「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6825: 名無しさん]

片道一時間半も通勤に無理

[6826: マンション検討中さん]

>>6825 名無しさん

買える家が通勤片道一時間半の所にしかないので仕方ないよ。

[6827: 口コミ知りたいさん]

元々はみどりのやみらい平は柏たなかより開発が先行したけど、ここにきて柏たなかの方が駅前の開発が進んできたかなぁ。幹線道路と周辺都市の力の差は大きいかな。

[6828: マンション検討中さん]

柏たなかは柏の葉キャンパスのサテライト住宅街。

[6829: マンション検討中さん]

都内に家族で住んでる方々の世帯年収は2000万円くらいからですか？陰キャ夫婦で家探ししてますが東京のマンション高すぎてビビります。都内直通駅徒歩3分以内でファミリー用マンション、加えて柏たなかぐらい人が少なく、高い建物も無く圧迫感の無い空が抜け開放感のある場所はありますか？あと公園と小児科と総合病院がすぐのところ…

[6830: 周辺住民さん]

>>6829 マンション検討中さん

茨城のみらい平がいいんでは？

[6831: マンション検討中さん]

茨城のみらい平も良い所ですが、総合病院は無かったような

[6832: マンション検討中さん]

柏たなかはこれからどんどん開発されて便利になりますよ。
幹線道路ができれば柏の葉のようなお洒落な店もたくさんできることでしょう。

[6833: 周辺住民さん]

>>6831 マンション検討中さん

総合病院は守谷かつくばに行きます。

[6834: 購入経験者さん]

>>6827 口コミ知りたいさん
＞ここにきて柏たなかの方が駅前の開発が進んできたかなぁ
まぁそう思っている方もいればそうじゃないと思っている方もいるでしょうね

[6835: マンコミュファンさん]

>>6829 マンション検討中さん

まさにそのあたり差別化されてるんだよね。街全体がフラットアプローチでハザードほとんど付かないし。

[6836: 評判気になるさん]

>>6829 マンション検討中さん
都内で駅前が柏たなかほど人が少ない土地なんてヤバいとこしかないよ。

[6837: めぐみるく]

柏たなかを検討又は購入された方以外は興味関心さえ無いはずの掲示板にわざわざコメントする方の心理って何なんでしょう、、

[6838: 口コミ知りたいさん]

ここ買うくらいなら黙って柏の葉かおおたかの中古買っといたほうが良いだろ。リフォームしてさ。
お金ない人が新築縛りプレイはドMすぎ。

[6839: 通りがかりさん]

>>6838 口コミ知りたいさん

子供がいると柏たなかの良さがわかるとおもいますよ。
もう少しおとなになってから検討しましょうね。ぼうや

[6840: 通りがかりさん]

>>6838 口コミ知りたいさん

でも柏の葉やおおたかの森を購入する層と柏たなかが良いと思う層はまた目的が違うよ。柏の葉はおしゃれで投資目的には良かったけど、毎日子供を遊ばせるために遊具のある公園が徒歩5分圏内に無くて妻が苦労してた。昔はT-SITE内に遊び場があったのに縮小されたし、外ではゲートタワー前の小さい幅広のすべり台が唯一の遊具(夏は地面からぴゅっぴゅ水が出る所はある)。柏の葉公園は意外と遠くて気軽に普段使いはできなかった。
柏たなかはすぐ目の前に遊具付きの公園があるので親は楽だと思う。決め手は公園以外にもあるけど。我が家みたいな柏の葉から柏たなかへの住み替え民も多そうだよ。

[6841: マンション検討中さん]

>>6838 口コミ知りたいさん
そんな貴方はもちろん柏の葉駅前かおおたか駅前にお住まいですよね？

[6842: マンション検討中さん]

>>6838 さん

>>6838 口コミ知りたいさん
そんな貴方はもちろん柏の葉駅前かおおたか駅前にお住まいですよね？

[6843: マンション検討中さん]

>>6838 さん

>>6838 口コミ知りたいさん
そんな貴方はもちろん柏の葉駅前かおおたか駅前にお住まいですよね？

[6844: 買い替え検討中さん]

>>6840 通りがかりさん
そのお話に納得する派です。柏の葉キャンパスのコンパクトシティーコンセプトと補完し合う形で計画された地域でしたしね。なんで予定どおり柏の葉リバーサイドにしなかったのかと思うと残念。

[6845: eマンションさん]

>>6840 さん

>>6840 通りがかりさん
我が家もキャンパス三井から住み替えです。

[6846: 買い替え検討中さん]

>>6845 eマンションさん
我が家もです。

[6847: 周辺住民さん]

静かな田園風景がええな。

[6848: マンション検討中さん]

エッ！うちもキャンパス三井からこちらへ来るのだけど、こんなにお仲間がいるとは…！？
前の方も仰ってましたが、柏の葉は公園は遠い、幼稚園や小中学校も遠い、など子育てにはやや不便なところがありますね。
街のイメージはいいので、うちも転売するつもりで買ってました。
皆さん、よろしくお願いします。

[6849: マンション検討中さん]

>>6838 口コミ知りたいさん
だーかーら、柏の葉やおおたかの中古の方が高いんだよ！知らないフリして柏たなかディスるのやめて下さい！

[6850: マンション検討中さん]

田中藩の飛地だった頃が懐かしい。

[6851: 検討板ユーザーさん]

>>6850 マンション検討中さん
藩名由来なのか。知らんかった。

[6852: 検討板ユーザーさん]

>>6837 めぐみるくさん
流山おおたかの森が治安悪くて臭く、開発失敗したので成りすまして荒らしてるんです。
ソライエグラン流山おおたかの森の住民です。

[6853: 名無しさん]

>>6849 マンション検討中さん
でも、おおたかって中古売れなさすぎて値下げ繰り返してますよ(笑)
資産価値も爆下がりで大変かと。

[6854: マンション検討中さん]

>>6850 マンション検討中さん

え、タイムスリップしてきた方？

[6855: 契約済みさん]

>>6848 マンション検討中さん
修繕積立金が爆上げしたっていうのは本当ですか？管理費とか含めて月いくらくらい払ってます？

[6856: eマンションさん]

>>6855 契約済みさん
confidential

[6857: 購入者さん]

>>6855 契約済みさん

何時の管理組合総会で決まったのですか？

[6858: マンション検討中さん]

質問してる人に質問する意味がわからん

[6859: マンション検討中さん]

質問してる人に質問する意味がわからん

[6860: マンション検討中さん]

質問してる人に質問する意味がわからん

[6861: マンション検討中さん]

>>6855 契約済みさん

オハナの2倍弱くらいかな。
1K安アパート代くらいかな？

[6862: マンション検討中さん]

>>6861 マンション検討中さん

2倍？

[6863: 公園裏戸建住民]

久しぶりに見に来たが相変わらずくだらん見栄張る君なのか業者なのかわいてるねえ。

[6864: マンコミュファンさん]

>>6862 マンション検討中さん

平米数が同じではないですので、単純比較できないですが、値上げ後はここの1.5倍以上なたしか。
均等方式ではなかったため、上げ幅がえげつない。

[6865: マンション掲示板さん]

>>6853 名無しさん
それが本当なら柏たなかも爆下がりです。
電車で数駅しか離れてないのに何故柏たなかだけ無事だと思ってるんだ？

調べたけどウソですね。この辺りは順調に上昇し維持していますよ。
柏たなかも含めてです。
なんで嘘つくんですかね。

[6866: 名無しさん]

>>6853 名無しさん

幻覚でも見えてるのでしょうか？
はいソースです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000334.000033058.html

txの中古マンションの価格上昇率です。
おおたかの森、守谷　そして柏たなかも4位！とこの辺りは
大健闘していますよ。
柏の葉キャンパスや守谷、おおたかの森が好調なのは柏たなかにとっても絶対に好材料です。

[6867: マンション検討中さん]

>>6853 名無しさん
先ほどtxの中古マンション資産価値のランキングを投稿したものですが、私は価格とこのあたりの上昇率を考えてオハナを購入しました。

嘘で他の地域を卑下するような行為はどうかと思い反応致しました。

マンション販売の値下げに関しても強気の値下げと弱気の値下げがあります。
強気は（この辺り人気あるからこれくらい吹っかけても買う奴いるだろう）という価格で提示しておき、売れなかった場合に現実的な相場に値下げしているのです（もちろん吹っかけた価格で売れた物件もあるはずです）それでも買値より高く売れています。

一方弱気の値下げは土地の人気が無く、地域全体が元値を割り込む値下げ合戦をしてしまうような状態です。

さて千葉県北西部のTX駅前は現在どちらだと思いますか？
私は暴落しないと踏んでオハナを購入しましたよ。
もちろん近隣地域のおおたかの森も急激な暴落はしないと思います。

長文すみません

[6868:]

>>6867 マンション検討中さん
6867さんに私も一票。2050年に向けてTX沿線周辺の人口上昇率は関東圏でトップクラスでした。東京都心を除く関東の多くの地域は高齢化でマイナス成長なのに、柏をはじめ、つくば、みらい平、守谷、流山、三郷、八潮は全てプラス。駅1分のこの物件は大丈夫ですよね。6853のような誤情報はほんと勘弁してほしいですね。

[6869:]

6868の追伸です。TX沿線の良さは、沿線他端であるつくばの産業力。たくさんの大企業や国公立研究所が大規模な拠点を置き、共働きも容易な環境のため、住民の皆さんが富裕です。つくば駅駅前5分圏内のマンション坪単価は、最近まで流山おおたかや柏の葉を上回って推移していたほど。両端に産業が発達して存在していることは、沿線全体の資産性にとって非常に有利かと思います。

[6870: 契約済みさん]

やっぱりタワマンは維持費が高いんですね。

[6871: 通りがかりさん]

タワマン最初3万くらいから始まり6年後ぐらいに2倍の6万ぐらいに跳ね上がったりする

[6872: マンション比較中さん]

>>347 マンション検討中さん

板マンはどうよ？タワマンよりも工事しやすいと思うけど・・・・

[6873: 口コミ知りたいさん]

>>6869 　さん
つくば駅前はコロナ禍になってから他のエリアのマンション価格が高騰してる中で大して高騰してないので、コロナ禍前にもうマンション相場に天井がきてたのでは？と思います。
どこまでも広く安く住めるのが良さの茨城県でしかなかったつくばと、千葉県で都内勤務の需要があったおおたかの森や柏の葉キャンパスの違いが今のマンションの伸び止んだつくばと伸びたおおたか柏の葉の坪単価の差だと思います。

[6874: 名無しさん]

>>6872 マンション比較中さん

タワマンが誇る早い速度の特注エレベーターや豪華な共用施設とかそれがそのまま金銭負担に変わりますからね。
規模感や設備によってかわりますが、足場が組める20階くらいまでの板マンで浴場やサウナ等の水回りみたいなお金のかかる共用施設がなければ、修繕積立金の値上げを早い段階ですれば管理修繕費で2～3万円台で済むと思います。
今後の物価の高騰で修繕積立金がもう少し上がったり、今まで安かった管理費が上がる既存のマンションも出てくると思いますが。
戸数が少ない・共用施設が豪華・当初の修繕積立金から値上げを一切せずに大規模修繕を迎える等の事情があると、4万5万と上がっていきますね。