「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5287: マンション検討中さん]

世帯年収2000万だと手取りで1400万くらい。ローンや賃貸等年間200万として、1200万。ラグビー校は寄宿舎だと学費と寮費で、年間最低700万。1200-700=500万。生活費年間500万と結構かつかつだと思う。
学費以外もいろいろかかるだろうし、通学でも年間700万くらいはかかると思った方が良いので、厳しいのでは。

[5288: 匿名さん]

ラグビー校は
「うちの年収？　全部でいくらだろう。顧問税理士に聞いてくださいな」
ってレベルの人じゃないと通わせられないよ。
かかるのは学費と寮費だけじゃないから。
背伸びしてマンション買った程度の人が学費も背伸びして入学させたら子どもが可哀想なことになる。

[5289: 名無しさん]

さもしい。

[5290: 検討板ユーザーさん]

>>5287 マンション検討中さん
ライフスタイルインフレーションに陥らなければ2000万円で十分です。

[5291: マンション検討中さん]

>>5290 検討板ユーザーさん
ここを検討する人には関係なさそう

[5292: 通りがかりさん]

マンションのネタがないからって学校の話はやめようよ…

[5293: 評判気になるさん]

>>5288 匿名さん
ラグビー校通える家庭は、柏の葉タワマン、キャッシュで買いますよ。
新しいタワマンもすぐ売れそう。

[5294: 匿名さん]

>>5293 評判気になるさん
さすがにキャッシュでは買えません。

[5295: 通りがかりさん]

子供が運転席を見たがるので、1番前の車両に乗ろうと、柏たなか駅の秋葉原側の1番端のホームに行ったら、オハナの何階だろうか、5階か6階か、7階か、、わからないが、とにかく玄関が目の前にあってビックリした。ホームに設置してある窓が開くならば、本当に手が届きそうな距離。
公園と駅に近い南西の建物かと思います。
売れてるのか残ってるのか全く知りませんが、もし検討してる方は現地確認されたほうがいいと思いました。。。

[5296: マンション掲示板さん]

えーそんな近いんですね…
要確認ですね。

[5297: 匿名さん]

>>5295 通りがかりさん
たしかにホームから見てみるのは大切ですね。地上からとは見え方が全然違うので。
ホームの南端とこちらの建物は本当に近いです。
まあ端っこまで行く人は少ないですが、逆に変な人がずっと見つめていても気づかれない可能性もありそうです。
ホームではないですが改札出て階段を降りる所からの廊下の見え方もけっこうエグいですよ。三井もこちらも丸見えです。

[5298: マンコミュファンさん]

>>5297 匿名さん
駅側での対策も考えてほしいですね

[5299: 匿名さん]

廊下側が丸見えは気になりますか？一日中廊下にいるわけではないし。ベランダ側が駅から丸見えの方が余程イヤですけどね

[5300: 通りがかり]

>>5296 マンション掲示板さん
もし検討されているようでしたら、知らないで買うより知っておいたほうが良いって感じです。納得のうえでの購入なら良いですが、知らないと結構ビックリしちゃうかもと思いました。。

[5301: 通りがかりさん]

>>5299 匿名さん
もちろんベランダ側のほうがいやですが、例えば部屋のドアを開けたら、ホームにいる人とバチっと目が合っちゃうレベル。
ま、もちろんホームにいる人が、電車の方やスマホでなく、わざわざマンション側を見ていることは少ないでしょうが。。。
人がいる、出入りしている、という気配は丸見えレベルだなと思いました。
気にしない人もいると思うので、参考情報です(*_*)

[5302: マンション検討中さん]

道沿いに建物を配置して公園に沿った形状だからか、1番南の部屋はホームに寄り添ってると言うか近付いてる形ですね。
だから余計目の前に見える。

[5303: マンション掲示板さん]

端のホームって子供が先頭に乗りたがったり乗り換えに便利だとかで意外と使うんだよな
昨日ちょうど柏たなかに行ってオハナとの距離に驚いたからタイムリーな話題だわ

[5304: マンション検討中さん]

1期3次は30戸。
累積供給は163/335戸でほぼ半分。

[5305: 匿名さん]

先着順は残り６戸になりました。
人気継続ですね。

[5306: 評判気になるさん]

>>5304 マンション検討中さん
まだ一年以上先なんだよね。好調そう

[5307: 匿名さん]

今はＢ棟とC棟だから狙い目だよね
今後は線路に近くゴミステーションから遠いA棟でどれだけ販売が減速するか気になる

[5308: 匿名さん]

先着順物件は駐車場付きなんでしょうか？それとも他の購入者同様の確率で契約時に抽選させられるのでしょうか？おわかりの方いらしたら教えてほしいです

[5309: マンション検討中さん]

普通駐車場が優先的に付くのは専有面積が広い等プレミアムな住戸です。
先着順は有り体に言えば現時点の販売期で売れ残りですから、普通に抽選ではないでしょうか。

[5310: 口コミ知りたいさん]

>>5308 匿名さん
掲示板の不確かな推測や情報より直接聞かれたほうがいいと思います。
聞いたことで購入意思がつたわり、優遇してくれるということもあり得なくはないと思います。

[5311: マンション検討中さん]

>>5308 匿名さん
先月お伺いしたところの記憶では、全部ではないですが、一度申し込みが入ったものの、駐車場の抽選に外れてしまったためキャンセルされた住戸が先着順として出ていました。その場合、その住戸は駐車場の抽選参加権がありません。駐車場無しです。各住戸の当選確率を平等にするためらしいです。

[5312: マンション住民さん]

駐車場外れたら車やめることだ。
車の経緯費は月割りにすると3～4万になる。
そのお金を住宅ローン返済に回してローン地獄から一日も早く逃れることだ。

[5313: 匿名さん]

>>5311 マンション検討中さん
なるほど、、そういうことですか。ありがとうございます

[5314: 地元民]

駅歩1分でなんで車いるの？

[5315: 検討板ユーザーさん]

>>5314 地元民さん

車があった方が便利だから

[5316: 匿名さん]

>>5314 地元民さん

車がないと不便だから

[5317: 地元民]

電車や徒歩で移動できるのに何で車がいるの？
鉄道やバス便の無いポツンと一軒家じゃあるまいし。

[5318: 口コミ知りたいさん]

>>5317 地元民さん

そう思う人は車無しの生活をしてください
駐車場希望者が減ることは嬉しいですね

[5319: 通りがかりさん]

少し前に話題になっていた、1番南側の棟のホーム距離の写真。パークホームズ側の棟は全然大丈夫だけど、やはり南側の棟は結構近い、、近いね。
線路の途中、車窓からでこの距離とか、ホームに対して垂直になってるのはよく見るけど、ここまで斜めに寄ってきてるのはあんまり見ない印象。

[5320: 検討板ユーザーさん]

>>5319 通りがかりさん
写真凄く参考になります！ありがとうございます！
物凄く近いと騒いでたけど、こんなもんかーって感じですね。玄関側だし、よほど気にする人でない限りは大丈夫そうですね。
てっきり八潮駅の隣接マンションみたいに目の前に見えるのかと思いましたよ。

[5321: 評判気になるさん]

>>5320 検討板ユーザーさん
玄関側か。なら、まぁそこまで気にしないかな。

[5322: マンコミュファンさん]

>>5319 通りがかりさん
むしろパークホームズはベランダがせっかくの南向きなのにホームから丸見えになる階があって可哀そう

[5323: 住民さん]

TXファンにはたまらない。

[5324: マンション掲示板さん]

>>5317 地元民さん
駅前でも車が必要な人の方が多いですよ。
小さい子どもやベビーカーでの移動は、車の方が安全だったり、楽だったり、荷物が多くて電車は大変だったり、混んでる電車は他人に迷惑かかるし、子どもは直ぐに眠くなるし。スポーツをしていたり大会だったり、各地の体育館やスポーツ施設へ移動するには、基本駅から離れてるので車じゃないと厳しい。買い物も荷物が多いと車が楽。ロードサイドにしかない飲食店も多いし、夏のプールや海水浴、山に川遊びバーベキューなどなど、電車で行ける場所は車でもいけるけど、車で行ける場所で電車で行けない場所は山のようにあります。車があると世界が広がるんですよ。狭い世界しか見えていないあなた。一度車を所有して世界の広がりを感じてみるとよいかもしれません。

[5325: 通りがかりさん]

>>5324 マンション掲示板さん

どうして余計なことを言うかなぁ
駐駐車場希望者が増えたら困るのに

[5326: マンション検討中さん]

「駐車場の抽選に外れてしまったためキャンセルされた住戸が先着順として出ていました」

って書いてた方が居たけど、最後までこの販売方法でいくのでしょうか。毎回数戸のキャンセルが出たら、販売する側の手間も相当なものかと思うのですが。

[5327: マンション検討中さん]

住戸の抽選→当選→駐車場の抽選→はずれ→契約せず→次候補（駐車場なし？）って流れですか？次候補の方も駐車場抽選できるのですか？

[5328: 評判気になるさん]

>>5326 マンション検討中さん
ちょっと考えればわかると思いますが。消費者目線ではなく販売側の都合ですよ完全に。

[5329: 住民さん]

車は経費が掛かる。その分を、返済に回したい。多額の借金背をってるから。

[5330: 検討板ユーザーさん]

金の問題で車が買えないなら家なんて買わない方がいいよ

[5331: 評判気になるさん]

>>5329 住民さん

つまらない生き方ですね

[5332: 住民さん]

>>5330 検討板ユーザーさん

衣食住には金かけるが贅沢には金かけない。

[5333: マンション掲示板さん]

家族構成しだいかな。
小さい子がいたらクルマあった方がいいと思うが、それ以外だと使う機会がせいぜい週末・近場になって維持費のモトが取れなくなる。

[5334: マンション検討中さん]

子供は歩かせないと足腰が鍛えられない。

[5335: 匿名さん]

>>5332 住民さん

カツカツな生活なんだよね

[5336: マンション検討中さん]

何千万も借金するんだからカツカツの極貧生活だよ。

[5337: 評判気になるさん]

>>5325 通りがかりさん
すみません！

[5338: マンション検討中さん]

別に謝る必要はないですよ。身勝手な発言だし。そういう物件選んだのは自分でしょ。

[5339: マンション検討中さん]

自業自得

[5340: 評判気になるさん]

もしたった2～3年前にマンション買えてたら今ごろ含み益もりもりでしたし、タイミングでこんなにも違うなんてやはり自宅不動産の購入は不動産投資なんだなと腑に落ちました。

[5341: マンション検討中さん]

不動産投資？居住用に買うのでないの？

[5342: 通りがかりさん]

>>5340 評判気になるさん 　

まだ言ってるの

[5343: ご近所さん]

投資用に買うなら、TX沿線は、流山おおたかの森か柏の葉キャンパスにしとけ。柏たなかはやめとけ。

[5344: 検討板ユーザーさん]

>>5343 ご近所さん

この人は投資用ではなく自宅購入は投資と言ってる変な人。

[5345: 住民さん]

子供に大学院まで行かせて高学歴を付けるのは親の子供に対する教育投資ではあるが・・・・

[5346: マンション検討中さん]

文系で大卒の学歴に500万、院卒の学歴に200万。理系ならもっとかかる。
これは立派な教育投資だ。
住宅ローン返済でカツカツなら学歴投資は高卒或いは中卒までにしとけ。

[5347: マンション掲示板さん]

>>5346 マンション検討中さん
奨学金をご存知ない！？　それに住宅ローンがかかっても、それくらいの資金は確保できるだろ。

[5348: マンション検討中さん]

キャンパスもおおたかも相場下がってきてるけどこちら大丈夫？
明らかおおたかバブルの終焉を感じるんだが

[5352: マンコミュファンさん]

>>5348 マンション検討中さん
おおたかは高すぎたけど（だから調整入り始めたけど）、TX沿線沿いの高価格化は止まってないと思う。正直、都内が上がってるのと、利便性がある街の評価が上がってるから。まだ柏の葉の開発余地、TX沿線での工場建設・物流施設設置があるから、人口増えそうだし。

[5360: 通りがかりさん]

オハナ5000万円でノックアウトされて、ここに執着してネガを言い続ける人生って虚しいな。若ければまだいいけど、歳を重ねてこれなら、もうおしまいだよ。周りの友人たち、隣人たちがどんなライフステージを進んでいるのか観察できてる？　鏡をみて、自分がどれだけ歳をとったか認識してる？　負け続けてる。

[5363: 名無しさん]

>>5357 マンション検討中さん

それならパークホームズを一期で買った方が賢かったと思いますね。
個人的には今のTXで駅の近さと安さならパークホームズ柏たなかで、駅NO.1で駅の近さと設備仕様の良さならオハナ柏たなかでしょうね。
数年後に予算が耐えられるなら柏の葉キャンパスタワマンも。

[5366: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5367: 匿名さん]

買えないとか維持出来ないとかでないなら車はあるに越した事ないと思う。俺は車も趣味のひとつだから車の無い生活はつまらないし。それこそ車なんか必要ない港区でも皆さんG63やレンジ、ウルスなんかを当たり前に乗っているわけで。

[5368: 名無しさん]

>>5367 匿名さん
子どもがいるならあると便利だろうなー。まぁ電車中心で行くと決めた人たちを否定はしないけどね。たまにタクシー使うくらいで済むなら、それでいいだろうし。

[5369: 検討中]

PHとオハナ、どちらかで検討中です。オハナの72.9㎡のお部屋っていくらぐらいなのでしょうか。
PHのほうは残りの部屋数も減ってきており、オハナのほうはマンションギャラリーの予約が来週です。そのためPHでローンの事前審査を出すか、オハナのマンションギャラリーに行ってからPH or オハナでローン事前審査を出すか迷っています。
当方1人でローンを組む事になるため今後の生活を考えると物件価格はかなり重要です。とはえいPHは部屋の設備で気になる面もあり、オハナの設備、価格を確認してからにしたいというのが本音です。
ですがオハナを確認してからPHの事前審査をお願いしようと思った時にPH完売です、となる可能性もゼロではないと思っており悩んでいます。

[5370: 通りがかりさん]

>>5369 検討中さん
両方出せばいいのでは？

[5371: 匿名さん]

そうそう。そしてそれを正直に両方の営業マンに告げると良い。
真剣に購入検討してることが伝われば、営業マンも悪いようにはしないだろう。

[5372: 評判気になるさん]

>>5369 検討中さん
CA(東向きの棟、1番南側)　
3LDK+N+WIC+FC
専有面積：72.9m2
4368万円（第1期3次）
2階の部屋

SUUMOに出ている内容です、ご参考まで。

[5373: マンション掲示板さん]

>>5370 通りがかりさん
>>5371 匿名さん
ありがとうございます。以前、別のマンションギャラリーでローンの事前審査をするかしないかという話になった際、他のマンションの事前審査をしていない事の確認をされました。その時に営業の人が言っていたのは、幾つも事前審査を出すのは金融機関の心象が悪いと言われました。
また、営業マンは両天秤にかけられるのは嫌なんだろうなーともなんとなく思っており、最終的に買う方になった側の営業マンから買う時になって感じ悪い対応をされるのもなーと。。。
でも出していいものなんですね！営業マンに話てみようと思います！

[5374: 口コミ知りたいさん]

>>5372 評判気になるさん
ありがとうございます。
SUUMOに価格が出ているんですね。確認してみます

[5375: 検討板ユーザーさん]

現地見てきたけど、壁みたいに大きくて、公園が狭く感じた。

[5376: 匿名さん]

>>5373 マンション掲示板さん
営業マンは敵ではないので、下手に隠すよりマンションに関する悩みを全て話してみた方が良いです。ちゃんと聞いてくれますし、向こうもむしろやりやすいと思いますよ。
よい営業さんに当たると良いですね。

[5377: 検討板ユーザーさん]

>>5376 匿名さん
ありがとうございます。
ぶっちゃけるとPHの営業マン、かなーり微妙だったんです。だからどんな反応されるのか。。。でも話してみます！

[5378: 匿名さん]

営業さんは敵ではないが味方でもないので「上手く利用する必要がある」が適切と思います

[5379: 匿名さん]

営業がダメダメなら交代を要求する手もある。

[5380: マンション検討中さん]

すみません、どなたか教えてください。
エントランスまでのスロープの件ですが、ロータリーと反対方向にはスロープないですよね？
もしスロープ使うとなるとロータリーの方まで歩か必要があるという理解で正しいでしょうか。。

[5381: 検討板ユーザーさん]

>>5380 マンション検討中さん
駅ではない側に用事がある場合ですよね
セナリオハウスパーク側であればサブエントランスを使えばいいと思います
モデルルーム側に行きたいかつスロープ必須の場合は回り込みます
ただ駅の反対に行く場合はデッキや高架下を使うでしょうからモデルルーム側に行く用事はセブンイレブンくらいかと思いますのでコンビニヘビーユーザーでなければ特に問題にならないのではないかと

[5382: 通りがかりさん]

>>5379 匿名さん

営業がダメだと、購買意欲がなくなる。

宅建資格、持ってる人にしてほしい。

[5383: 匿名さん]

>>5382 通りがかりさん
資格は関係ないっすね

[5384: マンション検討中さん]

1期4次販売案内と先着住戸情報更新（7戸）

[5385: 口コミ知りたいさん]

>>5383 匿名さん

宅建の資格持ちは重要事項の説明ができるできないかの差だけど、資格取るだけの意欲と資格を得られる知識の最低限度の保障はあるから資格持ちの方が望ましいね。

[5386: マンション検討中さん]

>>5385 口コミ知りたいさん
営業は知識なんてもの以外が重要ってことですよ。