「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6049: マンション検討中さん]

共有施設が充実してると紹介されていますが、完成予想CGを見ると椅子と机が置いてあるだけの簡素は共有施設だなと思いました。
椅子と机を置くだけだったら、共有施設は無しでも良かったのでは…と少し思ってしまいます。
立地がとても良いので、あとは諦めたんでしょうかね…

[6050: 名無しさん]

>>6048 検討板ユーザーさん
増発するならそうなる未来もあるかもしれません。都内の駅に退避施設ないですからね。

[6051: 口コミ知りたいさん]

>>6048 検討板ユーザーさん
ならないんじゃないかな。つくばと秋葉原を最速でつなぐのが目的の1つだし。各停にしたら速度に問題がでる。

[6052: 匿名さん]

>>6051 口コミ知りたいさん

その理由なら万博公園やみどりのとかも各停駅に格下げしてもいいと思います。
２つ合わせて柏たなかくらいの利用率だったような…

[6053: 通りがかりさん]

>>6052 匿名さん
確かにそうなんだけど、なぜか停まるんだよね。理由があるのかな。

[6054: 匿名さん]

各停は守谷発が多いから快速をみどりのとかに停めなければ停車本数が極端に少なくなる。

[6055: 口コミ知りたいさん]

>>6054 匿名さん
そりゃ仕方ないね

[6056: マンコミュファンさん]

>>6047 口コミ知りたいさん
B棟と反対側の道路側の角部屋は１期１次で完売と伺ってます。
どなたか契約後にキャンセルした人がいない限りは空いていないと思います。

[6057: 口コミ知りたいさん]

>>6049 マンション検討中さん
ワークスペースのイメージじゃないの？それなら机と椅子しかない方がむしろいいよ

[6058: マンション掲示板さん]

>>6054 匿名さん
南千住はせめて快速はとばしてほしい

[6059: マンション掲示板さん]

>>6058 マンション掲示板さん
快速の停車はつくば、柏たなか、北千住、秋葉原くらいで充分だろ。

[6060: 検討板ユーザーさん]

>>6058 マンション掲示板さん
南千住駅使っているのでだめです。
北千住より乗り換えがずっと楽ちん。

[6061: 匿名さん]

快速は基本的に複数路線ある駅に停車するからなぁ

[6062: マンション検討中さん]

3LDKで70って標準なんですか？
最低75は欲しいと思いました

[6063: 評判気になるさん]

ちなみに普通のみだと1時間にどのくらいの本数あるのかな？
守谷発があるから、思ったより本数あるような気もするけど。結果的に守谷より北に住むより電車本数あったりして。

[6064: 口コミ知りたいさん]

>>6063 評判気になるさん
https://transfer-train.navitime.biz/tx/timetable?station=9446&line=1&t...
時刻表見ればよいかと。

[6065: マンコミュファンさん]

>>6062 マンション検討中さん
標準は85です

[6066: 匿名希望]

>>6062 マンション検討中さん
こんな感じみたいです

[6067: マンション掲示板さん]

>>6064 口コミ知りたいさん
区間快速止まるみらい平やみどりのより止まる時間帯ありますね！

[6068: マンション掲示板さん]

>>6063 評判気になるさん

つくばエクスプレス(TX)は普通列車が三分の2くらいを占めます。快速は通勤時間帯にはそもそも設定無しで、区間快速と通勤快速が普通列車に少数混じってくる感じです。普通列車は調べたら7時台は15本。守谷-秋葉原間は本数が多く、急いでいる朝でも一本乗り過ごしても大丈夫な気楽さがあります。しかも柏たなかならまだ座席に座れるのも嬉しいです。

(つくばなど守谷以北の駅の本数は半減する(多くが秋葉原-守谷間運行)イメージなので、守谷より南の駅であることは重要かも、です。以前つくばにも住んでましたが、本数が少ないので東京通勤時は狙った電車に遅れないように気を遣いました。柏たなかならその点悪くないと思います)

後続の速達列車に柏の葉、おおたか、南流山などで乗り換えることもできますが、乗り換えても秋葉原到着は数分も変わらないことが多いので「座れてたら乗り換えない派」の人が多い印象です。

あと、TXは通勤時間帯でも秋葉原への所要時間がほとんど変わりません。優秀な運行システムだと思います。

以上参考になれば。

[6069: 匿名さん]

郊外なら一昔前は3ldkで80～90は標準だったのにね。100以上がデフォルトだった新浦安も今は80くらいみたいだし。値上げで世知辛くなったね。

[6070: マンション比較中さん]

>>6068 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスは開業当初こそ常磐線との競合を意識した速達重視ダイヤでしたが
・常磐線（特に取手以北まで行く中距離電車）が減便という形で白旗を上げた
・快速通過駅の街づくりと人口定着が進んできた
ということもあり輸送量重視・各駅停車型のダイヤへと段々とシフトしてきた印象です。
おおたか駅での快速と各停の接続待ちは少なくなりましたが各停列車が増便されてきましたし、今後も乗客数が増える予想なので柏たなか駅が今より不便になる可能性はかなり低いですよね

[6071: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん
子供一人の家庭が多いから十分

[6072: 千葉えりー]

みんな仲良くしなよ！

[6073: 通りがかりさん]

>>6071 マンション検討中さん
アパホテルに泊まるかシティホテルに泊まるかの違いみたいなもんですかね。

[6074:]

>>6071 マンション検討中さん
あと、二人目が成長した時の住み替え、も大事な視点かもと考察中。柏たなかなら、移り先となる広めのマンションや戸建ても学区域内に豊富だし、駅1分のこの物件に買い手がつかない、なんて考えにくそうだし。上で話題に出た新浦安も中古を見に行ったけど、同じマンション内や近隣マンション間で、アップ・ダウンサイジングの引越しが頻繁だったなぁと。

[6075: 匿名さん]

>>6074 　さん
買い替える度に駅から遠くなって行くだろうけどね。
正直柏たなかに住むなら駅前以外は考えたくない。

車手放す歳になって駅から遠かったら孤立しそう

[6076:]

>>6075 匿名さん
確かにね。駅前1分だから電車使うのが苦にならない、というのはある。

[6077: マンション検討中さん]

だいぶ伸びてきましたね
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51867719.html

[6078: 購入検討者]

セナリオパークで遊ぶ子供の声は遊具が離れてるので南棟でも気にならないと思うし、常時窓を開けっぱなしにもしないでしょう。
公園利用者の路上駐車も近隣住民の通報だと思うけど激減しましたね。
おおたかやキャンパスの喧騒は肌に合わなくて、のんびり住みたい人には良いマンションですよね。
眺望を考えたら、ちょっと線路から離れた南棟が良いですね。

[6079: マンション検討中さん]

この規模感、存在感は圧倒的ですね。
柏たなかのランドマークとなる唯一のマンション！

[6080: マンション住民さん]

>>6079 マンション検討中さん

仰せごもっとも。

[6081: マンコミュファンさん]

>>6079 マンション検討中さん

パークホームズを買いましたが、正直言って羨望の眼差しです。劣等感を抱きながら生活します。トホホ、、

[6082: 検討板ユーザーさん]

公園側から見ると、駅に近い南側A棟の段々が出来上がってきて、良い感じですね。
先着の部屋も順調に買い手が付いているようですし。

[6083: 検討板ユーザーさん]

>>6081 マンコミュファンさん
毎日見えるものですし、心の健康にも悪いので、買い替えたらどうですか？
私には両方ともいいマンションに思えますが…
私の家なんて賃貸でウン十年。駅徒歩10分以上ですよ！
なので、検討中です

[6084: eマンションさん]

>>6078 購入検討者さん
特におおたかの森は居酒屋などのせいで治安悪化。
マナーの悪いファミリーばかりで小学校低学年から学級崩壊してるからね。

[6085: 評判気になるさん]

>>6084 eマンションさん
今はおおたかの森にお住まいなのですか？

[6086: マンション住民さん]

いや、みらい平。

[6087: 匿名さん]

>>6085 評判気になるさん
そうです。
最初はよかったのですが嫌気がさしてます。
そういう人多いですよ。
住む場所じゃなくなってきてます。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
じゃあなんであんなに人口増えてるの？

[6089: eマンションさん]

>>6088 匿名さん

ファミリー層でなければ、利便性も良いし、やっぱり需要はあると思いますよ

[6090: マンコミュファンさん]

私も流山はちょっとないかな(苦笑)
なんかくさいしゴチャゴチャして治安悪いのにお店も魅力ないし

[6091: マンション検討中さん]

>>6090 マンコミュファンさん
柏たなかに魅力あるお店ありましたっけ？

[6092: 匿名さん]

ヤックスドラッグ

[6093: マンション住民さん]

ヤックスドラッグがあれば生活に困らないね。近いし。

[6094: 匿名さん]

>>6089 eマンションさん
じゃあなんであんなにファミリー層が増えてるの？

[6095: マンション検討中さん]

病院と薬局と農業の街、柏たなか

[6096: 匿名さん]

PH柏たなかの裏には総合クリニックが、マンション下には耳鼻科＆薬局が入るみたいですね。病人に優しい街。

[6097: マンション掲示板さん]

>>6096 匿名さん

流山とは違って治安良いし学級崩壊もしてないし安心ですね。駅前で暴れてる人ももちろんいない。

[6098: マンション掲示板さん]

なんでよそ様をいちいち貶めないといけないのかね？　思うのは構わない。ネットに書く必要ある？