「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5155: 匿名さん]

>>5152 ご近所さん
価値が上がるみたいなこと言っているのは5131だけなので、みんなが的外れでおかしなこと言ってるみたいな扱いはやめてもらいたい。

[5156: マンション検討中さん]

柏の葉待とうかな？
まだまだ先だな～

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 マンション検討中さん
2027年竣工だから、なんともいえないぞ。ただ、確実にここより高い。

[5158: 口コミ知りたいさん]

というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 口コミ知りたいさん

>>というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

タワマンだから？

[5160: ご近所さん]

>>5159 マンション検討中さん

上を見たらきりがないよ。

[5161: マンション検討中さん]

1期3次販売案内と先着住戸情報更新

[5162: マンション検討中さん]

1期って何次まであるのですか？

[5163: 買い替え検討中さん]

1期と2期の違いはなんですか？

[5164: 通りがかりさん]

>>5159 マンション検討中さん
駅力の違い

[5165: マンション検討中さん]

駅力というかまだ再開発が続いてるし、駅近でタマワンだから。千葉県だと、ここまで高層なのも珍しいんじゃないの。

[5166: 買い替え検討中さん]

何階以上をタワマンと言うにですか？

[5167: 匿名さん]

６０ｍ超なので、だいたい２０階以上

[5168: 販売関係者さん]

>>5166 買い替え検討中さん

厳密な定義はないが一般に「高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物」をタワマンと言う。

[5169: マンション検討中さん]

あと6階高ければタワマンになれたのに・・・・

[5170: マンコミュファンさん]

>>5165 マンション検討中さん
タワマンじゃなくてもあの立地なら高いでしょ。

[5171: マンション検討中さん]

住民板ができてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

[5172: 通りがかりさん]

>>5169 マンション検討中さん

タワマンて壁薄いですよ？

[5173: 評判気になるさん]

こちらの物件を検討しているのですが資産性としてはいかがでしょうか？
周りの中古が坪170-180としてオハナの坪230まで上がってくる可能性はあるのでしょうか？

[5174: マンション住民さん]

>>5173 評判気になるさん

投資目的ですか？

[5175: 地元民]

>>5174 マンション住民さん

投資目的なら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森だろう。

[5176: 評判気になるさん]

>>5173 評判気になるさん
一般的に売り出し価格は近隣の物件の成約実績から見積もるので、逆に下がる。また極端に坪単価が高いと長期戦になりやすい。

[5177: ご近所さん]

住宅ローンの残債＋売買諸経費以上で売れれば良しとする。

[5178: 評判気になるさん]

それよりBタイプの共用廊下側の柱食い込みすぎじゃね？
5畳でこんなに食い込まれたらたまらないわ。
みんな子育て世帯じゃないの？

[5179: eマンションさん]

>>5177 ご近所さん
10年以上住むなら問題ないと思います。

[5180: ご近所さん]

>>5178 評判気になるさん

>>みんな子育て世帯じゃないの？

子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

[5181: マンション検討中さん]

>>5179 eマンションさん
住宅ローン控除もあるので13年は住み続けたいところ。

[5182: 検討板ユーザーさん]

すぐに売却する可能性があるならパークホームズの方が良いかと思います
あちらはデュオヒルズの中古成約価格と変わらない坪単価なので、いわゆる新築プレミアムが乗っていない珍しい物件です
仕様は高くないですが中古市場では価格と立地が良ければそこはあまり気にされません
オハナは駅No.1の物件ということ、都市軸道路や隣駅が開発されていくことを考えればゆくゆくは価値が上がり残債割れせず売却可能になる可能性はありますが、中古相場との乖離が大きいのですぐに売れば赤字でしょう

[5183: マンション検討中さん]

>>5180 ご近所さん

>>子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

そうですね。
都内に通勤する必要もないし、子供の教育の問題もありませんね。
ゆくゆくは高齢ドライバーで免許返納ですから駅歩1分はありがたいです。
総合病院、カスミ、ヤックスドラッグが近くにありますから便利です。

[5184: 検討板ユーザーさん]

>>5182 検討板ユーザーさん
隣駅の開発の恩恵受けられるのかね？
いまのところ恩恵受けられていないけど。

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5184 検討板ユーザーさん
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00297/
今はむしろ恩恵を受けまくり
しかもこれから柏の葉で大規模マンション計画等があるのでより恩恵を受ける可能性はある

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 検討板ユーザーさん

柏たなかだけ3000万切っとるやないか。

[5187: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったことがあれば、子育て世代がメインになってるとわかるはず

[5188: マンション掲示板さん]

>>5187 マンション検討中さん
ここで資産がーって言ってる人はまともに外にも出ないような人ばかりなので想像で書くしかないのよ。

[5189: 地元民]

資産価値って言うなら柏の葉キャンパスに買うんじゃないの？

[5190: マンション検討中さん]

>>5189 地元民さん

いや、快速が停まり東武との乗り換え駅の流山おおたかの森だろう。

[5191: 匿名さん]

流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも両方とも他とは一線を画す。それで良い。

[5192: ご近所さん]

あとは三郷中央のライオンズと八潮のマインループな。

[5193: 広辞苑]

>>5192 ご近所さん

マインループはマンション内に市役所の支所がある。

[5194: 匿名さん]

>>5193 広辞苑さん
駅ホームからも丸見えだしね！

[5195: マンション検討中さん]

住民板、過疎ってるね。

[5196: 名無しさん]

>>5195 マンション検討中さん
検討板がこんだけ荒れてんだからまともな人は書き込むわけないじゃん

[5197: マンション検討中さん]

住民板,販売関係者の書き込み臭い。

[5198: 匿名さん]

物件概要に未分譲が202戸って出てたから133戸売れたってことかね。

[5199: 検討板ユーザーさん]

>>5198 匿名さん

順調ですかね？

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 検討板ユーザーさん
順調じゃないかな。むしろ、ちゃんと竣工前完売する勢いなんだと驚いた。

[5201: 匿名さん]

>>5200 通りがかりさん
しかも電車中吊りとかの広告前の第一期時点だからね

[5202: 検討板ユーザーさん]

>>5201 匿名さん

来週契約なので、反響が大きいなら良かったです！

[5203: マンション検討中さん]

おめでとう。

[5204: 地元民]

祝着至極