「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5424: 匿名さん]

いやいやカフェで会議してる連中は、たいてい何も考えてないだろ笑
取引先の担当者の名前とか取引条件こうしましょうとか平気でしゃべってるぞ。
ま、テレワークに限らず電車の中なんかでも平気で営業秘密をしゃべってるリーマンけっこういるけどね笑

オレもメール書いたり資料作ったりするぐらいなら（仮に会社ルールでNGでも）オープンスペースでやるのに神経質にならんでも良いと思うけど、会議があるからどうしても長時間はムリなんだよね。

[5425: マンション掲示板さん]

あの６室は扉付きの完全個室じゃないの？？

[5426: 名無しさん]

>>5424 匿名さん
こんな平日昼間に投稿する人に語られてもねぇ（笑）

[5427: マンション検討中さん]

>>5426 名無しさん
朝でしょ。
昼間はあなた笑

[5428: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
日本語読めなかったり周りを気にして仕事できてなかったり、こういう従業員だったらカフェＮＧにする経営者の気持ちは理解できる。

[5429: 評判気になるさん]

>>5425 マンション掲示板さん
たぶんそうだよ。有償だけど、籠もる人がいなくなるから助かるかも。

[5430: マンション検討中さん]

共用部分が充実しているところがいいところだけど、なんやかんやあんまり使わないだろうなー。最初の1年間くらいは物珍しさで色々使うかもしれないけど、、。
うーん、悩ましいな。

[5431: マンション検討中さん]

現在借上げ社宅扱いの賃貸棟住まいなんだが温泉とか一度も使わずに終わりそう。。。

[5432: 通りがかりさん]

平置き駐車場含めてありだと思うけどなぁ。共用部が必要か？というのは、PHとの比較だろうけど、向こうは隣接した空き地があるから、眺望とかにも今後影響があることを認識しておかなければならないよ。

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5432 通りがかりさん
その空き地にスーパーとかができると嬉しいですけどね。
カスミだけだと心もとないし、駅東側出口利用書全員にメリットありそう。

[5434: 検討板ユーザーさん]

何で1期○次販売で
2期にならないんですか？

[5435: 匿名さん]

PH前の空き地はスーパーを建てたとしても駐車場のスペースが用意できないから難しくない？
商業施設だとマック、スタバ、吉野家とかのドライブスルー型はいけそう
個人的には三共フロンテアのコンテナハウスを使った複数店舗ができたらいいなとは思う

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5434 検討板ユーザーさん
そうやって2期3期と期の数が増えてくと販売不振に見えてしまうから

[5437: 評判気になるさん]

>>5435 匿名さん
柏の葉のアコレのように駐車場のない小型スーパーでも良い気がします
オハナとパークホームズとデュオヒルズあわせて800世帯ありますし、駅徒歩5分以内のアパートや戸建もたくさんありますから、徒歩利用前提でも1000世帯近くはターゲットに出来ます
これだけあればスーパーとしての経営は全く問題ないです
車を出せば柏の葉に行けてしまいますし、都市軸道路沿いにドライブスルーや外食チェーンは増えるでしょうからわざわざ車で柏たなか駅に行かないと思いますのでそのようなお店は苦戦するかと思います
問題はヤックスが小さいとはいえ、コンビニやスーパーと役割が被るポイントがあるので客の食い合いになります
それを気にして出店に二の足を踏むスーパーはあるかと思います

[5438: 口コミ知りたいさん]

ぬおお！いい存在感

[5439: 匿名さん]

流山おおたかの森のエスプレッソディーワークスみたいなカフェがほちぃ

[5440: 評判気になるさん]

>>5437 評判気になるさん
そこの地主さんがスーパー向けに土地を売ると思えないけどなぁ。普通にマンション、下層階に美容室入れたり学習塾入れたりした建物がたちそう

[5441: 匿名さん]

店が無いと人が来ない。人がいないと店が来ない。むむむ。やはりキャンパスやおおたかみたいに住宅と店の開発が同時に進められないと難しいんでしょうか。

[5442: マンション検討中さん]

一帯開発じゃないと無理でしょ。
たなかはそれぞれ地主がいるから話がまとまらないし大きな開発もできない。

[5443: 匿名さん]

昨年度ベースで1日平均7000人の乗車数の柏たなかと37000人のおおたかの森とあなたが経営者だったらどちらに店つくる？直近でおおたかの森は40000人超えているよ。
しかも、おおたかの森はＴＸに加え東武の乗降客が50000人を超えている。
住民の数もおおたかの森は4万人近い。
人の集まるところに店ができ、生活が便利なところに人は集まる。

[5444: 検討板ユーザーさん]

ここって床のスラブ厚っていくつ？
たまたま今日見たんだけどめちゃ薄くない？
18cmすら無いように見えるんだが。
14階だとこんなもんなの？

[5445: 匿名希望]

>>5444 検討板ユーザーさん
ホームページに約200mmと記載があります。

[5446: 検討板ユーザーさん]

>>5445匿名希望さん
ありがとうございます。
20cmあるなら普通だし安心ですね。
いやぁ、少し離れて見ると実際より視覚が狂うもんですね汗
失礼しましたm(_ _)m

[5447: 匿名さん]

１期４次は２２戸、先着順残は４戸ですね。

[5448: 匿名さん]

オハナ柏たなかの人気ってどうなんですかね？
個人的に柏たなかで見たときに
オハナ>>PH
って感じなのですが、1期4次の販売数的にそんなに絶好調じゃないのかな？
それとも価格調整の為に狭き門にして22戸？

[5449: マンション検討中さん]

PHですらそこまで絶好調って感じではなさそうなので微妙なところですね。

[5450: マンコミュファンさん]

ＰＨは来年春入居に対して、オハナはまだあと1年以上あることを考えると、既に半分近く契約されてるのは悪くないんじゃないですかね？

[5451: マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘やシティテラス柏の分譲中の部屋が坪単価250万円に乗っかったのを見るとここの値付けに違和感を感じなくなってきた。

[5452: マンション検討中さん]

>>5451 マンション検討中さん
ひぇー、すごい上昇……。中東情勢も安定しないし、どうなるんだろう。あと万博が思いの外、日本経済の足を引っ張りそう。

[5453: 通りがかりさん]

>>5451 マンション検討中さん

住友が欲しいなら一期に契約するって鉄則あるから
たまに値付け失敗する物件は一期が高くて値下げされるけど、基本一期が最安で住友が値上げしてくれるから一期に買えば同じマンション内では含み益が発生する優しい仕様。

[5454: マンション比較中さん]

柏たなか、2億の大豪邸（中古）はいかがですか？
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_73376817/

[5455: 匿名さん]

>>5453 通りがかりさん
という思い込みで所沢で痛い目を見た人が出ていたようです。

[5456: 口コミ知りたいさん]

>>5454 マンション比較中さん
以前オハナを見に行った際に近くを通ったのですが、高い塀の奥でやんちゃ系の方々がたくさん集まってパーティをしていましたね
閑静な住宅地だったのでかなり目立っていました
柏たなかに２億円の豪邸を建てるくらいなので一般的な方ではないかと思いますがオハナに近いので少々懸念事項ですね

[5457: 評判気になるさん]

>>5456 口コミ知りたいさん
徒歩10分くらいの位置にある家が、マンション購入の懸念事項になりますかね？

[5458: 匿名さん]

>>5454 マンション比較中さん
たしか完成してまだ2年くらいですよね。
間取図を見ると2階に3つ並んだクローゼットのないノッペリ部屋が気になります。
何の目的で建てたのでしょうかね。
売値は2億でも成約は1億切るでしょう。

[5459: 名無しさん]

>>5454 マンション比較中さん
土地形状が設計を難しくしたようですね。

[5460: マンション検討中さん]

やったー
1期4次契約出来ました！
皆さん色々と情報ありがとうございました
検討中の方は住民者板でまたお会いしましょうね♪

[5461: 匿名希望さん]

>>5460 マンション検討中さん

契約おめでとうございます。
1期4次はどこの棟の売り出しでしたか？
南東側、東側はまだ残っていましたでしょうか？

[5462: マンション検討中さん]

>>5461 匿名希望さん
ありがとうございます！
1期4次はB棟、C棟メインでしたね
以後の販売はB棟はほぼ空きなしのC棟若干のA棟メインになると思います。
B棟の売れ行きはすごくよかったみたいです

[5463: マンション検討中さん]

これはPHより先に完売する可能性もでてきましたね。

[5464: マンション検討中さん]

1期販売は今回で終わのような？
2期は年末or年始辺りから販売&値上げ見込みたいですね

PHよりもオハナのが早く売れるでしょうね

[5465: 匿名希望]

>>5462 マンション検討中さん
B棟いいなと思いましたが、ちょっと遅かったみたいですね…
電話して聞いてみます！ありがとうございました。

[5466: マンション検討中]

>>5465 匿名希望さん
駐車場が必須でなければ、先着順の部屋も検討されてみては？駐車場が確保出来ずキャンセルになった部屋も、出ることあるみたいですよ。

[5467: 匿名希望]

>>5466 マンション検討中さん
できれば駐車場も欲しかったのですが、駅近&カーシェアありなので車を手放すのもありですね…
先着順も検討してみます！ありがとうございました。

[5468: 匿名さん]

中東情勢で原油高になると、また価格がはねそう

[5469: マンション検討中さん]

1期5次と先着順情報更新されてます

[5470: 評判気になるさん]

>>5469 マンション検討中さん
販売戸数は未定だけど、5次で契約戸数は200近くになるのかな？

[5471: 匿名さん]

>>5470 評判気になるさん

行くんじゃないですかね？
個人的にはB棟とC棟の売り切りを見込んでいますが

[5472: マンション検討中さん]

1期4次までで178契約済、7先着住戸、未分譲150

[5473: 住民さん]

年内完売か？