「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5381: 検討板ユーザーさん]

>>5380 マンション検討中さん
駅ではない側に用事がある場合ですよね
セナリオハウスパーク側であればサブエントランスを使えばいいと思います
モデルルーム側に行きたいかつスロープ必須の場合は回り込みます
ただ駅の反対に行く場合はデッキや高架下を使うでしょうからモデルルーム側に行く用事はセブンイレブンくらいかと思いますのでコンビニヘビーユーザーでなければ特に問題にならないのではないかと

[5382: 通りがかりさん]

>>5379 匿名さん

営業がダメだと、購買意欲がなくなる。

宅建資格、持ってる人にしてほしい。

[5383: 匿名さん]

>>5382 通りがかりさん
資格は関係ないっすね

[5384: マンション検討中さん]

1期4次販売案内と先着住戸情報更新（7戸）

[5385: 口コミ知りたいさん]

>>5383 匿名さん

宅建の資格持ちは重要事項の説明ができるできないかの差だけど、資格取るだけの意欲と資格を得られる知識の最低限度の保障はあるから資格持ちの方が望ましいね。

[5386: マンション検討中さん]

>>5385 口コミ知りたいさん
営業は知識なんてもの以外が重要ってことですよ。

[5387: 評判気になるさん]

知識があるに越したことはないかもしれないけど、知識が無くても｢すぐに確認します｣という誠実さや相談しやすい親しみやすさが安心しますな～

[5388: 検討板ユーザーさん]

宅建持ちはプロって感じがするから高額のマンション扱う営業マンは宅建必須にしてほしいよ。資格持ってると持ってないじゃ言葉の重みが違う

[5389: マンション検討中さん]

14階まで出来ると本当に壁みたいになりそう

[5390: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
素晴らしい存在感！　完成が楽しみ！

[5391: 匿名さん]

巨人が出てきそうw

[5392: 口コミ知りたいさん]

>>5391 匿名さん

上手い！

[5393: 評判気になるさん]

巨人なんか出てくるわけないでしょ。

[5394: 名無しさん]

↑たまにいるね。こういう冗談すら理解しない？出来ないつまらない人。

[5395: 評判気になるさん]

進撃知らない高齢者もいるでしょ

[5396: マンション検討中さん]

>>5388 検討板ユーザーさん
いまは、客でも、不動産を売買するのに宅建持ってる人が多いから、客の質問も「は？？」って感じで答えられない営業は、交換してもらった方がいいかもしれません。
実際いましたが、基本がわかってないから、話にならなかった。

[5397: マンション検討中さん]

>>5396 マンション検討中さん

間違ったことを堂々とい言う営業マンもいたぞ。

[5398: 通りがかりさん]

>>5394 名無しさん
釣られてますよ？

[5399: 匿名さん]

契約１５０件突破＆先着順残り５戸ですね。　

[5400: 口コミ知りたいさん]

皆さんオハナとパークホームズの決定的に違う所ってどこだと思いますか？

[5401: 匿名さん]

>>5400 口コミ知りたいさん
居住性重視か割安感重視かで大きく違う物件だと思います
南向きで公園を見下ろす永久眺望や最近郊外では珍しくなってきたディスポーザー等都心ダイレクト路線の駅前と考えるとかなり居住性は高いが、周辺相場からすると割高なオハナ
眺望は塞がれておりスペックは低めだが、中古と変わらない破格で駅1分に住めるパークホームズ
生活の質を上げた上で永住向きのオハナと駅前の利便性を享受しつつランニングコストを抑えていざとなればすぐに売却も出来るパークホームズ
どちらもキャラが立っていて関東広域では良物件かと思いますね
ただオハナは修繕費均等方式もあって新築にしてはランニングコストが割高で価格も周辺相場より高いので短期で売却する可能性のある人は注意が必要ですね
駅前で値崩れしにくいため10年経てば残債割れはしないと思いますけどね

[5402: eマンションさん]

>>5401 匿名さん

さすが！

[5403: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
公園の風通しが悪くなりそうですね。
夏とか熱気が溜まって公園利用者が病気になりそう。

[5404: eマンションさん]

>>5401 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます！
私も個人的に住むのであればオハナにしたいところなのですが、かなり割高感があって本当にこれって適正価格なのだろうか？と毎日考えてしまっています。
方やパークホームズは上記のコストパフォーマンスの不安点を全て払拭してくれていますので良いなとは思いつつ、設備面での不満点が何個かある状況
早くて5年後くらいに異動の予定もあるのでどちらの物件にしようか悩ましく日々悶々としております笑

ご回答頂きありがとうございました！

[5405: 口コミ知りたいさん]

>>5399 匿名さん
順調？不調？
どっちですか。

[5406: 匿名さん]

3回マンション買って住み替えた経験からすると生活の質って時が経つにつれ結局は専有部の快適性だと思う
特に広さで満足度が変わってくるかな
豪華な共用部があるコンシェルジュがいるマンションも買ったけどテンション上がるのは最初だけだね
オハナはとても良いマンションだけど70平米で家族が満足できるかちょい疑問
パークは半分が75平米以上で88平米が5000万切ってるのは笑う
選択肢として広めの部屋に住みたい人は激安のパークを選べるんじゃないかな

[5407: 匿名さん]

広さを追求する人は単純に物をたくさん持ちたがる人が多くて、結局はどんなに広くても文句言うことになる気がする

[5408: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
広さ＝荷物置き場としか思ってないようだけど、開放感と気持ちの余裕が違うよ。シティホテルに慣れたら狭いビジネスホテルなんて泊まれないのと同じ。

[5409: マンション掲示板さん]

一般的なマンションの広さ以上に広さを求めるなら戸建を検討した方がいいのではと個人的に思います。
マンションは広さに比例して管理修繕の維持費の負担額も上がります。
オハナなら管理修繕費用が一律なのでさほど問題にはなりませんが
築年数が経って管理修繕費用が値上がりするマンションでは、例えば100平米の住戸は70平米の1.5倍近くの管理修繕費用を負担するわけで、管理修繕費用が安い新築の時と違って中古の時は維持費が高くて二の足を踏んで買い手がつきにくいリスクも出ます。

[5410: 名無しさん]

>>5409 マンション掲示板さん
こんな支離滅裂な文章書く方でも購入しようとする物件なのか、、

[5411: 評判気になるさん]

一般的なマンションの広さって今だと70平米とかだろ？
それ以上求めるなら戸建てにしろって滅茶苦茶だな

[5412: 通りがかりさん]

フランスに渡米してた人かなぁ。

[5413: マンコミュファンさん]

>>5408 さん
でも最近はシティホテルより共用施設が充実してるビジホのほうが人気じゃない？

[5414: 匿名さん]

ビジホの共用施設ってなに？

[5418: 管理担当]

[NO.5415～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5419: 匿名さん]

テレワークの大きなスペースを確保しなくていいから、オハナの方がよくない？　専有部にも机置くけど、共用部にも利用できる場所があると助かるけどな。

[5420: 匿名さん]

個室ブースは有料なんでしょ？

[5421: 評判気になるさん]

うちのは会社は完全個室じゃないとテレワーク無理なんだけどみんなオープンスペースでできるもんなの？

[5422: 匿名さん]

うちもNGです。たまにカフェなんかで平気でWeb会議とかしてる人いるけど、あれ見ると驚きます。

[5423: 匿名さん]

うちもNGですが、機密や個人情報を扱うものでない限り完全個室である必要は全くないと思うんですよね。ルールだから従うべし、それと違うのはおかしいからルールを守れって感じはブラック校則みたいなもので、まさにルールのためのルール、思考停止だなと感じます。たまにカフェなんかで会議している人を見ると、その辺ちゃんと自分の頭で考えられる人がいるまともな会社なんだなと感じて羨ましく思います。

[5424: 匿名さん]

いやいやカフェで会議してる連中は、たいてい何も考えてないだろ笑
取引先の担当者の名前とか取引条件こうしましょうとか平気でしゃべってるぞ。
ま、テレワークに限らず電車の中なんかでも平気で営業秘密をしゃべってるリーマンけっこういるけどね笑

オレもメール書いたり資料作ったりするぐらいなら（仮に会社ルールでNGでも）オープンスペースでやるのに神経質にならんでも良いと思うけど、会議があるからどうしても長時間はムリなんだよね。

[5425: マンション掲示板さん]

あの６室は扉付きの完全個室じゃないの？？

[5426: 名無しさん]

>>5424 匿名さん
こんな平日昼間に投稿する人に語られてもねぇ（笑）

[5427: マンション検討中さん]

>>5426 名無しさん
朝でしょ。
昼間はあなた笑

[5428: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
日本語読めなかったり周りを気にして仕事できてなかったり、こういう従業員だったらカフェＮＧにする経営者の気持ちは理解できる。

[5429: 評判気になるさん]

>>5425 マンション掲示板さん
たぶんそうだよ。有償だけど、籠もる人がいなくなるから助かるかも。

[5430: マンション検討中さん]

共用部分が充実しているところがいいところだけど、なんやかんやあんまり使わないだろうなー。最初の1年間くらいは物珍しさで色々使うかもしれないけど、、。
うーん、悩ましいな。