「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5917: マンコミュファンさん]

エントランスからかなり歩くっていってるけど、この距離でかなりなんて言ってたらどこにも住めないよ
都内の乗り換え駅なんて300～400mを平気で乗り換え圏内扱いだよ

[5918: 検討板ユーザーさん]

>>5915 通りがかりさん
歩いたからわかるけどそんな人も通るような場所じゃないから気にならなかったですよ。
駅側にバルコニーだったら駅東口から出た人が必ず通るからそう思うかもしれないけどエントランスだから気にならなそうです。

[5919: マンション検討中さん]

エントランスから部屋まで距離があるのは大規模マンションあるある。

[5920: 名無しさん]

>>5913 評判気になるさん
A棟側に別の出口あるからむしろA棟は近いでしょ
よく知りもしないのに適当なコメントしないでください

[5921: マンション検討中さん]

>>5917 マンコミュファンさん
いきなり乗り換えの話してどうした？
じゃあトイレが100ｍ先ならめちゃくちゃ近いね

[5922: 名無しさん]

>>5920 名無しさん
１部屋分の大きさの半分を駐輪場に割いているかなり狭いサブエントランスのことですよね
勝手口や裏口レベルのものかと思いますが、駅に繋がった豪華な独立エントランスを諦めてA棟購入者は一生そこを使えと？
見掛けのスペックを重視したおかしな配棟計画であることは間違いないですよ
それにゴミ捨て場は独立棟にあり、ゴミを持って歩く距離があまりにも長いことは多くのマンションを見ているマンマニさんも動画で言ってますよ

[5923: 匿名さん]

>>5922 名無しさん

一生とか子供か！

マンションの部屋からエントランスまでの距離があるのは、この規模のマンションだと致し方ないでしょ。
むしろサブエントランスも使えるよってだけ。
もっと前向きに考えれば！

[5924: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんが言ってるからなんなの？自分でそれがメリットなのかデメリットなのか判断できないとね。ゴミ置き場が遠いってことは悪臭がきづらいってメリット的な考え方もありますよ。
いいかげんマンマニさんがはやめたらどうですか？

[5925: 検討板ユーザーさん]

>>5924 口コミ知りたいさん
自分もデメリットだと思うし、客観的な第三者もそう言ってるという趣旨じゃないかな
文脈、行間を読もう

[5926: 口コミ知りたいさん]

じゃあ買うのやめれば？マンマニが言うんだからさw

[5927: 口コミ知りたいさん]

>>5925 検討板ユーザーさん

マンマニさん、マンマニさんって言ってる人ヤバいと思いますよ。参考には、なるけどあの人の考え方は、独り身で、リセール前提の住まい探し。
ここは、どちらかと言ったら、のびのび子育て永住ファミリー層向け。
リセール前提なら柏の葉や、おおたか、都内物件を探したほうが良いですよ！

[5928: 評判気になるさん]

批判的なコメントを全て排除するのは違うと思う
検討板だからデメリットを上げるのもおかしくない
駅1分→住戸によっては敷地内を数分歩く
平置き率100%→設置率60％で希望者に対してかなり不足している
静かな住環境の柏たなか→住戸によってはTXの線路からかなり近い
実際に1期1次2次でB棟メインの150戸一気に捌いた後は月に10戸ちょっとの販売ペースに落ちている
上で挙げられていることは検討者の多くが懸念する客観的な事実ではないかと

[5929: 評判気になるさん]

誰が言うかはどうでも良くて問題は言ってる内容が首肯できるかだろうね。マンマニはポジショントークも多くてぜんぶが正しいとは思わないけど、配棟の点は同じ意見だな。

[5930: マンション検討中さん]

必死にデメリット上げてる割に、内容はそこまでひどくないな。むしろ駅前物件で懸念事項がその程度ならかなりポジティブに感じてきた。

[5931: マンコミュファンさん]

とりあえず狭い敷地に付加価値として公園向きを主にした形状で大規模マンションを無理矢理建てるから歪になるし、壁の様に立ちはだかる。
周りの住民からしたら景観的にはもう少し考えろよとも思われるが、住む側からすれば「いいねぇこの眺め」になる。にしても公園からみる壁の圧力は凄い！

[5932: マンション検討中さん]

公園からの景色ってそんなに大事かしら？公園から駅が見えるのがそんなに重要かしら？街が発展するってそういうことでしょ？

[5933: ご近所さん]

柏たなかで最も駅近マンションはパークホームだなと駅を利用する民としては毎回思う
誤差と反論されそうではあるけどNO1はパークかな
改札出てすぐ右側にパークが視界に入るインパクトがデカい
オハナは駅1分を謳いたいが為にゾウの鼻でゴールテープきってるようなもんかな

[5934: マンション比較中さん]

駅階段を降りるときに見える豪華エントランスのインパクトは凄そうですね、オハナ
特に夜なんかはライトアップされて綺麗なんだろうなぁ

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5931 マンコミュファンさん
壁壁言ってる人は公園に住んでるのかな？

[5936: 名無しさん]

>>5933 ご近所さん
東口から降りた人からみたらパークホームズはヤックスにくっついてるマンションとしか認識しないよ

[5937: マンコミュファン]

>>5932 マンション検討中さん

我が家は一戸建てなので公園からの景色が大きく変化したな、ちょっと異様な風景だなと感じたまでです。
恐らく南側も東南川も敷地いっぱいに面している点と、壁の様に立ちはだかる見え方からだと思います。
東南角の部屋も道路スレスレですからゆとりを感じないのだと思います。慣れの問題だとも感じますが現在のところは9階まで出来ている状態でこの壁の圧ですから14階まで完成したらすごい圧迫感になりそうだなと。
個人的には視覚的に駅への抜け感や繋がりがもう少しあったらなとは思いました。規模的にはキャンパスのワザックくらいの規模感で反対側のライオンズみたいに9階程度か調和したのかなと。私は既に一歩入った戸建街区の一軒家ですから日常に影響はありません。ただ景色的にもうちょっと何とかならなかったかなと思うだけです。

[5938: 名無しさん]

>>5937 マンコミュファンさん
公共の土地でもないのに想像以上に自分勝手な意見ですね。

[5939: マンコミュファン]

>>5935 検討板ユーザーさん

私のことですかね？公園すぐ近くの戸建住まいです。
敷地面積は115坪で注文で建てました。
土地代込みで3億弱です。

[5940: 名無しさん]

>>5939 マンコミュファンさん
すいません。こちらは購入検討掲示板なのでそういうコメントはいいです。削除申請しておいてください。

[5941: マンション掲示板さん]

>>5932 マンション検討中さん
そういうことってどーゆーことよ？
景観は大事ですよ？

[5942: マンコミュファン]

>>5938 名無しさん
公共の土地ではありませんが一応多少は関係していなくもありません。

[5943: マンション検討中さん]

>>5941 マンション掲示板さん
柏たなかに守るような景観あります？？

[5944: 周辺住民さん]

景観景観って、商業施設だったら両手あげて喜んでたでしょｗ

[5945: マンション掲示板さん]

まずはどーゆーことなのか説明を。代名詞ではわかりません。

[5946: マンコミュファン]

>>5940 名無しさん

では、私も一部屋検討するとしますかね。

[5947: eマンションさん]

あなたの思考の狭い思い込みと妄想ですよね？

[5948: マンコミュファン]

>>5947 eマンションさん

私に対してですかね？

[5950: 匿名さん]

>>5913 評判気になるさん
柏の葉のツインタワーみたいな感じなら奥行きとれて良かったと思います。ここも無理や駅１分にしてますし、配置変えてもいくらでもやりようあったと思います。壁とトレードオフなら機械式もありだと思いますけどね。機械式＝金食い虫だから悪みたいな思考停止な方もいますが、配棟は後で変更できずお金で買える（変えられる）ものではないですから。

[5952: 管理担当]

[No.5949～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5953: 口コミ知りたいさん]

購入者の決断。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/report/N003...

[5954: マンコミュファン]

今更変わるものでもないのでしょうがないですね。
あまり駅を利用する事はありませんが駅を利用する際には線路沿いでなく公園を通り抜けていくこともあり、以前感じていた伸びやかな抜け感がドーンと壁になってしまったので少し残念な気分になった次第です。
たまたま我が家が公園側だったからそう感じるのでしょう。購入者の方からすれば我が家とは反対側の公園側を眺望とすることで価値を感じるのでしょし、購入動機の大きな理由になりますから。
決してマンション建設に反対している訳でもないですし、もっとも我が家も後参者なのでご近所のご家庭から静かな土地なのにあの家庭は煩い車だなと思われているかもしれません。

[5955: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森のように治安も悪く無いし開発も失敗していない。
おおたかの森は住んで後悔した街ランキングにランクインするくらいですから。

おおたかの森の人がなりすまして荒らしたくなる気持ちもわかります笑

[5956: 名無しさん]

>>5954 マンコミュファンさん
気持ちはわかります。
しかしこれから柏たなかに住みたいと思ってここを参考にする人もいる可能性があるので、価値観の押しつけは良くないと思いますよ。
駅前が空き地だったことが異常だっただけで、そこに建物がたったからと言って壁だと言って批判するのは筋違いです。

[5957: 匿名さん]

>>5956 名無しさん
自分の気に入ったマンションを悪く言われるようで受け容れがたいという気持ちはわかります。
しかしこれから柏たなかに住みたいと思っているならば、既に先に住んでいる周りの気持ちや見方を理解をすることは大事だと思います。「価値観の押しつけ」などと言って自分と違う視点を遮断するのは筋違いです。

[5958: 名無しさん]

公園周りにクレーマーみたいな住民がいることがわかってよかった

[5959: 通りがかりさん]

>>5955 口コミ知りたいさん

何故か貴方の世界線では柏市より流山市の方が治安が悪いようだ。
流山市は野田市、柏市、松戸市よりも犯罪率低いのは千葉県警が資料毎年出してるだろうに。

嘘ついてまで柏たなか持ち上げてどうする。
マッチポンプ？

[5960: eマンションさん]

>>5958 名無しさん
住めば都

[5961: マンション掲示板さん]

>>5957 匿名さん　
いやいや購入検討板なんだから買う気のない地元民が意見するほうがおかしいとおもわんかね？

[5962: マンション比較中さん]

>>5956 名無しさん
どう見ても不気味な壁。マンマニさんもこの辺は当初から指摘してましたよ。せっかくの公園からの動線がつぶされない設計であってほしいとね。建物が建ったことに異議があるわけでなくて設計がまずいといっているのですよ。柏市の当初のイメージ図も公園から階段までまっすぐな動線がありますよ。

[5963: 通りがかりさん]

そういえばおおたかの森の公園も横に壁みたいなマンションあるな。あそこもできる前はここみたいに批判されたのかな？
しかもあそこは西側に建てたもんだから、公園が日陰になり芝生が全く定着しなくなってるし。
ここは北側に建ってて日陰にならないからまだマシか。

[5964: 匿名さん]

>>5963 通りがかりさん
別に流山をかばうつもりはサラサラないんだが、レジデンスレジデンスは圧迫感出ないように工夫されてると感じる。むしろオーベル柏パークフロントがここに近いかもね、規模感は全然違うけど。

[5965: マンション検討中さん]

>>5964 匿名さん
建物の規模考えたらむしろフォレストレジデンスのほうが近いと思うが

[5966: 匿名さん]

情報あれば教えてください。Ｂ棟、Ｃ棟はまだ残っていますか？

[5967: 契約者]

https://x.com/t71811244/status/1730581895703130204?s=46&t=8Hwe9dj6RDll...

なんやかんやお隣のマンションの見栄えも悪く無い。これで1千や2千違うんだからこっちもありだった。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5965 マンション検討中さん
規模じゃ無くて建物と建物の間がほぼ無いとかの感じじゃない？

[5969: 名無しさん]

>>5967 契約者さん

確かにね。清々しい駅前になりそうな。。。周辺もおしゃれで新しい一戸建てばかりだし。駅前全体が住宅展示場みたいな街だな。。。

[5970: 名無しさん]

>>5962 マンション比較中さん

またマンマニさん。自分の言葉で語らん人が多過ぎるわ

[5971: マンコミュファンさん]

>>5970 名無しさん
自分の意見もそうだしマンマニの意見もそうだって話でしょ
意見の裏付けとして有識者の言葉を引用するなんてよくあること
確かにマンマニは視点が一般人と異なることもあるけど圧倒的に数を見て来ているのも事実
それにオハナに関する意見は的外れではないと思う
逆にマンマニアレルギーなのでは？

[5972: 匿名さん]

夏になったら公園は風が抜けないうえにバルコニーの反射もあって灼熱になるでしょうね。50℃とかいくかも。だれも遊びに来なくてマンション住民が独占状態ですね！

[5973: マンション掲示板さん]

>>5967 契約者さん
何回もお隣がお得だと言いました。
2900万ですよ。、お得だった。しかも11月まで2900万の1部屋は残ってたんですよ

[5974: 検討板ユーザーさん]

>>5962 マンション比較中さん
公園への動線は確保されてすよ

[5975: 検討板ユーザーさん]

>>5970 名無しさん
お決まりのマンマニ批判。自分の言葉で語れないブーメランが刺さってますよ！
きっとマンマニが手放しでほめてたらそれに乗っかってたんだろうな。もうちょっと自分に自信持って誰がなんと言おうが自分の決断を信じましょうよ。

[5976: マンション検討中さん]

自分の決断？

[5977: 名無しさん]

>>5962 マンション比較中さん

あくまで市のイメージなだけで、
地権者に公園から駅までの動線を確保する義務はありません。

[5978: 匿名さん]

市のイメージで動線があったというけど、それは商業施設だから当たり前でしょう。建つものが変われば中身も変わるよ。
設計がマズイというのもよくわからん。法律上、なんか問題があったか？

[5979: 名無しさん]

撮影してみたよ！角部屋は結構歩道ギリギリでびっくり！

[5980: 通りがかりさん]

>>5979 名無しさん
いい感じだねー
こう見るとおおたかの森のフォレストレジデンスのほうがよっぽど壁だね

[5981: マンコミュファンさん]

>>5980 通りがかりさん

比較中はもう消えろ

[5982: eマンションさん]

>>5978 匿名さん
法律上問題だなんて一言でも言った人いました？

[5983: 口コミ知りたいさん]

あと5段積み上がるわけか

[5984: 匿名さん]

>>5979 さん
皆が言うほど圧迫感はなさそうですね
南側は住宅街だからひらけてるし、公園利用者は十分開放的に使えそう

[5985: 匿名さん]

>>5982 eマンションさん
じゃあ、何も問題がないじゃん。よかったね。

[5986: 通りがかりさん]

セナリオパークは、夏場とても暑いです。ミストもありますが、日影がないので。木陰ができるように植樹して、10年くらいすれば、よい公園になるとおもいます。広葉樹だと落ち葉掃き大変でしょうが、元気でいたらボランティアでやるつもりです。今も少し植樹されているので木々の成長が楽しみです。

[5987: 口コミ知りたいさん]

>>5979 名無しさん
写真みると、なんだか刑務所の塀みたいですね。

[5988: 匿名]

>>5987 口コミ知りたいさん
これにあと5階分乗っかるんだってさ。
写真の約半分の高さが上積みされる。

[5989: マンション検討中さん]

真夏は灼熱で休憩できるような日影もないので遊んでる人はまばら
熱中症には注意です

[5990: マンション検討中さん]

年明けから2期販売ですよ

[5991: 検討板ユーザーさん]

>>5988 匿名さん
柏たなかウォール
約束された眺望！
最高ですね。

[5992: マンション検討中さん]

都心なんて次から次へとタワーマンションが建ってるわけだけど
田舎だと15階のマンション1つ建つだけで「眺望がー、景観がー」と騒がれるのですね

[5993: 名無しさん]

子供の様子なんかも確認できるし、眺望もよさそう。最高の立地だわ！

[5994: 検討板ユーザーさん]

パークビューが売りでC棟を買う人はどういう人が多いのでしょうか？

[5995: 通りがかりさん]

購入者は最高の眺望と立地に大満足、先住者的にはもう少し配棟形状に配慮して欲しかったってことなんだろう。ただ、確かにこのマンションで伸びやかな広がり感は分断されたな。うちは柏たなか北公園派であんましセナリオ公園行かないからどうでもいいけど。。。

[5996: 匿名さん]

>>5992 マンション検討中さん
ここは14階だけど？検討者・契約者なら知ってるはず。ということは？

[5997: 口コミ知りたいさん]

15階って縁起悪いんだっけ？

[5998: eマンションさん]

>>5994 検討板ユーザーさん
実は導線的には一番いいからじゃない？

[5999: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
むしろこちらのマンションで日陰ができてウインウインではないでしょうかね！

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
日陰って・・・。
東西南北わかってます？

[6001: 契約者さん1]

小学生でも検討できる優しい値付け！

[6002: マンション検討中さん]

柏たなかって朝は駅どのくらい混むんですかね？
それなりの住宅地だから混むかな？守谷発とか狙って座れるといいんだけどな

[6004: 通りがかりさん]

>>6002 マンション検討中さん
8時より前であれば座れることもありますが、8時過ぎると座れないですね。
ただ、おおたかの森や南流山あたりで結構な人が降りて座れることもあります。

[6005: eマンションさん]

>>6002 マンション検討中さん
私は8:01に乗ってますが結構混んでます
8:04とかだったらまだ空いてるかな？って感じ

[6006: 通りがかりさん]

>>5986 通りがかりさん
そうですね、緑はあるほうが気持ちがいいし木陰にもなるので良い、、、。と思う反面、柏の葉のムクドリがこちらにもきたら困るので、正直今のままがベストかと。

[6008: 口コミ知りたいさん]

>>5999 匿名さん
たしかにマンション内は日陰ができるので涼むのに最適だね

[6009: マンション検討中さん]

あちこちに出没する　むくどり　うざいっすね。

[6010: eマンションさん]

瞬殺で売り切るかと思いましたが、意外と販売速度が落ちてますね。柏たなかに5000万円以上の部屋は不要か。

[6011: マンション検討中さん]

入居までまだ1年近くあるので余裕ですよ

[6012: 匿名さん]

ここまでで半分近くが売れてるなら問題ないよ。

[6013: マンション検討中さん]

未分譲126戸だから契約200超えたかな？

[6014: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6015: 匿名さん]

>>5994 検討板ユーザーさん

角部屋や12-14階のルーフバルコニーは1期1次で売り切れたそうですね。角部屋は一般的に人気ですよね。

他に日中日差しが入り込むのが嫌いという方や、ゴミ捨て場などの共用施設へ近い方が良いという方、同じ間取りならば安い方が良い方も東を選択しますね。

それぞれ好みに合うところ選択して購入されたらいいと思います。

[6016: 名無しさん]

>>6011 マンション検討中さん
そうこうしているうちに柏の葉のタワマンが完成するから、富裕層はそっちにいくかもね