「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4835: 評判気になるさん]

>>4826 マンション検討中さん
北極に住むならこの氷よりあっちの氷の方がQOL高いよねって言ってるようなもん
恥ずかしいからやめて

[4836: マンション検討中さん]

>>4834 地元民さん

老後なら車の免許返納だから駐車場もいらない。

[4837: 匿名さん]

他のマンション掲示板だと地域ごと（例えば幕張vs南船橋とか）のマウント合戦なのにここときたら柏たなかという狭い世界で争ってておもろいな
もし柏の葉キャンパスや流山おおたかの住民がここにきてマウントされたら何もいえないのにね

[4838: 地元民]

>>4837 匿名さん

柏の葉キャンパスや流山おおたかの住民は、柏たなかなんか相手にしないよ。

[4839: 通りがかりさん]

>>4823 どっこいどっこいさん
低炭素住宅のローン控除もあるから騒いでたほど価格差が生じないかもしれないですね。

[4840: マンション検討中さん]

低炭素だと結果的に控除金額どのくらい違ってくるの？

[4841: 通りがかりさん]

居住費関係に金取られて他に金が回せなくなるとQOLは下がる　

[4842: マンション掲示板さん]

>>4826 マンション検討中さん
マンニサンガーはいい加減やめましょう。所得や環境、家族構成みんなそれぞれ違うのです。

[4843: 買い替え検討中さん]

>>4842 マンション掲示板さん

マンニサンガーはTX沿線のマンションでつか？

[4844: マンション検討中さん]

>>4842 マンション掲示板さん
パークホームズは残念ですからね。。。

[4845: eマンションさん]

2024年入居だと、低炭素だと4500万円対象で0.7%13年間、省エネだと3000万円対象で0.7%13年間。それ以下だと、新築は控除0だね。

[4846: 買い替え検討中さん]

何でおおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションと比較しないの？

[4847: eマンションさん]

>>4846 買い替え検討中さん

そりゃマンマニが言ってたように
柏たなかの物件は基本的におおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が買う訳だから。

まあ今は柏たなかの物件も高くなってて買えない層がいる訳だけどね

[4848: マンション掲示板さん]

>>4834 地元民さん
商業施設が徒歩圏内に少なすぎるのが老後の棲家としては難点。
歳とったら電車に車もキツい

[4849: 買い替え検討中さん]

>>4848 マンション掲示板さん

スーパーの移動販売車、お助け隊による買物代行

[4850: マンション検討中さん]

中古　北柏ライフタウン１－１９ 5階 ３ＬＤＫ　78.32m2　価格580万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1083322974/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[4851: マンション検討中さん]

>>4850 マンション検討中さん
住宅ローン破産を気にしてる、あの人におすすめだな。

[4852: マンション検討中さん]

4年後に柏の葉キャンパス駅徒歩1分？に44階建(自走式駐車場)できるらしいですよ。そこまで待てる人そっちの方がいいかも？

[4853: マンション掲示板さん]

>>4852 マンション検討中さん

そうなるとここからの買い替えも検討できますわ

[4854: 匿名さん]

柏の葉キャンパスのこんぶくろ公園南を三井不動産が土地取得したからマンションでも建てるのかね？
駅から離れるけどSMC社員からしたら徒歩圏内になるな

[4855: マンション検討中さん]

>>4854 匿名さん
あと2つマンションできると前まで言われてたけど、こんぶくろ公園までいくと、ちょっと遠いよね。逆サイドが商業施設やオフィスだし、同じように商業施設やオフィスをつくる可能性もありそう。市も道の工事してるし、何でもつくれそう。

[4856: マンション検討中さん]

>>4852 マンション検討中さん

どのあたりにできるのかな？
4年後なら1000万円プレイヤーになってるから買えると思う。
今あわってて柏たなかに買うことはないな。

[4857: マンション検討中さん]

>>4856 マンション検討中さん
俗に言う柏の葉ファイナルタワーなら、東口の駅前ですよ。今ファーマーズテーブルがある一帯ですね。44階建て、総戸数636、高さ161mの巨大タワマン爆誕のようです。

[4858: 匿名さん]

そのタワマン、年収1000万でローン組めるのかな

[4859: 名無しさん]

>>4858 匿名さん

1000万程度であれば価格によりますが組めたとしても車の維持費、子供の教育費、貯金などで毎月の支払いが中々厳しく、そんなに余裕のある生活はできないかと。

[4860: マンション検討中さん]

年収1000万のダブルインカム

[4861: マンション検討中さん]

柏の葉の最後のタワマンいくから？
予想7000万？

[4862: マンション検討中さん]

>>4857 マンション検討中さん

>>俗に言う柏の葉ファイナルタワー

これで柏の葉キャンパスの三井のマンションは最後ですか？

[4863: ご近所さん]

柏たなかは遠くなりにけり・・・・・

[4864: 評判気になるさん]

>>4849 買い替え検討中さん

それって俺らの老後まで続いてるサービスなのか？

[4865: 名無しさん]

>>4846 買い替え検討中さん

ジオやワザックの中古ならこちらと価格近いですね

[4866: 坪単価比較中さん]

ファイナルカウントダウン！

[4867: マンション検討中さん]

柏たなかは区間快速停まんないからな・・・・

[4868: 地元民]

>>4867 マンション検討中さん

乗降客が増えれば六町駅みたいに通勤時間帯は停まるようになるのでは？

[4869: マンション検討中さん]

まぁ快速とまらなくても秋葉原まで35分だから十分すぎるくらいではある。駅徒歩1分なのも考慮すると、快速止まる駅の徒歩10分とかする物件よりも好条件だと思う。

[4870: eマンションさん]

>>4861 マンション検討中さん
さすがにそんなしないと思うけど、どうなんだろう。ただ商業施設一体とかにして低層をなくして、割高な価格帯にしそうだよね。

[4871: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/
ここの1520のTX利用者のデータが確かなら利用者人数5000人切ってるみどりのや記念公園の区間快速を外すか、その２つを合わせた利用者人数いる柏たなかの区間快速への格上げあってもいいと思うんだけどね。
この辺の見直ししないのかな？
柏たなかが区間快速止まらないのに、柏たなかよりかなり利用者人数少ない駅に止まるのはなんかなって思う。

[4872: eマンションさん]

>>4871 検討板ユーザーさん
利用者というより距離間の問題なきもします。ただ他の駅よりは確実に増加傾向にはあるから、通勤快速くらいは入れてほしいところ。

[4873: 口コミ知りたいさん]

https://www.mir.co.jp/route_map/
冷静に路線図みたけど、時間だけでいうと区間快速はいっても数分程度しか恩恵無いね。
むしろ朝は守谷発の電車狙って座りにいくのがいいかも？

[4874: 地元民]

>>4871 検討板ユーザーさん

TXは守谷以降が交流なのが理由。

[4875: 匿名さん]

>>4871 検討板ユーザーさん
利用者数だけが停車の基準ではないからでは？
区準停車が羨ましいなら記念公園駅のハイムスイートをおすすめする。

[4876: ご近所さん]

ハイムスイートつくば万博記念公園

[4877: マンション掲示板さん]

みらい平含めて研究学園まで区間快速なしで、快適性上げた方がTX便利になるかもね。

[4878: マンション検討中さん]

たなかの人ってわざわざ守谷まで戻って始発に座りに行く人が多いって本当ですか？

[4879: ご近所さん]

>>4878 マンション検討中さん

>>たなかの人ってわざわざ守谷まで戻って始発に座りに行く人が多いって本当ですか？

キセルだな。

[4880: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスの44階建て、ワンルームマンションですよ。

[4881: マンション掲示板さん]

>>4879 ご近所さん
キセルも問題だけど、往復10分もかけて利根川2度も越えて、無駄すぎる…

[4882: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

ワンルームマンションって賃貸専用？

[4883: マンコミュファンさん]

>>4880 マンション検討中さん

違います

[4884: 匿名さん]

44階でワンルームだけってまずありえないです
どちらにしても柏の葉キャンパス集中して作ると
武蔵小杉の様に駅は大混雑になります

[4885: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスってタワマンだらけになるね。

[4886: 地元民]

柏の葉の分譲タワマンに住んでる人は1000万プレイヤーが多いそうだ。

[4887: ご近所さん]

小学生がロレックスの時計はめてたな。

[4888: 名無しさん]

TXは8両編成と運行調整を進めるんじゃないかな。2027年に竣工か。予想値段がすごいね。本当にその価格？と思いつつ、中古価格的にありえないわけじゃなさそう。流山おおたかの森はもう発展が限界そうだし、柏の葉キャンパスはこれから伸びそう。近場が発展するのは嬉しい。

[4889: 匿名さん]

マンションマニアの価格予想は
平均坪単価350万円とのことです。

[4890: マンコミュファンさん]

ひょえ～

[4891: マンション検討中さん]

億ションだな。

[4892: 匿名]

もはや庶民には買えないな・・・

[4893: 匿名さん]

でも柏の葉キャンパス駅周辺は工場多くて臭いよ

[4894: 口コミ知りたいさん]

>>4893 匿名さん
全く感じたことないわ。どんな臭い？　そんな臭いのもとになる工場あったかな。

[4895: マンコミュファンさん]

>>4894 口コミ知りたいさん
とにかく根拠なくいちゃもんつけたい人種だから相手したらいけない

[4896: 通りがかりさん]

>>4895 マンコミュファンさん
そうか、すまない

[4897: 匿名]

工場なんてある？

[4898: 評判気になるさん]

>>4893 匿名さん

は？

[4899: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん
こういうやつが今までもこのスレで煽り散らかしてたんだろうな

[4900: マンション掲示板さん]

>>4899 マンション検討中さん
リアルだと相手してもらえないからここで頑張ってるんですよ。そっとしておきましょう

[4901: 検討板ユーザーさん]

>>4870 eマンションさん
おおたかの森の久遠が8000万くらいだから9000万近くになるでしょ。

[4902: マンション検討中さん]

柏の葉は億ションのハイソサエティだな。

[4903: 名無しさん]

柏の葉はスマートシティ構想があるのでこれからも計画的に発展していきそう。
柏たなか民は上手いことその恩恵を受けられそう。

[4904: 口コミ知りたいさん]

田舎には田舎の良さがある。

[4905: 買い替え検討中さん]

各棟、共用廊下は渡り廊下で繋がっていますか？
また各棟にサブエントランスはありますか？
それから各棟毎にエレヴェーターは2基ありますか？

[4906: 検討板ユーザーさん]

>>4905 買い替え検討中さん
公式HPに電話番号があるよ

[4907: 販売関係者さん]

【夏季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら8/9(水)～8/18(金)の期間は夏季休業とさせていただきます。
休業期間中のお問い合わせにつきましては、8/19(土)より順次ご連絡させていただきます。

[4908: 買い替え検討中さん]

共用スペースに多目的トイレはありますか？

[4909: マンション検討中さん]

お盆休みだから静かだね。
もっと投稿して柏の葉キャンパスを盛り上げよう！

[4910: 通りがかりさん]

柏の葉をみてみたんですけど、賃貸住宅の工事があちこちで進められてて勢いを感じました。田舎育ちゆえか、空を広く感じて気持ちのいい街でしたね。柏たなかと車での行き来もしやすそうで、オハナも住みやすそうでした。車だと、想像より川を渡る守谷へのアクセスが面倒なのと、流山おおたかの森が車で20分近くかかるので、買い物だと基本的に柏たなか・柏の葉に頼りそうでしたね。

[4911: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん

臭いと思ったことないよ。

[4912: 住民さん]

今、利根川の花火がベランダから見えますよ！きれいです。

[4913: 住民1さん]

私も見ました。いいですね。

[4914: マンション検討中さん]

共用スペースにWi-Fiはありますか？

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 マンション検討中さん

公式HPに電話番号があるよ

[4916: デベにお勤めさん]

【夏季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら8/9(水)～8/18(金)の期間は夏季休業とさせていただきます。
休業期間中のお問い合わせにつきましては、8/19(土)より順次ご連絡させていただきます。

[4917: マンション検討中さん]

山手線浜松町駅の駅歩2分のタワマン「WORLD TOWER RESIDENCE」なら坪単価1000万円以上。
ワンルームで億ションしてる。

[4918: 匿名さん]

花火が自宅から見えるなんてテンション上がりますよね！

[4919: 匿名さん]

東向きは見えるが南側は見えないけどね

[4920: 口コミ知りたいさん]

公園は芝があるから流石に花火は無理かなぁ？
隣の公園以外にも遊べる場所が近くにあるといいけどな

[4921: 周辺住民さん]

調整池付近で花火を楽しんでる若者はたまに見かけますよ

[4922: 通りがかりさん]

柏市って条例で公園花火は禁止だった筈

[4923: 匿名さん]

個人的には花火くらい認めてもらいたいと思いますが。大人がきちんと付き添ってマナーを守るという条件を前提として。

[4924: マンション住民さん]

>>4923 匿名さん

誰が防火管理をするのか？
マンションの敷地内で住民が花火をする場合と同じ。
管理規約では、敷地・建物共用部分は火気厳禁。
ベランダは専用使用権のある共用部分なので火気厳禁である。
だから、ベランダでBBQや花火は出来ない。

[4925: 通りがかりさん]

火って怖いからなー。そう簡単に解除できないわ。それに住宅地が隣接するんでしょ、臭いや騒音もあるから、夜やる遊びに慎重になるだろうな。

[4926: マンション掲示板さん]

>>4922 通りがかりさん

流山はOK

[4927: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスの駅前についに最大規模のマンションが発表されましたね。

[4928: マンション住民さん]

夜遊びはいかん！

[4929: マンション検討中さん]

仮称）柏の葉キャンパス149街区計画

[4930: マンション掲示板さん]

>>4929 マンション検討中さん
新しいスレができてますね。
価格予想は坪単価400万前半（！）とのことです。。

[4931: 通りがかりさん]

>>4930 マンション掲示板さん
すごい。柏の葉は単価が上がりますね。住民数も増加傾向ですから、新しい商業施設なんかができそう。

[4932: マンション検討中さん]

やはり柏の葉キャンパスに住むべきか？

[4933: 匿名さん]

柏たなか駅って８車両化したらどちら側に拡張するんでしょうか？
もし公園側だったらついでに別改札とか高架下スペースに商業施設作ってくれないかな？なんて

[4934: マンション検討中さん]

>>4933 匿名さん

2030年代前半に８車両化