「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5307: 匿名さん]

今はＢ棟とC棟だから狙い目だよね
今後は線路に近くゴミステーションから遠いA棟でどれだけ販売が減速するか気になる

[5308: 匿名さん]

先着順物件は駐車場付きなんでしょうか？それとも他の購入者同様の確率で契約時に抽選させられるのでしょうか？おわかりの方いらしたら教えてほしいです

[5309: マンション検討中さん]

普通駐車場が優先的に付くのは専有面積が広い等プレミアムな住戸です。
先着順は有り体に言えば現時点の販売期で売れ残りですから、普通に抽選ではないでしょうか。

[5310: 口コミ知りたいさん]

>>5308 匿名さん
掲示板の不確かな推測や情報より直接聞かれたほうがいいと思います。
聞いたことで購入意思がつたわり、優遇してくれるということもあり得なくはないと思います。

[5311: マンション検討中さん]

>>5308 匿名さん
先月お伺いしたところの記憶では、全部ではないですが、一度申し込みが入ったものの、駐車場の抽選に外れてしまったためキャンセルされた住戸が先着順として出ていました。その場合、その住戸は駐車場の抽選参加権がありません。駐車場無しです。各住戸の当選確率を平等にするためらしいです。

[5312: マンション住民さん]

駐車場外れたら車やめることだ。
車の経緯費は月割りにすると3～4万になる。
そのお金を住宅ローン返済に回してローン地獄から一日も早く逃れることだ。

[5313: 匿名さん]

>>5311 マンション検討中さん
なるほど、、そういうことですか。ありがとうございます

[5314: 地元民]

駅歩1分でなんで車いるの？

[5315: 検討板ユーザーさん]

>>5314 地元民さん

車があった方が便利だから

[5316: 匿名さん]

>>5314 地元民さん

車がないと不便だから

[5317: 地元民]

電車や徒歩で移動できるのに何で車がいるの？
鉄道やバス便の無いポツンと一軒家じゃあるまいし。

[5318: 口コミ知りたいさん]

>>5317 地元民さん

そう思う人は車無しの生活をしてください
駐車場希望者が減ることは嬉しいですね

[5319: 通りがかりさん]

少し前に話題になっていた、1番南側の棟のホーム距離の写真。パークホームズ側の棟は全然大丈夫だけど、やはり南側の棟は結構近い、、近いね。
線路の途中、車窓からでこの距離とか、ホームに対して垂直になってるのはよく見るけど、ここまで斜めに寄ってきてるのはあんまり見ない印象。

[5320: 検討板ユーザーさん]

>>5319 通りがかりさん
写真凄く参考になります！ありがとうございます！
物凄く近いと騒いでたけど、こんなもんかーって感じですね。玄関側だし、よほど気にする人でない限りは大丈夫そうですね。
てっきり八潮駅の隣接マンションみたいに目の前に見えるのかと思いましたよ。

[5321: 評判気になるさん]

>>5320 検討板ユーザーさん
玄関側か。なら、まぁそこまで気にしないかな。

[5322: マンコミュファンさん]

>>5319 通りがかりさん
むしろパークホームズはベランダがせっかくの南向きなのにホームから丸見えになる階があって可哀そう

[5323: 住民さん]

TXファンにはたまらない。

[5324: マンション掲示板さん]

>>5317 地元民さん
駅前でも車が必要な人の方が多いですよ。
小さい子どもやベビーカーでの移動は、車の方が安全だったり、楽だったり、荷物が多くて電車は大変だったり、混んでる電車は他人に迷惑かかるし、子どもは直ぐに眠くなるし。スポーツをしていたり大会だったり、各地の体育館やスポーツ施設へ移動するには、基本駅から離れてるので車じゃないと厳しい。買い物も荷物が多いと車が楽。ロードサイドにしかない飲食店も多いし、夏のプールや海水浴、山に川遊びバーベキューなどなど、電車で行ける場所は車でもいけるけど、車で行ける場所で電車で行けない場所は山のようにあります。車があると世界が広がるんですよ。狭い世界しか見えていないあなた。一度車を所有して世界の広がりを感じてみるとよいかもしれません。

[5325: 通りがかりさん]

>>5324 マンション掲示板さん

どうして余計なことを言うかなぁ
駐駐車場希望者が増えたら困るのに

[5326: マンション検討中さん]

「駐車場の抽選に外れてしまったためキャンセルされた住戸が先着順として出ていました」

って書いてた方が居たけど、最後までこの販売方法でいくのでしょうか。毎回数戸のキャンセルが出たら、販売する側の手間も相当なものかと思うのですが。

[5327: マンション検討中さん]

住戸の抽選→当選→駐車場の抽選→はずれ→契約せず→次候補（駐車場なし？）って流れですか？次候補の方も駐車場抽選できるのですか？

[5328: 評判気になるさん]

>>5326 マンション検討中さん
ちょっと考えればわかると思いますが。消費者目線ではなく販売側の都合ですよ完全に。

[5329: 住民さん]

車は経費が掛かる。その分を、返済に回したい。多額の借金背をってるから。

[5330: 検討板ユーザーさん]

金の問題で車が買えないなら家なんて買わない方がいいよ

[5331: 評判気になるさん]

>>5329 住民さん

つまらない生き方ですね

[5332: 住民さん]

>>5330 検討板ユーザーさん

衣食住には金かけるが贅沢には金かけない。

[5333: マンション掲示板さん]

家族構成しだいかな。
小さい子がいたらクルマあった方がいいと思うが、それ以外だと使う機会がせいぜい週末・近場になって維持費のモトが取れなくなる。

[5334: マンション検討中さん]

子供は歩かせないと足腰が鍛えられない。

[5335: 匿名さん]

>>5332 住民さん

カツカツな生活なんだよね

[5336: マンション検討中さん]

何千万も借金するんだからカツカツの極貧生活だよ。

[5337: 評判気になるさん]

>>5325 通りがかりさん
すみません！

[5338: マンション検討中さん]

別に謝る必要はないですよ。身勝手な発言だし。そういう物件選んだのは自分でしょ。

[5339: マンション検討中さん]

自業自得

[5340: 評判気になるさん]

もしたった2～3年前にマンション買えてたら今ごろ含み益もりもりでしたし、タイミングでこんなにも違うなんてやはり自宅不動産の購入は不動産投資なんだなと腑に落ちました。

[5341: マンション検討中さん]

不動産投資？居住用に買うのでないの？

[5342: 通りがかりさん]

>>5340 評判気になるさん 　

まだ言ってるの

[5343: ご近所さん]

投資用に買うなら、TX沿線は、流山おおたかの森か柏の葉キャンパスにしとけ。柏たなかはやめとけ。

[5344: 検討板ユーザーさん]

>>5343 ご近所さん

この人は投資用ではなく自宅購入は投資と言ってる変な人。

[5345: 住民さん]

子供に大学院まで行かせて高学歴を付けるのは親の子供に対する教育投資ではあるが・・・・

[5346: マンション検討中さん]

文系で大卒の学歴に500万、院卒の学歴に200万。理系ならもっとかかる。
これは立派な教育投資だ。
住宅ローン返済でカツカツなら学歴投資は高卒或いは中卒までにしとけ。

[5347: マンション掲示板さん]

>>5346 マンション検討中さん
奨学金をご存知ない！？　それに住宅ローンがかかっても、それくらいの資金は確保できるだろ。

[5348: マンション検討中さん]

キャンパスもおおたかも相場下がってきてるけどこちら大丈夫？
明らかおおたかバブルの終焉を感じるんだが

[5352: マンコミュファンさん]

>>5348 マンション検討中さん
おおたかは高すぎたけど（だから調整入り始めたけど）、TX沿線沿いの高価格化は止まってないと思う。正直、都内が上がってるのと、利便性がある街の評価が上がってるから。まだ柏の葉の開発余地、TX沿線での工場建設・物流施設設置があるから、人口増えそうだし。

[5360: 通りがかりさん]

オハナ5000万円でノックアウトされて、ここに執着してネガを言い続ける人生って虚しいな。若ければまだいいけど、歳を重ねてこれなら、もうおしまいだよ。周りの友人たち、隣人たちがどんなライフステージを進んでいるのか観察できてる？　鏡をみて、自分がどれだけ歳をとったか認識してる？　負け続けてる。

[5363: 名無しさん]

>>5357 マンション検討中さん

それならパークホームズを一期で買った方が賢かったと思いますね。
個人的には今のTXで駅の近さと安さならパークホームズ柏たなかで、駅NO.1で駅の近さと設備仕様の良さならオハナ柏たなかでしょうね。
数年後に予算が耐えられるなら柏の葉キャンパスタワマンも。

[5366: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5367: 匿名さん]

買えないとか維持出来ないとかでないなら車はあるに越した事ないと思う。俺は車も趣味のひとつだから車の無い生活はつまらないし。それこそ車なんか必要ない港区でも皆さんG63やレンジ、ウルスなんかを当たり前に乗っているわけで。

[5368: 名無しさん]

>>5367 匿名さん
子どもがいるならあると便利だろうなー。まぁ電車中心で行くと決めた人たちを否定はしないけどね。たまにタクシー使うくらいで済むなら、それでいいだろうし。

[5369: 検討中]

PHとオハナ、どちらかで検討中です。オハナの72.9㎡のお部屋っていくらぐらいなのでしょうか。
PHのほうは残りの部屋数も減ってきており、オハナのほうはマンションギャラリーの予約が来週です。そのためPHでローンの事前審査を出すか、オハナのマンションギャラリーに行ってからPH or オハナでローン事前審査を出すか迷っています。
当方1人でローンを組む事になるため今後の生活を考えると物件価格はかなり重要です。とはえいPHは部屋の設備で気になる面もあり、オハナの設備、価格を確認してからにしたいというのが本音です。
ですがオハナを確認してからPHの事前審査をお願いしようと思った時にPH完売です、となる可能性もゼロではないと思っており悩んでいます。

[5370: 通りがかりさん]

>>5369 検討中さん
両方出せばいいのでは？

[5371: 匿名さん]

そうそう。そしてそれを正直に両方の営業マンに告げると良い。
真剣に購入検討してることが伝われば、営業マンも悪いようにはしないだろう。

[5372: 評判気になるさん]

>>5369 検討中さん
CA(東向きの棟、1番南側)　
3LDK+N+WIC+FC
専有面積：72.9m2
4368万円（第1期3次）
2階の部屋

SUUMOに出ている内容です、ご参考まで。

[5373: マンション掲示板さん]

>>5370 通りがかりさん
>>5371 匿名さん
ありがとうございます。以前、別のマンションギャラリーでローンの事前審査をするかしないかという話になった際、他のマンションの事前審査をしていない事の確認をされました。その時に営業の人が言っていたのは、幾つも事前審査を出すのは金融機関の心象が悪いと言われました。
また、営業マンは両天秤にかけられるのは嫌なんだろうなーともなんとなく思っており、最終的に買う方になった側の営業マンから買う時になって感じ悪い対応をされるのもなーと。。。
でも出していいものなんですね！営業マンに話てみようと思います！

[5374: 口コミ知りたいさん]

>>5372 評判気になるさん
ありがとうございます。
SUUMOに価格が出ているんですね。確認してみます

[5375: 検討板ユーザーさん]

現地見てきたけど、壁みたいに大きくて、公園が狭く感じた。

[5376: 匿名さん]

>>5373 マンション掲示板さん
営業マンは敵ではないので、下手に隠すよりマンションに関する悩みを全て話してみた方が良いです。ちゃんと聞いてくれますし、向こうもむしろやりやすいと思いますよ。
よい営業さんに当たると良いですね。

[5377: 検討板ユーザーさん]

>>5376 匿名さん
ありがとうございます。
ぶっちゃけるとPHの営業マン、かなーり微妙だったんです。だからどんな反応されるのか。。。でも話してみます！

[5378: 匿名さん]

営業さんは敵ではないが味方でもないので「上手く利用する必要がある」が適切と思います

[5379: 匿名さん]

営業がダメダメなら交代を要求する手もある。

[5380: マンション検討中さん]

すみません、どなたか教えてください。
エントランスまでのスロープの件ですが、ロータリーと反対方向にはスロープないですよね？
もしスロープ使うとなるとロータリーの方まで歩か必要があるという理解で正しいでしょうか。。

[5381: 検討板ユーザーさん]

>>5380 マンション検討中さん
駅ではない側に用事がある場合ですよね
セナリオハウスパーク側であればサブエントランスを使えばいいと思います
モデルルーム側に行きたいかつスロープ必須の場合は回り込みます
ただ駅の反対に行く場合はデッキや高架下を使うでしょうからモデルルーム側に行く用事はセブンイレブンくらいかと思いますのでコンビニヘビーユーザーでなければ特に問題にならないのではないかと

[5382: 通りがかりさん]

>>5379 匿名さん

営業がダメだと、購買意欲がなくなる。

宅建資格、持ってる人にしてほしい。

[5383: 匿名さん]

>>5382 通りがかりさん
資格は関係ないっすね

[5384: マンション検討中さん]

1期4次販売案内と先着住戸情報更新（7戸）

[5385: 口コミ知りたいさん]

>>5383 匿名さん

宅建の資格持ちは重要事項の説明ができるできないかの差だけど、資格取るだけの意欲と資格を得られる知識の最低限度の保障はあるから資格持ちの方が望ましいね。

[5386: マンション検討中さん]

>>5385 口コミ知りたいさん
営業は知識なんてもの以外が重要ってことですよ。

[5387: 評判気になるさん]

知識があるに越したことはないかもしれないけど、知識が無くても｢すぐに確認します｣という誠実さや相談しやすい親しみやすさが安心しますな～

[5388: 検討板ユーザーさん]

宅建持ちはプロって感じがするから高額のマンション扱う営業マンは宅建必須にしてほしいよ。資格持ってると持ってないじゃ言葉の重みが違う

[5389: マンション検討中さん]

14階まで出来ると本当に壁みたいになりそう

[5390: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
素晴らしい存在感！　完成が楽しみ！

[5391: 匿名さん]

巨人が出てきそうw

[5392: 口コミ知りたいさん]

>>5391 匿名さん

上手い！

[5393: 評判気になるさん]

巨人なんか出てくるわけないでしょ。

[5394: 名無しさん]

↑たまにいるね。こういう冗談すら理解しない？出来ないつまらない人。

[5395: 評判気になるさん]

進撃知らない高齢者もいるでしょ

[5396: マンション検討中さん]

>>5388 検討板ユーザーさん
いまは、客でも、不動産を売買するのに宅建持ってる人が多いから、客の質問も「は？？」って感じで答えられない営業は、交換してもらった方がいいかもしれません。
実際いましたが、基本がわかってないから、話にならなかった。

[5397: マンション検討中さん]

>>5396 マンション検討中さん

間違ったことを堂々とい言う営業マンもいたぞ。

[5398: 通りがかりさん]

>>5394 名無しさん
釣られてますよ？

[5399: 匿名さん]

契約１５０件突破＆先着順残り５戸ですね。　

[5400: 口コミ知りたいさん]

皆さんオハナとパークホームズの決定的に違う所ってどこだと思いますか？

[5401: 匿名さん]

>>5400 口コミ知りたいさん
居住性重視か割安感重視かで大きく違う物件だと思います
南向きで公園を見下ろす永久眺望や最近郊外では珍しくなってきたディスポーザー等都心ダイレクト路線の駅前と考えるとかなり居住性は高いが、周辺相場からすると割高なオハナ
眺望は塞がれておりスペックは低めだが、中古と変わらない破格で駅1分に住めるパークホームズ
生活の質を上げた上で永住向きのオハナと駅前の利便性を享受しつつランニングコストを抑えていざとなればすぐに売却も出来るパークホームズ
どちらもキャラが立っていて関東広域では良物件かと思いますね
ただオハナは修繕費均等方式もあって新築にしてはランニングコストが割高で価格も周辺相場より高いので短期で売却する可能性のある人は注意が必要ですね
駅前で値崩れしにくいため10年経てば残債割れはしないと思いますけどね

[5402: eマンションさん]

>>5401 匿名さん

さすが！

[5403: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
公園の風通しが悪くなりそうですね。
夏とか熱気が溜まって公園利用者が病気になりそう。

[5404: eマンションさん]

>>5401 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます！
私も個人的に住むのであればオハナにしたいところなのですが、かなり割高感があって本当にこれって適正価格なのだろうか？と毎日考えてしまっています。
方やパークホームズは上記のコストパフォーマンスの不安点を全て払拭してくれていますので良いなとは思いつつ、設備面での不満点が何個かある状況
早くて5年後くらいに異動の予定もあるのでどちらの物件にしようか悩ましく日々悶々としております笑

ご回答頂きありがとうございました！

[5405: 口コミ知りたいさん]

>>5399 匿名さん
順調？不調？
どっちですか。

[5406: 匿名さん]

3回マンション買って住み替えた経験からすると生活の質って時が経つにつれ結局は専有部の快適性だと思う
特に広さで満足度が変わってくるかな
豪華な共用部があるコンシェルジュがいるマンションも買ったけどテンション上がるのは最初だけだね
オハナはとても良いマンションだけど70平米で家族が満足できるかちょい疑問
パークは半分が75平米以上で88平米が5000万切ってるのは笑う
選択肢として広めの部屋に住みたい人は激安のパークを選べるんじゃないかな