「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6541: 評判気になるさん]

>>6535 匿名さん
最近のマンションとしては平凡レベルですね
オハナより後に発表されたマンションの多くは断熱等級5でZEH-Mを取得していますから残念です
等級4は等級5よりも30%も熱を逃してしまいます
そして新基準では全ての居室の外皮性能が基準を満たすように義務付けていますが、旧基準ではマンション全体で満たせばOKというガバガバなルールでしたのでここは角部屋と1階と最上階は注意が必要です
旧基準の低炭素認定では非認定の築浅マンションとの違いは体感出来ないはずです
しっかりホームページに旧基準と記載していますから文句は言えませんが…

[6542: 評判気になるさん]

>>6541 評判気になるさん
じゃあ、流山おおたかの森とかにあるマンションの価値もめちゃめちゃ下がるのか。かわいそう。

[6543: 匿名さん]

>>6539 マンション比較中さん
柏たなかに快速が止まれば沿線の力関係が逆転する

[6544: マンション検討中さん]

これが現実

[6545: 匿名さん]

京葉線の快速廃止は周りが声を上げたおかげで一部見直しされたそうですね。ここも抗議すれば柏たなかに電車が止まるようになるのか？

[6546: マンション検討中さん]

あちらは元々あった快速が廃止されそうだったから反対の声が多かった。
こちらはそもそも快速が止まらないのでまったく別。

[6547: 評判気になるさん]

>>6546 マンション検討中さん
大事なのは沿線住民の声が届くってこととそのためには首長も動く必要があるってことであって、別じゃないよ

[6548: 評判気になるさん]

>>6545 匿名さん

ねじぶっ飛んでて好きです。
常識に囚われない姿勢
尊敬します

[6549: 評判気になるさん]

柏たなかに快速を停める必要性を感じないが・・・

[6550: 口コミ知りたいさん]

>>6549 評判気になるさん

心が清らかでないと感じ取れないのかも

[6551: 名無しさん]

>>6544 マンション検討中さん

区間快速は停めていいと思いますね。
みどりのと記念公演の利用者の合算くらい、ここ利用者いるでしょう。

[6552: eマンションさん]

>>6551 名無しさん
守谷止まりがあるから区間快速を止めてるだけなんだよなぁ。

[6553: 評判気になるさん]

柏市の駅2つとも快速止まらないとか、柏市を馬鹿にしてるんですかね。

[6554: 販売関係者さん]

乗り換え路線がないからねえ

[6555: 評判気になるさん]

八潮もないよね。

[6556: 通りがかりさん]

ここ買う人の気持ちがいまいちわからないんだが、新築縛りプレイしてる感じなの？同じ金額出すなら、おおたかでも柏の葉でも中古買えるんじゃない？
不便で街の伸びしろなくリセールも期待できないここをわざわざ買う理由って、新築しか思いつかないんだけど、一体何が良くて買うの？

[6557: マンション検討中さん]

このマンション、高層階を買うメリットがあまり感じられません。

現物を見てきましたが、テラスのグレーガラス手摺りがとても暗く感じました。せっかく採光が良いのに、こんな暗い色を使われてたらリビングが暗く感じるように思います。

目の前が公園で遮るものもないし、あえて室内が暗く感じそうな、高額な高層階を選ぶメリットが見つかりませんでした。
なんで上層階をグレーにしたんだろう。意外と気にならないポイントですか？

[6558:]

>>6556 通りがかりさん
柏の葉やおおたかでここの坪単価で買える中古って、駅距離も内容も築年数も見劣りするマンションになってしまう。。。新築ってやっぱりいいし、駅1分だし、周辺には産業もあるから駅前には新しいホテルも建つほどだし、お隣のパークホームズは簡単に売り切れたし。ここも手放すときにとても下げなきゃ売れずに困るといった物件では無いように思えてて。駅前なのに静かで緑一面、新しくて綺麗な戸建て街区を見渡しながら、みたいな無いものねだりができる環境でもあるし、ここでしか実現できない環境ニーズもあるんだろうと思う。同じ駅1分のパークホームズの価格が安すぎたんだろうな。。

[6559: 名無しさん]

>>6556 通りがかりさん
利便性は、おおたかや柏の葉の方がいいけど、駅近だから、そこまで苦にはならず、のびのび子育てできる環境は、柏たなかの方が勝ってるから、こっちを選ぶのかな！

[6560: 周辺住民さん]

柏たなかは住宅街だから静かな方がいい。

[6561: フローリング]

>>6557 マンション検討中さん

間接光を和らげないと、フローリングの捲れが早くなるよ。

[6562: 口コミ知りたいさん]

>>6556 通りがかりさん
南向きで目の前が大きな公園って過去ありました？

[6563: 通りがかりさん]

>>6561 フローリングさん

野村さんが採光の計算してないはずがないですよね。

[6564: 匿名さん]

>>6562 口コミ知りたいさん
柏にオーベルがあります

[6565: 匿名さん]

>>6556 通りがかりさん
4000～5000万が予算だと柏の葉キャンパスやおおたかの森では築年数、広さ、駐車場、採光・眺望の何かを妥協しないと無理。
築2～5年の南向き、70平米以上だと6000万越えがザラです。

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん

高すぎないか？世帯年収1000万超えでないと買えないのでは？

[6567: eマンションさん]

最近は、築浅なら65平米以上で5000万を越えてきたよ。年収倍率そのものを8倍近くまで引き上げる人たちも増えたからなぁ。

[6568:]

>>6566 匿名さん
金利次第じゃないかな。今の金利なら4000万と6000万の違いは差額そのものと言っても良さそうなイメージがあるけど、早いタイミングで金利が上がりはじめると、支払はどんどん大きく長く続くことになるわけで。。。

そのリスクを取ってでもショッピングモールの隣に住む利便性を取るか、一駅離れて住宅地の駅前1分に住む方が良いと思うかどうか、かなぁ。正直、たった一駅でこの金額差は異常だとも思えてます。

[6569: 通りがかりさん]

柏駅周辺や流山おおたかの森なども高騰してるし、柏の葉がことさら高いわけじゃないけどね。

[6570: マンション検討中さん]

1000から2000万円高いサウスマークタワーやクオン買うより手元にキャッシュを十分残して毎月の差額分と合わせて運用した方が良さそうな気がします。

[6571: 名無しさん]

おおたか厨は学ばないな。
ハナから重視するものが違う。
駅前商業施設含めた賑やかさと利便性のおおたか。
かたや駅前立地なのに緑豊かで閑静な住環境。
車や歩行者も少なく安心して歩ける通り。
でも隣はキャンパスでららぽもあるし、おおたかも電車で5分程度でアクセスできればそれでヨシ。
価格も支払いに無理なく購入できる範囲内。
求めてるものが全く異なるからどこまで行っても平行線。

[6572: 匿名さん]

おおたかの森に住みたいと思わないよ。
住むなら三郷中央に住みたい。

[6573: 通りがかりさん]

おおたかSCは本館の駐車場は流山警察の指導で警備員がいつまでも歩行者優先で入れないから渋滞酷い。ANNEXは1も2も信号と交差点と歩行者の関係が悪すぎて直進したい後続車はイラついてくるわで車でも行く気にすらなれない。

[6574: 名無しさん]

おおたかや柏の葉の中古も動きが鈍って来ましたからね
今の価格でその辺を買っても大きなゲインは得られないでしょう
クオンに7000万払うなら少し足してでも再開発で伸び代のある北千住に行ったほうがいいでしょうね
結局実需メインの郊外では現実的な収入の壁が足枷となって都内の価格に引っ張られるのにも限界が来ます
どうしても柏に拘るなら柏駅の再開発物件か柏の葉のラストタワマンを待つのが吉でしょう
どちらも駅距離が圧倒的ですし、他に駅近用地が無く相対的築浅のアドバンテージをずっと受けられるわけですから
今おおたかや柏の葉を中古で買うのは悪手な気がします

[6575: 評判気になるさん]

>>6571 名無しさん
閑静な住環境、、

[6576: 匿名さん]

>>6570 マンション検討中さん
1000から2000万円高いくらいなら月の支払いはたった３万円くらい。その程度の差でサウスマークタワーやクオン買えるならその方がQOLが格段に上がると思います。というか、月３万円程度の差が大きく感じるような人はもっと予算下げた方が良いでしょう。

[6577: eマンションさん]

>>6576 匿名さん
> QOLが格段に上がると思います。

毎日おおたか暮らしはせわしなくて自分は逆にQOLが格段に下がるわ
用事ある時のみ寄るくらいで充分

[6578: マンション掲示板さん]

クオンに住むって東横インに住む感覚みたいなもん？

[6579: 口コミ知りたいさん]

>>6578 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるかわからない

[6580: 名無しさん]

>>6576 匿名さん
こういう人が金利上がった時に破綻します。
反面教師。

[6581: 名無しさん]

>>6576 匿名さん

新築マンションのスレで、なんで月の支払いたった3万円というセールスで高い買い物を日割り計算して安く見せるようなテクニックまで駆使して、中古をそんな熱心に薦めるんですか？

毎月3万円は管理修繕費を支払える金額で、これから金利が上がる可能性・ここを検討している人の多くはファミリー層でこれから教育費用が嵩んだり子供も増える可能性もあって支払いに余裕持たせたいのはおかしくないと思います。

それらのマンションが安くて中古の価格に伸び代があった時期に買うならわかりますが、郊外の予算の天井近くの可能性もある中古を高掴みするのは家族や生活でなくマンションを優先するくらいマンション好きでなければ難しいと思います。

[6582: 名無し]

>>6578 マンション掲示板さん

東横インじゃなくルミエールグランデに住む感覚かと

[6583: 名無し]

>>6581 名無しさん

>>6576は悦に浸りたいか見栄張りたがり君だから
実際クオンやサウスなんちゃらにすら住んでなかったり、まさかね

[6584: 評判気になるさん]

>>6581 名無しさん
「郊外の予算の天井近くの可能性」
そら可能性って言葉で逃げたら何とでも言えるわな。数年後には、2024年はまだ安かったとか言ってる可能性もあるね。

[6585: マンコミュファンさん]

>>6584 評判気になるさん

都内の中古が下がり出して相場が変わってきていますよ。
物価の高騰を受けている新築市場と違って、加熱している都内の一部のエリア以外は今までの上がり相場とは雰囲気が変わり出しているとのことです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/20b8fdcc167d9304f6101c1b11ff0443ebba...

[6586: 匿名さん]

>>6585 マンコミュファンさん
それが短期的なものじゃなくて長期的なトレンド変換って言える根拠を教えてもらえますか？
コロナ流行初期も同じように素人がネットニュースかじって今は買い時じゃないって喧伝していたのを思い出しました。その時自分の頭で考えて購入した人は含み益たんまりですね。

[6587: マンコミュファンさん]

>>6586 匿名さん
・いつ来るか戦々恐々している日銀のマイナス金利解除に伴う金利の上昇
・4000～5000万円が6000～7000万円台に上がるのと、7000万円が9000万円に上がるのは購入層のボリュームゾーンや同価格帯での検討エリア考えると難しいものがあると思います。
ここらは千葉で郊外ですから、都内の中古マンション相場が落ちれば都内を検討する人も増えると思います。
ただ柏の葉キャンパスに限っては三井の新築のタワマンが億ションになった場合の煽りで周辺が上がるないし維持する可能性はあると思いますが、三井の新築のタワマンがそこまで高くなければ相場に蓋をされる可能性もあります。

マンション購入は自己責任ですから、これからも上がると信じて投資するのもいいとは思いますが、こちらの新築マンションを検討している人に高騰した中古マンションを薦めるのは薦めた責任取らないし取れないんですから違うと思います。

[6588: 購入経験者さん]

超低金利時代の終焉で家計と不動産価格…？ みずほが「2026年に住宅ローン金利4％」と予想

https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

[6589: 検討板ユーザーさん]

オハナを検討もしていない人が何故にこのオハナ板にわざわざきてまで書き込むのかが意味不明。かまってちゃん？

[6590: マンション検討中さん]

おおたかの森は治安悪化と商業施設の失敗でかなりら苦しんでますね。
中古売れなくて困ってるから色々なところに出没してるのでしょう。