「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[521: マンション検討中さん]

>>518 マンコミュファンさん
商業地に手はあげた企業はいたらしいよ。でも地権者の意見がまとまらなかったって。だからマンション。でも、もう土地もないので商売することもできないのは確か。
逆に言うと道路が繋がるまでは資産性が上がらないけど、つながったら上がるってこと。まだまだ先ですけど。

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション検討中さん
地権者がうるさくて開発に対して度々反対運動を起こしてるのも柏たなかの価値が低い一因かと思います
都市軸道路が通ってもその通り沿いの開発は難航するはずです
とにかく柏たなかには何もない何もできないということを承知で手を出さないといけない物件です

[523: 通りがかりさん]

グーグルマップをみればわかるけど、柏たなかより柏の葉のほうが土地があるんだよね。開発ならば、たぶんそっちからだよ。
柏たなかは柏たなかのよさがあるから、それを楽しめばいいよ。子育てという意味では、公園が近いし。

[524: マンション検討中さん]

バラで戸建が乱立した結果柏たなかはあまりにも土地が無さすぎると思います
画期的な高速鉄道の駅で複合型の商業施設ゼロは本当に驚きです
こんなに開発に失敗した駅も珍しいと思います
地権者がもっと協力していたら結果は変わっていたでしょうね

[525: マンション比較中さん]

三井の場所にイオンモールでもできていればなぁ

[526: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん
南流山もJRとの2路線なのに寂しいイメージあるな。ただ複合型の商業施設が、そんなすべての駅にあるような路線を見たことないけど。

[527: 通りがかりさん]

マンションではなく、場所に不満があるなら、ここは選択肢として外すしかないと思うよ。

[528: マンション検討中さん]

都市軸道路の開通が数年先になるのは厳しいですね。現住民は日常の買い物はカスミでしてるのかな？駅徒歩１分といえど、夏場に精肉を柏の葉まで電車に乗って買いに行くなんて無理がある。

[529: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
ホントほんと。各駅前に複合商業施設があったら全部共倒れだろうに。524は採算性という概念がないんだろうね。専業主婦なのかな。

この沿線で商業集積してるのは始発終着以外だと北千住、八潮（市で唯一の駅だから無理して頑張ってる）、おおたか、柏葉、守谷、研究学園だね。それ以外は住宅メイン。

[530: 入居予定さん]

北総線なんか何もない駅ごろごろありますけどね

[531: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
浅草もあるよ

[532: 通りがかりさん]

>>530 入居予定さん

柏たなかは北総線で考えると、ショッピングモールが２つある新鎌ヶ谷の隣の西白井駅みたなポジションですね
あそこも駅前にスーパーとドラッグストアが一軒ずつあるだけだったはず

[533: マンション検討中さん]

千葉県内で柏たなかに近いポジションは北総線なら西白井や秋山、矢切、東武野田線なら初石や豊四季、TXなら流山セントラルパークって感じかな。
その中ではセントラルパークが高いのはおおたかが使いやすいから？でも柏たなかもキャンパス使いやすいんだけどなぁ。

[534: マンション検討中さん]

まさにポジショントーク笑

[535: マンション掲示板さん]

絶対買いでしょう。
駅1分、野村不動産、平置き駐車場。
なかなかないんじゃないかな。
でも高いんだろうなぁ。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンション検討中さん

セントラルパークは開発余地がまだあるし、実際開発が続いてるからね。柏たなかよりも高くて納得

[537: 評判気になるさん]

>>535 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパス徒歩1分の大型新築だったら絶対買いだが、柏たなかであれば絶対では無い　ライフスタイルと合う人が検討すればいいと思うレベルです。

[538: マンション検討中さん]

セントラルパークも土地はあっても平地じゃないから厳しいかな。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
へー、そうなんだ。それじゃあ、柏の葉と、守谷SA周辺の開発がここらでの大きな開発になるわけか。

[540: 通りがかりさん]

流山おおたかの森はいいとこではあるんだけど、いかんせん高すぎる。あの値段を出すなら、マンションにオプションつけたり、他のことにお金を使うかな。自動車を保有したくない人向けのように思う。

[541: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
セントラルパーク、別におおたかの森と接続がいいイメージがないけど、どうなんだろう。

[542: 通りがかりさん]

地域の意見も聞かず、公園前に壁マンションつくって名前はパークフロントとか。厚かましね野村さん。

[543: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
自転車で10分弱なので都市軸道路ができてからのたなかと同じようなものですかね。
個人的には都心に近い分だけ高いというような気がします。

[544: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
鬼の野村ですから。今の公園からの眺めは一変しそうですね

[545: eマンションさん]

>>542 通りがかりさん
商業予定地をマンションにした三井と同じくらいの厚かましさですかね？

[546: ご近所さん]

ほんと酷いですよねぇ地域住民の意見も聞かずに

[547: 通りがかりさん]

三井については、地権者との交渉がうまくいかなかったのが始まりだからね。まぁなんとも。
野村はまぁこれでもともといくつもりだったんだろうね。ただ壁といっても、法的に何か問題があるわけじゃないからね。しゃーないね。

[548: 通りがかりさん]

野村の公園のほうが、公園も喜ぶよ。

[549: 検討板ユーザーさん]

三井の方は一応テナント5店舗分の温情がありますね。あんまり期待はしてないですけど…

[550: マンション掲示板さん]

>>547 通りがかりさん
恐らく風害はでますよ、公園側に

[551: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん
風通しが悪くなるうえにバルコニーガラスの反射もあって熱中症続出でしょうな。オハナには三原じゅん子先生から一喝してほしいものです。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 匿名さん
自分で面白いこと言ってると思って投稿してそう

[553: マンション比較中さん]

しかし写真はうまく加工されてますね。こんな立派な公園でも無いのに。
HPにもCG加工って書いてある。現地散策必須。

[554: eマンションさん]

>>553 マンション比較中さん
確かに。公園、遊具はほぼ何もない。広くて散歩はしやすい。風が強い日に砂が舞う、、

[555: 匿名さん]

公園なくしてイオンモールでも建ててくれたら柏たなかもワンチャンあるかも！？

[556: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん
公園を潰すのは、かなりハードル高いよ。

[557: 名無しさん]

>>554 eマンションさん

似たような環境に住んでいたことがあるんですが、洗濯物を干すときに気を使います。
あと、バルコニーが砂だらけになったりしますね。

[558: 匿名さん]

保育園空きなくて待機だらけ、駅は鳩の糞害が酷いし。これだけの規模のマンション建てるなら、敷地内に保育園作ったらと思うわ。

[559: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん

敷地内に保育園作ったら，厄介な共用施設作って管理大変になるだけ。
地域住民へ開放するしないで無駄な論議も生みかねない。

[560: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
地域への貢献は必要

[561: 口コミ知りたいさん]

>>559 評判気になるさん
ただでさえ待機数多いのに、こんな大規模マンション建ててパイ奪うのだから、近隣住民からしたらいい気しないよ。壁マンだしね。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 評判気になるさん
いらねー。

[563: 通りがかりさん]

保育園、最初はありがたいだろうけど、年取ったらみんないらなくなるだろうに。

[564: eマンションさん]

>>563 通りがかりさん
年取ったら老人ホームにしたら解決

[565: eマンションさん]

こちら検討してたんですが、たなか地区待機児童まじやばいんですね……。子供が3歳のタイミングだし、受け入れ人数増えるだろうからまぁいけるだろうと思ってたら、2歳と3歳で保育人数増えない（3歳で新規受け入れが無い）、増えても1人2人……こんなの引越ししたら待機児童になる可能性大の保活ギャンブルじゃないか……きっつーい

[566: 匿名さん]

パークフロントじゃなくパークウォールですな、これは

[567: マンション検討中さん]

駅前には商業施設出来る土地は無い？？

[568: 名無しさん]

>>567 マンション検討中さん
ないよ。たぶんグーグルマップみてるのかもしれないけど、そこらはマンションになるよ。

[569: 入居予定さん]

何で公園に木がないの？

[570: マンション検討中さん]

柏たなかTsite作ってくれー！