「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[541: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
セントラルパーク、別におおたかの森と接続がいいイメージがないけど、どうなんだろう。

[542: 通りがかりさん]

地域の意見も聞かず、公園前に壁マンションつくって名前はパークフロントとか。厚かましね野村さん。

[543: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
自転車で10分弱なので都市軸道路ができてからのたなかと同じようなものですかね。
個人的には都心に近い分だけ高いというような気がします。

[544: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
鬼の野村ですから。今の公園からの眺めは一変しそうですね

[545: eマンションさん]

>>542 通りがかりさん
商業予定地をマンションにした三井と同じくらいの厚かましさですかね？

[546: ご近所さん]

ほんと酷いですよねぇ地域住民の意見も聞かずに

[547: 通りがかりさん]

三井については、地権者との交渉がうまくいかなかったのが始まりだからね。まぁなんとも。
野村はまぁこれでもともといくつもりだったんだろうね。ただ壁といっても、法的に何か問題があるわけじゃないからね。しゃーないね。

[548: 通りがかりさん]

野村の公園のほうが、公園も喜ぶよ。

[549: 検討板ユーザーさん]

三井の方は一応テナント5店舗分の温情がありますね。あんまり期待はしてないですけど…

[550: マンション掲示板さん]

>>547 通りがかりさん
恐らく風害はでますよ、公園側に

[551: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん
風通しが悪くなるうえにバルコニーガラスの反射もあって熱中症続出でしょうな。オハナには三原じゅん子先生から一喝してほしいものです。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 匿名さん
自分で面白いこと言ってると思って投稿してそう

[553: マンション比較中さん]

しかし写真はうまく加工されてますね。こんな立派な公園でも無いのに。
HPにもCG加工って書いてある。現地散策必須。

[554: eマンションさん]

>>553 マンション比較中さん
確かに。公園、遊具はほぼ何もない。広くて散歩はしやすい。風が強い日に砂が舞う、、

[555: 匿名さん]

公園なくしてイオンモールでも建ててくれたら柏たなかもワンチャンあるかも！？

[556: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん
公園を潰すのは、かなりハードル高いよ。

[557: 名無しさん]

>>554 eマンションさん

似たような環境に住んでいたことがあるんですが、洗濯物を干すときに気を使います。
あと、バルコニーが砂だらけになったりしますね。

[558: 匿名さん]

保育園空きなくて待機だらけ、駅は鳩の糞害が酷いし。これだけの規模のマンション建てるなら、敷地内に保育園作ったらと思うわ。

[559: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん

敷地内に保育園作ったら，厄介な共用施設作って管理大変になるだけ。
地域住民へ開放するしないで無駄な論議も生みかねない。

[560: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
地域への貢献は必要

[561: 口コミ知りたいさん]

>>559 評判気になるさん
ただでさえ待機数多いのに、こんな大規模マンション建ててパイ奪うのだから、近隣住民からしたらいい気しないよ。壁マンだしね。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 評判気になるさん
いらねー。

[563: 通りがかりさん]

保育園、最初はありがたいだろうけど、年取ったらみんないらなくなるだろうに。

[564: eマンションさん]

>>563 通りがかりさん
年取ったら老人ホームにしたら解決

[565: eマンションさん]

こちら検討してたんですが、たなか地区待機児童まじやばいんですね……。子供が3歳のタイミングだし、受け入れ人数増えるだろうからまぁいけるだろうと思ってたら、2歳と3歳で保育人数増えない（3歳で新規受け入れが無い）、増えても1人2人……こんなの引越ししたら待機児童になる可能性大の保活ギャンブルじゃないか……きっつーい

[566: 匿名さん]

パークフロントじゃなくパークウォールですな、これは

[567: マンション検討中さん]

駅前には商業施設出来る土地は無い？？

[568: 名無しさん]

>>567 マンション検討中さん
ないよ。たぶんグーグルマップみてるのかもしれないけど、そこらはマンションになるよ。

[569: 入居予定さん]

何で公園に木がないの？

[570: マンション検討中さん]

柏たなかTsite作ってくれー！

[571: 通りがかりさん]

金融緩和継続かー。不動産価格が読めない。

[572: 名無しさん]

>>566 匿名さん
パークホームズ(笑)と良いコンビですかね？

[573: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん
ぬりかべ×２ですね

[574: マンコミュファンさん]

>>569 入居予定さん
木があるとムクドリの大群がくるから

[575: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん
価格は上がる一方です。
ステルス値上げです。

[576: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
何ですか？

[577: 検討板ユーザーさん]

>>557 名無しさん
静かでいいね

[578: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
塗り壁というか防風壁になって冬は公園が暖かいのでは？
夏は風が抜けないのと建物の反射で灼熱地獄になるでしょうけど。
駅前広場は暗くなりますよね・・・

[579: マンション検討中さん]

商業施設無さすぎて売りが弱過ぎるんだけど、
今住んでる人ってどうやって生活してるの？

[580: 名無しさん]

>>579 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスやおおたかの森に依存

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 名無しさん
そして買い物した後キャンパスやおおたかの駅前マンション見てため息ついて帰るのさ。
ごちゃごちゃうるさくて住みづらそうだよね、とか言いながら。

アンダーパス出来るんだし
柏たなかの駅前開発再検討してくれないかな
マンション2つで人数相当増えるし新規開発予定無いの？
需要あるでしょ

[582: マンション検討中さん]

完成予想図カッコいいな。
これは地域No.1マンションだわ

[583: マンコミュファンさん]

高架下には店ができる余裕はある

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 マンコミュファンさん
うーん、何かできるかもしれないけど、スペース的に大したものにならなさそう。

[585: マンション検討中さん]

柏の葉の中古が6000万7000万円台してるから、柏たなかも5000万だったら安い！
ってなるかもね。
他もどんどん価格あがってる。

[586: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
自転車でいけば？

[587: 匿名さん]

>>581 口コミ知りたいさん
航空写真見てごらんよ。後背地が広大な河川敷だから人口が少ないんだよ。今あるスーパー以外に大型商業施設を作っても支える購買層がいない。
可能性があるとしたらたなかと柏ビレジの間あたりだろうね。駅周辺は現状が精一杯だと思うよ。
ここの1階にスーパーを誘致すればよかったのにね。

[588: 通りがかりさん]

TX沿線はどの駅も本当にsoftbank繋がらなくて柏たなか近辺も例外なくsoftbankが通信せずストレスになるので、au系＞docomo系＞softbank系の順で検討した方がいいと思います。softbank系を契約でマンション購入を検討の方は乗り換えをマストで検討した方が良さそうです。
softbankに何度問い合わせしても「基地局をつくる予定はあるのですが…」の一点張りで何の進展もなく5年ほど経過してます。

[589: マンション検討中さん]

>>583 マンコミュファンさん

高架下に店が作れるって意見の人が隗より始めよとばかりに、まず個人店の出店検討してみるのがいいと思います。
わたしはあそこに店を出して採算取れる気はしないので。。。

[590: 検討板ユーザーさん]

やっぱり駅前って最高ですよ。
二度とない立地

[591: マンション検討中さん]

5000万超えるかな？
それなら無理して築浅戸建ての方がよさそう。
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_71581174/

[592: 通りがかりさん]

断熱性やら高機能ならマンション、広さなら戸建てかなー。野村は最近強気だから5000万円くらいつけるかもね。

[593: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

柏の葉のかけだし横丁ですら入れ替わり激しいから柏たなかの高架下に店連ねても厳しいでしょうね

[594: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん

駅徒歩6分で駐車場2台確保できるなら戸建ても悪くないですね

[595: マンコミュファンさん]

最近の野村は周辺相場プラス新築プレミアムから予測される価格より5%から10％は盛ってくるイメージなので最多価格が5000ギリ行かないくらいではないかな
少なくとも最初に発表する値段はそれくらいは付けてくるはず
正式販売時に少し下げるかもしれませんが

[596: マンション検討中さん]

柏たなかで70平米5000なら柏駅とか柏の葉の非三井物件中古の方が良い。
4500ならまあ価格優位性あるかなって感じだよね。

[597: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん

よくわかる。

所詮郊外の住宅地に多くを求めすぎな。

[598: マンコミュファンさん]

>>596 マンション検討中さん
共用部と、設備的に4000万円後半にはなるだろうね。4500万円で収まるのかな。価格発表が楽しみ。

[599: マンション検討中さん]

施工が長谷工は別に全く気にしてないんだけど、販売代理が長谷工ってことは営業は全員長谷工アーベストってことだよね？
長谷工の営業に嘘つかれまくって嫌な思いをした思い出がありそこだけが気になる。

[600: マンション掲示板さん]

>>599 マンション検討中さん
アーベス営業は無知です。西白井のとこは酷かった。

[601: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
その2駅で5000万以下に抑えようとすると駅から5分以上離れるのと、やはり郊外は実需が多く良い条件(向きや階数)の部屋は中々出てこないので
新築で部屋選べる、徒歩1分、TX、南向き永久眺望ってことでかなり強気で来ると思うなあ
隣の三井があの仕様で4000万超えの部屋も全然売れてるから余計に野村は強気でくるんじゃないかと

[602: マンション掲示板さん]

>>601 マンション検討中さん

柏も柏の葉も7分圏くらいなら選択肢増えてくるかなと。
考え方によるでしょうが、生活利便性や資産性は
柏、柏の葉7分>柏たなか1分
だと思います。

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション掲示板さん
私も結局は駅力が全てだと思います。柏たなかの利点は朝の上り通勤時に柏の葉より座れる確率が高いことですね。

[604: マンション比較中さん]

つくばエクスプレスの今とTX延伸
https://www.youtube.com/watch?v=p5M-__qn8AI

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション比較中さん
成田があるのに茨城空港に接続して楽しいのかな？
お金の無駄に感じるな。。
新橋と直結している常磐線より将来性があると思えない。

[606: 名無しさん]

>>602 マンション掲示板さん
利便性はららぽーと側かそうでないかでかなり変わりそうですけどね
例えば築浅の非三井で言うとワザック柏の葉なんかはここと利便性も資産性も大差ないと思います
非三井でも利便性が高いプレシスなんかは中古市場に殆ど出てこないですからこの価格帯でTX沿線となるとそんなに選択肢はないかと思います
もちろん予算を1000万足して三井を買えるならそれに越したことはないですが

[607: 通りがかりさん]

>>605 マンション検討中さん
年内に決定するようですが、今のところ土浦駅までの延伸が現実的かと。秋葉原から東京駅まで延伸してくれると利便性も跳ね上がるんですけどね。

[608: マンション掲示板さん]

>>606 名無しさん
さすがにららぽーとに一駅と、徒歩だと、ターゲットが異なりそうな気がする。

[609: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
70平米4500なんて3年前ならおおたかの森の駅前マンションが新築で買えたんだよな。
なんなのこの高騰は

[610: マンコミュファンさん]

>>605 マンション検討中さん
茨城県は路線を内側まで伸ばさないと人口が増えない。だから、国のお金で延伸したいのだと思うよ。ただ千葉県ほど都心よりじゃないから、恩恵は限定的じゃないかな。

あともともと柏周辺はベットタウンだった歴史があるから、受け入れの素地があったけど、今の茨城県にそれがあるようにも思えない。

[611: マンション検討中さん]

5000万を超えるようであれば戸建ても視野に入ってきますね。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
戸建ては一度買ってしまったら転売に向かないので老後は強盗とか怖すぎますね。。

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
柏たなかが人気なら、戸建ても人気になると思うけどね。

[614: マンション検討中さん]

駅近で戸建てというのも充分資産価値がありそうですよね。
戸建て＝駅遠が普通ですから。

[615: 評判気になるさん]

永住する予定なら戸建自体はいいと思いますね。
駅近戸建なんてなかなか住めません。
ただ戸建の資産性はマンションと違って画一的ではないので難しいものがあるので、気楽に住み替えとかは考えない方がいいと思います。
あと庭の手入れや最近多い戸建の強盗関係のリスクが飲めるかどうかですね。

[616: eマンションさん]

>>615 評判気になるさん

24時間ゴミ捨ての便利さを知らない人じゃないと今から戸建て検討はむり

[617: マンション比較中さん]

上階の足音物音のストレスや下階への気遣いから解放されるのは戸建てのいいところでもありますね

[618: 評判気になるさん]

>>616 eマンションさん
まぁー、確かにそれはな

[619: マンション検討中さん]

若い時は戸建てで育児。高齢になったら駅前のフラットなマンションが理想かと。誰にでも当てはまるものではないですが、誰にでも老いはきますから。

[620: 匿名さん]

>>617 マンション比較中さん

騒音おばさんは戸建住宅街だった気がします

[621: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
戸建てで育児するとマンションに買い替える時に大した価格で売れないという問題がある。
家計的にはずっとマンションが安全。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
じゃあ戸建てに永住と考えても老夫婦で戸建てなんて今の世の中怖すぎる。
結果最初からマンションがいい。

[623: 通りがかりさん]

マンションがリセールよくて、戸建てが悪いわけじゃなくて、商業施設・駅に近いかどうかでリセールの影響があったんじゃないの？　それと都内のマンションが高騰した一方で、高額すぎる戸建てが伸び悩んだから、現在があるわけで。

柏たなかの駅チカ戸建ての売れ行きが悪いなら、ここのマンションを選択する意味なくないか？

[624: 通りがかりさん]

上で24時間ゴミ捨ての話が出てたのでちょこっと。
野村系のマンションは本当に24時間ゴミ捨て可能か確認した方がいいですよー
24時間ゴミ出しを謳ってる物件で、集荷前日夜からのゴミ出しにご協力くださいとか書かれてる物件に出会ったことが何度か(^_^;)

[625: 名無しさん]

>>623 通りがかりさん

戸建の上物はマンションと違って、価値がどんどん下がっていくから最終的に土地の価格がメインになるんだよね。
だから中古の戸建は安くしないと買い手がつきにくい。マンションみたいに築浅が新築と同じ値段や新築時以上の値段で売れるのは好物件でないとなかなか難しい。
地価が上がれば戸建は土地があるから、上物の価値下がっても美味しいけどね。

[626: 口コミ知りたいさん]

色々読むと柏たなか徒歩3分とかの戸建ては戸建てを選ぶとしたら大アリですよね！？他のエリアで徒歩15分とかと比べたら土地の価値は高いと思ったんですけど、どうなんでしょう？
あと車2台置けるのやっぱ捨てがたいです。

[627: eマンションさん]

>>626 口コミ知りたいさん
徒歩3分で予算内に収まるなら戸建てがいいのでは？車2台はマンションには置けません。

[628: マンション検討中さん]

>>624 通りがかりさん
管理組合次第ですね。年末年始はゴミの山になるので閉鎖することが多いです。

[629: 通りがかりさん]

>>628 マンション検討中さん
624ですが、年末年始の話ではなく日常的に市区町村のゴミ回収日の前日夜からのゴミ出しを！と制限をかけられるという意味合いです。
年末年始は普段本当に24時間可能であっても大体どのマンションでもゴミ置き場閉鎖が多いですね。回収がお休みですから。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 通りがかりさん

重要事項説明だか管理規約だかでそういった定めがあるプラウドも確かありましたね。

[631: マンション検討中さん]

何のための24時間ゴミ出しなんでしょうね。。。うたい文句をそれにして、いざ入ったら制限されるって詐欺。

[632: 検討板ユーザーさん]

ここは300戸以上もあって近隣駅のマンションと比べて価格も安いからマナー悪い層はそれなりにいるでしょう
最初は制限なく24時間ごみ捨て可能かもしれないけど結局あとから色々なルールが課されると予想

[633: 通りがかりさん]

柏たなか駅前にエスカレーター設置の予算出てるらしいね。この物件は資産性高いよ。

[634: マンション検討中さん]

エスカレーター降りてすぐエントランスだと最高ですね

[635: 検討板ユーザーさん]

>>632 検討板ユーザーさん

中古価格比較してるみたいですが、近隣駅のマンションの分譲価格はまだこの予想されてる価格と変わらないものやここより安かったもの結構あると思いますよ。
だからその理論だと近隣駅もマナー云々出てくるかと。

[636: 評判気になるさん]

>>633 通りがかりさん
言われてみれば無いですね
ペデストリアンデッキにエスカレーターついてないのTXでは柏たなかだけなのでなぜ最初に付けなかったか疑問ですが朗報ですね

[637: eマンションさん]

>>633 通りがかりさん

資産性高いとかどこ比wwww

[638: 通りがかりさん]

>>637 eマンションさん
隣の賃貸風格安マンション

[639: マンコミュファンさん]

そもそも柏たなか駅最寄りであること自体、資産性は皆無。資産性を求めるならおおたかの森か柏の葉で中古探すべき。ずっと待ってればたまにお買い得住戸でてる。

[640: 検討板ユーザーさん]

最近出てる新築みてると、かなり高価になりそうだね。まぁ車も保有するつもりだから、ここを購入する予定だけど。