「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[621: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
戸建てで育児するとマンションに買い替える時に大した価格で売れないという問題がある。
家計的にはずっとマンションが安全。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
じゃあ戸建てに永住と考えても老夫婦で戸建てなんて今の世の中怖すぎる。
結果最初からマンションがいい。

[623: 通りがかりさん]

マンションがリセールよくて、戸建てが悪いわけじゃなくて、商業施設・駅に近いかどうかでリセールの影響があったんじゃないの？　それと都内のマンションが高騰した一方で、高額すぎる戸建てが伸び悩んだから、現在があるわけで。

柏たなかの駅チカ戸建ての売れ行きが悪いなら、ここのマンションを選択する意味なくないか？

[624: 通りがかりさん]

上で24時間ゴミ捨ての話が出てたのでちょこっと。
野村系のマンションは本当に24時間ゴミ捨て可能か確認した方がいいですよー
24時間ゴミ出しを謳ってる物件で、集荷前日夜からのゴミ出しにご協力くださいとか書かれてる物件に出会ったことが何度か(^_^;)

[625: 名無しさん]

>>623 通りがかりさん

戸建の上物はマンションと違って、価値がどんどん下がっていくから最終的に土地の価格がメインになるんだよね。
だから中古の戸建は安くしないと買い手がつきにくい。マンションみたいに築浅が新築と同じ値段や新築時以上の値段で売れるのは好物件でないとなかなか難しい。
地価が上がれば戸建は土地があるから、上物の価値下がっても美味しいけどね。

[626: 口コミ知りたいさん]

色々読むと柏たなか徒歩3分とかの戸建ては戸建てを選ぶとしたら大アリですよね！？他のエリアで徒歩15分とかと比べたら土地の価値は高いと思ったんですけど、どうなんでしょう？
あと車2台置けるのやっぱ捨てがたいです。

[627: eマンションさん]

>>626 口コミ知りたいさん
徒歩3分で予算内に収まるなら戸建てがいいのでは？車2台はマンションには置けません。

[628: マンション検討中さん]

>>624 通りがかりさん
管理組合次第ですね。年末年始はゴミの山になるので閉鎖することが多いです。

[629: 通りがかりさん]

>>628 マンション検討中さん
624ですが、年末年始の話ではなく日常的に市区町村のゴミ回収日の前日夜からのゴミ出しを！と制限をかけられるという意味合いです。
年末年始は普段本当に24時間可能であっても大体どのマンションでもゴミ置き場閉鎖が多いですね。回収がお休みですから。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 通りがかりさん

重要事項説明だか管理規約だかでそういった定めがあるプラウドも確かありましたね。

[631: マンション検討中さん]

何のための24時間ゴミ出しなんでしょうね。。。うたい文句をそれにして、いざ入ったら制限されるって詐欺。

[632: 検討板ユーザーさん]

ここは300戸以上もあって近隣駅のマンションと比べて価格も安いからマナー悪い層はそれなりにいるでしょう
最初は制限なく24時間ごみ捨て可能かもしれないけど結局あとから色々なルールが課されると予想

[633: 通りがかりさん]

柏たなか駅前にエスカレーター設置の予算出てるらしいね。この物件は資産性高いよ。

[634: マンション検討中さん]

エスカレーター降りてすぐエントランスだと最高ですね

[635: 検討板ユーザーさん]

>>632 検討板ユーザーさん

中古価格比較してるみたいですが、近隣駅のマンションの分譲価格はまだこの予想されてる価格と変わらないものやここより安かったもの結構あると思いますよ。
だからその理論だと近隣駅もマナー云々出てくるかと。

[636: 評判気になるさん]

>>633 通りがかりさん
言われてみれば無いですね
ペデストリアンデッキにエスカレーターついてないのTXでは柏たなかだけなのでなぜ最初に付けなかったか疑問ですが朗報ですね

[637: eマンションさん]

>>633 通りがかりさん

資産性高いとかどこ比wwww

[638: 通りがかりさん]

>>637 eマンションさん
隣の賃貸風格安マンション

[639: マンコミュファンさん]

そもそも柏たなか駅最寄りであること自体、資産性は皆無。資産性を求めるならおおたかの森か柏の葉で中古探すべき。ずっと待ってればたまにお買い得住戸でてる。

[640: 検討板ユーザーさん]

最近出てる新築みてると、かなり高価になりそうだね。まぁ車も保有するつもりだから、ここを購入する予定だけど。