「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6485: 匿名さん]

>>6480 名無しさん

ただのお気持ち発表かよ。

[6486: eマンションさん]

>>6484 マンション掲示板さん

いやこの辺どこも同じでしょって言ってるだけだが？

[6487: eマンションさん]

おおたかの森は、千葉の二子玉とか持ち上げられて勘違いした人が集まっちゃったから、その反動が出たのかもね。

[6488: 匿名さん]

おおたかの森と柏たなかの話って流れだったはずだしその話題が出るのは理解できるのだが、なぜここで江戸川台の話が出てくるのかはわからん。

[6489: マンション検討中さん]

>>6488 匿名さん
流山おおたかの森の隣接地域で、価格差が大きいから、流山おおたかの森を選ぶより、そっち選ぶ人が増えてるんだよ。流山おおたかの森が下がったら、柏たなかも下がるだろ、って意見だけど、江戸川台が受け皿になって流山おおたかの森の価格高騰を抑えてるのでは？って話なのでは。

[6490: 検討板ユーザーさん]

>>6485 匿名さん
まぁ流山おおたかの森の商品の質は悪くなったよ。買い物で実感はする。

[6491: 通りがかりさん]

月に一度SCに立ち寄る位だが、乗り換え駅の宿命なのかガキんちょ多くてウザいと思う事ある。輩っぽいのとかも目障り。

[6492: 通りがかりさん]

>>6491 通りがかりさん

子供見てうざいと思ったり他人を目障りだと思うお前が輩なんじゃないのか？

[6493: 匿名さん]

>>6490 検討板ユーザーさん
品質って何の話？おおたかの森のマクドと柏インターのマクドの比較とか？

[6494: マンコミュファンさん]

まぁまぁ、とりあえず、おおたかの森よりは、柏の方が住みやすいってことで！

[6495: eマンションさん]

>>6494 マンコミュファンさん
どういうことですか
でも、柏のほうが住みやすそうでは、ありますが

[6496: 匿名さん]

おおたかの森って個人店は多くなくてチェーン店が多いんですよね。そこをディスるポイントにするならわからないでもないのですが、商品の質が下がったって連呼してるのは意味不明です。チェーン店だからどの店舗も同じ商品が並んでるのですが、その中でも流山おおたかの森店だけは規格外のしか売られてないとでも言いたいのでしょうか。

[6497: 口コミ知りたいさん]

>>6480 名無しさん
柏たなかNo.1のオハナと比べるのは流山の森No.1のクオンだと思うんですけど70㎡中住戸が7480万円が瞬殺でしたよ。今は同面積別の部屋が7830万円で出ていました。
流山を持ち上げるつもりはなく客観的事実ってだけです。

[6498: 匿名さん]

流山おおたかの森に詳しい人、ここで投稿するより流山おおたかの森の中古マンションを買えばいいのに。ここで何したいの？

[6499: マンション検討中さん]

これからの時代は流山おおたかの森より柏たなかだと思います。
不動産に敏感な人ほど注目してる街。伸びしろが凄い。

[6500: 匿名さん]

まだ残ってるけど。いや、客観的な事実です。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12220/to_1002318091/

[6501: 匿名さん]

柏たなかのカスミの品物より…みたいな会話が繰り返されてきた掲示板なわけだし、流山おおたかの森の生鮮食品や洋菓子類が品質が思ったよりいいわけではないんだろうなと思ったけど。
どこも同じもので変わらないなら柏の葉に行くわ。近いし。

[6502: 口コミ知りたいさん]

またソライエグラン流山おおたかの森の住民が柏たなかに嫉妬してるんですか？
治安悪くてタバコの吸い殻だらけ、オワコンの流山ってそんなに住みづらいの？

[6503: 評判気になるさん]

柏たなかもなかなかのゴミなんですよね
https://twitter.com/tanakacleaners

[6504: ご近所さん]

最近ゴミ多くないか？
https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1747540248593346785

[6505: 匿名さん]

客観的な事実です。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12217/to_1001033246/

[6506: 通りがかりさん]

>>6505 匿名さん
一部の事象にフォーカスし、客観的な事実です。
なんでも、使えそうですね！
客観的な事実

[6507: マンション検討中さん]

アルコーブが引っ込み過ぎていないか？
玄関前はかなり暗いと思う。

[6508: たなか住民]

通勤時にホームから現場を見ていますが、廊下側の外壁ALCパネル使っているみたいですね。コストカットですかねー。
壁に耐力持たせられないから柱が太い。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6500 匿名さん
別の部屋だな。

[6510: 周辺住民さん]

>>6509 検討板ユーザーさん

クオン高すぎ。

[6511: 通りがかり]

>>6492 通りがかりさん

普通に育ち良い子なら別に書かないって。
自分にも小さな娘いるからさ。
中高生でイキってくる育ち悪いのがウザい。
逆に頭良さそうなの見れば分かる良い私立中学生？位のもぶつかっても「すみません」の一言も言えない子とかな。
学力も大事だし同時にしつけなど家庭の教育も大切。

[6512: 通りがかり]

>>6508 たなか住民さん

最近のマンションなら大抵は共有廊下側はALCです。
高さあるタワマンだと更に使用箇所多いくらい。

[6513: 通りすがり]

>>6507 マンション検討中さん

この間取り、中古売り出ししてるデュオヒルズじゃないの？

[6514: 匿名]

>>6510 周辺住民さん
東武線の段差あるちっこい踏切どうにかならんかったんかな
。昔からの名残りとして敢えて踏切残したんかな？

[6515: 口コミ知りたいさん]

>>6512 通りがかりさん

今のマンションはどこもそうですよね。
一般的にALC壁でマンション自体を軽量化して柱や梁を少なくできるメリットあるので、柱が太くなることはないと思いますが。
低層マンションならコンクリートにすることもあると思います。

[6516: 匿名さん]

こんな掲示板をみてないで寝たほうが健康のためになりますよ。そもそもオハナの周辺の地域情報を提供する掲示板なんだから、もう流山おおたかの森はいいでしょ。目の前の公園や、学校、保育園、妊婦タクシーなどの話にしましょう。

[6517: 名無しさん]

じゃあ書くよ。
大室地区ではあるが保育園建築中だね。

[6518: 匿名さん]

>>6507 マンション検討中さん
この玄関位置は一般的には羨望の的だと思いますよ

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 匿名さん

玄関開けたらいきなり壁・・・・

[6520: 匿名さん]

アルコープはいまどき贅沢だな
ココは玄関開けたら廊下で他の住人と出くわすわけだし

[6521: 通りがかりさん]

なんだかんだいって、これだけレスがあるんだからオハナが注目度高いのは間違いないんじゃないかな。

[6522: マンション検討中さん]

>>6519 マンション検討中さん

子供がかくれんぼできます。

[6523: マンション検討中さん]

玄関あけたらお隣さんとコンニチハ。駅からも良く見えますね。
アルコープがあるのは羨ましい。雨風が吹き込む心配もないし。

[6524: マンション検討中さん]

玄関開けたらLDK一直線より数段贅沢な間取りだよ

[6525: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん
え、嫌なの？

[6526: 通りがかりさん]

オハナは低炭素住宅で、これはかなり住心地いいと思うよ。中古マンションの売買でも優遇されるし。資産性も大事だけど、住心地もそれ以上に大切だよ。

[6527: 匿名さん]

低炭素住宅だとどう住み心地がいいの？
説明してみて。

[6528: 名無しさん]

>>6526 通りがかりさん
このマンションホームページの低炭素認定説明欄の小さな注釈見てみてください
令和4年10月に低炭素認定の認定基準がかなり厳しく改正されましたがこちらは滑り込みで旧基準で認定を受けています
1次エネルギーの消費量をたったの10％減らすだけで認定されるものなので体感での差はないでしょうね

[6529: 通りがかりさん]

このサイトみればわかるけど、断熱性等級5以上が低炭素住宅になるんだよ。夏場の暑さや、冬の寒さから守られやすく、室内の温度が変化しにくいから身体に優しいの。中古マンションを検討したことがある人なら知ってるだろうけど、だいたい3が多くて、最近は4も増えたけど、それなりの価格が多い。そういう意味でオハナはいいマンションだよ。https://housecode.jp/blog/zeh%E3%80%81%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%84%AA%E8%8...

[6530: 通りがかりさん]

流山おおたかの森のマンションは断熱性等級3が多いよ

[6531: 通りがかりさん]

柏の葉も賃貸で増えてきたかなって感じ

[6532: マンション掲示板さん]

>>6529 通りがかりさん
前の方が仰っていますが最近基準が変わりましたよ
最新の基準では低炭素認定を受けるには断熱等級が5必要ですが、ここは旧基準で取得しているため断熱等級4の可能性が高いです
断熱等級5であればZEH-Mを同時取得するはずです
ちなみに2025年から断熱等級4が義務になり2030年から断熱等級5が義務になります
いくつかのデベロッパーは2030年に前倒して新築に関しては断熱等級5のマンションしか作らないと発表していますからここは特別優れているわけではないです
住宅ローン控除の改悪で低炭素認定を受けていないと控除額が下がるため取得しているだけだと思われます

[6533: マンコミュファンさん]

>>6532 マンション掲示板さん
そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。ただ断熱性等級4でもそれなりに室温は安定しているとは思うので、住心地がいいですよ、ということは、そのままの認識とさせてください（もちろん5ほどではないでしょうが）。

[6534: 匿名さん]

>>6529
な～んだ、体感じゃないんだ。