「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6651:]

>>6648 匿名さん
一応、パークホームズ柏たなかの一階には商業５店舗分のスパン。耳鼻科２区画、歯科２区画、薬局で決まったようです。（オハナ検討としては飲食を期待しましたが、パークホームズの方々にとってはクリニックで決まってベストだったでしょうね。飲食系は居住民にとっては迷惑施設化することが多々あるので。）柏たなか東口は戸建も含めて住宅地として綺麗に整ったので、物件の資産価値という意味ではこれはこれで良いのかもしれません。西口は都市軸開通と共に道路沿いの商業開発を期待していいのではないでしょうか。特に16号交差点の柏たなか側はみんな狙っていると思いますので。

[6652: ご近所さん]

飲食は柏の葉おおたかの杜にまかせればいい。

[6653: 匿名さん]

１６号のアンダーパスから柏たなかのSEKIまでの広大な空き地を見るとロマンがあるね
どんなに商業施設ができて賑やかになろうが柏たなか駅周辺は静かなままのはず

[6654: マンション検討中さん]

都市軸道路（柏～茨城）開通とか何年後の話なんですかね？

[6655: 匿名さん]

三郷流山橋有料道路は工事着工から約5年で完成
柏たなかと守谷間はTX高架に橋をかけられるように
スペース設けてるからやる気だせば三郷より短くつくれそうではある。

[6656: マンション掲示板さん]

ソース元は忘れたけど橋を設けて守谷へ繋げる事に柏だか千葉県？だかは消極的な考えだったような。

[6657: 名無しさん]

>>6654 マンション検討中さ
多分皆さん、柏たなか～守谷間の都市軸道路の話は、してませんね。そちらは、工事スケジュールも未定な状態です。
柏たなか～柏の葉間でしたらは、遅延しましたが2026年度完成予定ですよ。

[6658: マンション検討中さん]

柏たなか～柏の葉が開通するからといって、はたしてロードサイド店ができるほど交通量が増えるのでしょうか？

[6659: 検討板ユーザーさん]

>>6657 名無しさん
それって最終的にどこからどこまで繋がる道路になるの？教えてクレクレ。

[6660: マンション検討中さん]

目の前の公園ってイベントしたりするんですか？
騒音などに関するリスクは重説で説明されるのでしょうか？

[6661: 評判気になるさん]

重説で聞かなかった？

[6662: マンコミュファンさん]

>>6660 マンション検討中さん

イベントって年数回あるかないかでは

[6663: マンション検討中さん]

駅前に学童クラブが欲しいです。

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンコミュファンさん
ウソはいけません。
公的・私的問わずほぼ毎週末何かしらやってますよ。
今後駅周辺の人口が増えたらもっと賑やかになると思います。

[6665: マンション掲示板さん]

嘘とかくだらないなあ
そんなの気にする位なら公園前なんかに住むなよ
めんどくせーの多いな

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6660 マンション検討中さん
公園内に支援センターもできたしこれだけ広ければ子どもが集まるのは明確。イベントなどなくても声は聞こえてくる訳だから、それが耐えられないならこのマンションはやめとけ。平日でも夕方近くになると沢山子どもいるぞ。

[6667: マンション掲示板さん]

>>6662 マンコミュファンさん
保育園や幼稚園の運動会もやってますよね

[6668: 通りがかりさん]

公園側南東よりの5部屋位までは乾燥して風ある
日は砂埃が酷いのも覚悟しておくべき。
昨日の昼は砂が目に入って痛かった。
ベンチあるあたりからは風向き次第だけど影響少ないよ。

[6669: ご近所さん]

>>6668 通りがかりさん

筑波おろしですね。

[6670: 通りがかりさん]

夏の納涼祭は一番賑やかだね。
音楽は掛かるしパルシステムや色々縁日並ぶから苦手な人は嫌がるかも。
うちは昨年の納涼祭は子ども達や仲良しご家族さん達と食べたり飲んだり楽しく過ごせた！

[6671: 匿名さん]

>>6668 通りがかりさん
基本芝生の公園だし土の公園に比べたら気にすることないですよ。

[6672: 検討板ユーザーさん]

流山のタバコポイ捨てだらけの芝生が剥げてる公園よりはマシですよ。

[6673: 通りがかりさん]

>>6672 さん
君が噂の逆神様だね、応援してるよ。

[6674: 匿名さん]

スレ違いだから書くのためらいますが西口のロータリー付近からコトエあたりまでの時間貸しパーキングのタバコのポイ捨ては尋常じゃないです。
特にや三井住友の隣は酷過ぎで100本どころではありませんでした。
駐車するドライバーでなく、サラリーマン？が隠れて吸っていると歯科医院の方から聞きました。

[6675: eマンションさん]

>>6674 匿名さん

柏たなか東口のマンションのスレに書く必要あるんでしょうか？

[6676: マンション検討中さん]

柏たなか駅周辺やセナリオパークもタバコのポイ捨てやごみが多いみたいですね。
ボランティア清掃の方が写真付きでTwitterにあげてます。

[6677: マンション掲示板さん]

>>6676 マンション検討中さん
流山は駅前が吐瀉物だらけで学級崩壊してるからね。
マンションも暴落してるし住んでる人は後悔してるだろうね。

[6678: マンション検討中さん]

これは資産価値が爆上がりしそうですね！！

https://news.yahoo.co.jp/articles/94570d4c561f040b7badf8de6775ba23f347...
東京駅では東京～秋葉原間の延伸構想のあるつくばエクスプレスと、東京ビッグサイト付近では東京臨海高速鉄道が運営するりんかい線と接続することも考慮。
実現すれば、本構想の地下鉄や、JR東日本が整備を進める「羽田空港アクセス線（仮称）」を経由し、つくばエクスプレスから羽田空港への直通列車の運転が可能となる。

[6679: eマンションさん]

>>6677 マンション掲示板さん
今日も連投頑張っているな、逆神サマ

[6680: 匿名さん]

羽田空港まで1本で行けるとなるとめちゃくちゃ便利になりますな

[6681: マンション比較中さん]

出張の多いリーマンには東京駅まで1本
旅行好きな方には羽田空港まで1本

TXがどんどん便利になっていく。

[6682: マンション掲示板さん]

>>6678 マンション検討中さん
これなぁ、やってほしいけど、やる気を感じないよな。TXの。がんばれー、頑張ってくれー。

[6683: マンション検討中さん]

出張や旅行から帰って来て駅から1分で自宅とか最高ですよね。
キャリーバッグをゴロゴロ引っ張って駅から5分も10分も歩きたくないですし。

[6684: 匿名さん]

エントランス正面は階段だぞ。

[6685: マンコミュファンさん]

>>6684 匿名さん
エスカレーター計画進んでます。

[6686:]

柏たなか、夜10時すぎに行ってみた。イメージと違ってすごい人数が降車してびっくりした。駅名が田舎風すぎて損してるな。

[6687: マンション検討中さん]

乗降者数を見ればだいたい想像つきますけどね。

[6688: 匿名さん]

TXの延伸は信じない方がいいですよ
仮に案がでても実現するまで数十年
我々には関係ありません。
8両化すらまだ先ですし

[6689: マンション検討中さん]

羽田と繋がる頃には定年退職してるかもですね。

[6690:]

なんだかんだ言ってTXは両空港へのアクセスはバランス取れてる方だよね。東京の西の方からは、特に成田がきつい。

[6691: 周辺住民さん]

>>6686 　さん

柏たなかはベッドタウンになったね。目の前の公園を戸建住宅団地にすればいいのに。

[6692: 周辺住民さん]

>>6685 マンコミュファンさん

エントランス正面にエスカレーター出来るの？

[6693: マンション検討中さん]

まさか・・・・あり得ない。

[6694: マンション掲示板さん]

>>6691 周辺住民さん
そこはスタバっしょ

[6695: 匿名さん]

過去レス検索してください。
図面載せてくれてる人が居ましたよ。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
スロープができる話はあったけどエスカレーターは出てきてない。

[6697: マンション検討中さん]

https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51855300.html
↑エスカレーターに関するリンク載せてくれてる人いました。

これと3978さんの画像を見ると、東側階段の右側にエスカレーターの予定ですね。
ま、普通に考えて、マンションのエントランス前にエスカレーターって、まず無いでしょ。

[6698: マンション検討中さん]

>>3978
これね

[6699: マンション検討中さん]

エスカレーターをおりて一直線でエントランスですね。便利そう！

[6700: 通りがかりさん]

下りも付くのか。やるな柏たなか

[6701: マンション検討中さん]

駅歩1分、やっぱ最高！

[6702:]

最高！

[6703:]

セナリオパークの開発・活用計画みたいなのはどうなっているんでしょうか？個人的には日中賑やかな方が嬉しいかな。夜もホタルとか来てくれないかなぁ。。

[6704: 匿名さん]

>>6703 　さん
日中賑やかで夜にホタルって…。
そもそも林もせせらぎもない公園にホタルって無理でしょ。
このマンションの喫煙者を公園に集めて吸わせればホタル族の群れが出来上がりますけど。

[6705: 通りがかりさん]

>>6703 　さん
町おこしはそんな自由な発想から始まると思いますよ。6704みたいなできない理由探す人よりよほど良いと思います。

[6706: マンション検討中さん]

町おこし・・・・住宅街だから住宅建設だろう。

[6707: ご近所さん]

商業振興や観光振興の施設造られたらこまりますね。

[6708: 周辺住民さん]

>>6707 ご近所さん

その心配はないと思う。柏の葉キャンパスと棲み分けが出来ているから。

[6709: マンション掲示板さん]

>>6708 さん
公園内にカフェ

[6710: 周辺住民さん]

>>6709 マンション掲示板さん

自販機で十分。

[6711: 匿名さん]

>>6707 ご近所さん
箱じゃないんですよ。町おこしは。

[6712: 評判気になるさん]

>>6711 匿名さん
じゃぁ何なんですか？

[6713: 名無しさん]

セナリオパークも北公園もアイスの自販機は嬉しい！が、どちらも小学生の男の子が蛇口に口をつけて水を飲んでいる姿を見ると汚らしく、親はどんな躾をしているんだろうとも感じる。さすがに我が娘には利用させられない。

[6714: 周辺住民さん]

>>6713 名無しさん

親の真似してるのでは？

[6715: マンション掲示板さん]

トイレで用足して手を洗わずに出ていく人とかは気にしないかも

[6716: 通りがかりさん]

>>6712 評判気になるさん
またまたご冗談を笑

[6717: 匿名さん]

>>6713 名無しさん

最近の小学生はコロナ以降みんな自前の水筒持ってるだろ。
恐らくあなたが見たのは昭和からタイムスリップした小学生だよ。

[6718: 匿名さん]

大雪・・・・駅徒歩1分、助かるよ。

[6719: マンション掲示板さん]

これから郊外マンションきついという中で、柏の葉ですら資産価値保てるかわからないのに、ここを買い向かう人は凄いと思う。

[6720: マンション掲示板さん]

>>6719 マンション掲示板さん
柏の葉にマンションあったけど、売ってそちらに行きます。
柏の葉、バブルのピークが過ぎたかなと感じますね。
子育てがしやすいとは言えないし。
保育園足りない、幼稚園はバスでないと通えない、小中学校も遠い。
治安のいい街だけど不便さもありました。

[6721: 匿名さん]

同じく二番街タワーから現在デュオヒルズですが、デュオヒルズ内での住み替え含めオハナ住み替えも視野に入れています。

[6722: 通りがかりさん]

>>6713 名無しさん
恥ずかしながら私も、、

[6723: eマンションさん]

>>6720 マンション掲示板さん
そんな方もいらっしゃるんですね！びっくり！
柏たなかもそんなに小中学校が近いと言うわけではなさそうですが、感じられた良さを詳しく教えて頂きたいです！

[6724: マンション掲示板さん]

>>6722 通りがかりさん
私もそれくらい当たり前の世代ですが、ジェネレーションギャップかもしれないですね

[6725: 通りがかりさん]

小学校は駅から約650m、田中中もオハナのサブエンから625mだから大人の足でそれぞれ9分と8分。
これ近い方でしょ。

[6726: 匿名さん]

柏の葉も大企業が来たり、これからタワマンができたりで、まだまだ伸び代がありそうだけどね。土地もあるし。柏たなかと都市軸道路でつながるわけだから、その道路沿いにいろいろとお店ができてほしいなぁ。

[6727: 匿名さん]

>>6719 マンション掲示板さん
その論点で言えば、この物件の妙味は柏たなかそのものの評価に関する上昇余地、かと思います。

今はほぼ無名の駅。でも実質日本最後となる都市間鉄道新線の開発は未だ進んでる最中。駅舎とロータリーは贅沢な設計で大病院や大学も新設され、幹線道路計画など街自体は十分ハイスペックな部類。住民層も良く、賃貸も高価格で推移。一方で、駅前区画の大規模分譲マンションは本物件で実質最後となるが、結果限定的な戸数で駅近分譲マンション供給は着地。

土地の価格が柏の葉を超えることはまあ無いわけですが、とはいえ柏たなかはまだまだ不当に低評価で今後の上値余地があるように見えてます。柏の葉とは一駅2分、両駅間には4車線の直結道路も新設されるのにこの価格差はあり得ない。

[6728: 匿名さん]

セナリオパークって必要なの？

[6729: 評判気になるさん]

>>6727 匿名さん
感想長いわ。割安と思うならまとめ買いどうぞ。

[6730: マンション検討中さん]

バルク買いして再販？

[6731: eマンションさん]

>>6729 評判気になるさん
まとめ買いってどうやるの？

[6732: 匿名さん]

雪の朝　TXの駅1分　快適通勤　ここに極まれり

[6733: マンション掲示板さん]

>>6731 eマンションさん
お金を払えば買えるんだよ！

[6734: マンション掲示板さん]

>>6732 匿名さん
TXだと秋葉原で乗り換えのため道路を歩かないといけません。。

[6735: 通りがかりさん]

>>6734 マンション掲示板さん
たしかに5mは歩かないと

[6736: 匿名さん]

まだいい部屋って空いてます？

[6737: マンション検討中さん]

>>6735 通りがかりさん

秋葉原のTX地下ホームからJRのホームまで最短で5分だろう。

[6738: マンション掲示板さん]

>>6736 匿名さん
ここに聞くより電話かモデルルームかで連絡したほうがいいよ。全体を把握できないし

[6739: マンション検討中さん]

オハナ高尾

[6740: 口コミ知りたいさん]

>>6739 マンション検討中さん

え、欲しい

[6741: 匿名さん]

>>6739 マンション検討中さん
駅徒歩１分だったら欲しかったけど。違った。

[6742: 評判気になるさん]

>>6736 匿名さん
南東向き角部屋は完売

[6743: マンション掲示板さん]

駅近のオハナってここ以外ほとんど無さそうですよね。こちらはかなりのかなり希少かと。

[6744: 匿名さん]

つくばエクスプレス線は、総合基地構内での停電の影響で、上下線で運転を見合わせています。振替輸送を実施しています。

[6745: 匿名さん]

運転再開
つくばエクスプレス線は、総合基地構内での停電の影響で、上下線で運転を見合わせていましたが、６時４０分頃に運転を再開し遅れがでています。振替輸送を実施しています。

[6746: 坪単価比較中さん]

2月28日newopen　はなまるうどん TX アベニュー守谷店

[6747: 名無しさん]

>>6743 マンション掲示板さん
別にオハナファンじゃ無いです。
駅近であれば良いだけで。

[6748: マンション検討中さん]

>>6746 坪単価比較中さん

駅力の差か？

[6749: ご近所さん]

守谷は関鉄との接続駅。駅力は大きい。

[6750: 評判気になるさん]

柏たなかは柏の葉とセットです。
柏の葉はこれからSMCの研究所やら
駅前ツインタワマンやらで発展していくので、
その恩恵でたなかも相場上昇するでしょう。

今この瞬間でみるとオハナはやや割高ですが、
SMCに務める人にとって選択肢になるでしょうし、
将来的には良い買い物だったと思えるはずです。