「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5401: 匿名さん]

>>5400 口コミ知りたいさん
居住性重視か割安感重視かで大きく違う物件だと思います
南向きで公園を見下ろす永久眺望や最近郊外では珍しくなってきたディスポーザー等都心ダイレクト路線の駅前と考えるとかなり居住性は高いが、周辺相場からすると割高なオハナ
眺望は塞がれておりスペックは低めだが、中古と変わらない破格で駅1分に住めるパークホームズ
生活の質を上げた上で永住向きのオハナと駅前の利便性を享受しつつランニングコストを抑えていざとなればすぐに売却も出来るパークホームズ
どちらもキャラが立っていて関東広域では良物件かと思いますね
ただオハナは修繕費均等方式もあって新築にしてはランニングコストが割高で価格も周辺相場より高いので短期で売却する可能性のある人は注意が必要ですね
駅前で値崩れしにくいため10年経てば残債割れはしないと思いますけどね

[5402: eマンションさん]

>>5401 匿名さん

さすが！

[5403: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
公園の風通しが悪くなりそうですね。
夏とか熱気が溜まって公園利用者が病気になりそう。

[5404: eマンションさん]

>>5401 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます！
私も個人的に住むのであればオハナにしたいところなのですが、かなり割高感があって本当にこれって適正価格なのだろうか？と毎日考えてしまっています。
方やパークホームズは上記のコストパフォーマンスの不安点を全て払拭してくれていますので良いなとは思いつつ、設備面での不満点が何個かある状況
早くて5年後くらいに異動の予定もあるのでどちらの物件にしようか悩ましく日々悶々としております笑

ご回答頂きありがとうございました！

[5405: 口コミ知りたいさん]

>>5399 匿名さん
順調？不調？
どっちですか。

[5406: 匿名さん]

3回マンション買って住み替えた経験からすると生活の質って時が経つにつれ結局は専有部の快適性だと思う
特に広さで満足度が変わってくるかな
豪華な共用部があるコンシェルジュがいるマンションも買ったけどテンション上がるのは最初だけだね
オハナはとても良いマンションだけど70平米で家族が満足できるかちょい疑問
パークは半分が75平米以上で88平米が5000万切ってるのは笑う
選択肢として広めの部屋に住みたい人は激安のパークを選べるんじゃないかな

[5407: 匿名さん]

広さを追求する人は単純に物をたくさん持ちたがる人が多くて、結局はどんなに広くても文句言うことになる気がする

[5408: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
広さ＝荷物置き場としか思ってないようだけど、開放感と気持ちの余裕が違うよ。シティホテルに慣れたら狭いビジネスホテルなんて泊まれないのと同じ。

[5409: マンション掲示板さん]

一般的なマンションの広さ以上に広さを求めるなら戸建を検討した方がいいのではと個人的に思います。
マンションは広さに比例して管理修繕の維持費の負担額も上がります。
オハナなら管理修繕費用が一律なのでさほど問題にはなりませんが
築年数が経って管理修繕費用が値上がりするマンションでは、例えば100平米の住戸は70平米の1.5倍近くの管理修繕費用を負担するわけで、管理修繕費用が安い新築の時と違って中古の時は維持費が高くて二の足を踏んで買い手がつきにくいリスクも出ます。

[5410: 名無しさん]

>>5409 マンション掲示板さん
こんな支離滅裂な文章書く方でも購入しようとする物件なのか、、

[5411: 評判気になるさん]

一般的なマンションの広さって今だと70平米とかだろ？
それ以上求めるなら戸建てにしろって滅茶苦茶だな

[5412: 通りがかりさん]

フランスに渡米してた人かなぁ。

[5413: マンコミュファンさん]

>>5408 さん
でも最近はシティホテルより共用施設が充実してるビジホのほうが人気じゃない？

[5414: 匿名さん]

ビジホの共用施設ってなに？

[5418: 管理担当]

[NO.5415～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5419: 匿名さん]

テレワークの大きなスペースを確保しなくていいから、オハナの方がよくない？　専有部にも机置くけど、共用部にも利用できる場所があると助かるけどな。

[5420: 匿名さん]

個室ブースは有料なんでしょ？

[5421: 評判気になるさん]

うちのは会社は完全個室じゃないとテレワーク無理なんだけどみんなオープンスペースでできるもんなの？

[5422: 匿名さん]

うちもNGです。たまにカフェなんかで平気でWeb会議とかしてる人いるけど、あれ見ると驚きます。

[5423: 匿名さん]

うちもNGですが、機密や個人情報を扱うものでない限り完全個室である必要は全くないと思うんですよね。ルールだから従うべし、それと違うのはおかしいからルールを守れって感じはブラック校則みたいなもので、まさにルールのためのルール、思考停止だなと感じます。たまにカフェなんかで会議している人を見ると、その辺ちゃんと自分の頭で考えられる人がいるまともな会社なんだなと感じて羨ましく思います。

[5424: 匿名さん]

いやいやカフェで会議してる連中は、たいてい何も考えてないだろ笑
取引先の担当者の名前とか取引条件こうしましょうとか平気でしゃべってるぞ。
ま、テレワークに限らず電車の中なんかでも平気で営業秘密をしゃべってるリーマンけっこういるけどね笑

オレもメール書いたり資料作ったりするぐらいなら（仮に会社ルールでNGでも）オープンスペースでやるのに神経質にならんでも良いと思うけど、会議があるからどうしても長時間はムリなんだよね。

[5425: マンション掲示板さん]

あの６室は扉付きの完全個室じゃないの？？

[5426: 名無しさん]

>>5424 匿名さん
こんな平日昼間に投稿する人に語られてもねぇ（笑）

[5427: マンション検討中さん]

>>5426 名無しさん
朝でしょ。
昼間はあなた笑

[5428: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
日本語読めなかったり周りを気にして仕事できてなかったり、こういう従業員だったらカフェＮＧにする経営者の気持ちは理解できる。

[5429: 評判気になるさん]

>>5425 マンション掲示板さん
たぶんそうだよ。有償だけど、籠もる人がいなくなるから助かるかも。

[5430: マンション検討中さん]

共用部分が充実しているところがいいところだけど、なんやかんやあんまり使わないだろうなー。最初の1年間くらいは物珍しさで色々使うかもしれないけど、、。
うーん、悩ましいな。

[5431: マンション検討中さん]

現在借上げ社宅扱いの賃貸棟住まいなんだが温泉とか一度も使わずに終わりそう。。。

[5432: 通りがかりさん]

平置き駐車場含めてありだと思うけどなぁ。共用部が必要か？というのは、PHとの比較だろうけど、向こうは隣接した空き地があるから、眺望とかにも今後影響があることを認識しておかなければならないよ。

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5432 通りがかりさん
その空き地にスーパーとかができると嬉しいですけどね。
カスミだけだと心もとないし、駅東側出口利用書全員にメリットありそう。

[5434: 検討板ユーザーさん]

何で1期○次販売で
2期にならないんですか？

[5435: 匿名さん]

PH前の空き地はスーパーを建てたとしても駐車場のスペースが用意できないから難しくない？
商業施設だとマック、スタバ、吉野家とかのドライブスルー型はいけそう
個人的には三共フロンテアのコンテナハウスを使った複数店舗ができたらいいなとは思う

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5434 検討板ユーザーさん
そうやって2期3期と期の数が増えてくと販売不振に見えてしまうから

[5437: 評判気になるさん]

>>5435 匿名さん
柏の葉のアコレのように駐車場のない小型スーパーでも良い気がします
オハナとパークホームズとデュオヒルズあわせて800世帯ありますし、駅徒歩5分以内のアパートや戸建もたくさんありますから、徒歩利用前提でも1000世帯近くはターゲットに出来ます
これだけあればスーパーとしての経営は全く問題ないです
車を出せば柏の葉に行けてしまいますし、都市軸道路沿いにドライブスルーや外食チェーンは増えるでしょうからわざわざ車で柏たなか駅に行かないと思いますのでそのようなお店は苦戦するかと思います
問題はヤックスが小さいとはいえ、コンビニやスーパーと役割が被るポイントがあるので客の食い合いになります
それを気にして出店に二の足を踏むスーパーはあるかと思います

[5438: 口コミ知りたいさん]

ぬおお！いい存在感

[5439: 匿名さん]

流山おおたかの森のエスプレッソディーワークスみたいなカフェがほちぃ

[5440: 評判気になるさん]

>>5437 評判気になるさん
そこの地主さんがスーパー向けに土地を売ると思えないけどなぁ。普通にマンション、下層階に美容室入れたり学習塾入れたりした建物がたちそう

[5441: 匿名さん]

店が無いと人が来ない。人がいないと店が来ない。むむむ。やはりキャンパスやおおたかみたいに住宅と店の開発が同時に進められないと難しいんでしょうか。

[5442: マンション検討中さん]

一帯開発じゃないと無理でしょ。
たなかはそれぞれ地主がいるから話がまとまらないし大きな開発もできない。

[5443: 匿名さん]

昨年度ベースで1日平均7000人の乗車数の柏たなかと37000人のおおたかの森とあなたが経営者だったらどちらに店つくる？直近でおおたかの森は40000人超えているよ。
しかも、おおたかの森はＴＸに加え東武の乗降客が50000人を超えている。
住民の数もおおたかの森は4万人近い。
人の集まるところに店ができ、生活が便利なところに人は集まる。

[5444: 検討板ユーザーさん]

ここって床のスラブ厚っていくつ？
たまたま今日見たんだけどめちゃ薄くない？
18cmすら無いように見えるんだが。
14階だとこんなもんなの？

[5445: 匿名希望]

>>5444 検討板ユーザーさん
ホームページに約200mmと記載があります。

[5446: 検討板ユーザーさん]

>>5445匿名希望さん
ありがとうございます。
20cmあるなら普通だし安心ですね。
いやぁ、少し離れて見ると実際より視覚が狂うもんですね汗
失礼しましたm(_ _)m

[5447: 匿名さん]

１期４次は２２戸、先着順残は４戸ですね。

[5448: 匿名さん]

オハナ柏たなかの人気ってどうなんですかね？
個人的に柏たなかで見たときに
オハナ>>PH
って感じなのですが、1期4次の販売数的にそんなに絶好調じゃないのかな？
それとも価格調整の為に狭き門にして22戸？

[5449: マンション検討中さん]

PHですらそこまで絶好調って感じではなさそうなので微妙なところですね。

[5450: マンコミュファンさん]

ＰＨは来年春入居に対して、オハナはまだあと1年以上あることを考えると、既に半分近く契約されてるのは悪くないんじゃないですかね？

[5451: マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘やシティテラス柏の分譲中の部屋が坪単価250万円に乗っかったのを見るとここの値付けに違和感を感じなくなってきた。

[5452: マンション検討中さん]

>>5451 マンション検討中さん
ひぇー、すごい上昇……。中東情勢も安定しないし、どうなるんだろう。あと万博が思いの外、日本経済の足を引っ張りそう。

[5453: 通りがかりさん]

>>5451 マンション検討中さん

住友が欲しいなら一期に契約するって鉄則あるから
たまに値付け失敗する物件は一期が高くて値下げされるけど、基本一期が最安で住友が値上げしてくれるから一期に買えば同じマンション内では含み益が発生する優しい仕様。

[5454: マンション比較中さん]

柏たなか、2億の大豪邸（中古）はいかがですか？
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_73376817/

[5455: 匿名さん]

>>5453 通りがかりさん
という思い込みで所沢で痛い目を見た人が出ていたようです。

[5456: 口コミ知りたいさん]

>>5454 マンション比較中さん
以前オハナを見に行った際に近くを通ったのですが、高い塀の奥でやんちゃ系の方々がたくさん集まってパーティをしていましたね
閑静な住宅地だったのでかなり目立っていました
柏たなかに２億円の豪邸を建てるくらいなので一般的な方ではないかと思いますがオハナに近いので少々懸念事項ですね

[5457: 評判気になるさん]

>>5456 口コミ知りたいさん
徒歩10分くらいの位置にある家が、マンション購入の懸念事項になりますかね？

[5458: 匿名さん]

>>5454 マンション比較中さん
たしか完成してまだ2年くらいですよね。
間取図を見ると2階に3つ並んだクローゼットのないノッペリ部屋が気になります。
何の目的で建てたのでしょうかね。
売値は2億でも成約は1億切るでしょう。

[5459: 名無しさん]

>>5454 マンション比較中さん
土地形状が設計を難しくしたようですね。

[5460: マンション検討中さん]

やったー
1期4次契約出来ました！
皆さん色々と情報ありがとうございました
検討中の方は住民者板でまたお会いしましょうね♪

[5461: 匿名希望さん]

>>5460 マンション検討中さん

契約おめでとうございます。
1期4次はどこの棟の売り出しでしたか？
南東側、東側はまだ残っていましたでしょうか？

[5462: マンション検討中さん]

>>5461 匿名希望さん
ありがとうございます！
1期4次はB棟、C棟メインでしたね
以後の販売はB棟はほぼ空きなしのC棟若干のA棟メインになると思います。
B棟の売れ行きはすごくよかったみたいです

[5463: マンション検討中さん]

これはPHより先に完売する可能性もでてきましたね。

[5464: マンション検討中さん]

1期販売は今回で終わのような？
2期は年末or年始辺りから販売&値上げ見込みたいですね

PHよりもオハナのが早く売れるでしょうね

[5465: 匿名希望]

>>5462 マンション検討中さん
B棟いいなと思いましたが、ちょっと遅かったみたいですね…
電話して聞いてみます！ありがとうございました。

[5466: マンション検討中]

>>5465 匿名希望さん
駐車場が必須でなければ、先着順の部屋も検討されてみては？駐車場が確保出来ずキャンセルになった部屋も、出ることあるみたいですよ。

[5467: 匿名希望]

>>5466 マンション検討中さん
できれば駐車場も欲しかったのですが、駅近&カーシェアありなので車を手放すのもありですね…
先着順も検討してみます！ありがとうございました。

[5468: 匿名さん]

中東情勢で原油高になると、また価格がはねそう

[5469: マンション検討中さん]

1期5次と先着順情報更新されてます

[5470: 評判気になるさん]

>>5469 マンション検討中さん
販売戸数は未定だけど、5次で契約戸数は200近くになるのかな？

[5471: 匿名さん]

>>5470 評判気になるさん

行くんじゃないですかね？
個人的にはB棟とC棟の売り切りを見込んでいますが

[5472: マンション検討中さん]

1期4次までで178契約済、7先着住戸、未分譲150

[5473: 住民さん]

年内完売か？

[5474: マンション検討中さん]

ここまでで約半年かかってるので、もう半年くらいはかかるでしょう。A棟は条件が比較的よくないので鈍化すると思いますし。

[5475: マンション検討中さん]

加えて値上げもするでしょうしね
でもオハナはランドマーク的存在ですし買っても後悔しないと思うのです

[5476: 口コミ知りたいさん]

1期5次の物件概要を見ると販売戸数は未定ですが、予定最多価格帯が4700万と4600万で各26戸とありますので、最低でも52戸は販売するわけですね。
価格帯から見て売主オプションがギリギリ間に合う階への駆け込み需要という感じですかね
年内に残戸数100は切りそうです
その後はTX至近でオプションも付けられずカラーも選べないとなるので、かなりペースが鈍化するとは思いますが竣工前完売も行けそうなペースですね

[5477: 契約者]

既に購入済みですが
建築オプション及びオハナセレクト（無償）は10階まで締切になっているとの事でしたので、実質的に1期5次の販売時期になるとインテリアオプションしか選べないかと思います

[5478: 匿名さん]

>>5476 口コミ知りたいさん

予定最多価格帯は、総戸数335戸中のって意味じゃないでしょうか。

[5479: 匿名さん]

>>5477 契約者さん

13,14階が　12/24締切だそうです。
販売が月一ペースな事を考えると、1期6次が年内最終とかじゃないですかねー。

[5480: eマンションさん]

>>5478 匿名さん
多分そうです。1期4次のとき似たような表記がありましたが、販売された住戸とは合致していませんでした。

[5481: 評判気になるさん]

>>5473 住民さん

この辺のマンションは早く売り切らないと
柏の葉キャンパスの駅前特大マンションが迫ってるからなぁ

[5482: マンコミュファンさん]

>>5481 評判気になるさん
柏の葉のタワマン買えるなら、そっち買った方が良いと思う。こっちと価格が全然違って競合しないと思いますけども。

[5483: 匿名さん]

>>5480 eマンションさん
んなわけない。
物件概要読んでみ。

＞なお、掲載の内容は未分譲の 150 戸を対象とした情報となります。

って書いてあるだろ？

[5484: 口コミ知りたいさん]

>>5483 匿名さん
レス先を追うと1期5次で最多価格帯の住戸が全て販売されるかどうかの話をしてます。

[5485: マンション検討中さん]

本日午後、現地へ行ってみました。
人が歩いていない‥‥（セナリオハウスパークには親子連れの方々が遊んでましたが）
スーパーカスミにも入ってみましたが、
お客さん少なかった‥‥
住むにはどうかな……

[5486: マンション比較中さん]

そこが柏たなかの良いところじゃないですか？
自宅は駅徒歩1分にもかかわらず人も少なく静かでほどよい田舎、でも電車で少し行けばキャンパスやおおたかの森でショッピングを楽しめる。

[5487: 評判気になるさん]

>>5486 マンション比較中さん
だとしたら駅前の商業施設誘致にあんなに喜んでないですよ。結局マンションでしたが。。
みんな心の中では不便だと思って生活してます。

[5488: 通りがかりさん]

現在発売している先着の部屋タイプ分かる方います？

[5489: 検討板ユーザーさん]

>>5487 評判気になるさん
それを期待していた人たちと、もともと計画倒れ前提で暮らしている人たちがいるからね

[5490: 名無しさん]

カスミでさえ客がいない人口の少なさの中、あの狭い土地に商業施設できてもゴースト化してそう

[5491: マンション検討中さん]

少なくとも、PHとオハナを検討してる人は現状の環境を気に入ってる人でしょう。
商業施設だのを望んでるのはそれを期待して買った周辺住民だと思う。

[5492: 匿名さん]

商業施設ができて資産価値があがると期待して買った住民からすれば、
結果、マンションで公園からの眺望は壁となってしまってはそりゃ面白くないですよね

[5493: 地元民]

>>5492 匿名さん

>>商業施設ができて資産価値があがると期待して買った

どこに出来るの？

[5494: 評判気になるさん]

>>5491 マンション検討中さん

そうなの？
もっと便利になってほしい、てきな書き込みもあるけど。
一生不便なままで良いって人がおおいんですね。

[5495: マンション検討中さん]

不便ですか？？

[5496: 匿名さん]

>>5493 地元民さん
PHの場所に商業施設ができる計画があったんですよ。
それを期待して周辺マンションや戸建てを買った人がいるんです。

[5497: eマンションさん]

>>5495 マンション検討中さん

不便でしょ

[5498: 名無しさん]

え、不便なの？徒歩5分圏内に総合病院、スーパー、ドラッグストアあって逆に便利だと思ってたわ。人や高層建築が少ない空間の開放感と便利さのバランスが好きで選んだワシびっくり

[5499: 口コミ知りたいさん]

>>5498 名無しさん
不便ですよ、おじいさんの価値観ですか

[5500: 口コミ知りたいさん]

>>5499 口コミ知りたいさん
なんで検討してるの？

[5501: 匿名さん]

駅周辺がもっと栄えてて商業施設や病院が沢山あって、人で賑わって便利な所で駅徒歩１分だったら、この価格で購入できるわけないですからね

[5502: マンション検討中さん]

結局その場所を便利と感じるか不便と感じるかは人それぞれ。衣料品もファストフードも大型商業施設も近くに無いと不便って人もいれば、スーパーとドラッグストアと病院といった必要最低限あればそれでよしって人もいる。
柏たなか、私は好きです。
街の人口に対してキャパオーバーにならないぐらいには発展して欲しいかな。それ以上は望みません。そういう場所だから。

[5503: マンション検討中さん]

流山おおたかの森は人が増えすぎて住みづらくなってきてるという意見もありますからね。スーパーのレジで行列待ちするくらいなら、カスミくらい空いてるほうがゆっくり買い物できていいと思いますけどね。
それよりも柏市には子育て関連にもっと力を入れてほしいと思います。

[5504: 匿名さん]

カスミはこの2つのマンションの入居を心待ちにしてるんだろうな。
万が一、思ったより客足が伸びなければ撤退するかも。

[5505: 匿名]

カスミはおおたかの森でも空いていますよ。少しお高めだから。

ちなみにカスミはイオン系のユナイテッドスーパーマーケットホールディングスの傘下。株を持っていると１０００円ごとに１００円引いてくれる値引き券を年に２回３０枚づつもらえます。今日１０６６円だったから投資額は１１万弱。カスミ使うつもりならお得かも。念のためですが一人で２単元買っても倍はもらえません。ご夫婦ならそれぞれ１単元買えば倍もらえます。値下がりして損されてももちろん責任取りませんが、イオン傘下だし今の価格が価格だから長期保有ならリスクは大きくはないように思います。

[5506: 評判気になるさん]

>>5500 口コミ知りたいさん
不便だと検討しちゃいけないの？

[5507: 匿名さん]

>>5506 評判気になるさん
いや、不満があるなら、ほかも検討すべきなんじゃないかと思っただけ。これから住むのにネガティブなのは気が滅入るよ。

[5508: 匿名さん]

おおたかの森は共存すべき街なのに、なぜか卑屈になっておおたかの森を下げようとする方が一定数いるんですよね。言ってて虚しくならないのかしら。

[5509: 口コミ知りたいさん]

>>5508 匿名さん

？
荒らしのおっさんが流山おおたかの森住みの主婦を装って書き込んでそう

[5510: マンコミュファンさん]

ＴＸで5分のおおたかの森は便利ですよ。早稲田アカデミー、日能研、四谷大塚ネット、栄光、市進等も駅降りたらすぐだし、セントラルのプールや英会話等、様々な習い事ができる多彩な環境。

住んで生活するのは静かな柏たなか。塾や習い事等、用があればおおたかの森でいいんじゃない。5分で行けるし。

[5511: 通りがかりさん]

車あるなら柏の葉のららぽーともいけるし、便利だと思うけどなぁ。

[5512: 評判気になるさん]

>>5511 通りがかりさん

ららぽーと柏の葉なら隣駅の柏の葉キャンパス駅前すぐにあるので電車の方が楽ですよ。

[5513: eマンションさん]

>>5512 評判気になるさん
食料品とか買い込むから、運搬が車のほうが楽かなって。カスミでもいいけど。

[5514: マンション検討中さん]

>>5509 口コミ知りたいさん
こうやって本題から話をそらして批判する手がかりを探してるのって辛くないのでしょうか。よければお話聞きますよ。

[5515: マンコミュファンさん]

>>5510 マンコミュファンさん

都内からの移住だとおおたかの森でも十分静かだよな。
柏たなかは静かというか、未開発なんよ。
もう少し土地を生かして欲しい

[5516: 口コミ知りたいさん]

>>5514 マンション検討中さん

？？？

[5517: マンション掲示板さん]

>>5508 匿名さん

どこにそんな人いるの？すぐ隣りの柏の葉キャンパスとまたまた隣りの流山おおたかの森の存在に感謝してるよ。

[5518: 検討板ユーザーさん]

東側の医療モールの予定がいつの間にかパークホームズ側に変わったみたいですね
東側の土地利用についてご存知の方いますか？
https://www.ysjournal.net/property/6533/

[5519: マンション検討中さん]

>>5515 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスのようになるポテンシャルはあると信じたい。
駅前開発、、。

[5520: 評判気になるさん]

>>5519 マンション検討中さん
流石に流山おおたかの森と、柏の葉キャンパスがあれだけ発展してると、他の商業施設は無理だよ。客を食い合うから。東京が駅ごとに発展してるのは、それだけ住人がいるから。ここらだと難しい。

[5521: 通りがかりさん]

>>5520 評判気になるさん
商業施設からどのくらい客が見込めるかっていうのは、マーケティングで出しますもんね。流山おおたかの森は単体だけでなく、ほかの商業施設(柏の葉キャンパスも含む)も相乗効果で、多くの客が見込めるので、その他の大規模商業施設が新規で開業してもパイを奪い合うことになりそうです。柏たなか周辺は静かな住宅地という位置づけがいいのかなと。

[5522: 口コミ知りたいさん]

>>5521 通りがかりさん

大規模マンションが複数建つ訳だし1000人以上は増える。
駅近にモールくらいは行けると思うけどね

[5523: 匿名さん]

>>5522 口コミ知りたいさん
人口1000人増えたくらいじゃコンビニ程度しか維持できないよ。いやコンビニでも無理か。

[5524: 匿名さん]

>>5522 口コミ知りたいさん
商業地区のところを中途半端にパークホームズが潰しちゃったので期待薄です

[5525: マンション住民さん]

静かな住宅街をキボンヌ。

[5526: 匿名さん]

キャンパスとおおたかの森とは駅の利用者数から違うから商業施設は厳しいんでしょうね
隣の守谷にもイオンはあるし

[5527: マンション検討中さん]

いやむしろお店ないから変な誘惑なくていいよ。おおたかとかに住むとお金いくらあっても足りないよ。
スーパー的なのはもう一つくらい近くにほしいけどね。

[5529: 通りがかりさん]

休日のキャンパスとおおたかは人出がすごいですね！若い人が多くて活気がありますよね！
比べてたなかは変わらずのんびり！TXでたなかに降りると家に帰ってきたなぁって感じがします！
私は隣街とのギャップが好きです！

[5530: 匿名さん]

>>5529 通りがかりさん

すでに柏たなかにお住まいなんですか？

[5531: 通りすがり]

>>5530 匿名さん

いえ、まだたなかには住んでおりません。
紛らわして申し訳ありません。

ですが住んだことを想像するととてもいい場所だなと感じてます！

[5532: マンション検討中さん]

柏たなかもマンション増えたせいか人が多くて賑やかで騒々しくてもっと田舎に行ったほうがいいような、でもあまり不便なとこは良くないような。

[5533: 通りがかりさん]

170戸以上契約済みらしいですね

[5534: 匿名さん]

ＴＸの乗車数は、直近でおおたかの森は1日40000人。
柏の葉キャンパスは18400人。
柏たなかは7500人。

しかも、おおたかの森は東武アーバンパークラインの乗降客が1日約60000人。駅近の集客力が柏たなかと比べて桁違い。

集客力があれば、自然と商業施設やテナントが集まるけど、柏たなかはＴＸでも最も少ない乗車数なので商業施設は難しいかなぁ。

でも、おおたかの森や柏の葉キャンパスは5分以内で行けるので、静かな落ち着いた環境の柏たなかで暮らし、用事があればおおたかの森や柏の葉キャンパスに行けば良いのでは。

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 匿名さん
駐車場が平置きだし、車で行けば柏の葉くらいすぐだよ。

[5536: マンション検討中さん]

おおたかの森って住みたくない街ランキングでも上位ですよね。治安も悪いしかわいそう。

[5537: 通りがかりさん]

おおたかの森のすみふマンションに8年住んでいたけど今は人だらけで月1回位しか行かなくなったなー。ガラ悪いガキんちょも多くて住むにはちょっとガヤガヤし過ぎたね。

[5538: 通りがかりさん]

>>5536 マンション検討中さん
虚偽を続けるこの輩の目的はなんだろう笑

[5539: 口コミ知りたいさん]

>>5537 通りがかりさん
おおたかの森の中学でトーヨコで補導された子います
治安もガラも悪い
小学校も学級崩壊してるし

[5540: 評判気になるさん]

凶悪犯種だけの犯罪件数(R5年度9月末まで集計）
柏市:19件
流山市:1件

柏ヤバ過ぎ

[5541: 名無しさん]

>>5540 評判気になるさん
おおたかの森が治安悪くて不便なことはかわりませんよ
流山の人同士で傷の舐め合いでもしててください

[5542: マンション検討中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森住民の無意味な流山推しがすごいなあ。
流山推しはあそこの住民板と同じノリの書き込みなんだよなあ。

[5544: マンコミュファンさん]

>>5543 eマンションさん
柏市のオハナの掲示板で暴れる流山市民のほうが、お里が知れると思うけどね

[5545: 口コミ知りたいさん]

>>5544 マンコミュファンさん
暴れてんのは虚偽連投するおまえ

[5546: マンコミュファンさん]

IP公開したら業者ばかりなんだろうな
一般人はいちいち時間かけてこんなことしてない

[5547: eマンションさん]

>>5541 名無しさん
ソースくらい出そうよ。
そうしないとただの誹謗中傷だよ。

普通に調べたら柏の方が犯罪多いよ。
でも市内は繁華街だし人口も多い。
ヤーサン事務所もあるし、しょうがないと思ってる。

[5548: 名無しさん]

>>5544 マンコミュファンさん
自意識過剰が恥ずかしいからやめてくれよ。
普通に考えておおたかの森の住民は柏たなかに興味ないって。
俺らが七光台やみらい平に興味が無いのと同じだよ。

[5549: マンション検討中さん]

大型マンションスレって大体こうなるよな。
他人から見れば普通のマンションなのに自意識過剰になってイキリだす。近郊の人気ある場所は徹底的に下げて僻んでる扱い。
高い買い物だから気持ちはわからんでも無いけど、柏たなかの地理上　柏の葉キャンパスやおおたかの森を下げる事はその恩恵を受けてる柏たなかにダメージ返ってくるのに気づいて欲しい。

郊外は一人勝ちは無理なんだよ、ある種運命共同体、近隣同士仲良く行こうよ。

[5550: 通りがかりさん]

>>5542 マンション検討中さん

証拠も無しにマンション名指しで批判は流石に規約違反。

[5551: 通りがかりさん]

大型新築マンションスレに必ず現れる荒らしが柏たなか住民のフリして暴れてるんでしょ
何かと何かを対立させてるように自作自演して喜んでるだけ、無視

[5552: 匿名さん]

ＴＸ沿線駅別中古マンション価格上昇率ランキング。５月の記事ですが柏たなかも結構頑張っていますね。

https://lifull.com/news/27393/

[5553: 通りがかりさん]

別に柏たなかに住んで、柏の葉や流山おおたかの森とどう関わっていくか、どう便利に使い倒すかの話をするのはいいけど、わざわざ都市を比較してどうのこうのいうのは不愉快だとは思うわ。

[5554: 匿名さん]

2023年9月のTX乗車人数ランキング
柏たなかはかなり使われてるのに商業施設が乏しすぎなんだよね
十余二側に企業があるので通勤にも利用されてるし
まだまだ住民の数は増えていくからポテンシャルありまくりだと思うけどね

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん
現時点ではあまり使われていないと思います。
なので、柏たなかの商業施設は十分だと思いますよ。
もちろん、今後駅を利用する人が増える余地もありますので、あくまで現時点ではですが。

[5556: マンション検討中さん]

1期5次は11/11販売で11戸

[5557: 名無しさん]

駅前周辺に飲食店なさすぎて昼ご飯難民なんだよね
中華　凛　→ 昼間満員で諦める
インドカレー屋　→ まぁまぁ入れる
なかにし食堂　昼間満員で諦める
柏たなかにも高架下にTXアベニュー求む

[5558: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

万博記念公園はTX停車しなくていいんじゃないですか。
柏たなかの利用率、悪い方の中では1番マシですね。

[5559: 匿名さん]

駅１分が目立ってしまうが柏たなかってTXの鉄道と柏ICまで2km（5分）という好立地でめちゃくちゃ便利よ

[5560: 検討板ユーザーさん]

>>5554 匿名さん
流山おおたかの森は人が多いことは知ってたけど、柏の葉キャンパスも案外利用者が多いんだね。商業施設があるだけのことはあるわ。

[5561: 匿名さん]

忘れないで欲しいのは小青田住所なら今年4月から新校舎になった田中北小が大人の足なら約8分程度な点。トイレはショッピングモール並みに洒落て綺麗だし、図書室もT-siteみたいな雰囲気だよ。

[5562: eマンションさん]

>>5561 匿名さん
小学校は商業施設じゃないからなぁ…

[5563: 名無しさん]

流山セントラルパークと南千住は利用客少ないのに不動産高いのな。

[5564: マンション検討中さん]

南千住はＴＸだけでなく、JRや日比谷線もある上、都内だから柏たなかと比べるところではないと思うけど。

セントラルパークは、大きな公園があり、大きな病院もあるので、柏たなかと似ているけど、おおたかの森に近いし、南流山も近い上、新三郷のららぽーと、IKEA、コストコ等も近いので、不動産価格は高いかと。

[5565: マンコミュファンさん]

>>5564 マンション検討中さん
個人的にセントラルパークより柏たなかがいいな。

[5566: 通りがかりさん]

センパはKA側はまだ住めるが反対側はキツい。
坂降りたら流鉄の街で終わってるし。
小さい頃は飛地山とか行ったのが懐かしい。

[5567: 匿名さん]

>>5560 検討板ユーザーさん
おおたかの森は千葉の原宿、柏の葉は千葉の本郷。

[5568: 口コミ知りたいさん]

>>5567 匿名さん
おおたかのもりは蒲田ですね。もしくは西成。

[5569: マンション掲示板さん]

>>5568 口コミ知りたいさん
西成ですか～。
ここは柏たなかに住むことを検討している人が閲覧していて、もちろん近隣の街のことも含めて検討している人が少なからずいると思います。
おおたかの森が西成である根拠を説明してください。
内容によって私たちが知らなかった新たな情報で、柏たなかを選択肢から外す方もいるかもしれません。
回答お待ちしています。

[5570: マンション掲示板さん]

何でもいいけど流山おおたかの森はどうしてもな用事あれば行く位だからどうでもいいわ。
駐車場入るのもガードマンが一向に歩行者優先、渋滞で疲れるし、人がウジャウジャしててうざい。
柏の葉は車なら7分位だしかなりお世話になってる。柏たなかからだと柏の葉で用足りるし、松ヶ崎でモラージュ、ニトリ、コジマ、ヤマダもある。
16号で柏高島屋も使えるから平日も土日も敢えて流山おおたかの森へ行く必要がないのが自分にとっては現実。
伸び伸び子育てするなら人も車も少なく、広くて価格も安い柏たなかは穏やかに暮らせて大満足。
変な住民同士のヒエラルキーも無いし。
流山おおたかの森は車を持たない家庭が多いのかは知らんけど、駅前でコンパクトに暮らしたい家庭が選ぶんだろうな。
とはいえ、駅4分以内のマンションならまだしも10分近く歩くようなマンションなら流山おおたかの森に住む価値はかなり下がる。

[5571: 通りがかりさん]

>>5570 マンション掲示板さん
住んだ後のイメージができた。流山おおたかの森はコンパクトシティーゆえに、車の交通量をさばけないんだろうね。まぁ16号線も空いているとも思えないけど、柏の葉との間には道路ができるし、過ごしやすくなるといいなー。

[5572: マンション掲示板さん]

>>5570 マンション掲示板さん

なるほど。
じゃあそのうちおおたかの森より柏たなかの方が人気になって物件価格もおおたかの森を超えるかもしれない。

なんでも良いけどとか知らんけどとか言いながら批判ばっかすんなよ不愉快だわ

[5573: マンション比較中さん]

出た！おおたか在住マウント民ｗ

[5574: 匿名さん]

>>5570 マンション掲示板さん
なんか卑屈になってない？

[5575: 評判気になるさん]

>>5574 匿名さん
卑屈ではないんじゃないか。確かに柏の葉で必要なものがそろうなら、距離がある流山おおたかの森まで出る必要はないんじゃないの。渋滞があるならなおさら。柏たなかに住んで、自動車があるなら店舗の選択肢が多いから、色々選べるだろうし。
この文章を読むと、柏の高島屋に行っても、流山おおたかの森をわざわざ選択する意味があまり感じなさそうとは思う。

[5576: 契約者]

お隣のパークホームズさん、212戸中190戸売れて最終章みたいですね。HPが更新されていました。柏たなか仲間同士、売れ行きが順調なのは喜ばしいですね。

[5577: マンション検討中さん]

都市軸できればおおたかの森も行きやすくなるよ。今は遠く感じるけど。
おおたかの森は買い物ではなく、塾や習い事等に行くところだよ。ＴＸ乗ればわかると思うけど、多くの子どもたちが柏の葉等からおおたかの森にいっているよ。

[5578: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
柏への乗り換えがほとんどですよ

[5579: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
そんなに行ってるイメージないですけど…。何かありましたっけ。塾であれば、来年に日能研ができるので、関心を持っている人たちはいますが、それ以外であれば柏の葉で十分補えるかと。高校生であれば柏駅の河合塾は大きいので、おそらく流山おおたかの森を経由して向かっているのかもしれません。
都市軸道路の開通も、結局柏の葉までの距離が短くなるので、柏の葉と流山おおたかの森の距離関係が変わらず、そこまで行きやすい感覚にならないですね。

[5580: 名無しさん]

生まれも育ちも柏の自分には流山自体が住む選択肢に入らなくて。
SCにも大した店入ってるわけでもないし、自分もキャンパスかやっぱ柏かな。
カミさんも化粧品買うのはだいたい柏高島屋。
いいもの買う時は普通に銀座や新宿でちゃうし。

察するにおおたかマンション購入した一部分の人がどうだおおたかすげえだろ！と優越感に浸りたいだけなんじゃ？1馬力で7,000万くらいを一括で購入したなら思うけど、共働きで25年とか35年のローン組んでならそんなにすごい話でもないんだからさ。

おおたかそんなに良いなら柏たなかスレに来る必要性すらないわけで、いちいち柏たなかスレに来る思考が理解不能。

[5581: 名無しさん]

言えば言うほどコンプレックスが見えてくるのに。もうやめましょうよ。

[5582: マンション検討中さん]

おおたかの森には中学受験塾が早稲田アカデミー、市進、栄光、日能研等大手が揃っているし、四谷大塚ネット等もあるよ。

習い事も水泳等のスポーツクラブ、ブールもあるし、英会話教室も多いよ。
その他の様々な習い事もできるよ。

ＴＸでおおたかの森に向かう子どもたちのかばんを見れば、どこに行くのかすぐにわかるよ。

[5583: マンション検討中さん]

昔から千葉北西部に住んでる人なら流山は選ばない

[5584: 名無しさん]

>>5582 マンション検討中さん
日能研の開校は来年ですし、柏の葉にも結構塾がありますよ（柏の葉や柏たなか以外から集まっているのかもしれませんが）。また柏駅周辺であれば、わざわざこちらに出向かなくても他にも選択肢あります。日能研の有無がわからないあたり、適当なことを言っている印象を受けますね。

[5585: マンコミュファンさん]

>>5580 名無しさん
そんな価格で買ってない人たちがほとんどだと思います。安く買って高騰しているのが実情です。ただ、やはり価格に無理もあり、少し値下がりはしてきてますよ。それでも設備と比較して高値ではあり、車を保有するなら、わざわざ流山おおたかの森ではなくてもいいかと思います。柏の葉のほうが、個人的には住みやすそうです。

[5586: 名無しさん]

>>5583 マンション検討中さん
豊洲とか武蔵小杉とかでも同じようなことおっしゃる方いるみたいですよね。

[5587: 検討板ユーザーさん]

>>5586 名無しさん
それは誤り。認知すらしてない。

[5588: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉、たなか
それぞれ違った個性があって良い街なんだから仲良く共存すればいいのに
いちいち他の街を貶す必要はないんじゃない？

[5589: 名無しさん]

今のキャンパスやおおたかの森の子育て世代は都内から移り住んできた方が多いですからね。ご自身で昔から千葉の北西部にお住まいだって自白してますから、そういう方からすると憎々しいのでしょう。お気持ちはわからないでもないですが昔のことを振り返ってもいいことないです。

[5590: 評判気になるさん]

そこが滑稽なんじゃないか？昔を知っている者からすれば東葛飾地域、柏流山なんて庭みたいな感覚なのでは？それをどこかを馬鹿にしてどこかを上げる様なコメントするからこうなる。都内から降りてくる時点でそんな見栄の張り合いしても仕方ないって事だよ。都内と違って郊外は川さえ挟まなければ半径10km以内なんて同じ地区みたいなものだから。
おおたか、キャンパスと住んできて思うのはたまに友達と茶をするにはおおたかは快速止まるから呼びやすいし店もあるから便利。

[5591: マンコミュファンさん]

>>5588 マンション検討中さん

いちいち他の街を貶してるのは柏たなかのスレだけ。

[5592: 評判気になるさん]

幼稚園のママさんで東新開発の影響もあって二子玉に住んでる様な錯覚を起こしている人もいた。東新開発が街づくりをしているわけではないから街並の景観としては柏の葉は適度な抜け感があるし、おおたかはアーパー線接続乗換え駅として商業地域としての一面が強い。思うにおおたかが二子玉ならセンパは二子新地みたいなもんで、柏の葉キャンパスはたまプラ、柏たなかは鷺沼ではなく宮前平みたいな位置づけ。私も父方の祖父が十太夫、いまだとバーンアンドフォレスト、昔ならふくろうの森付近に土地を持っていた地主だったから田舎だっか頃からの変貌にはびっくりしてるよ。
そういや一時期は近くに相撲取りの麒麟児が住んでいたよ。

[5593: 通りがかりさん]

都内から転居する予定ですが、柏たなか良くないですか？
シンプルに街の雰囲気が気に入りました。
それ以外はその後の工夫次第で何とかなる。住めば都。
おおたかにキャンパスに柏にと、近くで大きく発展してくれてるのはとてもありがたいです！

[5594: 名無しさん]

徒歩1分で駅があるし、加えて車持ちなら近場はもちろん、柏ICも近いからちょっと遠出するのにもすごく便利だと思う。

[5595: 口コミ知りたいさん]

柏たなか駅付近を下調べした際に感じましたが、小青田地区や大室地区の戸建街区も注文住宅が多くて静かで綺麗な街ですよ。
賃貸アパートも和風の星のやみたいな物件もあって驚きました。
北公園脇のココロコートなんかも閑静で上品な街並みが好みでした。

[5596: 名無しさん]

>>5594 名無しさん
徒歩圏内に足りないものが多いのが課題
歳とって車をすんなり手放せるかどうか。

[5597: 買い替え検討中さん]

マンションマニアさんの言う通り、たなかにこんないいマンション作ってくれてありがとうって感じです。
私も都内の便利な生活を捨てて柏たなかののんびりした環境を選びました。

[5598: 匿名]

>>5596 名無しさん
70歳位まで運転するとして今そんな先の心配しても、、
40年先に日本が存続してるのかさえ微妙だしさ、その頃は何かしら店も開発されてるっしょ

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5591 マンコミュファンさん
どこもすごいよ？あなたいつも適当なこと言ってない？

[5600: 匿名さん]

>>5591 マンコミュファンさん
前住んでた都内のマンションなんかもっとすごいよ
適当な事言わないでね