「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5766: 口コミ知りたいさん]

>>5756 グッドワイフさん

中古の成約価格は？
売り出し価格が高くても成約された価格がマーケットの価格ですから

[5767: マンコミュファンさん]

>>5766 口コミ知りたいさん

そんな誰にも証明できないものの証明を求めても。中古は仲介手数料もかかるから、チャレンジ価格がだんだん下がっていってスーモからなくなった時の金額で売れたと考えてあまり大きく間違いないんじゃないかな。

5756さんの比較が同じ面積に換算してるなら、駅近新築の方が安いならお得ですねと評価してもおかしくないと思いますよ。

[5768: マンション掲示板さん]

>>5767 マンコミュファンさん

>そんな誰にも証明できないものの証明を求めても。
不動産業者ならREINSに登録された成約価格を見ることができる。
エリアによっては成約価格が書かれたサイトもある。
指値が入ってそれに売主が納得すれば、SUUMO等の価格から1割等大きく引かれた価格で記載を変更しないまま契約することもよくある。経験あり。

オハナが高値だからそれに合わせてあわよくばとチャレンジ価格で中古が並べられている恐れはないか、その価格帯で実際に成約されているのかを調べるのは中古を比較検討するなら大事。
一つずつ異なるケースの多い中古の一戸建てと違って中古のマンションは比較しやすいから、売りたい価格でなく売れてる価格を念頭に入れるのは不動産取引で重要。

[5769: クラブ貴公子]

>>5763 名無しさん
条件は徒歩なので、問題ないかと。

坪単価や面積などを条件に入れると
何が何だか分からなくなります。

[5770: 口コミ知りたいさん]

>>5768 マンション掲示板さん
誤って、参考になるを
別ブラウザで3回もクリックしてしまった

[5771: 上席部長]

>>5770 口コミ知りたいさん

削除依頼したら？

[5772: 匿名さん]

車にしても時計にしても不動産にしても、富める者は高いものを買って売るときに高く売れてまた富んでいく。不平等な世の中だ。

[5773: 検討板ユーザーさん]

契約した方にお伺いしたいのですが
手付金っていくらくらい必要でした？

[5774: 検討板ユーザーさん]

>>5773 検討板ユーザーさん

基本物件価格の10％だけど交渉で下げられる。5％程度まで下がるのは確認した

[5775: 花より団子]

>>5774 検討板ユーザーさん

値引きないの？

[5776: 検討板ユーザーさん]

不動産は売るときに高くなるとは限らない。いくら安くしても買いたい人がいない不動産は売れない。駅から遠い物件とか、不便なところの不動産とか、いくら安くても欲しくないでしょ。高くなるところと売れないところの二極化がおきている。

[5777: 通りがかりさん]

>>5775 花より団子さん
それはないんじゃないかな。値引きする必要がないくらい売れてるし。

[5778: 車持ち]

みんな買えるんだ・

[5779: ご近所さん]

今は金持ちしかマンション買えない時代。

[5780: 街道の飛脚]

一生賃貸アパート住まい

[5781: 評判気になるさん]

>>5780 街道の飛脚さん
地震が来ますし、賃貸が賢いですよ。
ただし、しっかりした建物の賃貸で。

[5782: 匿名さん]

>>5781 評判気になるさん
インフレが来てて、賃貸マンションってのは怖さもあるよ。地盤が硬いとこを買うのも賢いのでは。

[5783: 入居済みさん]

ありがとう。

[5784: 匿名さん]

>>5776 検討板ユーザーさん
高くなるところは高くて、売れなくなるところは安いって言いたいの？

[5785: 住民7]

駅歩1分なら高く売れる。

[5786: マンション住民さん]

>>5785 住民7さん

そうとは限らない。

[5787: マンコミュファンさん]

>>5785 住民7さん
3000万円で売れたら御の字

[5788: 評判気になるさん]

最低3000万は固い。

[5789: 入居済みさん]

買った値段より高く売れるならgood!
ローン完済できる。

[5790: マンコミュファンさん]

まぁ突然の転勤とかでローン完済できる程度ならいいんじゃない？
地方のマンションで利益出そうとするのが無理な話よ

[5791: 購入経験者さん]

TX茨城沿線で13年前に1950万で買ったマンションは今では3000万で売れる。

[5792: 名無しさん]

>>5791 購入経験者さん
それは物価高騰の影響では？
それを加味したら多分ここはより好条件で売れるよ

[5793: 5791]

>>5792 名無しさん

>>TX茨城沿線で13年前に1950万で買ったマンションは今では3000万で売れる。

ローンは完済してるので、売れば3000万ゲット。
でも売ったら次に住むとこは3000万では買えない。
だから売らないよ。

[5794: 口コミ知りたいさん]

>>5793 5791さん
要するにこの投稿は全くこの掲示板の趣旨と関係ないということですので、自分で削除依頼しておいてもらえますか？

[5795: 匿名さん]

めんどくさい人増えましたね

[5799: マンション住民さん]

駅歩1分だよ、近い。

[5807: 管理担当]

[NO.5796～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5808: 口コミ知りたいさん]

原価や作業価格が上がってますので3800万円で買えるのは今しかない！このタイミングを逃すと駅1分3800万円はもう無いよ。今後は4200万円からが標準になる可能性あり。

[5809: 購入者]

>>5773 検討板ユーザーさん

5%以上で、完成できないなどで契約破綻時に全額返金されます。
それ以下では返金されませんが、少額納めるという選択肢はありました。

[5810: 匿名さん]

>>5809 購入者さん
契約破綻時？？

[5811: 口コミ知りたいさん]

柏の葉でももいろクローバーZの展示してました。隣駅が発展してると。いろいろ楽しめますね。

[5812: 口コミ知りたいさん]

>>5811 口コミ知りたいさん
2023/11/4 ららぽーと柏の葉 センタープラザステージで行われたライブ

[5813: 通りがかりさん]

書き込みないですね。
オハナには手が出せないということでしょうか。

[5814: 匿名さん]

>>5813 通りがかりさん

普通に買いたい人は既に買ったんじゃないか？
駅力は無いけど手頃な価格で駅近だし

[5815: マンション検討]

オハナってどのくらい売れているんですか？

[5816: マンション掲示板さん]

>>5815 マンション検討さん

180以上

[5817: 通りがかりさん]

2期でA棟が売りに出たら更に加速しそうですね！

[5818: 評判気になるさん]

公園に子供を遊んでいるところをマンション窓から確認できるのは魅力的ですね。
最近は公園のイベントが多いので、騒音面がきになるところですが、致し方ないと思います。駅1分でこの価格は買わなきゃ損ですからね。

[5819: 最近購入契約のモノ]

先日契約を行いました。担当営業の方いわく、既に190戸契約済と仰られていましたよ。

[5820: マンション検討中さん]

>>5819 最近購入契約のモノさん
成約おめでとうございます！
すごいスピードで売れてるんですね。眺望、採光、設備、平置き駐車場、豪華エントランス、この立地でこの価格なら人気も頷けます。

[5821: マンション検討中さん]

190契約済み
139未分譲
6先着ですかね。

[5822: 検討板ユーザーさん]

>>5820 マンション検討中さん
順調ですね。

[5823: マンション掲示板さん]

オハナ蘇我もいいお値段らしいので、オハナブランドはもう安売りしない路線みたいですね。

[5824: 評判気になるさん]

Ｂ,C棟ってまだ残っているんですか？

[5825: eマンションさん]

>>5823 マンション掲示板さん
周辺に比べたらやすいよ。地域内で比較的高いってだけ。
そもそも安売りしないならプラウドだろうし。

[5826: 名無しさん]

>>5823 マンション掲示板さん
安いって
もっと広く見て

[5827: 匿名さん]

TX乗ってたら至る所にオハナの広告がありました

[5828: 通りがかりさん]

>>5827 匿名さん
お隣のパークホームズは完売間近らしいですよ

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5828 通りがかりさん
販売戸数が全く違う

[5830: マンション検討中さん]

販売開始時期も全然違う

[5831: 検討板ユーザーさん]

どちらも好調だと思いますよ。
一年近く次期販売予定の繰り上げしてるマンションも沿線にはありますから。
パークホームズは予約取れないくらい賑わってた時期にレーベンの巻き込まれで販売停止にならなかったら、今年の春先には完売してたかもしれませんね。

[5832: eマンションさん]

7100万円の部屋狙いです。
みなさんは、どこの部屋狙いですか?

[5833: eマンションさん]

>>5832 eマンションさん

私はその価格出す程には柏たなか愛が無いのよね。
せめておおたかの森の駅近だったら考えるけど。

[5834: マンション比較中さん]

こちらもあちらも売れてるのでTX沿線駅近財閥系は需要ありますね。

[5835: マンション比較中さん]

お隣さんは手付金減額キャンペーンを延長してるようですが、どうしても年内完売したいと言うのが透けて見えますね。
人気物件なら手付金10％でもサクッと完売するんでしょうが。

[5836: 匿名さん]

ここらの物件だったら10％でも5％でも大差ない気がするんですけどね。高額物件で1000万くらいの違いになるとか引渡しが何年も後でその間資金がずっと拘束されるとかならまだしも、どちらでもないから。

[5837: 名無しさん]

あと3ヶ月で引き渡しなんだから手付なんてなくてもいいレベルだしな

[5838: 名無しさん]

>>5835 マンション比較中さん
その桃李！
年内完売予定です。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5829 口コミ知りたいさん
いや、そういうことではなく。同じ柏たなかなので盛り上がろうぜ。独女の婚活見てみるみたいだな。

[5840: 検討板ユーザーさん]

>>5839 口コミ知りたいさん
男女差別はいかんよ。今の若い世代はジェンダーの意識が高いから人権感覚を刷新しないとおっさんおばはんは置いてかれるよ。

[5841: 口コミ知りたいさん]

>>5840 検討板ユーザーさん
ごめんね。

[5842: マンコモミモミさん]

この物件お買い得ですよね。徒歩1分で4500万くらいで買えますね。駐車場もついてますし、公園近いから空気が綺麗だし、遊んでる人を撮影できますし良いことばかりですね

[5843: 評判気になるさん]

平置き駐車場に車止めは有りますか？無いとトラブルの種になります。

[5844: マンション検討中さん]

こういうイベントも入居が始まっったらなくなっていくんだろうなぁ
https://www.youtube.com/watch?v=LVWqn2mfTfU

[5845: 名無しさん]

>>5844 マンション検討中さん
著作権です。私の顔を晒さないでください。

[5846: 評判気になるさん]

>>5842 マンコモミモミさん
盗撮したらだめですよ。フリじゃないよ。

[5847: 評判気になるさん]

12月の供給戸数でましたね
半年で200戸超えは良いペースですね
建材費、土地仕入値、人件費の高騰で少なくともあと2年はマンション価格が上がると言われていますし、
パークホームズが完売して相対的な割高感が無くなりますので竣工前完売もありそうですね

[5848: マンコミュファンさん]

>>5845 名無しさん

頭大丈夫ですか？
軽音部自ら動画アップされてるものですよー

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5848 マンコミュファンさん
掲示板に貼るな　と言っている
小学生に理解できるかな?

[5850: 匿名さん]

>>5849 検討板ユーザーさん
マンコミュ掲示板はYouTubeの貼り付けを認めてますよ。

それはそうと、入居したらこういうイベントは中止させなきゃいけませんね。環境破壊です。何もなかった時とは違うのですから。335戸の住民パワーをみせつけてやりましょう！

[5851: 名無しさん]

>>5850 匿名さん
年に数回のイベントなら許容しましょうよ。丸一日爆音奏でるわけでもないんだし。地元とは仲良くした方がいいと思いますよ

[5852: マンション検討中さん]

文化祭でやってなさい！って感じです。わざわざ公園で爆音響かせなくても・・・

[5853: 周辺住民さん]

柏たなかは静かに暮らしたい人の集まりですから。
せいぜい収穫祭をやるくらいで充分。公園には小さいお子さんも多いでしょうし、お昼寝してる家庭もあるでしょう。五月蠅いイベントはいらないかな。

[5854: 匿名さん]

>>5845 名無しさん
「著作権です」なんて言ってる時点で頭の程度が知れるね。
演奏されてるGreen Dayの楽曲使用に対して「著作権侵害」と言いたいのかな？
そういうクレームは直接高校へどうぞ。

[5855: 坪単価比較中さん]

>>5849 検討板ユーザーさん
なにか不都合でもあるんですか？
柏たなかではこういったイベントがあるという有意義な情報だと思いますが？

[5856: 通りがかりさん]

>>5842 マンコモミモミさん
おおたかの森の残念な人が嫉妬して書き込みにくるくらいですからね。

[5857: 名無しさん]

ちょっとこういう人がいるって思うと住むのが億劫になりますね…

[5858: 匿名さん]

>>5853 周辺住民さん
いるいる。勝手に一括りにしようとする人。

[5859: 匿名さん]

>>5851 名無しさん
蟻の穴から堤が崩れる。ちょっとを許すときりがありません。私たちはこの公園の環境を買ったわけですから他所の人に乱される筋合いはありません。音が出るイベントは他の公園でやってもらうように管理組合総出で要求しませんか！

[5860: 名無しさん]

>>5850 匿名さん
柏たなかを盛り上げるため
週一でイベントをやるべき！

[5861: eマンションさん]

>>5859 匿名さん
公園で野球して。ホームランしたときに窓ガラスなどに傷が入ったらごめんなさいね。ごめんねごめんねー

[5862: マンション掲示板さん]

>>5861 eマンションさん
おーい、いその！野球やろうぜ

[5863: eマンションさん]

>>5850 匿名さん
335戸の住人のうち、うるさく言う人は10人もいないだろう。理由はイベントがあれば参加するから。

[5865: マンション掲示板さん]

公園でこのマンションが建つ結構前からイベントをやっていたんだし、他の住民の方も楽しんでいるんだから、それを了承した上で検討すべきだと思う。