「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[481: 評判気になるさん]

>>480 検討板ユーザーさん
財閥系も含めて頼んでるわけだし、ちゃんとしたメーカーさんだよ。あんだけ数をつくってるし。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 評判気になるさん
問題ある施工なら、財閥系含めて大手テベの多くが頼まないもんね。

[483: マンション検討中さん]

数年前迄おおたかの森駅1分のクオンや駅2分のグランが新築で3000万代で買えたんだよなあ
今や中古が5000万でも買えない。
ここも爆上がりあるんじゃないかな

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
柏たなかなら億超えもあるでしょ。

[485: 検討板ユーザーさん]

爆上がりする要素この駅にあります？
ここと三井のマンションのところに大型商業施設ができてたら、少しは可能性はあったかもしれないけど。

[486: 匿名さん]

>>483 さん

>>483 マンション検討中さん
嘘ついてんじゃないよw
グランは坪単価200万いかないくらいだし。
クオンは坪単価200万超えてた。
どちらも最多価格は4000万台だったわ。

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん
グランは3,000万円台後半の部屋もありましたよ
今は3,000万円位値上がってます

[488: マンコミュファンさん]

>>487 通りがかりさん
3000万台の部屋は条件の悪いパンダ部屋。
その3000万台の部屋が3000万値上がりしたワケじゃないのにそれは印象操作。

グランは4000万台前半が最多価格で平均坪単価は200万いかないくらいだったはず。

[489: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
値上がりはわからないけど、グランって新築時は70平米は3000万代がメインだったような。
広い部屋は高いけど。
南向き8階70平米で3300万円くらいみたいよ。

https://manmani.net/?p=4440

[490: 通りがかりさん]

>>489 名無しさん
それグラン違いw
おおたかのソライエグランの話だよw

[491: 通りがかりさん]

三年前おおたかの駅前が買えた値段にさらに1000万上乗せしないとここが買えないのは厳しい現実ですが過去の相場は戻ってこないので議論するだけ無意味かと思います
長期的に考えた資産性ではおおたかに勝てる要素は無いに等しいので予算伸ばしておおたか中古に行ける人は行くのが正解なわけで
距離は近いですがもう比べるような次元にはないです
実需なら悪くない物件ですが資産性を期待するような駅ではないことは明らかかと思います

[492: eマンションさん]

>>491 通りがかりさん
でもおおたかはおおたかでこれ以上は伸びなさそうな気もするからどうなんだろう。
高騰率高いエリアは騰落率も高いって都内では聞くけど、郊外にも適用できるのかな。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 eマンションさん
おおたかは2路線使える上に快速停車駅で北千住まで15分、駅前にこれでもかと言うほど商業施設が集中しており子育て支援が充実した流山市です
底堅い実需に支えられた街で伸び代というよりは落ちる要素がほぼないです。マンション相場がここ数年のような異常な高騰を見せなくとも安全資産と言うべき場所かと思います
逆に駅力が弱いのにそれらに引きずられる形であがっている柏たなかは落ちる要素があるということです
そのことを理解した人がここを買うべきかと思います
柏たなかは数年前まで何もない原っぱでしたし、駅前に大型の商業施設はゼロで、1km圏内の飲食店の数はTXで最も少ないです
そこに5000万円払ってその価値が維持される可能性はおおたかとは比べものにならない程低いでしょう

[494: マンション検討中さん]

おおたかの森のグラン、クオンを比較に出したのは、それらが1、2年で高騰したと言う事実です。
同じTXの駅前大型物件な訳で、ここもかなり期待出来ると思いますが。
それに柏たなか駅前に今後大型マンションが乱立するような土地はもう無いでしょ？

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 マンション検討中さん
おおたかが高騰したのは駅近というだけでなく継続的な商業施設の開発による利便性の向上が大きいですよ
柏たなかに土地がないということはライバルとなるマンションが出来ないというメリット以上にこれ以上商業開発を進める余地がないというあまりに大きなデメリットです
おおたかと同じと考えて買うべきではないかと
空き地がないわけではないですが、虫食いのように戸建が乱立しているため大きな建物を立てることはほぼ不可能です

[496: マンション検討中さん]

すでにもうおおたかと柏の葉の大型商業施設で事足りるのに、これ以上の大型商業施設が必要？

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
いくら駅徒歩1分だろうと電車に乗らないと商業施設に行けない場所と歩いて行ける場所とでは大きな違いです
それに柏たなかは戸建の街です
駅徒歩2分にわんさか戸建がある中では駅徒歩1分のマンションの優位性は薄れます
他の街の駅徒歩1分とでは価値が全く劣ると考えて下さい
買い物の度に電車に乗るのは億劫ではないと考えていそうですがそれは少数意見でしょう
大多数の人にとっては電車に乗らずに商業施設に入れるメリットはとても大きいです

[498: マンコミュファンさん]

>>493 マンション掲示板さん

個人的におおたかの森の8000万、7000万は異常な高騰だと思いますよ。
駅近なら5000万台は保持できて6000万前後でも市況次第では維持できると思います。
ここが5000万維持できない市況なら向こうも騰落すると思うので、今の高騰した価格で中古買うのはリスクあると思います。

[499: マンコミュファンさん]

あと中古には仲介手数料かかりますから、それを載せると余計に安全資産とは私には言えません。
新築や高騰する前におおたかの森を買えた人には、直下地震がピンポイントで来るとかよほどのことがない限り、安全資産なのは間違いないですが。

[500: 通りがかりさん]

ライバルとなるマンションが今後できない。
これはデメリットのが大きい。
これ以上人口が増えない＝成長しないだからね。

[501: マンション検討中さん]

都市軸道路×16号のアンダーパスは早くても2026年以降のようですね。大型商業施設とは言わずとも、せめて徒歩圏内に大型スーパーが出来れば良いんだけどなあ…

[502: 匿名さん]

>>498 マンコミュファンさん
そういう方って結局いつの時代も買えないんですよね（失礼）。
おおたかの森は駅近だけでなく徒歩１０分程度でも爆上がりしており、一過性の高騰ではなくブランドを確立しているのだと思います。
町の性質が異なるので柏たなかと比べることは無意味だと思います。

[503: マンション検討中さん]

すでに駅前にスーパーがあるのにさらに大型スーパーが進出する余地がありますかね？

[504: マンコミュファンさん]

柏たなかのスレで、スレ違いのおおたかの森賛美に異論を呈したら、いつの時代もマンション買えないとか言われるとは思わなかったです。
これから下げ幅は別として下がると言われている中古の中でも、高掴みと思えるマンションを買う気起きないというスタンスなだけです。

[505: 匿名さん]

ヤックスドラッグがスーパーだったら最高だったのになぁ

[506: マンション比較中さん]

アクセスランキング7位　
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

やはり三井より注目されてるんですね

[507: マンション検討中さん]

とにかく、おおたかの森・柏の葉と張り合っても悲しいだけですよ。街の成熟度・完成度が違いすぎるし、柏たなかに大型商業ができる見込みは薄いので。
TX沿線の駅1分、新築、眺望良好、現実的な価格に魅了を感じる人が買うんだと思います。

[508: 通りがかりさん]

おおたかの森は上がらないだろ。あれ以上上がるなら、都内、もしくは柏の葉を選ぶよ。それと価格が高すぎる街は、新規の流入を制限するから、土地がないのと同じように街の成長を阻害する。

そういう意味では、柏たなかなんかの人口が増えて、商業施設を支援してもらわないといけないだろうね。

[509: 通りがかりさん]

流山おおたかの森を礼賛してる人は、そこの住人でしょ。ここは検討版だから他行ってね。

[510: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
バブルをご存知ない？（失礼）

[511: マンション検討中さん]

最近のマンション高騰を見てかおおたか同様ここも上がるだとか資産性に期待して検討しているような危うい書込みが散見されるから否定している方が多いんだと思います
おおたかを7000万で買うのと柏たなかを5000万で買うのとどちらが高値掴みかと言われれば圧倒的に後者でしょうね
それくらい何もない駅です
ここはそれを理解した上で予算が限られている人が検討するマンションかと思います
こんなに広い用地なのに南向きは角住戸以外70平米ギリギリしかなく、面積調整価格調整が行われているであろうことからも野村は5000万以上は出せない人たちがお客さんだと理解しているかと思います

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
めちゃめちゃ高騰するとは思ってないけど、ちゃんとした設備があるマンションとしては評価されるんじゃないか。

ただ柏たなかより柏の葉がかなり受け皿になるだろうけど。

[513: 通りがかりさん]

この掲示板をみて、流山おおたかの森になるべく買い物に行きたくなくなった。

[514: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

え？今年の４月には柏の葉とつながって便利になるって聞いてたけど。

[515: 評判気になるさん]

>>509 通りがかりさん
おおたかに住んでる住民がわざわざ柏たなかの物件見に来ないでしょう　比較検討して、一長一短あるというだけ

[516: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション検討中さん
道路はできるけど、開通に時間がいるかもしれないらしい。もしくは道路は使えるけど、歩道を含めた完成が時間が必要かもしれないらしい。建築資材が高いし、機をみてるのかも。

[517: マンション検討中さん]

ちょっと自虐が多い気がしますね。
人気のTXで駅1分の間違いなく駅No.1マンションですよ？
柏の葉キャンパスやおおたか、守谷同様に資産価値爆上がりを期待しても良いと思ってます。マンション２つで1000人単位で住民増えるので、戸建や空き地を買い取ってでも商業施設作る可能性もあるのでは？

[518: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
柏の葉が近い事に利便性はありますが柏たなか駅自体の発展には最大のデメリットになっているんです
柏たなか駅近に商業施設を作ればららぽーととの食い合いになりまず勝てません
よほど魅力的な施設でない限り駅近住民はららぽーとへ行くという人が多いでしょう
得に駅1分の物件2つの住人に関しては商業施設より駅の方が近いわけですからね
今三井のマンションを立てている土地に柏市は必死で商業施設を誘致しようとしましたが誰も手を挙げませんでした
柏たなかで商売をするデベロッパーはもう現れないと考えていいと思いますよ
都市軸道路の建設が中々進まないのも柏たなかが金にならないからです
色々なことがなぜそうなっているのか考えれば柏たなかに資産性がないことは自ずと分かります

[519: 通りがかりさん]

柏たなかに商業施設ができることは、比較的難しいと思うよ。車で行くレベルの場所なら、まだできる可能性もあるだろうけど。
都内だけしかしらないと、ちょっとわかりにくいかもしれないけど、郊外って発展している駅があると、それ以外の駅は住宅地になりやすいんだよ（発展している駅で、周辺地域もカバーできるから）。
流山おおたかの森と、柏の葉キャンパスが隣接しているだけでも、例外に近いのに、柏たなかまで開発が続くとは思えないかな（柏の葉キャンパスは企業誘致なども進めてるから、長期的な開発を目指しているのかもしれないけど）。
柏たなかでの生活、このマンションが好みなら「買い」だけど、変に開発を期待してるなら、止めたほうがいいと思う。

[520: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

穴掘る工事が２月に終わるだけ。道路はこれからで開通は2026年度って言ってたので3年以上先。どこか勢力から圧力がかかったら早まることもありえるんだろうけど可能性低。期待しすぎないでね。

[521: マンション検討中さん]

>>518 マンコミュファンさん
商業地に手はあげた企業はいたらしいよ。でも地権者の意見がまとまらなかったって。だからマンション。でも、もう土地もないので商売することもできないのは確か。
逆に言うと道路が繋がるまでは資産性が上がらないけど、つながったら上がるってこと。まだまだ先ですけど。

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション検討中さん
地権者がうるさくて開発に対して度々反対運動を起こしてるのも柏たなかの価値が低い一因かと思います
都市軸道路が通ってもその通り沿いの開発は難航するはずです
とにかく柏たなかには何もない何もできないということを承知で手を出さないといけない物件です

[523: 通りがかりさん]

グーグルマップをみればわかるけど、柏たなかより柏の葉のほうが土地があるんだよね。開発ならば、たぶんそっちからだよ。
柏たなかは柏たなかのよさがあるから、それを楽しめばいいよ。子育てという意味では、公園が近いし。

[524: マンション検討中さん]

バラで戸建が乱立した結果柏たなかはあまりにも土地が無さすぎると思います
画期的な高速鉄道の駅で複合型の商業施設ゼロは本当に驚きです
こんなに開発に失敗した駅も珍しいと思います
地権者がもっと協力していたら結果は変わっていたでしょうね

[525: マンション比較中さん]

三井の場所にイオンモールでもできていればなぁ

[526: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん
南流山もJRとの2路線なのに寂しいイメージあるな。ただ複合型の商業施設が、そんなすべての駅にあるような路線を見たことないけど。

[527: 通りがかりさん]

マンションではなく、場所に不満があるなら、ここは選択肢として外すしかないと思うよ。

[528: マンション検討中さん]

都市軸道路の開通が数年先になるのは厳しいですね。現住民は日常の買い物はカスミでしてるのかな？駅徒歩１分といえど、夏場に精肉を柏の葉まで電車に乗って買いに行くなんて無理がある。

[529: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
ホントほんと。各駅前に複合商業施設があったら全部共倒れだろうに。524は採算性という概念がないんだろうね。専業主婦なのかな。

この沿線で商業集積してるのは始発終着以外だと北千住、八潮（市で唯一の駅だから無理して頑張ってる）、おおたか、柏葉、守谷、研究学園だね。それ以外は住宅メイン。

[530: 入居予定さん]

北総線なんか何もない駅ごろごろありますけどね

[531: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
浅草もあるよ

[532: 通りがかりさん]

>>530 入居予定さん

柏たなかは北総線で考えると、ショッピングモールが２つある新鎌ヶ谷の隣の西白井駅みたなポジションですね
あそこも駅前にスーパーとドラッグストアが一軒ずつあるだけだったはず

[533: マンション検討中さん]

千葉県内で柏たなかに近いポジションは北総線なら西白井や秋山、矢切、東武野田線なら初石や豊四季、TXなら流山セントラルパークって感じかな。
その中ではセントラルパークが高いのはおおたかが使いやすいから？でも柏たなかもキャンパス使いやすいんだけどなぁ。

[534: マンション検討中さん]

まさにポジショントーク笑

[535: マンション掲示板さん]

絶対買いでしょう。
駅1分、野村不動産、平置き駐車場。
なかなかないんじゃないかな。
でも高いんだろうなぁ。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンション検討中さん

セントラルパークは開発余地がまだあるし、実際開発が続いてるからね。柏たなかよりも高くて納得

[537: 評判気になるさん]

>>535 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパス徒歩1分の大型新築だったら絶対買いだが、柏たなかであれば絶対では無い　ライフスタイルと合う人が検討すればいいと思うレベルです。

[538: マンション検討中さん]

セントラルパークも土地はあっても平地じゃないから厳しいかな。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
へー、そうなんだ。それじゃあ、柏の葉と、守谷SA周辺の開発がここらでの大きな開発になるわけか。

[540: 通りがかりさん]

流山おおたかの森はいいとこではあるんだけど、いかんせん高すぎる。あの値段を出すなら、マンションにオプションつけたり、他のことにお金を使うかな。自動車を保有したくない人向けのように思う。

[541: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
セントラルパーク、別におおたかの森と接続がいいイメージがないけど、どうなんだろう。

[542: 通りがかりさん]

地域の意見も聞かず、公園前に壁マンションつくって名前はパークフロントとか。厚かましね野村さん。

[543: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
自転車で10分弱なので都市軸道路ができてからのたなかと同じようなものですかね。
個人的には都心に近い分だけ高いというような気がします。

[544: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
鬼の野村ですから。今の公園からの眺めは一変しそうですね

[545: eマンションさん]

>>542 通りがかりさん
商業予定地をマンションにした三井と同じくらいの厚かましさですかね？

[546: ご近所さん]

ほんと酷いですよねぇ地域住民の意見も聞かずに

[547: 通りがかりさん]

三井については、地権者との交渉がうまくいかなかったのが始まりだからね。まぁなんとも。
野村はまぁこれでもともといくつもりだったんだろうね。ただ壁といっても、法的に何か問題があるわけじゃないからね。しゃーないね。

[548: 通りがかりさん]

野村の公園のほうが、公園も喜ぶよ。

[549: 検討板ユーザーさん]

三井の方は一応テナント5店舗分の温情がありますね。あんまり期待はしてないですけど…

[550: マンション掲示板さん]

>>547 通りがかりさん
恐らく風害はでますよ、公園側に

[551: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん
風通しが悪くなるうえにバルコニーガラスの反射もあって熱中症続出でしょうな。オハナには三原じゅん子先生から一喝してほしいものです。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 匿名さん
自分で面白いこと言ってると思って投稿してそう

[553: マンション比較中さん]

しかし写真はうまく加工されてますね。こんな立派な公園でも無いのに。
HPにもCG加工って書いてある。現地散策必須。

[554: eマンションさん]

>>553 マンション比較中さん
確かに。公園、遊具はほぼ何もない。広くて散歩はしやすい。風が強い日に砂が舞う、、

[555: 匿名さん]

公園なくしてイオンモールでも建ててくれたら柏たなかもワンチャンあるかも！？

[556: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん
公園を潰すのは、かなりハードル高いよ。

[557: 名無しさん]

>>554 eマンションさん

似たような環境に住んでいたことがあるんですが、洗濯物を干すときに気を使います。
あと、バルコニーが砂だらけになったりしますね。

[558: 匿名さん]

保育園空きなくて待機だらけ、駅は鳩の糞害が酷いし。これだけの規模のマンション建てるなら、敷地内に保育園作ったらと思うわ。

[559: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん

敷地内に保育園作ったら，厄介な共用施設作って管理大変になるだけ。
地域住民へ開放するしないで無駄な論議も生みかねない。

[560: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
地域への貢献は必要

[561: 口コミ知りたいさん]

>>559 評判気になるさん
ただでさえ待機数多いのに、こんな大規模マンション建ててパイ奪うのだから、近隣住民からしたらいい気しないよ。壁マンだしね。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 評判気になるさん
いらねー。

[563: 通りがかりさん]

保育園、最初はありがたいだろうけど、年取ったらみんないらなくなるだろうに。

[564: eマンションさん]

>>563 通りがかりさん
年取ったら老人ホームにしたら解決

[565: eマンションさん]

こちら検討してたんですが、たなか地区待機児童まじやばいんですね……。子供が3歳のタイミングだし、受け入れ人数増えるだろうからまぁいけるだろうと思ってたら、2歳と3歳で保育人数増えない（3歳で新規受け入れが無い）、増えても1人2人……こんなの引越ししたら待機児童になる可能性大の保活ギャンブルじゃないか……きっつーい

[566: 匿名さん]

パークフロントじゃなくパークウォールですな、これは

[567: マンション検討中さん]

駅前には商業施設出来る土地は無い？？

[568: 名無しさん]

>>567 マンション検討中さん
ないよ。たぶんグーグルマップみてるのかもしれないけど、そこらはマンションになるよ。

[569: 入居予定さん]

何で公園に木がないの？

[570: マンション検討中さん]

柏たなかTsite作ってくれー！

[571: 通りがかりさん]

金融緩和継続かー。不動産価格が読めない。

[572: 名無しさん]

>>566 匿名さん
パークホームズ(笑)と良いコンビですかね？

[573: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん
ぬりかべ×２ですね

[574: マンコミュファンさん]

>>569 入居予定さん
木があるとムクドリの大群がくるから

[575: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん
価格は上がる一方です。
ステルス値上げです。

[576: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
何ですか？

[577: 検討板ユーザーさん]

>>557 名無しさん
静かでいいね

[578: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
塗り壁というか防風壁になって冬は公園が暖かいのでは？
夏は風が抜けないのと建物の反射で灼熱地獄になるでしょうけど。
駅前広場は暗くなりますよね・・・

[579: マンション検討中さん]

商業施設無さすぎて売りが弱過ぎるんだけど、
今住んでる人ってどうやって生活してるの？

[580: 名無しさん]

>>579 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスやおおたかの森に依存