「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6022: マンコミュファンさん]

>>6018 口コミ知りたいさん
公式ホームページの販売情報に記載があります

[6023: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん
むしろオハナ入居者は東大以外いません

[6024: マンション検討中さん]

>>6017 口コミ知りたいさん

それはあなたの価値観です。
そう思うならばおおたかに住めばいいです。

住む人が満足してれば周りにどう言われても気にしなくても良いのでは？

[6025: マンション掲示板さん]

>>6019 評判気になるさん

むしろ森もなくなってむくどりの街ですよ

[6026: 通りがかりさん]

たまに下界を見下ろすと気持ちいいわ

[6027: 匿名さん]

>>6025 マンション掲示板さん
市野谷の森が駅近にあります
今整備中だから出来たらキッコーマンアリーナと同じく楽しめそうですね。

あまり嘘ばっかり言ってて虚しく無いですか？
近隣なんだからお互い良い街でいいじゃないですか。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6027 匿名さん
誤解を生むような言い方でしたね。すみません。
おおたかの森駅付近に昔住んでいたんですが、その時に比べて自然が減ってきちゃったなって思っただけです。

[6029: マンション検討中さん]

購入者または申し込みまでされた検討者の方に伺います。

世帯年収はいくらですか。

～500万円
501-800万円
801-1000万円
1001万円～

[6030: マンション検討中さん]

A棟は2025/4～入居のようですね

[6031: 検討板ユーザーさん]

>>6030 マンション検討中さん
差し支えなければ情報源教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[6033: 管理担当]

[No.6032と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6034: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん
みんな東大卒らしいから区切り方おかしいのでは？しかも一馬力じゃなくて世帯でしょ？
～800万
～1000万
～1500
～2000
2000～
くらいじゃない？

[6035: マンション検討中さん]

>>6034 匿名さん

おっしゃる通り、もう少し上で設定しても良かったですね。価格が約4000-7000なので年収の5-7倍と考えて600万-1400万を挟む設定ぐらいで良かったように思いますね。

[6036: 名無しさん]

>>6030 マンション検討中さん
もしかして残ってるのってA棟だけ？

[6037: マンション検討中さん]

くだらない話しより、マンション購入に有意義な空間にしましょうよ。
ところでこれから購入を検討してるのですが、駐車場ってもう先に埋まってる感じなのでしょうか？

[6038: 通りがかりさん]

>>6037 マンション検討中
駐車場は部屋と同時抽選なので、空きはあります。

[6039: マンション検討中さん]

>>6036 名無しさん
1期6次の時点でB,C棟もまだ次期以降販売予定が数戸あったのでまだ少しはあると思うけど、かなり少ないかも
A棟は角部屋以外は2期以降の販売かと

[6046: 管理担当]

[NO.6040～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6047: 口コミ知りたいさん]

>>6039 マンション検討中さん

C棟の角列はまだ空きありそうですか？

[6048: 検討板ユーザーさん]

京葉線見習って、通勤時間は快速以上なくして全部各停になったりしませんかね？

[6049: マンション検討中さん]

共有施設が充実してると紹介されていますが、完成予想CGを見ると椅子と机が置いてあるだけの簡素は共有施設だなと思いました。
椅子と机を置くだけだったら、共有施設は無しでも良かったのでは…と少し思ってしまいます。
立地がとても良いので、あとは諦めたんでしょうかね…

[6050: 名無しさん]

>>6048 検討板ユーザーさん
増発するならそうなる未来もあるかもしれません。都内の駅に退避施設ないですからね。

[6051: 口コミ知りたいさん]

>>6048 検討板ユーザーさん
ならないんじゃないかな。つくばと秋葉原を最速でつなぐのが目的の1つだし。各停にしたら速度に問題がでる。

[6052: 匿名さん]

>>6051 口コミ知りたいさん

その理由なら万博公園やみどりのとかも各停駅に格下げしてもいいと思います。
２つ合わせて柏たなかくらいの利用率だったような…

[6053: 通りがかりさん]

>>6052 匿名さん
確かにそうなんだけど、なぜか停まるんだよね。理由があるのかな。

[6054: 匿名さん]

各停は守谷発が多いから快速をみどりのとかに停めなければ停車本数が極端に少なくなる。

[6055: 口コミ知りたいさん]

>>6054 匿名さん
そりゃ仕方ないね

[6056: マンコミュファンさん]

>>6047 口コミ知りたいさん
B棟と反対側の道路側の角部屋は１期１次で完売と伺ってます。
どなたか契約後にキャンセルした人がいない限りは空いていないと思います。

[6057: 口コミ知りたいさん]

>>6049 マンション検討中さん
ワークスペースのイメージじゃないの？それなら机と椅子しかない方がむしろいいよ

[6058: マンション掲示板さん]

>>6054 匿名さん
南千住はせめて快速はとばしてほしい

[6059: マンション掲示板さん]

>>6058 マンション掲示板さん
快速の停車はつくば、柏たなか、北千住、秋葉原くらいで充分だろ。

[6060: 検討板ユーザーさん]

>>6058 マンション掲示板さん
南千住駅使っているのでだめです。
北千住より乗り換えがずっと楽ちん。

[6061: 匿名さん]

快速は基本的に複数路線ある駅に停車するからなぁ

[6062: マンション検討中さん]

3LDKで70って標準なんですか？
最低75は欲しいと思いました

[6063: 評判気になるさん]

ちなみに普通のみだと1時間にどのくらいの本数あるのかな？
守谷発があるから、思ったより本数あるような気もするけど。結果的に守谷より北に住むより電車本数あったりして。

[6064: 口コミ知りたいさん]

>>6063 評判気になるさん
https://transfer-train.navitime.biz/tx/timetable?station=9446&line=1&t...
時刻表見ればよいかと。

[6065: マンコミュファンさん]

>>6062 マンション検討中さん
標準は85です

[6066: 匿名希望]

>>6062 マンション検討中さん
こんな感じみたいです

[6067: マンション掲示板さん]

>>6064 口コミ知りたいさん
区間快速止まるみらい平やみどりのより止まる時間帯ありますね！

[6068: マンション掲示板さん]

>>6063 評判気になるさん

つくばエクスプレス(TX)は普通列車が三分の2くらいを占めます。快速は通勤時間帯にはそもそも設定無しで、区間快速と通勤快速が普通列車に少数混じってくる感じです。普通列車は調べたら7時台は15本。守谷-秋葉原間は本数が多く、急いでいる朝でも一本乗り過ごしても大丈夫な気楽さがあります。しかも柏たなかならまだ座席に座れるのも嬉しいです。

(つくばなど守谷以北の駅の本数は半減する(多くが秋葉原-守谷間運行)イメージなので、守谷より南の駅であることは重要かも、です。以前つくばにも住んでましたが、本数が少ないので東京通勤時は狙った電車に遅れないように気を遣いました。柏たなかならその点悪くないと思います)

後続の速達列車に柏の葉、おおたか、南流山などで乗り換えることもできますが、乗り換えても秋葉原到着は数分も変わらないことが多いので「座れてたら乗り換えない派」の人が多い印象です。

あと、TXは通勤時間帯でも秋葉原への所要時間がほとんど変わりません。優秀な運行システムだと思います。

以上参考になれば。

[6069: 匿名さん]

郊外なら一昔前は3ldkで80～90は標準だったのにね。100以上がデフォルトだった新浦安も今は80くらいみたいだし。値上げで世知辛くなったね。

[6070: マンション比較中さん]

>>6068 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスは開業当初こそ常磐線との競合を意識した速達重視ダイヤでしたが
・常磐線（特に取手以北まで行く中距離電車）が減便という形で白旗を上げた
・快速通過駅の街づくりと人口定着が進んできた
ということもあり輸送量重視・各駅停車型のダイヤへと段々とシフトしてきた印象です。
おおたか駅での快速と各停の接続待ちは少なくなりましたが各停列車が増便されてきましたし、今後も乗客数が増える予想なので柏たなか駅が今より不便になる可能性はかなり低いですよね

[6071: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん
子供一人の家庭が多いから十分

[6072: 千葉えりー]

みんな仲良くしなよ！

[6073: 通りがかりさん]

>>6071 マンション検討中さん
アパホテルに泊まるかシティホテルに泊まるかの違いみたいなもんですかね。

[6074:]

>>6071 マンション検討中さん
あと、二人目が成長した時の住み替え、も大事な視点かもと考察中。柏たなかなら、移り先となる広めのマンションや戸建ても学区域内に豊富だし、駅1分のこの物件に買い手がつかない、なんて考えにくそうだし。上で話題に出た新浦安も中古を見に行ったけど、同じマンション内や近隣マンション間で、アップ・ダウンサイジングの引越しが頻繁だったなぁと。

[6075: 匿名さん]

>>6074 　さん
買い替える度に駅から遠くなって行くだろうけどね。
正直柏たなかに住むなら駅前以外は考えたくない。

車手放す歳になって駅から遠かったら孤立しそう

[6076:]

>>6075 匿名さん
確かにね。駅前1分だから電車使うのが苦にならない、というのはある。

[6077: マンション検討中さん]

だいぶ伸びてきましたね
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51867719.html

[6078: 購入検討者]

セナリオパークで遊ぶ子供の声は遊具が離れてるので南棟でも気にならないと思うし、常時窓を開けっぱなしにもしないでしょう。
公園利用者の路上駐車も近隣住民の通報だと思うけど激減しましたね。
おおたかやキャンパスの喧騒は肌に合わなくて、のんびり住みたい人には良いマンションですよね。
眺望を考えたら、ちょっと線路から離れた南棟が良いですね。

[6079: マンション検討中さん]

この規模感、存在感は圧倒的ですね。
柏たなかのランドマークとなる唯一のマンション！

[6080: マンション住民さん]

>>6079 マンション検討中さん

仰せごもっとも。

[6081: マンコミュファンさん]

>>6079 マンション検討中さん

パークホームズを買いましたが、正直言って羨望の眼差しです。劣等感を抱きながら生活します。トホホ、、

[6082: 検討板ユーザーさん]

公園側から見ると、駅に近い南側A棟の段々が出来上がってきて、良い感じですね。
先着の部屋も順調に買い手が付いているようですし。

[6083: 検討板ユーザーさん]

>>6081 マンコミュファンさん
毎日見えるものですし、心の健康にも悪いので、買い替えたらどうですか？
私には両方ともいいマンションに思えますが…
私の家なんて賃貸でウン十年。駅徒歩10分以上ですよ！
なので、検討中です

[6084: eマンションさん]

>>6078 購入検討者さん
特におおたかの森は居酒屋などのせいで治安悪化。
マナーの悪いファミリーばかりで小学校低学年から学級崩壊してるからね。

[6085: 評判気になるさん]

>>6084 eマンションさん
今はおおたかの森にお住まいなのですか？

[6086: マンション住民さん]

いや、みらい平。

[6087: 匿名さん]

>>6085 評判気になるさん
そうです。
最初はよかったのですが嫌気がさしてます。
そういう人多いですよ。
住む場所じゃなくなってきてます。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
じゃあなんであんなに人口増えてるの？

[6089: eマンションさん]

>>6088 匿名さん

ファミリー層でなければ、利便性も良いし、やっぱり需要はあると思いますよ

[6090: マンコミュファンさん]

私も流山はちょっとないかな(苦笑)
なんかくさいしゴチャゴチャして治安悪いのにお店も魅力ないし

[6091: マンション検討中さん]

>>6090 マンコミュファンさん
柏たなかに魅力あるお店ありましたっけ？

[6092: 匿名さん]

ヤックスドラッグ

[6093: マンション住民さん]

ヤックスドラッグがあれば生活に困らないね。近いし。

[6094: 匿名さん]

>>6089 eマンションさん
じゃあなんであんなにファミリー層が増えてるの？

[6095: マンション検討中さん]

病院と薬局と農業の街、柏たなか

[6096: 匿名さん]

PH柏たなかの裏には総合クリニックが、マンション下には耳鼻科＆薬局が入るみたいですね。病人に優しい街。

[6097: マンション掲示板さん]

>>6096 匿名さん

流山とは違って治安良いし学級崩壊もしてないし安心ですね。駅前で暴れてる人ももちろんいない。

[6098: マンション掲示板さん]

なんでよそ様をいちいち貶めないといけないのかね？　思うのは構わない。ネットに書く必要ある？　

[6099: マンコミュファンさん]

>>6097 マンション掲示板さん

恥ずかしいから

[6100: 評判気になるさん]

>>6098 マンション掲示板さん
事実を書いてるだけかと

[6101: マンション掲示板さん]

人気ある周辺地域を下げたら柏たなかの価値が上がると勘違いしてる奴がいるな。

逆だよ。
人気の柏の葉キャンパスやおおたかの森に近いから柏たなかも価値が上がってるんだよ。
大体治安が悪いという駅から電車で数分の駅なんて治安変わらんだろ。

というか上記の二駅が発展してなかったらこのマンション自体存在してない可能性もある。

[6102: 名無しさん]

>>6100 評判気になるさん
治安は流山市より柏市の方が圧倒的に悪い。
犯罪率調べればすぐにわかるだろ

[6103: マンション検討中さん]

車の盗難も多いみたいだしね。怖いです。

[6104: マンション掲示板さん]

>>6103 マンション検討中さん

柏は結構物騒だからね

[6105: 検討板ユーザーさん]

>>6097 マンション掲示板さん

2023年度犯罪

柏市
さつ人4件
強盗6件
ほう火3件
自動車窃盗57件
オートバイ窃盗86件
暴行66件


流山市
さつ人0件
強盗0件
ほう火0件
自動車窃盗21件
オートバイ窃盗19件
暴行15件

ちなみに流山は周辺の野田市、柏市、松戸市と比べて一番犯罪率が低い。
（千葉県警調べ）

あのさ、昔から住んでる住民は普通に皆知ってるよ。
柏市と松戸市は歓楽街あるから治安は悪め。
柏たなか駅付近に限定すれば治安は普通

[6106: 柏市民歴40年のおじさん]

>>6105 検討板ユーザーさん

市の比較でなくて、駅前の比較なのでは。　
柏駅は、昔からある程度、治安悪いけど、柏の葉は、人がいる割にそんなに悪くない。
おおたかは、柏駅と同等に悪い。
柏たなかは、住宅街の為、そもそも遊びに来るような駅でないから、人も少なければ、治安も良い。

[6107: マンション検討中さん]

>>6106 柏市民歴40年のおじさん

自分もこっちだと思った。
繁華街がある柏市の方が治安悪いのは分かった上で、駅前の話をしてるのだと

[6108: マンション掲示板さん]

>>6106 柏市民歴40年のおじさん

おおたかの駅前が柏駅と同じ治安なわけが無い。
おおたかは条例でパチンコ屋すら無い。

ここの住人はおおたかの森が憎くて現実が見えないらしい

[6109: 評判気になるさん]

>>6107 マンション検討中さん

どう考えてもただおおたかの森ヘイトなだけ。
柏たなかより下だと思いたいだけだろ

[6110: マンション検討中さん]

柏たなか周辺の犯罪危険度
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/15/r2shinaizeniki.pdf

柏たなかは危険度3で柏市の平均値
柏市自体が犯罪率高い方なので特別治安が良いわけではない。

[6111: マンコミュファンさん]

新柏の某新築マンションスレでも柏たなかマウント取ろうとしてるな。
ここのスレ住人だろ
出張してまで恥晒しに行くなよ。

[6112: 匿名さん]

>>6106 柏市民歴40年のおじさん
「治安」「学級崩壊」で駅前限定の比較とか無理あるわ。

[6113: マンション住民さん]

>>6111 マンコミュファンさん

マウント富士がとうしたの？

[6114: マンション比較中さん]

駅前限定の治安なんてデータすらないんだから「個人の感想」でしかないよね。
柏たなかの先住民たちは「マンションが出来て住民が増え、治安が悪化するのが不安」と言っている。

[6115: マンション掲示板さん]

人が居ないと悪化しようもない。人口増えたら比例して悪化するのは当然。いろんな人がいるんだもの。みつを

[6116: 匿名さん]

>>6111 マンコミュファンさん
見てみました。逆に新柏にマウントとられてました。

[6117: マンション検討中さん]

南流山の駅前再開発
いいなぁ...
https://twitter.com/tori_manshon/status/1739274408383172925

[6118: 匿名さん]

なんで南流山の話かってのはおいといて、これ再開発なの？ただの指針では？

[6119: マンション検討中さん]

TX駅前開発という共通点
柏たなかみたいに商業施設→マンションにならないといいですね

[6120: マンション検討中さん]

柏たなかに商業施設はあり得ない。柏の葉キャンパスがすぐそばにあるから。

[6121: ご近所さん]

ヤックスドラッグで我慢しとけや。