「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6355: eマンションさん]

>>6251 検討板ユーザーさん

都市軸道路沿いに広大な用地。16号沿いでもあるのであそこには必ず複数の大型施設ができるかと。イオンが一番いいけど、コストコでもいいからできて欲しい。

[6356: 匿名さん]

戸建て住民ってこの中古を買った人かと思ったら、まだ売れてなかったわ。
これを買ったと妄想したイタい人だったのかも。

柏市大室１丁目　戸建
5LDK/197.29㎡(約59.68坪)
19,000 万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/kodate/bkdetail/FSN4RA17/

[6357: マンション検討中さん]

駅から100ｍの14階建てだって。

[6359: 管理担当]

[NO.6308～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6360: 周辺住民さん]

>>6357 マンション検討中さん

14階はオハナと同じだ。

[6361: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
戸建てのアイディホームがマンションって珍しいですね。
守谷よりも先のほうで駅5分以内のマンションが続々出てきてますが、やはり柏たなか1分は最強だと感じます。

[6362: 周辺住民さん]

>>6361 匿名さん

door to doorで5分は可能かな？これなら最強と言える。キーポイントは棟内エレベータの基数による。

[6363: マンション検討中さん]

>>6361 匿名さん

ハウスメーカーのアイディホームは飯田産業グループでリナージュのブランドで小規模マンションを建設してる。件のマンションは14階建て42戸と噂されている。
アイディホームの14階建て40戸はリナージュ清瀬が実績である。

[6364: マンション検討中さん]

オハナ柏たなかパークフロント、、、
選ばれし人々のマンション
現代貴族
成功者
あぁオハナ柏たなかパークフロント
このことばを聞くだけで、、、
恍惚感、優越感

[6365: マンション住民さん]

>>6364 マンション検討中さん

同感です！
柏たなかで静かに暮らし、買い物やレジャーは柏の葉キャンパスや流山おおたかの森に行きましょう。

[6366: ご近所さん]

買い物やレジャーは柏の葉キャンパスで事足りるよ。

[6367: 匿名さん]

だいたいは柏市内ですむんだよなぁ

[6368: ご近所さん]

>>6367 匿名さん

柏は流山おおたかの森で東武に乗り換えないと行けない。
それなら柏い行かなくても流山おおたかの森で用足りる。

[6369: マンション検討中さん]

>>6368 ご近所さん

電車基本か車基本の生活スタイルかで流山おおたかの森の重要性は変わりますね。

我が家は流山おおたかの森でさえ車利用で電車は通勤メイン。

[6370: マンション検討中さん]

駅歩1分なんだから電車が基本でしょう。

[6371: 匿名さん]

>>6369
買い物は車の一択。

[6372: ご近所さん]

カスミ・ヤックスドラッグなら徒歩だぞ。

[6373: マンション検討中さん]

祝！、全戸申込御礼 パークホームズ柏たなか　完売

[6374: 近隣住民]

>>6359 マンション検討中さん

近く住んでいると何となく検討がついてしまいますね。

[6376:]

>>6373 マンション検討中さん
なんだかんだ言って人気駅だよね。

[6377: 評判気になるさん]

ほんとにおおたかの森の逆神様ここにもいるんだなw

[6378: 匿名さん]

流山おおたかの森持ち上げて柏たなかを下げる主は実は茨城県民？みらい平とか守谷とかつくばの話題目にして、まさかね。

[6379: 評判気になるさん]

オハナ茅ヶ崎は竣工から1年経過してるけどまだ数十戸の売れ残り状態
ここは立地からして順調だろうと予想

[6380: 公園裏戸建住民]

三井さんのマンションは内覧会らしく購入者様ご家族らしき人も多く、夕方ライトアップされてましたね。小さなお子さんが「あそこボクの部屋？」と嬉しそうにお父様に話されて奥様も笑顔でホッコリしました。以上！

[6381: 評判気になるさん]

TXの駅近買っておけば間違いないです

[6382: マンション検討中さん]

>>6380 公園裏戸建住民さん

さすが三井！

[6383: 匿名さん]

公園裏の戸建て買ってるのもなかなかのカバだよな。

[6384: 公園裏戸建住民]

>>6382 マンション検討中さん
まだまだ先ではありますがオハナもそんな光景がみられることでしょう。子ども達の笑顔はやっぱサイコーす！

[6385: 公園裏戸建住民]

>>6381 評判気になるさん
複線化は無理でしょうが、8両化されたらさらにいいなとは思います。

[6386: マンション掲示板さん]

わざわざ汚い柏駅にいくことあるのか？

[6388: 通りがかりさん]

>>6386 マンション掲示板さん
確かに汚いんだよ。
柏はなんで座って酒タバコ飲んでる年寄りが多いんだ？
ドンキ辺りや駅の改札付近にいるんだが。

[6389: マンコミュファンさん]

>>6386 マンション掲示板さん
ちゃんとした高島屋がある。

[6390: マンション比較中さん]

デュオヒルズの中古が複数ありますがなかなか動きがないですね。
駅徒歩3分でそこまで条件が悪いわけでも価格が高いわけでもないのに。

[6391: マンション検討中さん]

駅力が原因だろう。

[6392: マンコミュファンさん]

>>6390 マンション比較中さん
非公開物件ではデュオヒルズも複数件売れているから単に価格が高いのでは。
4LDKの部屋は以前ポラスが6,000万で売り出しで売れずに現価格です。チャレンジ価格の良い失敗例でしょう。

[6393: 名無しさん]

>>6390 マンション比較中さん

そりゃ駅近に新築大型マンションがお手頃価格で2つも出来た訳で、今わざわざ中古買う層は少ないだろう。
ただあと2年もすればここも含め全部中古だから、
安く柏たなかに住みたい人の選択肢に入ってくると思う。

[6394: ご近所さん]

柏たなかに商業施設をもとめてはならない。

[6395: 周辺住民さん]

夜は出歩かないこと。夜道は懐中電灯が必要・

[6396: 匿名さん]

流山おおたかの森に逆らってはいけない

[6397: 評判気になるさん]

>>6390 マンション比較中さん

三井の新築と変わらない価格でしょ？そりゃ売れないわ。新築が中古市場の相場を引き上げることが多いけど、今回はそれがなかったね。

[6398: 匿名さん]

営業に掴まされちゃって後悔してる氏があわよくばでチャレンジした感じかな？

[6399: ご近所さん]

中古が新築と変わらない価格？そんなのあるの？

[6400: 匿名さん]

高級外車なんかオプションたくさんで逆転現象あるね。

[6401: 評判気になるさん]

>>6399 ご近所さん
需給の関係でよくありますよ。2021年は都心部でどこでもそういう光景が頻発していましたし、一部では逆転するような現象（中古の方が「すぐ入居できるから」「償却が早いから」といった理由で高い）も発生していましたが、ここに来てようやく落ち着いた（というか新築価格を上げる形でバランスが取れた印象）感じです。構造や住民層がいいと、経年しても中身をリフォームや全体修繕すると気持ちよく長期に使えるそうなことが板マン
、タワマン共に見えてきて。大手ブランドの「構造部や部材の見えない部分にこそお金をかけるべき」「マンションは管理を含めて考えるべき」という説明が、信ぴょう性を得た形になっているのも理由の一つかと。長文失礼しました。

[6402: 匿名さん]

>>6401 評判気になるさん
むしろ今回は三井の新築が周辺中古並みの金額で売り出したという方が正確かも知れないですね。

[6403: 匿名さん]

オハナは？

[6404: マンション検討中さん]

ベイパークなんかは新築より中古が高い逆転現象が起きてますね

[6405: マンション検討中さん]

マジ？

[6406: 周辺住民さん]

新車より中古車の方が高い？

[6407: マンション検討中さん]

ランクルやゲレンデなんかは中古のほうが高いね

[6408: マンション掲示板さん]

柏の葉タワマンはまだ？

[6409: マンション掲示板さん]

残ってる物件、6000万で買えるかな？

[6410: マンコミュファンさん]

>>6409 マンション掲示板さん

オプションと諸経費入れて、丁度位じゃないですか

[6411: マンション検討中さん]

柏たなかのド田舎で6000万も出すの？

[6412: 評判気になるさん]

>>6411 マンション検討中さん
そんなもんでしょ。むしろ、そのくらいのお金もないの？

[6413: マンション検討中さん]

普通はないのでは？借金して買うしかない。住宅ローン。

[6414: マンション掲示板さん]

毎月の供給戸数が減ってきましたね。実需分だけ供給して確実に販売している感じが。最初の頃なら供給戸数も多かったので、駐車場が落選したら部屋の権利を放棄して次を待つ事も出来たけど、今は勇気無いな。

[6415: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行って相談するよ。

[6416: マンション掲示板さん]

>>6411 マンション検討中さん
数年前と比較するとマンション市場そのものが上がってますからね
購入するタイミング次第ですが、今だと妥当だと思いますよ

[6417: マンション検討中さん]

利根川渡るしかないな。6000万も出せない。

[6418: マンション掲示板さん]

>>6417 マンション検討中さん
選択はいろいろ。ただ利根川わたると、車は柏たなか以上に車が必須だから注意。あとタクシーが全然つかまらない。GOに出てこないんだよね。

[6419: 匿名さん]

利根川渡れば未来が開ける。みらい平へようこそ！

[6420: eマンションさん]

>>6417 マンション検討中さん
TXは早いですからね。駅近物件ならまよいますね

[6421: 購入者]

>>6419 匿名さん

確かにみらい平とかも広々していて気持ちいいんだよね。でも守谷以北は電車の本数が極端にすくな。。。コホっコホっ。

[6422: 匿名さん]

2024年以降もマンション価格が下がりにくそうで、しかも住宅ローン減税も改悪が進みそうなわけで。中古でいいマンションがあるなら早めに決めたほうがいいよ。ここを見に来るより

[6423: マンション検討中さん]

お洒落な施設ができましたね。
都市幹道路が開通したらどんどん栄えそうな予感がします。
https://twitter.com/kashiwawatanabe/status/1747149109050614130

[6424: 匿名さん]

これがスタバだったら資産価値激増だったろうなぁ

[6425: eマンションさん]

>>6423 マンション検討中さん
どんな施設？

[6426: マンション検討中さん]

>>6425 eマンションさん
Xに書いてある文章が読めませんか？
まずは日本語を勉強してください。

[6427: 匿名さん]

>>6421 購入者さん

区間快速が停まるよ。

[6428: ご近所さん]

>>6427 匿名さん

守谷以北の区間快速って各停と同じだよ。

[6429: 周辺住民さん]

>>6428 ご近所さん

守谷以北は日中は1時間に4本。特に困らない。

[6430: 匿名さん]

>>6424
ムリすんなよ笑

[6431: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
地方の人ほどスタバを有り難がるよね、なんでだろ？
まずいじゃんあそこのコーヒー。

[6432: 通りがかりさん]

>>6431 匿名さん

確かに。同意。

[6433: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
仮にあなたの言うことが１００％正しいとして

都心通勤圏には地方出身者がゴマンといるので、不味かろうがその人たちに人気なら、スタバができれば資産価値が上昇するのは間違ってないことになりますね。

[6434: 口コミ知りたいさん]

>>6433 匿名さん
スタバだと不動産価格あがるのか？　自分がほしいだけじゃないの？

[6435: 匿名さん]

昨年は駅から徒歩１０分のところにパン屋ができただけで柏たなか民が歓喜
スタバができるってなったら気絶するんじゃないかしら

[6436: マンション検討中さん]

購入を考えてますが、手付金って何%からなんでしょうか

[6437: 匿名さん]

>>6434 口コミ知りたいさん
スタバなんて自分も行きませんよ。
たんにロジックの説明をしてあげただけ。

[6438: ご近所さん]

柏たなかにスタバは来ないと思う。駅力が弱すぎる。採算取れないでしょう。

[6439: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
あれがロジック？？

[6440: マンション検討中さん]

最近はドライブスルー付きロードサイド型スタバも増えてますからね。
ここも都市幹道路ができたらワンチャンありです。

[6441: 入居済みさん]

駅前に出来ないと・・・・

[6442: 検討板ユーザーさん]

>>6436 マンション検討中さん
10%です

[6443: マンション掲示板さん]

一部ちらっと見えてるところが！イイ感じですね

https://twitter.com/xiangtianl9826/status/1747538288808968547?t=dAki1-...

[6444: 匿名さん]

ｂｉｇ　ｗａｌｌ

[6445: マンション検討中さん]

細かいけど…階数数えると11階までみたいですね。12階ではなく。
あと少しで14階！エントランスの出来上がりも楽しみ。

[6446: 匿名さん]

>>6437
ウソつくな

[6447: マンコミュファンさん]

>>6424 匿名さん
あなたにとっての資産価値？
よほどスタバがお好きなんですね。
可愛い。
わたしもフラペチーノ好きなので資産価値激増です。

[6450: 周辺住民さん]

>>6423 マンション検討中さん
いいね！

[6453: 管理担当]

[NO.6448と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6454: 通りすがりさん]

なんで下に見られるんですか？