「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6461: 評判気になるさん]

>>6443 マンション掲示板さん
なんで引き渡しまで1年あるのにカバー外してるんですかね？
パークホームズは竣工1ヶ月前くらいまでカバー付いてました
電車のブレーキポイントはダストが舞いますし1年間野ざらしはかなり汚れると思います
公園側はガラス手摺を貼っていないようですしまさか広告的な意味合いでわざわざガラス手摺を貼ってチラ見せしてるのでしょうか
だとしたら角部屋購入者気の毒です

[6462: 匿名さん]

最近、風が強かったり気象の影響もあるんじゃないの。

[6463: 検討板ユーザーさん]

線路も近いし、万が一カバーが駅に飛んでいったら大変なことになりますしね。

[6464: eマンションさん]

>>6459 匿名さん
並んでるケーキが薄くて驚いた

[6465:]

都市軸道路の完成を視野にコメダとか星乃とかがロードサイドにできるんだろうなぁ。どっちにしても都市軸沿いは栄える（むしろ激戦）かな。結局カバー人口なんで。

[6466: 評判気になるさん]

>>6463 検討板ユーザーさん

それはないでしょ

[6467: 匿名さん]

>>6455 匿名さん

柏の葉の商業施設が閉店ラッシュなの？

びっくり

[6468: 検討板ユーザーさん]

やはり柏の葉駅前タワマンは高いかな？

こっちにするか悩む。

[6469: 匿名さん]

>>6468 検討板ユーザーさん
周辺中古相場並みで出たら抽選祭りになるレベルかと

[6470: 匿名さん]

狙ってんのか？笑

[6471: 評判気になるさん]

柏の葉キャンパス駅からKOIL16gateまでの導線が微妙だよね
間にあるかけだし横丁、koilテラス、tサイト、gateあたりの店はきついと思う
tサイトも最近では2店舗閉店しちゃうしgateは閑古鳥
smcができれば少しだけ変わるかもだけど自動運転のテストコースがもったいないな
あそこは低層マンションの居住区の予定なので早めに開発してもらいたい

[6472: マンコミュファンさん]

お隣りはタワマン祭りになってますね

[6473: 匿名さん]

>>6465 さん

加えてスタバがきたら資産激増ですね

[6474: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパス駅や柏たなか駅周辺の新興マンション群が16号＆都市軸道路方面に必ずしも効率的に十分な客数を供給するわけではないと思う。特に柏の葉キャンパス駅は駅近接ブロックで完結できるコンパクトシティーに出来ていることもあって。商域の拡大には、周辺広域からの集客が必要で、そうなると16号-都市軸交差点の開発がポイントになるかと思いますし、既に計画は進んでいるようにも思います。結局のところ、それは当初の開発計画に概ね沿った流れなんでしょうし、柏たなか地区の役割やその価値向上の方向性も明確な気が。TXが都心勤務者に利便性を提供しているので駅周辺開発ばかり注目されていますが、開発済みの近隣車所有世帯をターゲットとした16号-都市軸道路あたりの開発にブーストがかかるかどうかにも注目したいですね。

[6475: マンコミュファンさん]

>>6474 通りがかりさん

スタバできますか？

[6476: 匿名さん]

コーヒー飲む習慣なんてなかっただろうにね。
都会暮らしって大変だね。

[6477: 名無しさん]

流山おおたかの森も、柏の葉も広域から人を集めないといけないのはかわらない。東京と人口密度が異なるんだから。流山おおたかの森が最近勢いが落ちてきたらしいけど、おそらく想定してたより店舗あたりの顧客数・単価が落ち着いてきたんだと思う。店舗が多いと賑わってみえるけど、維持できるかはまた別問題だからね。

[6478: 評判気になるさん]

>>6477 名無しさん

おおたかの森が落ちてきたソースってあります？
中古マンションが値下がりするならチャンスですね

[6479: ご近所さん]

>>6478 評判気になるさん

醤油ならある。

[6480: 名無しさん]

>>6478 評判気になるさん
スーモみればわかるけど、6000万超えは動かなくなったよ。前は売れてたのに。需要が一服しただけだから、まぁ大きく落ちてるわけじゃないけど。
ただ、それ以上に街の「いけいけ具合」がなくなった。なんか落ち着いてしまった。前の人が書いてるけど、商品が高い割に、質も量もそこまでよくないんだよね。街の目指す方向性に、周辺住人の購買力がついてきてない。
流山おおたかの森に新たに店舗を設置した会社は、それなりに利幅が必要なのに、それが稼げないから、既存店舗を持っている、もしくは全国的なチェーン店しか生き残らなくなってる。なかなか残念だなと思う。

[6481: 匿名さん]

おおたかの森が値下がる場面になるなら、それより前に柏たなかがもっと大きくだだ下がりするはずなのだが。

[6482: 評判気になるさん]

>>6481 匿名さん
均しのタイミングだね。流山おおたかの森の価格がこの辺だと高すぎて、調整に入ってるんじゃないかな。柏たなかが下がるというより、江戸川台がもう少し上がって、あそこら辺の価格調整が入ってる。
柏たなかは柏の葉と都市軸道路がつながって、店舗も増えれば、大幅に上がらないけど、そこまで下がる心配もないんじゃないの。

[6483: マンション掲示板さん]

>>6482 評判気になるさん
この辺のtx近辺は一蓮托生だよ。
下がる時は全部下がるし上がる時も同じ
住んでるからって柏たなかに謎のバイアスかけるなよ

[6484: マンション掲示板さん]

>>6483 マンション掲示板さん
流山おおたかの森が価格が高止まりして、柏たなかや江戸川台が上がってるのは事実じゃん。なんで流山おおたかの森にそんなにバイアスを持ってるのかが謎。柏駅周辺よりは駅力低いけど、ここらだと流山おおたかの森はそれなりの駅だと思うよ。でも、前ほどじゃないよね、って話をしてるだけ。逆に柏たなかのマンション掲示板で、そこまで流山おおたかの森を上げたいのがよくわからん。

[6485: 匿名さん]

>>6480 名無しさん

ただのお気持ち発表かよ。

[6486: eマンションさん]

>>6484 マンション掲示板さん

いやこの辺どこも同じでしょって言ってるだけだが？

[6487: eマンションさん]

おおたかの森は、千葉の二子玉とか持ち上げられて勘違いした人が集まっちゃったから、その反動が出たのかもね。

[6488: 匿名さん]

おおたかの森と柏たなかの話って流れだったはずだしその話題が出るのは理解できるのだが、なぜここで江戸川台の話が出てくるのかはわからん。

[6489: マンション検討中さん]

>>6488 匿名さん
流山おおたかの森の隣接地域で、価格差が大きいから、流山おおたかの森を選ぶより、そっち選ぶ人が増えてるんだよ。流山おおたかの森が下がったら、柏たなかも下がるだろ、って意見だけど、江戸川台が受け皿になって流山おおたかの森の価格高騰を抑えてるのでは？って話なのでは。

[6490: 検討板ユーザーさん]

>>6485 匿名さん
まぁ流山おおたかの森の商品の質は悪くなったよ。買い物で実感はする。

[6491: 通りがかりさん]

月に一度SCに立ち寄る位だが、乗り換え駅の宿命なのかガキんちょ多くてウザいと思う事ある。輩っぽいのとかも目障り。

[6492: 通りがかりさん]

>>6491 通りがかりさん

子供見てうざいと思ったり他人を目障りだと思うお前が輩なんじゃないのか？

[6493: 匿名さん]

>>6490 検討板ユーザーさん
品質って何の話？おおたかの森のマクドと柏インターのマクドの比較とか？

[6494: マンコミュファンさん]

まぁまぁ、とりあえず、おおたかの森よりは、柏の方が住みやすいってことで！

[6495: eマンションさん]

>>6494 マンコミュファンさん
どういうことですか
でも、柏のほうが住みやすそうでは、ありますが

[6496: 匿名さん]

おおたかの森って個人店は多くなくてチェーン店が多いんですよね。そこをディスるポイントにするならわからないでもないのですが、商品の質が下がったって連呼してるのは意味不明です。チェーン店だからどの店舗も同じ商品が並んでるのですが、その中でも流山おおたかの森店だけは規格外のしか売られてないとでも言いたいのでしょうか。

[6497: 口コミ知りたいさん]

>>6480 名無しさん
柏たなかNo.1のオハナと比べるのは流山の森No.1のクオンだと思うんですけど70㎡中住戸が7480万円が瞬殺でしたよ。今は同面積別の部屋が7830万円で出ていました。
流山を持ち上げるつもりはなく客観的事実ってだけです。

[6498: 匿名さん]

流山おおたかの森に詳しい人、ここで投稿するより流山おおたかの森の中古マンションを買えばいいのに。ここで何したいの？

[6499: マンション検討中さん]

これからの時代は流山おおたかの森より柏たなかだと思います。
不動産に敏感な人ほど注目してる街。伸びしろが凄い。

[6500: 匿名さん]

まだ残ってるけど。いや、客観的な事実です。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12220/to_1002318091/

[6501: 匿名さん]

柏たなかのカスミの品物より…みたいな会話が繰り返されてきた掲示板なわけだし、流山おおたかの森の生鮮食品や洋菓子類が品質が思ったよりいいわけではないんだろうなと思ったけど。
どこも同じもので変わらないなら柏の葉に行くわ。近いし。

[6502: 口コミ知りたいさん]

またソライエグラン流山おおたかの森の住民が柏たなかに嫉妬してるんですか？
治安悪くてタバコの吸い殻だらけ、オワコンの流山ってそんなに住みづらいの？

[6503: 評判気になるさん]

柏たなかもなかなかのゴミなんですよね
https://twitter.com/tanakacleaners

[6504: ご近所さん]

最近ゴミ多くないか？
https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1747540248593346785

[6505: 匿名さん]

客観的な事実です。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12217/to_1001033246/

[6506: 通りがかりさん]

>>6505 匿名さん
一部の事象にフォーカスし、客観的な事実です。
なんでも、使えそうですね！
客観的な事実

[6507: マンション検討中さん]

アルコーブが引っ込み過ぎていないか？
玄関前はかなり暗いと思う。

[6508: たなか住民]

通勤時にホームから現場を見ていますが、廊下側の外壁ALCパネル使っているみたいですね。コストカットですかねー。
壁に耐力持たせられないから柱が太い。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6500 匿名さん
別の部屋だな。

[6510: 周辺住民さん]

>>6509 検討板ユーザーさん

クオン高すぎ。