「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5175: 地元民]

>>5174 マンション住民さん

投資目的なら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森だろう。

[5176: 評判気になるさん]

>>5173 評判気になるさん
一般的に売り出し価格は近隣の物件の成約実績から見積もるので、逆に下がる。また極端に坪単価が高いと長期戦になりやすい。

[5177: ご近所さん]

住宅ローンの残債＋売買諸経費以上で売れれば良しとする。

[5178: 評判気になるさん]

それよりBタイプの共用廊下側の柱食い込みすぎじゃね？
5畳でこんなに食い込まれたらたまらないわ。
みんな子育て世帯じゃないの？

[5179: eマンションさん]

>>5177 ご近所さん
10年以上住むなら問題ないと思います。

[5180: ご近所さん]

>>5178 評判気になるさん

>>みんな子育て世帯じゃないの？

子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

[5181: マンション検討中さん]

>>5179 eマンションさん
住宅ローン控除もあるので13年は住み続けたいところ。

[5182: 検討板ユーザーさん]

すぐに売却する可能性があるならパークホームズの方が良いかと思います
あちらはデュオヒルズの中古成約価格と変わらない坪単価なので、いわゆる新築プレミアムが乗っていない珍しい物件です
仕様は高くないですが中古市場では価格と立地が良ければそこはあまり気にされません
オハナは駅No.1の物件ということ、都市軸道路や隣駅が開発されていくことを考えればゆくゆくは価値が上がり残債割れせず売却可能になる可能性はありますが、中古相場との乖離が大きいのですぐに売れば赤字でしょう

[5183: マンション検討中さん]

>>5180 ご近所さん

>>子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

そうですね。
都内に通勤する必要もないし、子供の教育の問題もありませんね。
ゆくゆくは高齢ドライバーで免許返納ですから駅歩1分はありがたいです。
総合病院、カスミ、ヤックスドラッグが近くにありますから便利です。

[5184: 検討板ユーザーさん]

>>5182 検討板ユーザーさん
隣駅の開発の恩恵受けられるのかね？
いまのところ恩恵受けられていないけど。

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5184 検討板ユーザーさん
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00297/
今はむしろ恩恵を受けまくり
しかもこれから柏の葉で大規模マンション計画等があるのでより恩恵を受ける可能性はある

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 検討板ユーザーさん

柏たなかだけ3000万切っとるやないか。

[5187: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったことがあれば、子育て世代がメインになってるとわかるはず

[5188: マンション掲示板さん]

>>5187 マンション検討中さん
ここで資産がーって言ってる人はまともに外にも出ないような人ばかりなので想像で書くしかないのよ。

[5189: 地元民]

資産価値って言うなら柏の葉キャンパスに買うんじゃないの？

[5190: マンション検討中さん]

>>5189 地元民さん

いや、快速が停まり東武との乗り換え駅の流山おおたかの森だろう。

[5191: 匿名さん]

流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも両方とも他とは一線を画す。それで良い。

[5192: ご近所さん]

あとは三郷中央のライオンズと八潮のマインループな。

[5193: 広辞苑]

>>5192 ご近所さん

マインループはマンション内に市役所の支所がある。

[5194: 匿名さん]

>>5193 広辞苑さん
駅ホームからも丸見えだしね！

[5195: マンション検討中さん]

住民板、過疎ってるね。

[5196: 名無しさん]

>>5195 マンション検討中さん
検討板がこんだけ荒れてんだからまともな人は書き込むわけないじゃん

[5197: マンション検討中さん]

住民板,販売関係者の書き込み臭い。

[5198: 匿名さん]

物件概要に未分譲が202戸って出てたから133戸売れたってことかね。

[5199: 検討板ユーザーさん]

>>5198 匿名さん

順調ですかね？

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 検討板ユーザーさん
順調じゃないかな。むしろ、ちゃんと竣工前完売する勢いなんだと驚いた。

[5201: 匿名さん]

>>5200 通りがかりさん
しかも電車中吊りとかの広告前の第一期時点だからね

[5202: 検討板ユーザーさん]

>>5201 匿名さん

来週契約なので、反響が大きいなら良かったです！

[5203: マンション検討中さん]

おめでとう。

[5204: 地元民]

祝着至極

[5205: 建売住宅検討中]

これで一安心

[5206: マンション住民さん]

老後の終の棲家の心配はなくなった・

[5207: 通りがかりさん]

20代で子育てしてたらオハナなんか買えないでしょ
老後には相応しいマンション

[5208: 地元民]

柏たなかは子育て環境ではないよ。

[5215: 葛飾区民]

20代で子育てしてたら金かかるよ。

[5216: 通りがかりさん]

家を買うかどうかって結局不動産投資なんだから、投資スタンスはそれぞれとしか言いようない。余計なお世話はもうお終いにしましょう。

[5217: 口コミ知りたいさん]

>>5216 通りがかりさん
その前提が間違ってる

[5218: 地元民]

自分の住む家を買うのが不動産投資？

[5219: マンション検討中さん]

利回りやイグジット戦略を練って家を買うわけではないよ。

[5220: eマンションさん]

パークホームズの下の商業施設決まったんですかね？
個人的にはコンビニ、コインランドリー、ピザ屋あたりが来てほしいです。ピザ屋ならお持ち帰り半額だし

[5221: マンション検討中さん]

>>5220 eマンションさん

公式HPに電話番号があるよ

[5227: 匿名]

>>5198 匿名さん
先着住戸が8戸あるので、125戸売れたってことでしょうね

[5228: 管理担当]

[NO.5209～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5229: 匿名さん]

皆さんはどこの金融機関を選択されましたのでしょうか？
私は金利の安さと団信の良さからネット銀行でauじぶん銀行にしました

[5230: マンション検討中さん]

健康状態に問題なければ金利安いネット系よいですよね。問題あっても3メガは通ることあるから、ワイド団信よりは低い金利で借りれることもある。

[5231: 検討板ユーザーさん]

>>5218 地元民さん
バランスシート的発想が必要ってことです

[5232: 通りがかりさん]

持ち家も立派な不動産だし、不動産投資になるんじゃないの。資産価値も上下するし。

[5233: マンション掲示板さん]

>>5232 通りがかりさん
不動産投資目的と購入目的住宅ローンを一緒にするな
あと少し黙ってろ

[5234: マンコミュファンさん]

>>5233 マンション掲示板さん
一緒にしてないだろ。スタンスの話では？

[5235: 評判気になるさん]

>>5232 通りがかりさん
ある程度リテラシーがある方には常識ですが、この板で話してもこういう感じになるだけでしょう。

[5236: 評判気になるさん]

>>5232 通りがかりさん
この物件は資産価値どちらに振れますかね。

[5237: 検討板ユーザーさん]

しれっと新着物件が一戸売れてますね
第3次がどのくらい出るか気になるところです

[5238: 匿名さん]

>>5236 評判気になるさん

おおたかの森が爆上がりしてるからね。
おおたかの森の駅近が高すぎて近隣駅の物件も上昇してる。

ここは駅近で柏たなかNo.1マンションだし期待は出来ると思う。

[5239: 匿名さん]

>>5238 匿名さん
柏の葉キャンパスの駅前に出来る大型マンションの竣工が今の時期だったら、高くても迷わずあっちを買うだろうな。

[5240: 検討板ユーザーさん]

>>5239 匿名さん
それだけの価格を出す覚悟があるなら、なんで今の柏の葉のタワマン、流山おおたかの森のマンションを選ばないの。

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 検討板ユーザーさん
おおたかの森は人口増えすぎてごちゃごちゃしてる感あるからなぁ。
駅前がショッピングセンターの広場だから夜中なのに学生が集まっててここ数年で治安悪くなったなぁって感じ。

[5242: 匿名さん]

新築マンション希望の人はそれなりにいると思いますよ。

[5243: 口コミ知りたいさん]

映画『福田村事件』を観てきました。
田中村がかつてどんな場所だったのか理解できました。
100年前とはいえ歴史の事実は重いですね。

[5245: マンション検討中さん]

たなかでは駅ナンバーワンなのはわかるんだが周辺中古と坪単価50くらい違うから残債割れする未来しかみえないわ。
パクホ柏たなかなら残債割れしなそう

[5246: 名無しさん]

>>5244 マンション検討中さん
そうだね柏の葉の人にも教えてあげなよ

[5247: eマンションさん]

>>5245 マンション検討中さん
残債割れ考慮してる時点でオハナを買う層じゃないと思います。

[5248: 匿名さん]

>>5240 検討板ユーザーさん

新築がいいので

[5249: マンション掲示板さん]

>>5241 マンション検討中さん

都内からの移住だけど、おおたかの森をごちゃごちゃしてると思った事無いよ。
新橋か新大久保辺りならそう感じるけど

どんなフォローしてもおおたかの森より柏たなかが良いとはならんよ

[5250: マンション検討中]

>>5249 マンション掲示板さん
TX沿線の比較の話では？おおたかは人多いし。
子供の密度に限れば都内よりすごいかと。

比較するまでも無く、おおたかのが利便性上。
ただ今のおおたかの高騰した中古物件買ってまで住みたいかどうかでしょうね。

[5251: 通りがかりさん]

なんだかんだ柏の葉が住みやすそうではあるんだよな。街が広い感じがする。

[5252: マンコミュファンさん]

おおたかの森や柏の葉みたいな華やかな街に住みたい人もいれば、少し離れた閑静な環境に住みたい人もいる
私はお出かけする場所と住む場所は分けたい派なので柏たなかはいい街だと思います

[5253: マンション掲示板さん]

>>5251 通りがかりさん
柏の葉は利便性もさることながら整った街ですよね。

ここと大差ない値段で買える中古もありますが...
修繕費がどんどん上がってるのが気になります。

[5254: eマンションさん]

>>5253 マンション掲示板さん

安い修繕費のまま修繕積立金が上がらないマンションの方が、近い将来一括で修繕金求められたり本来やりたい修繕が費用不足で出来なかったりするリスクがあるので避けたいですね。
ここ最近人件費や資材の高騰もあるので、ただでさえ修繕の費用が上がっているのに安いままで対応しないマンションは中古の検討対象から避けた方がいいと個人的に思ってます。
当初の新築時の計画で修繕積立金の段階的値上げが予定されていたにもかかわらず、値上げしてないマンションに至っては先送りされたツケが貯まっているので。。。

[5255: eマンションさん]

そういう意味で、最初から修繕積立金を高くして基本的には値上げしないで済むようにしているオハナは強いですね。

[5256: マンション検討中さん]

>>5255 eマンションさん
大規模改修までに売却するなら支出が多くて逆に不利
均等とはいえ、当初の予想よりインフレになった場合はどうするの？

[5257: マンコミュファンさん]

>>5253 マンション掲示板さん
両親が柏の葉の一番街に住んでますが、先月？から修繕費1万くらい上がったそうです。タワマンは将来の修繕費が怖いですね…

[5258: eマンションさん]

>>5256 マンション検討中さん
なんで大規模修繕前に売却前提なんだよ
均等だから安心して長く住めることを望む人だっているんだよ

[5259: マンション検討中さん]

>>5258 eマンションさん
インフレで当初の計画より大幅増額になったときどうなるのか回答しろよ
結局同じことだろ。それとも改修辞めるのか？

[5260: eマンションさん]

マンションは、子どもが小学校低学年くらいまでで、それ以降は手狭になるので、戸建を検討する人が多い。

戸建は、子どもが大きくなった等で、マンションから引っ越した人が多い。

その時、マンション売れるか、だけど、みんなが新築マンションを望むように、中古マンションを買う人は少ないので、売ろうとしても、時間がかかるし、値下げも余儀なくされる。

一次取得者は、新築を好むので、中古マンションはなかなか売れないと思うよ。

[5261: 名無しさん]

>>5259 マンション検討中さん
何をムキになってるか知りませんが、主語がないので何が同じなのかわからないです…

[5262: 口コミ知りたいさん]

>>5260 eマンションさん
その発想は賃貸だとありえると思いますが、普通の一般家庭は持ち家をコロコロ買い替えなんてできません。
なので、転勤でもない限り中古マンションでどうこうという機会は少ないと思いますよ

[5263: 評判気になるさん]

>>5257 マンコミュファンさん
ひぇー、数千円ずつで上がっていくものだと思ってた。それ聞くと、タワマンってちょっと怖い。

[5264: 名無しさん]

インフレで修繕費が上がるとしたら他のマンションも同じように上がりますよね。

[5265: 口コミ知りたいさん]

>>5264 名無しさん
タワマンは板マンより足場とかが特殊で、高くなりやすいんだよ。エレベーターも大きくなるし。あと最近のマンションは修繕費を抑える設計してるけど、少し前になると、そこら辺を考えてないのもあるよ。

[5266: マンション掲示板さん]

>>5252 マンコミュファンさん

人それぞれだが六本木等の都内の繁華街が華やかな街であって
閑静をいい意味で使う場合、都内なら白金台、成城辺りでTXならおおたかの森や柏の葉キャンパス辺りなのでは？

柏たなかは閑静と言うより発展して無い田舎
閑静と言う言葉に逃げている気がするのよね。

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 マンション掲示板さん
そんな田舎のスレでしか偉そうにコメントできない引きこもりさんはどこかいきましょうねー

[5268: 匿名さん]

田んぼだらけの状態からせっかく区画整理したんだから柏の葉キャンパスみたいに電柱地中化してほしかったな
柏たなかだからインフラ整備にお金かけられないんだろうけど
オハナの東側だと低層階は目の前電線なのが可哀想ね

[5269: マンション掲示板さん]

>>5264 名無しさん
同じように上がってもそもそも修繕費のかかるベースが板マンとタワマンでは別物なので
例えば20階までの板マンなら足場を組んでできる修繕もタワマンになると足場では高さ対応できないから、費用が一気に上がったりするんですよ。
高さ以外でもタワマンと板マンは修繕費は別物です。
だから郊外のタワマンに多いですが、タワマンで住戸の数が板マンと大差ない200とか300戸とかのタワマンは、将来の修繕費は怖いものあります。
お金で解決できる問題ではありますが、タワマンを資産性がと背伸びして買っている層が多ければ困る問題にもなります。
板マンの中でもシンプルな長方形の形状が一番費用掛からないで、変わった形状になるほど費用かかります。

[5270: 匿名さん]

確かに。ここにいちゃもんつけてる人はどうもタワマン感覚でコメントしてきてるけど、基本的に一般的な板マンなので資産性や修繕費のリスクを語られても…というところではありますね。

[5271: マンション掲示板さん]

>>5267 評判気になるさん
あ、はい

[5272: マンション掲示板さん]

ここの予算でタワマンなんて買えないので安心してください。

[5273: 匿名さん]

子供が小学校低学年くらいまでマンションに住み、それ以降は手狭になるので戸建に住み替える、子供が大きくなった等でマンションに引っ越すとの事ですが、これって逆じゃないですか？
私の周りでは子供が小さい間は戸建てでのびのび育て、子供が成長したらマンションに引っ越すケースが多いです。
小さい子がドタバタ走り回る環境でマンション暮らしは肩身が狭いですよ。

[5274: 匿名さん]

最低価格3,900万円台だそうで、この予算ではタワマンは無理そうですね・・・
7100万円台だとどうなんでしょうね。

地上14階なのでタワマンではないですが、最上階はかなり眺めもよいかと思いましたよ。

柏たなか駅すぐ前で立地最高です。タワマンを希望している人とはまた違う層が買うのかなと思いました。カスミも値段が高くないので、生活しやすそうです。ほかにいいスーパーがあればいいなと思います。