「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[661: eマンションさん]

>>658 評判気になるさん

公園含めCG加工が結構すごいと思う。

[662: マンション検討中さん]

>>660 マンコミュファンさん
パークホームズより1000万高いのか…売れるのかな

[663: マンション検討中さん]

>>659 マンション掲示板さん
それはないと思うわ。三井で2階4200万なんだから。設備や共用施設をみれば、もっと高いよ。
それと戸建てより高くならないという人もいるけど、それは当てにならない。プラウドなんか、周辺の戸建ての2倍くらいの値段もあるんだから。オハナも倍はなくても、越えることはあるよ。

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん

1000高くても隣駅より安いから売れるんちゃう？

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
それで戸建てがいいなら、戸建ていけばいいんじゃない。

[666: 通りがかりさん]

2024年は前年の建築材値上げの影響で動くし（値下げの話もない）、2025年は建築物の法律の影響で高値で動くはず。最近のプラウドは7000-8000万だし、オハナが5000万でも驚かない。
そもそも、これだけの設備なんだから検討者は覚悟してるよ。

[667: 通りがかりさん]

三井の設備がしょぼいと文句いって、オハナが高いじゃ何も買えないわ。

[668: マンション掲示板さん]

>>662 マンション検討中さん
設備がほしい人もいるからね。設備がいらないなら三井を選べばいいし。住み分けできていいんじゃないの。

[669: 匿名さん]

65㎡パンダで4000～くらいが現実ライン？

[670: マンコミュファンさん]

三井が分譲マンションと呼べるか怪しいほどの仕様なのに4000万超えの部屋も普通に売れてるからここは5000万見といた方がいいですよね
3年前の相場を知っていれば信じられない価格ですけど今の相場からすれば適正かと思います

[671: eマンションさん]

>>670 マンコミュファンさん
三井のマンションは、設備いろいろ言われてるけど、あんなもんじゃないの。こっちは豪華だよ。だから、オハナは高価になりそうだね、って話になる。

[672: 通りがかりさん]

柏の葉・守谷に企業誘致も増えてるし、流山おおたかの森も高すぎるし、これだけの設備でマンションおいておけば、すぐに売れなくても、ゆっくり完売できるんじゃないの。瞬殺を狙ってないと思う。

[673: 評判気になるさん]

>>671 eマンションさん

まあ三井も床暖食洗ウォールドアは有りますからね。最低限でいいか、より豪華な方がいいか

[674: マンション検討中さん]

流石に4000以下で南向きは厳しいですか？

[675: 検討板ユーザーさん]

>>669 匿名さん
パンダが4200万
最多価格4800万
南向き中層以上は5000万オーバー
高層は5500万
角部屋4LDKは6000万オーバーくらいかと

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 検討板ユーザーさん

お隣さんツボ150くらいからあったはずだし、流石にもう一段階やすいと思う。
マンマニも5000はキルみたいなこと言ってた気がするし
パンダ3800
最多4300
予想

[677: マンション掲示板さん]

>>676 検討板ユーザーさん
マンマニさんも最近外すからなー。あと5000万キルで、4000万前半にならないよ。4000万後半じゃないの。

[678: 通りがかりさん]

ここの価格を待って、三井の選択肢がないのがヤバいな。発表をはやくしてくれー。てか、「柏たなかだから」っていうけど、駅チカかつ商業施設のアクセスがいい郊外なんてそんなないんだよな。流山おおたかの森と柏の葉が恵まれすぎてる。

[679: 評判気になるさん]

>>677 マンション掲示板さん

東向きもあるんで最多そこまで高くならないと思うまあ価格発表が楽しみだね

[680: マンコミュファンさん]

>>679 評判気になるさん
「総戸数335戸中250戸が南向き」だから、最多が東向きにはならないよ。

[681: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
ちな、隣見学済み。
価格の決まってない住戸が結構あったからこっち待ってたら完売とはならないから安心せえ。たぶんこっちの価格次第で次の値付けしそう。こっちが高かったら隣も値上げだと思う。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>679 評判気になるさん
最多が4000前半だったら三井の契約者が全員手付金放棄して移動してもおかしくないですよ
上でも言われてますけどデュオヒルズザグランの中古が4000万こえてますから4000万前半はありえないかと
それにパークホームズの売出しと1年ずれてるので向こうとは水準が変わります

[683: 口コミ知りたいさん]

>>681 匿名さん
いい感じに牽制しあってるのか。ありがとう教えてくれて。でもオハナが無理ってなったら、三井に殺到しそう。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>682 口コミ知りたいさん
高い水準が選択されそうだよね。最近の野村マンションは高いね。

[685: 評判気になるさん]

>>680 マンコミュファンさん

いや、東の中上層と南の低中層って結構価格被りガチなんだよね。たぶん南は価格抑えるために東に比べて面積狭くしてるだろうし。

[686: 名無しさん]

>>685 評判気になるさん
なるほどね。まぁ、価格発表を待つしかないね。

[687: 匿名さん]

>>683 口コミ知りたいさん

たぶん、殺到はすると思う。
隣は最多が3800でそれがずれない値付けになるって話だった。こっちにあわせて値上げするって言っても限度があるんだという認識。

[688: マンション検討中さん]

>>682 さん

手付放棄できる余裕ある人は柏たなか選ばない

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 マンション検討中さん
オプションをつけたと考えて、手付金を捨てるよ。

[690: 匿名さん]

>>689 口コミ知りたいさん
三井いま10％取るからオプションよりだいぶはみ出るよ

[691: 口コミ知りたいさん]

場所はいいけど、今年引き渡し、ディスポーザーなし、共用部も少なめで、こういう価格だから、まぁ多少高くても驚かない。
https://www.087sumai.com/asakahoncho/index.html

[692: 通りがかりさん]

手付金を捨てるかどうかは別として、今三井を検討してる人たちは流れ込んでくる。

[693: 匿名さん]

なんか１人でたくさんつぶやいてる人いてこあい

[694: 匿名さん]

できることなら南がいい。

[695: マンション検討中さん]

ここが南向き5000万～なんて金額になったら他を検討することにします。
最多価格4700くらいでお願いします。

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
部屋の広さ次第かな、と思います。
60平米台ならいっても4000万後半でしょう。

[697: 匿名さん]

駐車場が心配です。
ショッピングセンターみたいな感じになるのでしょうか。
車へのイタズラとかのトラブルがあったら嫌だなぁ、と変な心配してます。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 匿名さん

機械式が平置きに唯一勝るのはそこですね笑笑
私はそれよりかは意外と戸数に対しての台数が少ないことを心配してます>_<

[699: 匿名さん]

>>698 検討板ユーザーさん
足りなかったら管理組合で相談して機械式を増設すればいいのでは？
平置きの部分に自走式立体駐車場を建ててもいいと思います。

[700: 匿名さん]

前の公園のスペースを少し拝借するとか、夜だけなら芝生のところに停めておいても苦情は来ないと思います。

[701: 評判気になるさん]

>>699 匿名さん
議決権で多数を得るのは困難ですよ。駐車場獲得済みの人にとっては、修繕積立金増加によるデメリットしかないから。

始めから自走式駐車場にしていれば、駐車場台数も足りて、敷地もに庭園や水景など出来て良いんだよね。

[702: 匿名]

>>700 匿名さん

絶対にやめて下さい。路駐も禁止です。

[703: マンション掲示板さん]

良かったね釣れて。

[704: 匿名さん]

駐車場の需給があってないなら駐車場料金を値上げすれば解決。win-winです。

[705: 匿名さん]

住戸棟自体は駅から離隔が取れていますが自走式立体を駅そばに作ると日照の問題や圧迫感に繋がるので野村なりに忖度したのではないでしょうかね
デュオヒルズが設置率70％ちょっとで足りてるのでほぼ駅直結のここはこれで足りると踏んでいるのかも知れませんが微妙なところです
自走式で設置率75％にして空いたスペースに庭園作ったほうが受けは良いですが、修繕金均等を売りにしてるのでそこを誤魔化せなくなるのもあるでしょうね

[706: 評判気になるさん]

路駐とかは論外として、実際ここで駐車場確保できなかった場合、どうしたらいいんでしょう。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 評判気になるさん
そりゃ借りるんじゃないの。外部に。

[708: 評判気になるさん]

>>706 評判気になるさん
借りるしか無いですがかなり不便ですよ
借りた場所がずっと駐車場である保証もないですし、天気が悪い日も歩かなればいけません
車必須の方は設置率100％のマンション（最近はかなりの郊外駅遠か高級マンションしかないですが）か駐車場に空きがある中古マンションが良いかと

[709: マンション検討中さん]

毎日車で通勤するような人でなければ車を手放すのもありですけどね。駅徒歩1分ですし、カーシェアもありますし。

[710: マンション掲示板さん]

平面駐車場だから一度契約した人はなかなか解約しないと思いますので、最初に駐車場確保しないとあとから子供ができたり増えたりして車持つことになって駐車場が欲しくなっても空きがマンション内にないという羽目にならないか気になります。