「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6381: 評判気になるさん]

TXの駅近買っておけば間違いないです

[6382: マンション検討中さん]

>>6380 公園裏戸建住民さん

さすが三井！

[6383: 匿名さん]

公園裏の戸建て買ってるのもなかなかのカバだよな。

[6384: 公園裏戸建住民]

>>6382 マンション検討中さん
まだまだ先ではありますがオハナもそんな光景がみられることでしょう。子ども達の笑顔はやっぱサイコーす！

[6385: 公園裏戸建住民]

>>6381 評判気になるさん
複線化は無理でしょうが、8両化されたらさらにいいなとは思います。

[6386: マンション掲示板さん]

わざわざ汚い柏駅にいくことあるのか？

[6388: 通りがかりさん]

>>6386 マンション掲示板さん
確かに汚いんだよ。
柏はなんで座って酒タバコ飲んでる年寄りが多いんだ？
ドンキ辺りや駅の改札付近にいるんだが。

[6389: マンコミュファンさん]

>>6386 マンション掲示板さん
ちゃんとした高島屋がある。

[6390: マンション比較中さん]

デュオヒルズの中古が複数ありますがなかなか動きがないですね。
駅徒歩3分でそこまで条件が悪いわけでも価格が高いわけでもないのに。

[6391: マンション検討中さん]

駅力が原因だろう。

[6392: マンコミュファンさん]

>>6390 マンション比較中さん
非公開物件ではデュオヒルズも複数件売れているから単に価格が高いのでは。
4LDKの部屋は以前ポラスが6,000万で売り出しで売れずに現価格です。チャレンジ価格の良い失敗例でしょう。

[6393: 名無しさん]

>>6390 マンション比較中さん

そりゃ駅近に新築大型マンションがお手頃価格で2つも出来た訳で、今わざわざ中古買う層は少ないだろう。
ただあと2年もすればここも含め全部中古だから、
安く柏たなかに住みたい人の選択肢に入ってくると思う。

[6394: ご近所さん]

柏たなかに商業施設をもとめてはならない。

[6395: 周辺住民さん]

夜は出歩かないこと。夜道は懐中電灯が必要・

[6396: 匿名さん]

流山おおたかの森に逆らってはいけない

[6397: 評判気になるさん]

>>6390 マンション比較中さん

三井の新築と変わらない価格でしょ？そりゃ売れないわ。新築が中古市場の相場を引き上げることが多いけど、今回はそれがなかったね。

[6398: 匿名さん]

営業に掴まされちゃって後悔してる氏があわよくばでチャレンジした感じかな？

[6399: ご近所さん]

中古が新築と変わらない価格？そんなのあるの？

[6400: 匿名さん]

高級外車なんかオプションたくさんで逆転現象あるね。

[6401: 評判気になるさん]

>>6399 ご近所さん
需給の関係でよくありますよ。2021年は都心部でどこでもそういう光景が頻発していましたし、一部では逆転するような現象（中古の方が「すぐ入居できるから」「償却が早いから」といった理由で高い）も発生していましたが、ここに来てようやく落ち着いた（というか新築価格を上げる形でバランスが取れた印象）感じです。構造や住民層がいいと、経年しても中身をリフォームや全体修繕すると気持ちよく長期に使えるそうなことが板マン
、タワマン共に見えてきて。大手ブランドの「構造部や部材の見えない部分にこそお金をかけるべき」「マンションは管理を含めて考えるべき」という説明が、信ぴょう性を得た形になっているのも理由の一つかと。長文失礼しました。

[6402: 匿名さん]

>>6401 評判気になるさん
むしろ今回は三井の新築が周辺中古並みの金額で売り出したという方が正確かも知れないですね。

[6403: 匿名さん]

オハナは？

[6404: マンション検討中さん]

ベイパークなんかは新築より中古が高い逆転現象が起きてますね

[6405: マンション検討中さん]

マジ？

[6406: 周辺住民さん]

新車より中古車の方が高い？

[6407: マンション検討中さん]

ランクルやゲレンデなんかは中古のほうが高いね

[6408: マンション掲示板さん]

柏の葉タワマンはまだ？

[6409: マンション掲示板さん]

残ってる物件、6000万で買えるかな？

[6410: マンコミュファンさん]

>>6409 マンション掲示板さん

オプションと諸経費入れて、丁度位じゃないですか

[6411: マンション検討中さん]

柏たなかのド田舎で6000万も出すの？

[6412: 評判気になるさん]

>>6411 マンション検討中さん
そんなもんでしょ。むしろ、そのくらいのお金もないの？

[6413: マンション検討中さん]

普通はないのでは？借金して買うしかない。住宅ローン。

[6414: マンション掲示板さん]

毎月の供給戸数が減ってきましたね。実需分だけ供給して確実に販売している感じが。最初の頃なら供給戸数も多かったので、駐車場が落選したら部屋の権利を放棄して次を待つ事も出来たけど、今は勇気無いな。

[6415: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行って相談するよ。

[6416: マンション掲示板さん]

>>6411 マンション検討中さん
数年前と比較するとマンション市場そのものが上がってますからね
購入するタイミング次第ですが、今だと妥当だと思いますよ

[6417: マンション検討中さん]

利根川渡るしかないな。6000万も出せない。

[6418: マンション掲示板さん]

>>6417 マンション検討中さん
選択はいろいろ。ただ利根川わたると、車は柏たなか以上に車が必須だから注意。あとタクシーが全然つかまらない。GOに出てこないんだよね。

[6419: 匿名さん]

利根川渡れば未来が開ける。みらい平へようこそ！

[6420: eマンションさん]

>>6417 マンション検討中さん
TXは早いですからね。駅近物件ならまよいますね

[6421: 購入者]

>>6419 匿名さん

確かにみらい平とかも広々していて気持ちいいんだよね。でも守谷以北は電車の本数が極端にすくな。。。コホっコホっ。

[6422: 匿名さん]

2024年以降もマンション価格が下がりにくそうで、しかも住宅ローン減税も改悪が進みそうなわけで。中古でいいマンションがあるなら早めに決めたほうがいいよ。ここを見に来るより

[6423: マンション検討中さん]

お洒落な施設ができましたね。
都市幹道路が開通したらどんどん栄えそうな予感がします。
https://twitter.com/kashiwawatanabe/status/1747149109050614130

[6424: 匿名さん]

これがスタバだったら資産価値激増だったろうなぁ

[6425: eマンションさん]

>>6423 マンション検討中さん
どんな施設？

[6426: マンション検討中さん]

>>6425 eマンションさん
Xに書いてある文章が読めませんか？
まずは日本語を勉強してください。

[6427: 匿名さん]

>>6421 購入者さん

区間快速が停まるよ。

[6428: ご近所さん]

>>6427 匿名さん

守谷以北の区間快速って各停と同じだよ。

[6429: 周辺住民さん]

>>6428 ご近所さん

守谷以北は日中は1時間に4本。特に困らない。

[6430: 匿名さん]

>>6424
ムリすんなよ笑

[6431: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
地方の人ほどスタバを有り難がるよね、なんでだろ？
まずいじゃんあそこのコーヒー。

[6432: 通りがかりさん]

>>6431 匿名さん

確かに。同意。

[6433: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
仮にあなたの言うことが１００％正しいとして

都心通勤圏には地方出身者がゴマンといるので、不味かろうがその人たちに人気なら、スタバができれば資産価値が上昇するのは間違ってないことになりますね。

[6434: 口コミ知りたいさん]

>>6433 匿名さん
スタバだと不動産価格あがるのか？　自分がほしいだけじゃないの？

[6435: 匿名さん]

昨年は駅から徒歩１０分のところにパン屋ができただけで柏たなか民が歓喜
スタバができるってなったら気絶するんじゃないかしら

[6436: マンション検討中さん]

購入を考えてますが、手付金って何%からなんでしょうか

[6437: 匿名さん]

>>6434 口コミ知りたいさん
スタバなんて自分も行きませんよ。
たんにロジックの説明をしてあげただけ。

[6438: ご近所さん]

柏たなかにスタバは来ないと思う。駅力が弱すぎる。採算取れないでしょう。

[6439: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
あれがロジック？？

[6440: マンション検討中さん]

最近はドライブスルー付きロードサイド型スタバも増えてますからね。
ここも都市幹道路ができたらワンチャンありです。

[6441: 入居済みさん]

駅前に出来ないと・・・・

[6442: 検討板ユーザーさん]

>>6436 マンション検討中さん
10%です

[6443: マンション掲示板さん]

一部ちらっと見えてるところが！イイ感じですね

https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1747538288808968547?t=dAki1-...

[6444: 匿名さん]

ｂｉｇ　ｗａｌｌ

[6445: マンション検討中さん]

細かいけど…階数数えると11階までみたいですね。12階ではなく。
あと少しで14階！エントランスの出来上がりも楽しみ。

[6446: 匿名さん]

>>6437
ウソつくな

[6447: マンコミュファンさん]

>>6424 匿名さん
あなたにとっての資産価値？
よほどスタバがお好きなんですね。
可愛い。
わたしもフラペチーノ好きなので資産価値激増です。

[6450: 周辺住民さん]

>>6423 マンション検討中さん
いいね！

[6453: 管理担当]

[NO.6448と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6454: 通りすがりさん]

なんで下に見られるんですか？

[6455: 匿名さん]

柏の葉の商業施設が閉店ラッシュだから柏たなか民が支えないとやばい
流山はガンガン店が増えてるけど柏の葉は閉店ニュースばかり
三井がゆるりと開発しているせいで人口が増えず商業施設はダメージ負ってると思うのよね
ちなみにららぽーとの超大型ジムが閉店したけどキッザニアとかこないかな

[6456: eマンションさん]

柏たなか民が見下せる街ってどこかあります？

[6457:]

>>6455 匿名さん
そこまでは大きくないかも。。。しっかりしたゲーセン、とかかなぁ。

[6458: 周辺住民さん]

ららぽーと豊洲みたいにキッザニアがあれば集客において柏の葉の救世主になる

[6459: 匿名さん]

流山おおたかの森に行ったけど、目の前のSCが価格の割に量も質もよくない。微妙過ぎる。

[6460: 匿名さん]

柏たなか周辺で買い物で済みそう

[6461: 評判気になるさん]

>>6443 マンション掲示板さん
なんで引き渡しまで1年あるのにカバー外してるんですかね？
パークホームズは竣工1ヶ月前くらいまでカバー付いてました
電車のブレーキポイントはダストが舞いますし1年間野ざらしはかなり汚れると思います
公園側はガラス手摺を貼っていないようですしまさか広告的な意味合いでわざわざガラス手摺を貼ってチラ見せしてるのでしょうか
だとしたら角部屋購入者気の毒です

[6462: 匿名さん]

最近、風が強かったり気象の影響もあるんじゃないの。

[6463: 検討板ユーザーさん]

線路も近いし、万が一カバーが駅に飛んでいったら大変なことになりますしね。

[6464: eマンションさん]

>>6459 匿名さん
並んでるケーキが薄くて驚いた

[6465:]

都市軸道路の完成を視野にコメダとか星乃とかがロードサイドにできるんだろうなぁ。どっちにしても都市軸沿いは栄える（むしろ激戦）かな。結局カバー人口なんで。

[6466: 評判気になるさん]

>>6463 検討板ユーザーさん

それはないでしょ

[6467: 匿名さん]

>>6455 匿名さん

柏の葉の商業施設が閉店ラッシュなの？

びっくり

[6468: 検討板ユーザーさん]

やはり柏の葉駅前タワマンは高いかな？

こっちにするか悩む。

[6469: 匿名さん]

>>6468 検討板ユーザーさん
周辺中古相場並みで出たら抽選祭りになるレベルかと

[6470: 匿名さん]

狙ってんのか？笑

[6471: 評判気になるさん]

柏の葉キャンパス駅からKOIL16gateまでの導線が微妙だよね
間にあるかけだし横丁、koilテラス、tサイト、gateあたりの店はきついと思う
tサイトも最近では2店舗閉店しちゃうしgateは閑古鳥
smcができれば少しだけ変わるかもだけど自動運転のテストコースがもったいないな
あそこは低層マンションの居住区の予定なので早めに開発してもらいたい

[6472: マンコミュファンさん]

お隣りはタワマン祭りになってますね

[6473: 匿名さん]

>>6465 さん

加えてスタバがきたら資産激増ですね

[6474: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパス駅や柏たなか駅周辺の新興マンション群が16号＆都市軸道路方面に必ずしも効率的に十分な客数を供給するわけではないと思う。特に柏の葉キャンパス駅は駅近接ブロックで完結できるコンパクトシティーに出来ていることもあって。商域の拡大には、周辺広域からの集客が必要で、そうなると16号-都市軸交差点の開発がポイントになるかと思いますし、既に計画は進んでいるようにも思います。結局のところ、それは当初の開発計画に概ね沿った流れなんでしょうし、柏たなか地区の役割やその価値向上の方向性も明確な気が。TXが都心勤務者に利便性を提供しているので駅周辺開発ばかり注目されていますが、開発済みの近隣車所有世帯をターゲットとした16号-都市軸道路あたりの開発にブーストがかかるかどうかにも注目したいですね。

[6475: マンコミュファンさん]

>>6474 通りがかりさん

スタバできますか？

[6476: 匿名さん]

コーヒー飲む習慣なんてなかっただろうにね。
都会暮らしって大変だね。

[6477: 名無しさん]

流山おおたかの森も、柏の葉も広域から人を集めないといけないのはかわらない。東京と人口密度が異なるんだから。流山おおたかの森が最近勢いが落ちてきたらしいけど、おそらく想定してたより店舗あたりの顧客数・単価が落ち着いてきたんだと思う。店舗が多いと賑わってみえるけど、維持できるかはまた別問題だからね。

[6478: 評判気になるさん]

>>6477 名無しさん

おおたかの森が落ちてきたソースってあります？
中古マンションが値下がりするならチャンスですね

[6479: ご近所さん]

>>6478 評判気になるさん

醤油ならある。

[6480: 名無しさん]

>>6478 評判気になるさん
スーモみればわかるけど、6000万超えは動かなくなったよ。前は売れてたのに。需要が一服しただけだから、まぁ大きく落ちてるわけじゃないけど。
ただ、それ以上に街の「いけいけ具合」がなくなった。なんか落ち着いてしまった。前の人が書いてるけど、商品が高い割に、質も量もそこまでよくないんだよね。街の目指す方向性に、周辺住人の購買力がついてきてない。
流山おおたかの森に新たに店舗を設置した会社は、それなりに利幅が必要なのに、それが稼げないから、既存店舗を持っている、もしくは全国的なチェーン店しか生き残らなくなってる。なかなか残念だなと思う。