「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4951: 桂小五郎]

通過時の突風が半端ない。カツラがすっ飛んだ！

[4952: 口コミ知りたいさん]

>>4950 マンション検討中さん
実際にTXの近くに来たことがないことがよくわかりました

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 口コミ知りたいさん
いや私最寄り駅南流山だし（笑）なんなら柏たなかまで直接いってますから。
あなたこそ来たことないでしょ？来たことあるならJR沿線より遥かにいい環境なことがよく分かるはず。

[4954: 匿名さん]

柏たなか駅近くのTX沿いに住む私が断言します　室内からはTXの音はまったく気になりませんよ
安心してください

[4955: マンション掲示板さん]

>>4943
あそこはオハナよりも離れてるよ
近いのは南側の一部住居だけ

[4956: 匿名さん]

>>4955 マンション掲示板さん
その条件はオハナと全く同じやん

[4957: マンション比較中さん]

柏の葉タワマン、待って買おうか？
こちら買おうか？迷う。

[4958: 匿名さん]

二重サッシの部屋があるんですか？
それならかなりの騒音が想定されるということですよね。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
柏の葉タワマンは完了予定日：2027年10月15日なので2028年から住めるかも
そもそも4年先だしさすがに待てないっしょ

[4960: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
二重サッシは別に防音だけってわけじゃないしね
遮熱・断熱、結露防止、防音、防犯効果があるから
背の高いマンションで中層階以上は普通取り入れてるよ

[4961: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
ペアガラスと間違えてない？

[4962: 桂小五郎]

南流山駅は地下。列車の突風が半端でない。

[4963: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
ずっと窓を閉めた生活っていうのであれば異議無し。それで委員会。

[4964: 鉄チャン]

鉄道ファンにはＴＸの爆音がたまらなくイイ。

[4965: マンション検討中さん]

>>4963 さん
駅徒歩1分に電車の音を文句言うのは流石にねぇ。
もっと遠くのマンションにしたら？2000万円おじさん出番ですよー

[4966: マンコミュファンさん]

>>4953 マンション検討中さん
その、もしよろしければ、JR沿線より何がいいのか教えていただけますか。

[4967: 2000万円おじさん]

>>4965 マンション検討中さん

みらい平は駅が掘割なので、あたかも地下駅のよう。
2000万円のマンションからTX騒音は全く聞こえない。

[4968: 通りがかりさん]

二重サッシって掃除面倒じゃない？

[4969: マンション住民さん]

>>4968 通りがかりさん

二重サッシは２回開けないとならないので面倒くさい。

[4970: マンション検討中さん]

>>4965 マンション検討中さん

>> 2000万円のマンションからTX騒音は全く聞こえない。

5000万のマンションからは聞こえるのか・・・・・

[4971: 検討板ユーザーさん]

保活事情厳しいみたいですけど皆さん最悪柏の葉くらいまで行かれる覚悟ですか？

[4972: ご近所さん]

>>4970 マンション検討中さん

駅が高架（3階）か地下（掘割）の違いだよ。

[4973: マンション検討中さん]

>>4971 検討板ユーザーさん

保活するような年代の世帯年収では買えないマンションだよ。

[4974: マンコミュファンさん]

>>4973 マンション検討中さん
え？買えないの？じゃあ違うところ見たほうがいいですよ！

[4975: 匿名さん]

夫40代前半で年収1600万、妻30代前半で年収600万で保活予定、なんてZARAですよ

[4976: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん

柏の葉キャンパスじゃなく、わざわざ柏たなかにする理由がないな。

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4975 匿名さん
年収より歳の差が気になった

[4978: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん
すみません板を間違えていました。買える範囲の頂点から底辺まで念のためあちこち見ておりまして、こちらを購入する可能性は限りなく低くとも一応ゼロではないということでご容赦下さい。

[4979: 口コミ知りたいさん]

むー
底辺と言いたいのか…

[4980: マンション検討中さん]

世帯年収2000万以上のパワーカップルにとっての底辺のマンションとは？

[4981: 検討板ユーザーさん]

MRとかで20代でも検討してる方っているんですかね
子育て向けマンションだけど、購入してる方の年代が気になる

[4982: マンション検討中さん]

いくらなんでも20代は年収の面で無理だろう。
親の資金援助があれば別だが。

[4983: 検討板ユーザーさん]

ちなみにみなさん世帯年収いくらですか？
私は1100です。

[4984: 口コミ知りたいさん]

20代でも一馬力600-700、二馬力で1000-1200くらいになるでしょ。まさにターゲット層じゃない。

[4985: 口コミ知りたいさん]

頭金、少しまとまった金額が出せるなら、20代でも、そこまで年収が高く無くても、検討は十分可能かと。

[4986: マンション検討中さん]

>>4983 検討板ユーザーさん

300です。新卒1年目。

[4987: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
でも下には下がいますよ。千葉県内都心直結駅近でも。

[4988: 評判気になるさん]

>>4984 口コミ知りたいさん
20代でそんなにもらえる？
そんなエリートならおおたかキャンパス行きそうだけど

[4989: 口コミ知りたいさん]

>>4988 評判気になるさん
都内なら割と普通にいると思うよ。ただ東京だと賃貸も高いから大変だけど。

[4990: マンション検討中さん]

利根川渡る舟が出るみたいよ。

[4991: マンション比較中さん]

>>4987 匿名さん
そんなマンションありますか？
どこのことを言ってるのでしょう？

[4992: 匿名さん]

>>4991 マンション比較中さん
たぶん長谷工と愉快な仲間たちの村上1000戸のことじゃないかな。
東西線直通で日本橋大手町九段下飯田橋高田馬場中野直通だから。

[4993: 匿名さん]

私の個人的な感想では同クラスの新築の序列はこんな感じです。
ソライエ鎌ヶ谷＞リビオ北習志野＞オハナ柏たなか＞ウエリス村上

[4994: マンション検討中さん]

PH柏たなかは？

[4995: マンション住民さん]

>>4994 マンション検討中さん

PH柏たなかは三井だから別格だよ。

[4996: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん
こんな感じですね。リビオの位置づけは好みによるでしょうね。まぁそれ以外もですけど。
ソライエ鎌ヶ谷＞リビオ北習志野＞オハナ柏たなか＞PH柏たなか＞ウエリス村上

[4997: マンション検討中さん]

ＪＲ成田線「成田」歩23分

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4996 匿名さん
リビオ以外は同じ感覚です。
リビオは地権者優先のところが大きすぎてこれから住むという意味では条件はよくなさそう。

[4999: マンション検討中さん]

柏たなか以外は駅周辺に商業施設が揃っていて羨ましい

[5000: 通りがかりさん]

ソライエ鎌ヶ谷は音の発生源に囲まれているのがなぁ…。オハナも駅に近くて、同じ問題を抱えてるけど、向こうは立地的に逃げ場がない。なかなか踏ん切りつかない。

[5001: eマンションさん]

リビオは全体の54%が地権者住戸というのがネック。
地権者で過半数超えているのは地権者の動向の影響が大きそうだから。

[5002: 買い替え検討中さん]

確かに、地権者が54％もいると総会なんかで揉めそうな気がする。

[5003: 匿名さん]

6両編成の電車がなぁー
最初からせめて10両くらいに設定しておけよ。
誰だよこんな鉄道を設計したのは。

[5004: 匿名さん]

>>5000 通りがかりさん
音問題については駅近のマンションは窓を全て閉めきる生活と考えればどこも変わりないですよ

[5005: マンション検討中さん]

>>5002 買い替え検討中さん

そうかい。

[5006: マンション検討中さん]

>>5004 匿名さん

>>窓を全て閉めきる生活

窓開けての換気が重要。特に今は。

[5007: マンション検討中さん]

普通は共用廊下側かリビング側のどちらかが線路に近いマンションはありますが、廊下側もリビング側も目の前が線路というのはめずらしいんじゃない？

[5008: 検討板ユーザーさん]

>>5004 匿名さん
換気口があるから完璧な遮音は難しい。だから鉄道や大型道路に囲まれるケースだと、ひとまずそこに寝室をおかないようにしたほうがいいよ。

[5009: マンコミュファンさん]

電車の騒音がーと騒ぐ人多いけど、ショッピングモール近くで車が常にバンバン走ってるよりはマシかと。
線路沿いでショッピングモールがあるソライエ鎌ヶ谷やウエリスはダブルで騒音リスクがあることも考慮しないとですね。

[5010: 匿名さん]

そもそも、駅や電車の騒音が気になるなら駅近物件を選ばなければいい

[5011: マンション検討中さん]

鉄道ファン向けのマンション？

[5012: 口コミ知りたいさん]

>>5011 マンション検討中さん
鉄道沿線をバカにしてるけど、一軒家が建てれないような駅前そばに建ってることがマンションの利点であって、よっぽど施設が良くない限りは駅遠のマンションなんて価値がないに等しいよ。

[5013: マンション検討中さん]

【速報】7月の首都圏新築マンション平均価格9940万円　東京23区は1億3340万円　上昇は5カ月連続

[5014: マンション掲示板さん]

>>5010 匿名さん
駅近でも電車の騒音ほぼ無いマンションありますよ。

[5015: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
何でそういう言い方しかできないかな。そうは言っても気持ちいい天気の日なんかは窓を開けたいから、騒音がどのくらいなのかなって関心を持つのは自然な気持ちでしょうに。

[5016: 検討板ユーザーさん]

>>5015 匿名さん
柏たなかには既に沿線にいくつかマンションがあります。
その掲示板をみてみてください。騒音の話題でてますか？ほんの僅かですよね。
要するに駅前で快速止まらないというだからという偏見でとにかに文句言いたい人が荒らしてるだけです。

[5017: マンション検討中さん]

駅から15分歩いても目の前が線路というマンションも幕張にはありますが人気ですもんね。防音がしっかりしていれば大した問題じゃないのかも。

[5018: 匿名さん]

さすがにソライエ鎌ヶ谷みたいに両面線路に挟まれるのはさすがに嫌ですけどね

[5019: 匿名さん]

>>5016 検討板ユーザーさん
文脈読みましょう

[5020: マンション掲示板さん]

騒音の感じ方は個人差あるからなぁ。。
ま、線路に近いより少し離れた方が安心だろうねぇ。

[5021: マンコミュファンさん]

騒音が不安なら、ここでならＣ棟（東向き）は一番離れてるからベターですかね

[5022: マンション検討中さん]

快速の轟音好きですけど・・・・

[5023: 口コミ知りたいさん]

夜中の貨物がないだけまだましよ！

[5024: 匿名さん]

まぁ村上よりはマシだよな。

[5025: マンション検討中さん]

>>5023 口コミ知りたいさん

沿線に物流センターが多いから何れはコンテナ貨物が走るのでは？

[5026: ご近所さん]

>>5025 マンション検討中さん

物流センターじゃないけどみらい平にダイキンと日清食品の大型工場ができるね。

[5027: eマンションさん]

>>5025 マンション検討中さん
私鉄で貨物列車走ることあるか？JR乗り入れてるわけでもないのに

[5028: 国鉄→JR]

JRも私鉄だよ。国鉄時代の借金が残ってるから政府資本が入ってるだけ。

[5029: ご近所さん]

>>5026 ご近所さん

ダイキンのエアコンかけながらカップヌードル食べるみらい平に住もう！

[5030: 通りがかりさん]

みらい平に工場ができようとも常磐道があるんだから貨物の必要性はないね

[5031: ご近所さん]

>>5030 通りがかりさん

渋滞

[5032: 名無しさん]

>>5028 国鉄→JRさん
そこじゃない。まぁそうは言っても日常用語としてJR以外を私鉄と呼びますね。

[5033: マンション検討中さん]

>>5031 ご近所さん
柏たなかは関係ない
みらい平は不安ですね

[5034: 検討板ユーザーさん]

やっぱり線路が近いといろいろ不安かな

[5035: 評判気になるさん]

>>5034 検討板ユーザーさん
それをなんでここで言うのかがわからない
よそにいけ

[5036: 栄える街にマックは来る]

秋にはオープン。ドライブスルー方式。

[5037: マンコミュファンさん]

>>5036 栄える街にマックは来るさん
みらい平ですね。便利そうだけど、渋滞大変だし、夜も車うるさそう。

[5038: 渋滞]

都内に入る三郷インターが地獄の関門、1時間待ちか？

[5039: ご近所さん]

常磐道は三郷インターで詰まるね。

[5040: マンション比較中さん]

柏の葉の駅前タワマンは高そうだな。
悩む

[5041: マンコミュファンさん]

>>5040 マンション比較中さん
部屋を選ばなきゃ7000-8000万あれば買えるんじゃないかと。つーかだいぶ先ですし比べる対象ではないと思うのですが、何を悩まれてるのですか？

[5042: マンション検討中さん]

もっと安くしてくれなきゃ買えないよ。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 マンション検討中さん
頑張って働きなよ。

[5044: 地元民]

オハナなら安いよ、柏たなかだけど。

[5045: マンション検討中さん]

>>5044 地元民さん
PH柏たなかならもっと激安ですよ。

[5046: マンション掲示板さん]

都市軸道路ができれば柏たなかも結構変わると思うんだけど、いつになったら利根川渡るんだろうね？

[5047: 通りがかりさん]

>>5046 マンション掲示板さん

出来ても別に変わらないと思う。

[5048: 地元民]

マックが来るかどうか。栄える街にマックは来るよ。

[5049: 名無しさん]

>>5048 地元民さん
その発想は田舎

[5050: ご近所さん]

柏たなかは田舎だから仕方がないよ。大目に見てやってよ。