にしても待ち時間も含めて記載する必要に改訂されています。昨年秋にかなり厳しく変更されているんです。
そちらこそ知ったかやめてください。

[7162: eマンションさん]

>>7159 匿名さん

蛇足ですが不動産屋の担当者でも公取規約をきちんと理解していらっしゃらない方がほとんどです。
また、サブエントランスを支点とするならば同時に駅からの距離表記算出はサブエントランスで統一する必要があり、そうすると徒歩2分表記で統一せねばなりません。
昨年秋までであれば、施設内の最も近いところを始点とすることは認められていました。

[7163: 周辺住民さん]

駅歩2分になるのせあうか？

[7164: 名無しさん]

>>7163 周辺住民さん

なんて？

[7165: マンション比較中さん]

都市軸道に道の駅ある？

[7166: 匿名さん]

>>7158 ご近所さん
ＴＸ高いから使わないに越したことないかと。

[7167: マンション検討中さん]

都市軸道路沿いに商業施設が出来たとして、利用するとなると車ですよね？
機械式だと車の出し入れだけで何分もかかりそうだけど、平置きならストレスなく出かけられるので便利。

[7168: 坪単価比較中さん]

>>7166 匿名さん

>>ＴＸ高いから使わないに越したことないかと。

車の年間維持経費と比較したの？

[7169: 匿名さん]

>>7168 坪単価比較中さん
いいえ。必要無い。

[7170: 坪単価比較中さん]

車の年間維持経費って30万～40万かかるね。

[7171: 匿名さん]

>>7170 坪単価比較中さん
車かＴＸかの二者択一なの？自分の物差しを押しつけないで下さい。

[7172: マンション比較中さん]

徒歩が一番！

[7173: 評判気になるさん]

でも確かにららぽーと柏の葉とか大きいあものとか買うならあれだけどちょっと買い物に行くくらいなら自転車とかでもいけちゃうからなぁ…都市軸開通したら更に。

[7174: 通りがかりさん]

>>7173 評判気になるさん
家族で引っ越される方には、もともと車持ちも多そうだから、そのままの人もいるんじゃないかな。

[7175: 検討板ユーザーさん]

車持ってたらららぽもおおたかの森も車一択。どこに行くにも大体駐車場には困らない土地だし。だから平置き駐車場は最高だよね。でもたまに家族で電車で出かけるのも楽しそうだから選択肢が広がる駅徒歩1分は魅力的。

[7176: マンション検討中さん]

>>7170 坪単価比較中さん

やすっ！

[7177: 検討板ユーザーさん]

>>7175 検討板ユーザーさん
平置きどころか駐車場確保もできないパターンもあるわけで。ここくらいの規模なら100%はないとなあ。

[7178: マンコミュファンさん]

>>7175 検討板ユーザーさん
週末は駐車場に停めるのが混む。
時間を優先するなら圧倒的に電車だよね。
ドアツードアで15分もあればおおたかに着く。

[7179: マンション比較中さん]

>>7178 マンコミュファンさん

それは無理だ。エレヴェーターの本数・ホームが3階に起因する。実地計測したらいい。

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション比較中さん

走ったら？

[7181: 名無し]

>>7178 マンコミュファンさん

何も買わないならTXでも構わないけど、両手に袋抱えてなんて我が家は無理。

[7182: 匿名さん]

>>7161 eマンションさん
じゃあウエリスつくばみどりのを公取委に通報してください。
こんな表記してますよ！
駅10分も虚偽になっちゃってます！

※各施設への距離分数はエントランス、★印のものはサブエントランスからの計測値です。
https://wellith.jp/txmidorino/map.html

[7183: 評判気になるさん]

>>7182 匿名さん
お前がしろよ

[7184: 通りがかりさん]

おまえら平和そうでなにより

[7185: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7186: 口コミ知りたいさん]

>>7173 評判気になるさん
正解！この辺りはチャリが気持ちいいんだよ～♪キャンパスとかどこに行くのもフラットアプローチ、綺麗な道路。

[7187: マンション掲示板さん]

川沿いに走るのも気持ちいいね。利根川をロードバイクであけぼの公園とか、北柏に抜けて手賀沼方面とか。

[7188: 名無しさん]

>>7179 マンション比較中さん

15分あったらおおたか駅には十分着くよ。笑。
まあ、ドアツードアって、おおたか側のドアがどこにあるのかわからんのが混乱の原因だな。どっちも頑張れよ。

[7189: 匿名さん]

自宅からエレヴェーター乗ってエントランス出て柏たなか駅から流山おおたかの森駅まで測ったおですか？

[7190: 口コミ知りたいさん]

>>7182 匿名さん
良くみましょう。
※掲載の情報は2023年8月時点のものであり変更される場合があります。
とあります。更改してないだけですよ。

[7191: 職人さん]

>>7189 匿名さん

駐車場突っ切ると早いよ。

[7192: 口コミ知りたいさん]

共用廊下歩いてたら時間かかりますね。

[7193: マンション掲示板さん]

最近はエレベーターのことエレヴェーターっていうの？

[7194: 通りがかりさん]

柏駅までバスだったらマンション前のバス停から一本で25分程で着くのか

[7195: 匿名さん]

>>7193 マンション掲示板さん

発音に正確だね。

[7196: マンション検討中さん]

ジャガーも、ジャグワァーが正しいよ

[7197: マンション検討中さん]

江戸時代の藩名から駅名を付ける発想自体はかっこいいのに、肝心のその名前が田中なのね、川沿いで田んぼだらけだから田中だと思ってしまう
姫宮神社散策してみたらお神輿庫があったけど地域で受け継がれるお祭りなどあるのかな？あったら良いな歴史に触れたい

[7198: 販売関係者さん]

>>7190 口コミ知りたいさん

早めに謝ったほうがよいぞ

[7199: 周辺住民さん]

ごめんなさい。

[7200: ご近所さん]

それで良しとしよう。