「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[641: マンション検討中さん]

実家が柏の葉なのでここを検討中です。
駅に商業施設が今後もできそうにないのが気がかりで南船橋のパークホームズと悩んでます。
もうすぐ小学生の子供がいるので目の前の大きい公園と新設の小学校が魅力的なんですけどね。

南船橋なら実家からは遠くなりますが商業施設もできるようなのでかなり便利そうで迷ってます。今後夫が長期間単身赴任の予定なので東京駅からのアクセスも考えると南船橋かな…

[642: マンション掲示板さん]

駐車場付く部屋あるのかな。平置き便利でも外れたら元も子もない

[643: 評判気になるさん]

>>641 さん

旦那さんが単身赴任なら商業施設がとかより実家の近くにした方が子育て楽じゃないですか。
一人で子育てできる余力あるなら南船橋もいいけど、共働きでできない可能性あるなら悩むところではないと思います。
子供が熱が出たとか何かあった時に一駅のところに実家あるのは助かると思います。

[644: マンション掲示板さん]

>>643 評判気になるさん
これはそうなんだよな…。実家をあてにできるのかはよく考えておくといいよ。
逆に全部自分でやる気なら、どちらでもいいと思う。

[645: eマンションさん]

>>641 マンション検討中さん

私なら柏の葉の予算抑えめの中古買うと思います。
ワンオペになるのが確定ならご実家頼れる方が良くないですか？

[646: 名無しさん]

>>641 マンション検討中さん

千葉県も所詮は郊外ですから、一駅隣にららぽーとがあるだけで十分商業利便性は高いと思います。
が、そこを気にするなら柏の葉の中古か南船橋ですかね。
ただ、実家近すぎるとご主人嫌がりません？
もうお子さんも小学生ということですし、そこまで実家の手も必要ない＋予算が伸びるなら南船橋。

柏の葉?南船橋は電車ならそこまでアクセス悪ではないものの、車は相当ダルいのでそこだけ注意。

[647: 通りがかりさん]

南船橋の悪口を言う訳じゃないが、「現在」の おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなか周辺の環境と船橋駅から南船橋駅周辺の環境を天秤にかけると家族で住みたいのは前者一択だな

[648: 匿名さん]

最近のプラウドってめちゃめちゃ高いんですね。こりゃ、5000万円台という可能性もありそう。

[649: 通りがかりさん]

なんというか、船橋から南船橋をおおたか～柏たなかと並べて比較するのは違和感。

[650: eマンションさん]

>>649 通りがかりさん
向こうの方が発展してるからね。今回は実家の近くに住むかどうかの比較だから、細かいことは気にせずや。

[651: 匿名さん]

京葉線沿線は　水族館、ディズニー、ららぽ、ららアリーナ、IKEA、幕張イオン、コストコ、メッセ、スタジアム、と休日にフラッと遊びに行ける所が多いのはいいですよね。

[652: マンション検討中さん]

高架下にスーパーができてくれたら最高なんだけどなぁ。
どう考えてもカスミだけではキャパオーバー。

[653: マンション掲示板さん]

>>641 です。
皆さんコメントありがとうございます。とても参考になりました。
子供は1人なのと現在は専業なので実家は遠くても問題ないのですが、今後働き出した時に実家が近いと何かと頼れるなとも思います。
確かに京葉線沿いは遊びに行く場所が多くて楽しそうですね。南船橋にした場合車は処分する予定なので金額も柏たなか＋車とそんなに変わらないかなぁと。

とりあえずはどちらも現地とモデルルーム見に行ってみようと思います。南船橋は高速や競馬場が近くあまり空気が良くないらしいので…

[654: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
そんな夢見るよりもカスミ様が撤退しないように頑張るほうが先では？
最近のカスミはスクラップアンドビルドを容赦なくやってるからね。

[655: マンション検討中さん]

>>653 マンション掲示板さん
あとひとつ付け加えると、京葉線はよく止まる。ただ南船橋は賑わいがあるよね。まぁ、ちゃんと現地みるのが大切。家選び楽しんでください。

[656: 評判気になるさん]

>>648 匿名さん
5000万円前半位は行くでしょうね。
予想は5200万円。
戸建てと駅前マンションはニーズがちがうのて、競合はないかと予想してます。

[657: 匿名さん]

>>656 評判気になるさん
そんな値段になったら「柏たなかだから」検討した層の大半が振り落とされちゃいそう。
オハナはネット広告もしっかりやってるっぽいので広告費なんかもガッチリ回収してきそうではありますが…

[658: 評判気になるさん]

見た目と設備は断然こっちのほうが好みなんだけど5000万超えちゃうよね。。悩ましい

[659: マンション掲示板さん]

南向き70平米2階で4500～とかじゃないかな？それでも柏たなかだと高い気がする

[660: マンコミュファンさん]

>>659 マンション掲示板さん
デュオヒルズの中古が4000万超えてるのでそんな安くないですよ
その条件で4800くらいからかと

[661: eマンションさん]

>>658 評判気になるさん

公園含めCG加工が結構すごいと思う。

[662: マンション検討中さん]

>>660 マンコミュファンさん
パークホームズより1000万高いのか…売れるのかな

[663: マンション検討中さん]

>>659 マンション掲示板さん
それはないと思うわ。三井で2階4200万なんだから。設備や共用施設をみれば、もっと高いよ。
それと戸建てより高くならないという人もいるけど、それは当てにならない。プラウドなんか、周辺の戸建ての2倍くらいの値段もあるんだから。オハナも倍はなくても、越えることはあるよ。

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん

1000高くても隣駅より安いから売れるんちゃう？

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
それで戸建てがいいなら、戸建ていけばいいんじゃない。

[666: 通りがかりさん]

2024年は前年の建築材値上げの影響で動くし（値下げの話もない）、2025年は建築物の法律の影響で高値で動くはず。最近のプラウドは7000-8000万だし、オハナが5000万でも驚かない。
そもそも、これだけの設備なんだから検討者は覚悟してるよ。

[667: 通りがかりさん]

三井の設備がしょぼいと文句いって、オハナが高いじゃ何も買えないわ。

[668: マンション掲示板さん]

>>662 マンション検討中さん
設備がほしい人もいるからね。設備がいらないなら三井を選べばいいし。住み分けできていいんじゃないの。

[669: 匿名さん]

65㎡パンダで4000～くらいが現実ライン？

[670: マンコミュファンさん]

三井が分譲マンションと呼べるか怪しいほどの仕様なのに4000万超えの部屋も普通に売れてるからここは5000万見といた方がいいですよね
3年前の相場を知っていれば信じられない価格ですけど今の相場からすれば適正かと思います

[671: eマンションさん]

>>670 マンコミュファンさん
三井のマンションは、設備いろいろ言われてるけど、あんなもんじゃないの。こっちは豪華だよ。だから、オハナは高価になりそうだね、って話になる。

[672: 通りがかりさん]

柏の葉・守谷に企業誘致も増えてるし、流山おおたかの森も高すぎるし、これだけの設備でマンションおいておけば、すぐに売れなくても、ゆっくり完売できるんじゃないの。瞬殺を狙ってないと思う。

[673: 評判気になるさん]

>>671 eマンションさん

まあ三井も床暖食洗ウォールドアは有りますからね。最低限でいいか、より豪華な方がいいか

[674: マンション検討中さん]

流石に4000以下で南向きは厳しいですか？

[675: 検討板ユーザーさん]

>>669 匿名さん
パンダが4200万
最多価格4800万
南向き中層以上は5000万オーバー
高層は5500万
角部屋4LDKは6000万オーバーくらいかと

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 検討板ユーザーさん

お隣さんツボ150くらいからあったはずだし、流石にもう一段階やすいと思う。
マンマニも5000はキルみたいなこと言ってた気がするし
パンダ3800
最多4300
予想

[677: マンション掲示板さん]

>>676 検討板ユーザーさん
マンマニさんも最近外すからなー。あと5000万キルで、4000万前半にならないよ。4000万後半じゃないの。

[678: 通りがかりさん]

ここの価格を待って、三井の選択肢がないのがヤバいな。発表をはやくしてくれー。てか、「柏たなかだから」っていうけど、駅チカかつ商業施設のアクセスがいい郊外なんてそんなないんだよな。流山おおたかの森と柏の葉が恵まれすぎてる。

[679: 評判気になるさん]

>>677 マンション掲示板さん

東向きもあるんで最多そこまで高くならないと思うまあ価格発表が楽しみだね

[680: マンコミュファンさん]

>>679 評判気になるさん
「総戸数335戸中250戸が南向き」だから、最多が東向きにはならないよ。

[681: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
ちな、隣見学済み。
価格の決まってない住戸が結構あったからこっち待ってたら完売とはならないから安心せえ。たぶんこっちの価格次第で次の値付けしそう。こっちが高かったら隣も値上げだと思う。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>679 評判気になるさん
最多が4000前半だったら三井の契約者が全員手付金放棄して移動してもおかしくないですよ
上でも言われてますけどデュオヒルズザグランの中古が4000万こえてますから4000万前半はありえないかと
それにパークホームズの売出しと1年ずれてるので向こうとは水準が変わります

[683: 口コミ知りたいさん]

>>681 匿名さん
いい感じに牽制しあってるのか。ありがとう教えてくれて。でもオハナが無理ってなったら、三井に殺到しそう。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>682 口コミ知りたいさん
高い水準が選択されそうだよね。最近の野村マンションは高いね。

[685: 評判気になるさん]

>>680 マンコミュファンさん

いや、東の中上層と南の低中層って結構価格被りガチなんだよね。たぶん南は価格抑えるために東に比べて面積狭くしてるだろうし。

[686: 名無しさん]

>>685 評判気になるさん
なるほどね。まぁ、価格発表を待つしかないね。

[687: 匿名さん]

>>683 口コミ知りたいさん

たぶん、殺到はすると思う。
隣は最多が3800でそれがずれない値付けになるって話だった。こっちにあわせて値上げするって言っても限度があるんだという認識。

[688: マンション検討中さん]

>>682 さん

手付放棄できる余裕ある人は柏たなか選ばない

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 マンション検討中さん
オプションをつけたと考えて、手付金を捨てるよ。

[690: 匿名さん]

>>689 口コミ知りたいさん
三井いま10％取るからオプションよりだいぶはみ出るよ