「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[5095: マンション比較中さん]

昔の価格と比較してもしょうがない
たぶん、5年後10年後も「あの時買っておけば」と後悔してそう

[5096: 名無しさん]

パークホームズ南船橋の掲示板でみましたが、ネガキャンしてるのって、倍率下げるのが目的なんですね！凄く納得しました！！

[5097: マンション検討中さん]

ライバルは少ないに越したことはないな。

[5098: マンション検討中さん]

>>5095 マンション比較中さん
これまでの状況が違うことに気づかないかな？湾岸2024年問題と中国不動産危機で下落するよ。入居するころには半値。

[5099: 坪単価比較中さん]

>>5098 マンション検討中さん

>>入居するころには半値。

ほんとですか？

[5100: マンションコミュニケーション]

もし本当なら、柏の葉キャンパスのタワマンどころではなくなる。

[5101: eマンションさん]

その可能性は少ないと思うが、ゼロとは言えないとこが怖い。

[5102: マンコミュファンさん]

>>5098 マンション検討中さん

それ実需でなく国内外の投資家が集まってる湾岸エリアをはじめとする高騰した都内の話で、実需がメインの郊外はさほど変わらないと思いますよ。
千葉で影響あるのは強いて言えば、都内湾岸のタワマンが買えないからタワマンに住みたい層に需要が出た海浜幕張のタワマン群は都内のタワマンが安くなって価格差が減れば多少は影響受けるとは思いますが

[5103: マンション検討中さん]

安全を期して村上にしといた方がいいかも。

[5104: 匿名さん]

>>5102 マンコミュファンさん
逆ですよ。
人気エリアが下がるときは、それ以外はさらに急落します。
郊外はいくら下げても売るのも難しい状況になるでしょう。

[5105: 匿名さん]

半額はさすがに言いすぎかな。まぁここが5000万円→3500万円になるのと都心の1億円→7000万円になるのとで、下落金額は後者の方が大きくとも家計や心理的な負担感は前者の方が大きいでしょうね。

[5106: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん

新築5000万で買って中古で3500万でしか売れないってこと？

[5107: 検討板ユーザーさん]

>>5104 匿名さん
晴海の局所的影響より、全世界で影響がでる材料費、人件費の高騰を考慮すべきでは？

[5108: 評判気になるさん]

>>5104 匿名さん

金利上昇による不動産価格の暴落とかそういう全国的なケースならそうだけど、湾岸2024年問題は湾岸の住み替えで湾岸エリアに中古の供給がダブついて湾岸エリアの値段が下がるって話で、局所的な問題だと思う。
湾岸エリアのタワマンの所有者や不動産屋が慌てる問題で、マンション全般に影響ある資材や人件費の高騰問題とは性質が別だと思う。

2024年問題で安くなった湾岸エリアのタワマンに住み替えたい層がたくさんいるエリアは、供給過多で価格暴落する可能性は十分あると思うけど、こちらはそういうエリアではないと思う。

[5109: 住民の人に質問したいさん]

オハナにどのような影響があるのですか？

[5110: 地元民]

>>5109 住民の人に質問したいさん

東京の湾岸タワマンの話だよ。ど田舎は関係ないよ。

[5111: 匿名さん]

当選しました～

[5112: 通りがかりさん]

>>5111 匿名さん
おめでとうございます！！もう少し先ですが楽しみですね！
一つ教えてほしいのですが、抽選はありましたか？

[5113: 通りがかりさん]

半値まではいかないと思うよ。リーマンショックで最高価格の1割下落だし。そもそも中国の国内問題で、金融危機にまで至らない気がする。まぁ不動産がつくられなくて、建材価格が下がる可能性はあるけど、それならもう安値になるはずだから、案外どこかで調整入ってるのかもな

[5114: eマンションさん]

>>5112 通りがかりさん

はい私の部屋は抽選がありました！大分先ですが、楽しみにしております。

[5115: 名無しさん]

やったー
駐車場も当たり～

[5116: 評判気になるさん]

こちらも当選しました！
同じく駐車場も！！
倍率ついてたのでドキドキでしたが良かったです。
これからみなさん宜しくお願い致します！

[5117: マンション掲示板さん]

>>5114 eマンションさん

ちなみに抽選には参加されましたか？？
私は電話で当選の電話がきました。

[5118: 通りがかりさん]

>>5117 マンション掲示板さん

私も電話です！駐車場も当たりました！

[5119: 住民さん]

当たり！！

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5106 マンション検討中さん
現実的にそこまでの可能性は高くないとは思いますが、最悪の事態としてそこまでになっても問題ないという想定で購入を検討しています。

[5121: 評判気になるさん]

実際資産性としてはどうなんだろうね？
つくばエクスプレスで南向きは貴重だし都市軸道路が通ったらキャンパスに行きやすくなるしで案外資産性に期待できるのかな？

[5122: 住民さん]

>>5120 口コミ知りたいさん

中古で売ってローンの残債が償還できれば良しでしょう。

[5123: 匿名さん]

>>5121 評判気になるさん
駅徒歩1分だから急激な資産価値の減少は考えにくいですよね。しかも南側は防災公園で半永久的に開けてるし。

[5124: ご近所さん]

>>5123 匿名さん

公園でなく長閑な田園風景があればなー。

[5125: 匿名さん]

>>5121 評判気になるさん
駅徒歩1分だから急激な資産価値の減少は考えにくいですよね。しかも南側は防災公園で半永久的に開けてるし。

[5126: ご近所さん]

>>5123 匿名さん

公園でなく長閑な田園風景があればなー。

[5127: 通りがかりさん]

南は公園として、東の空き地はどうなるんでしょうね。かなり昔から空き地のようですが。
あとはＰＨ側の空き地も気になるところ。

[5128: ご近所さん]

>>5127 通りがかりさん

恐らく低層の賃貸共同住宅じゃないかな？

[5129: マンコミュファンさん]

>>5127 通りがかりさん
医療施設ができるようです。
https://www.ysjournal.net/property/6533/

[5130: 匿名さん]

>>5125 匿名さん
「駅徒歩１分だから」というだけでは思考停止ですよ。結局購入時の金額が全てです。

[5131: マンション掲示板さん]

>>5130 匿名さん
価格は変動するけど、立地は永久に変わらない
絶対下がる前提で批判したいみたいだけど、もし仮に上がったとき重要なのは立地

[5132: マンション検討中さん]

>>5129 マンコミュファンさん
詳しくは書いてないけど、隣の建物とか考慮すると二階建てかな？

[5133: 地元民]

>>5129 マンコミュファンさん

医療モール？柏たなか病院の総合病院があるのに。
線路挟んで反対側だから需要が見込めるのかな？
PHやオハナの住民にとっては近くて便利だけど。

[5134: 評判気になるさん]

>>5133 地元民さん
総合病院は時間かかるから、ちょっとしたことで行く分には需要あるんじゃないですか。特に小児科とか皮膚科とか。

[5135: ご近所さん]

総合病院と地場クリニック、すみ分けですね。

[5136: 評判気になるさん]

こちらの物件は子供エコ住まいの補助金の対象物件ですか？
南船橋の物件は対象のようですがいかがでしょうか。

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 評判気になるさん

公式HPに電話番号があるよ

[5138: 匿名さん]

>>5131 マンション掲示板さん
お、おぅ。今日も暑いからな。

[5139: 匿名さん]

立地って、駅徒歩だけじゃなくて駅力も関係するよね？

[5140: マンション掲示板さん]

二次で当選した人って、駐車場あるんですか？

[5141: マンション検討中さん]

駅歩1分なのに何で車いるの？

[5142: 地元民]

駅遠のマンションでバス便がなければ車がいる。

[5143: マンション検討中さん]

都内の人気の晴海フラッグは駅歩20分で都バスのバス便はあるが、制約のない自由行動をするには恐らく車はいるだろう。

[5144: 評判気になるさん]

2次当選組だけど駐車場外れた人っているの？
ほんとに60%ってくらい外れた報告ないんだけど

[5145: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと一番大事なのは、結局はいくらで買うかでしょうね。例えば柏たなかがとても気に入りしかも駅前だからといっても、１億円で買ってしまったらやはり中古になって値下がりしますからね。
別にここが絶対下がるぞなんて一言も言ってないんですが、購入時の価格が全てなのは確かです。統計上駅近は価格維持率が高いのは事実ですが、駅近ならいくらで買っても買ったときの金額が維持されるかというと、それは違うでしょうね。

[5146: マンション検討中さん]

ローン残債以上で売れれば良しとする。

[5147: 匿名さん]

>>5144 評判気になるさん
たしかに全く聞かないね　出だしが重要な１期から正直に６０％抽選というのは営業的に怪しいよね
実際には１００％なのかもしれん

[5148: 通りがかりさん]

>>5147 匿名さん
車はいいやって人も一定数いるんじゃない？

[5149: マンション掲示板さん]

>>5145 匿名さん
そもそもここはファミリー向けであり、資産目的で買う人がどの程度いるかって話もあります。
都内のタワマンならともかく、ここで今後の資産価値が云々を議論に出して話している事自体浮いていることに気づくべきです。

[5150: マンション検討中さん]

周りの中古をみればだいたい想像が付きますよね。
そこまで上がってますか？

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん
TX沿線では柏たなかはむしろ上昇率でいうと上位じゃなかったっけ？

[5152: ご近所さん]

ど田舎の物件を投資目的で買う人いる？

[5153: マンション検討中さん]

>>5152 ご近所さん
ど田舎の基準は？　柏たなかをさしているのであれば”ど”田舎ではないと思います。

[5154: 通りがかりさん]

柏インター近くにコストコができる噂がありますね。確定してるのかな？

[5155: 匿名さん]

>>5152 ご近所さん
価値が上がるみたいなこと言っているのは5131だけなので、みんなが的外れでおかしなこと言ってるみたいな扱いはやめてもらいたい。

[5156: マンション検討中さん]

柏の葉待とうかな？
まだまだ先だな～

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 マンション検討中さん
2027年竣工だから、なんともいえないぞ。ただ、確実にここより高い。

[5158: 口コミ知りたいさん]

というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 口コミ知りたいさん

>>というか柏の葉駅前はここの倍近いでしょ。比較する相手じゃねえべ。

タワマンだから？

[5160: ご近所さん]

>>5159 マンション検討中さん

上を見たらきりがないよ。

[5161: マンション検討中さん]

1期3次販売案内と先着住戸情報更新

[5162: マンション検討中さん]

1期って何次まであるのですか？

[5163: 買い替え検討中さん]

1期と2期の違いはなんですか？

[5164: 通りがかりさん]

>>5159 マンション検討中さん
駅力の違い

[5165: マンション検討中さん]

駅力というかまだ再開発が続いてるし、駅近でタマワンだから。千葉県だと、ここまで高層なのも珍しいんじゃないの。

[5166: 買い替え検討中さん]

何階以上をタワマンと言うにですか？

[5167: 匿名さん]

６０ｍ超なので、だいたい２０階以上

[5168: 販売関係者さん]

>>5166 買い替え検討中さん

厳密な定義はないが一般に「高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物」をタワマンと言う。

[5169: マンション検討中さん]

あと6階高ければタワマンになれたのに・・・・

[5170: マンコミュファンさん]

>>5165 マンション検討中さん
タワマンじゃなくてもあの立地なら高いでしょ。

[5171: マンション検討中さん]

住民板ができてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

[5172: 通りがかりさん]

>>5169 マンション検討中さん

タワマンて壁薄いですよ？

[5173: 評判気になるさん]

こちらの物件を検討しているのですが資産性としてはいかがでしょうか？
周りの中古が坪170-180としてオハナの坪230まで上がってくる可能性はあるのでしょうか？

[5174: マンション住民さん]

>>5173 評判気になるさん

投資目的ですか？

[5175: 地元民]

>>5174 マンション住民さん

投資目的なら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森だろう。

[5176: 評判気になるさん]

>>5173 評判気になるさん
一般的に売り出し価格は近隣の物件の成約実績から見積もるので、逆に下がる。また極端に坪単価が高いと長期戦になりやすい。

[5177: ご近所さん]

住宅ローンの残債＋売買諸経費以上で売れれば良しとする。

[5178: 評判気になるさん]

それよりBタイプの共用廊下側の柱食い込みすぎじゃね？
5畳でこんなに食い込まれたらたまらないわ。
みんな子育て世帯じゃないの？

[5179: eマンションさん]

>>5177 ご近所さん
10年以上住むなら問題ないと思います。

[5180: ご近所さん]

>>5178 評判気になるさん

>>みんな子育て世帯じゃないの？

子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

[5181: マンション検討中さん]

>>5179 eマンションさん
住宅ローン控除もあるので13年は住み続けたいところ。

[5182: 検討板ユーザーさん]

すぐに売却する可能性があるならパークホームズの方が良いかと思います
あちらはデュオヒルズの中古成約価格と変わらない坪単価なので、いわゆる新築プレミアムが乗っていない珍しい物件です
仕様は高くないですが中古市場では価格と立地が良ければそこはあまり気にされません
オハナは駅No.1の物件ということ、都市軸道路や隣駅が開発されていくことを考えればゆくゆくは価値が上がり残債割れせず売却可能になる可能性はありますが、中古相場との乖離が大きいのですぐに売れば赤字でしょう

[5183: マンション検討中さん]

>>5180 ご近所さん

>>子育て終わった老後の終の棲家で買うのだよ。

そうですね。
都内に通勤する必要もないし、子供の教育の問題もありませんね。
ゆくゆくは高齢ドライバーで免許返納ですから駅歩1分はありがたいです。
総合病院、カスミ、ヤックスドラッグが近くにありますから便利です。

[5184: 検討板ユーザーさん]

>>5182 検討板ユーザーさん
隣駅の開発の恩恵受けられるのかね？
いまのところ恩恵受けられていないけど。

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5184 検討板ユーザーさん
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00297/
今はむしろ恩恵を受けまくり
しかもこれから柏の葉で大規模マンション計画等があるのでより恩恵を受ける可能性はある

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 検討板ユーザーさん

柏たなかだけ3000万切っとるやないか。

[5187: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったことがあれば、子育て世代がメインになってるとわかるはず

[5188: マンション掲示板さん]

>>5187 マンション検討中さん
ここで資産がーって言ってる人はまともに外にも出ないような人ばかりなので想像で書くしかないのよ。

[5189: 地元民]

資産価値って言うなら柏の葉キャンパスに買うんじゃないの？

[5190: マンション検討中さん]

>>5189 地元民さん

いや、快速が停まり東武との乗り換え駅の流山おおたかの森だろう。

[5191: 匿名さん]

流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも両方とも他とは一線を画す。それで良い。

[5192: ご近所さん]

あとは三郷中央のライオンズと八潮のマインループな。

[5193: 広辞苑]

>>5192 ご近所さん

マインループはマンション内に市役所の支所がある。

[5194: 匿名さん]

>>5193 広辞苑さん
駅ホームからも丸見えだしね！