「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 マンション掲示板さん
そんな田舎のスレでしか偉そうにコメントできない引きこもりさんはどこかいきましょうねー

[5268: 匿名さん]

田んぼだらけの状態からせっかく区画整理したんだから柏の葉キャンパスみたいに電柱地中化してほしかったな
柏たなかだからインフラ整備にお金かけられないんだろうけど
オハナの東側だと低層階は目の前電線なのが可哀想ね

[5269: マンション掲示板さん]

>>5264 名無しさん
同じように上がってもそもそも修繕費のかかるベースが板マンとタワマンでは別物なので
例えば20階までの板マンなら足場を組んでできる修繕もタワマンになると足場では高さ対応できないから、費用が一気に上がったりするんですよ。
高さ以外でもタワマンと板マンは修繕費は別物です。
だから郊外のタワマンに多いですが、タワマンで住戸の数が板マンと大差ない200とか300戸とかのタワマンは、将来の修繕費は怖いものあります。
お金で解決できる問題ではありますが、タワマンを資産性がと背伸びして買っている層が多ければ困る問題にもなります。
板マンの中でもシンプルな長方形の形状が一番費用掛からないで、変わった形状になるほど費用かかります。

[5270: 匿名さん]

確かに。ここにいちゃもんつけてる人はどうもタワマン感覚でコメントしてきてるけど、基本的に一般的な板マンなので資産性や修繕費のリスクを語られても…というところではありますね。

[5271: マンション掲示板さん]

>>5267 評判気になるさん
あ、はい

[5272: マンション掲示板さん]

ここの予算でタワマンなんて買えないので安心してください。

[5273: 匿名さん]

子供が小学校低学年くらいまでマンションに住み、それ以降は手狭になるので戸建に住み替える、子供が大きくなった等でマンションに引っ越すとの事ですが、これって逆じゃないですか？
私の周りでは子供が小さい間は戸建てでのびのび育て、子供が成長したらマンションに引っ越すケースが多いです。
小さい子がドタバタ走り回る環境でマンション暮らしは肩身が狭いですよ。

[5274: 匿名さん]

最低価格3,900万円台だそうで、この予算ではタワマンは無理そうですね・・・
7100万円台だとどうなんでしょうね。

地上14階なのでタワマンではないですが、最上階はかなり眺めもよいかと思いましたよ。

柏たなか駅すぐ前で立地最高です。タワマンを希望している人とはまた違う層が買うのかなと思いました。カスミも値段が高くないので、生活しやすそうです。ほかにいいスーパーがあればいいなと思います。

[5275: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
電柱地中化ってコストがめちゃめちゃかかるから、普通はしないよ。

[5276: 名無しさん]

>>5273 匿名さん
それはおかしいですよ。
私の周りではマンションから戸建てしかいません。

[5277: マンション掲示板さん]

>>5273 匿名さん
一軒家売ってマンション買えるほどの金額になるような土地に住んでたら普通引っ越さないわ

[5278: eマンションさん]

>>5269 マンション掲示板さん
何かのコピペのようなステレオタイプな感じですね。維持費かかるマンションはそれをわかって余裕を持って買える人が買うんです。

[5279: 匿名さん]

なんか自分の経験と思い込みだけがすべてみたいなひとがいる

[5280: 口コミ知りたいさん]

>>5279 匿名さん
それはあなたの思い込みでは？

[5281: 口コミ知りたいさん]

>>5272 マンション掲示板さん

千葉の駅遠のタワマンなら買えても、隣の柏の葉キャンパスの新築の駅近タワマンは予算が違うでしょうね。

[5282: 通りがかりさん]

柏の葉を歩いていたら、海外の方が増えており、ラグビー校の存在をひしひしと感じました。

[5283: 名無しさん]

柏たなかは開発計画から農あるエリアとして柏の葉キャンパスとは差別化してるのに比較自体がナンセンス。柏の葉まで2キロていとのに虫のさえずりや蛙、うぐいすの鳴き声。最高かよ。

[5284: 匿名さん]

ラグビー校にベントレーから降りて学校に入っていく光景を見てワンランク上の金持ちやなと思ったわ

[5285: 評判気になるさん]

ラグビー校は、私立医学部6年間の学費より高いので、サラリーマン層では入学厳しいでしょ。
外国人富裕層の子どもが多いみたい。日本人もいるけど。

[5286: 名無しさん]

>>5285 評判気になるさん
世帯2000万円あって見栄のためにお金使うような人じゃないなら別に問題ないですが。あ、通わせるのは1人前提です。

[5287: マンション検討中さん]

世帯年収2000万だと手取りで1400万くらい。ローンや賃貸等年間200万として、1200万。ラグビー校は寄宿舎だと学費と寮費で、年間最低700万。1200-700=500万。生活費年間500万と結構かつかつだと思う。
学費以外もいろいろかかるだろうし、通学でも年間700万くらいはかかると思った方が良いので、厳しいのでは。

[5288: 匿名さん]

ラグビー校は
「うちの年収？　全部でいくらだろう。顧問税理士に聞いてくださいな」
ってレベルの人じゃないと通わせられないよ。
かかるのは学費と寮費だけじゃないから。
背伸びしてマンション買った程度の人が学費も背伸びして入学させたら子どもが可哀想なことになる。

[5289: 名無しさん]

さもしい。

[5290: 検討板ユーザーさん]

>>5287 マンション検討中さん
ライフスタイルインフレーションに陥らなければ2000万円で十分です。

[5291: マンション検討中さん]

>>5290 検討板ユーザーさん
ここを検討する人には関係なさそう

[5292: 通りがかりさん]

マンションのネタがないからって学校の話はやめようよ…

[5293: 評判気になるさん]

>>5288 匿名さん
ラグビー校通える家庭は、柏の葉タワマン、キャッシュで買いますよ。
新しいタワマンもすぐ売れそう。

[5294: 匿名さん]

>>5293 評判気になるさん
さすがにキャッシュでは買えません。

[5295: 通りがかりさん]

子供が運転席を見たがるので、1番前の車両に乗ろうと、柏たなか駅の秋葉原側の1番端のホームに行ったら、オハナの何階だろうか、5階か6階か、7階か、、わからないが、とにかく玄関が目の前にあってビックリした。ホームに設置してある窓が開くならば、本当に手が届きそうな距離。
公園と駅に近い南西の建物かと思います。
売れてるのか残ってるのか全く知りませんが、もし検討してる方は現地確認されたほうがいいと思いました。。。

[5296: マンション掲示板さん]

えーそんな近いんですね…
要確認ですね。

[5297: 匿名さん]

>>5295 通りがかりさん
たしかにホームから見てみるのは大切ですね。地上からとは見え方が全然違うので。
ホームの南端とこちらの建物は本当に近いです。
まあ端っこまで行く人は少ないですが、逆に変な人がずっと見つめていても気づかれない可能性もありそうです。
ホームではないですが改札出て階段を降りる所からの廊下の見え方もけっこうエグいですよ。三井もこちらも丸見えです。

[5298: マンコミュファンさん]

>>5297 匿名さん
駅側での対策も考えてほしいですね

[5299: 匿名さん]

廊下側が丸見えは気になりますか？一日中廊下にいるわけではないし。ベランダ側が駅から丸見えの方が余程イヤですけどね

[5300: 通りがかり]

>>5296 マンション掲示板さん
もし検討されているようでしたら、知らないで買うより知っておいたほうが良いって感じです。納得のうえでの購入なら良いですが、知らないと結構ビックリしちゃうかもと思いました。。

[5301: 通りがかりさん]

>>5299 匿名さん
もちろんベランダ側のほうがいやですが、例えば部屋のドアを開けたら、ホームにいる人とバチっと目が合っちゃうレベル。
ま、もちろんホームにいる人が、電車の方やスマホでなく、わざわざマンション側を見ていることは少ないでしょうが。。。
人がいる、出入りしている、という気配は丸見えレベルだなと思いました。
気にしない人もいると思うので、参考情報です(*_*)

[5302: マンション検討中さん]

道沿いに建物を配置して公園に沿った形状だからか、1番南の部屋はホームに寄り添ってると言うか近付いてる形ですね。
だから余計目の前に見える。

[5303: マンション掲示板さん]

端のホームって子供が先頭に乗りたがったり乗り換えに便利だとかで意外と使うんだよな
昨日ちょうど柏たなかに行ってオハナとの距離に驚いたからタイムリーな話題だわ

[5304: マンション検討中さん]

1期3次は30戸。
累積供給は163/335戸でほぼ半分。

[5305: 匿名さん]

先着順は残り６戸になりました。
人気継続ですね。

[5306: 評判気になるさん]

>>5304 マンション検討中さん
まだ一年以上先なんだよね。好調そう

[5307: 匿名さん]

今はＢ棟とC棟だから狙い目だよね
今後は線路に近くゴミステーションから遠いA棟でどれだけ販売が減速するか気になる

[5308: 匿名さん]

先着順物件は駐車場付きなんでしょうか？それとも他の購入者同様の確率で契約時に抽選させられるのでしょうか？おわかりの方いらしたら教えてほしいです

[5309: マンション検討中さん]

普通駐車場が優先的に付くのは専有面積が広い等プレミアムな住戸です。
先着順は有り体に言えば現時点の販売期で売れ残りですから、普通に抽選ではないでしょうか。

[5310: 口コミ知りたいさん]

>>5308 匿名さん
掲示板の不確かな推測や情報より直接聞かれたほうがいいと思います。
聞いたことで購入意思がつたわり、優遇してくれるということもあり得なくはないと思います。

[5311: マンション検討中さん]

>>5308 匿名さん
先月お伺いしたところの記憶では、全部ではないですが、一度申し込みが入ったものの、駐車場の抽選に外れてしまったためキャンセルされた住戸が先着順として出ていました。その場合、その住戸は駐車場の抽選参加権がありません。駐車場無しです。各住戸の当選確率を平等にするためらしいです。

[5312: マンション住民さん]

駐車場外れたら車やめることだ。
車の経緯費は月割りにすると3～4万になる。
そのお金を住宅ローン返済に回してローン地獄から一日も早く逃れることだ。

[5313: 匿名さん]

>>5311 マンション検討中さん
なるほど、、そういうことですか。ありがとうございます

[5314: 地元民]

駅歩1分でなんで車いるの？

[5315: 検討板ユーザーさん]

>>5314 地元民さん

車があった方が便利だから

[5316: 匿名さん]

>>5314 地元民さん

車がないと不便だから