「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4775: ご近所さん]

セナリオハウスパークは日影がないからキツいですよ

[4776: マンション検討中さん]

普通公園だと東屋みたいのがあるのですが・・・・・

[4777: eマンションさん]

>>4771 マンション掲示板さん
柏の葉だと三井ガーデンホテル内にある「コメスタ」。車でいくなら、「フライングガーデン」や「梅の花」、「ひらご寿司（スケジュールをみつつ）」などかな。流山おおたかの森だと、「フランジパニ」や「Ancer」など。正直、めちゃめちゃ開拓してるわけじゃないから、ちょっと調べてみるといいかもなぁ。
せっかくだし、どっちの駅も降りて街歩きしてみるといいよ。柏の葉ならTsite付近まで、流山おおたかの森なら複数あるSCを回るとよさそう。

[4778: 周辺住民さん]

東屋はないですね残念ながら
熱中症には注意しましょう

[4779: 通りがかりさん]

今後、公園に子ども向けの公営施設ができるんじゃなかったっけ。しかもオハナが竣工する前後くらいに。

[4780: マンション検討中さん]

セナリオハウスパークって自転車のサーキットコースみたいですね。

[4781: 匿名さん]

この広い公園がイオンモールだったらなぁ....

[4782: 通りがかりさん]

公園は基本的に商業施設にならないよ。マンションが建ったらなおさら。

[4783: マンション検討中さん]

こうゆう厄介な先住民がいると思うと不安で仕方ない
https://twitter.com/osara926691/status/1687848165117190144

[4784: マンション検討中さん]

>>4783 マンション検討中さん

ならやめとけ。

[4785: ご近所さん]

>>4784 マンション検討中さん
ご本人登場？

[4786: マンション比較中さん]

田舎の人って移住者を拒む傾向にありますよね。
我々先住民のルールに従え　的な。

[4787: eマンションさん]

>>4783 マンション検討中さん
勝手に人のつぶやき晒して大丈夫ですか？

[4788: eマンションさん]

>>4779 通りがかりさん
私もその話聞きました！児童館的なものができるとか。

[4789: 匿名さん]

>>4788 eマンションさん
児童館なんてやめてほしいですね。
せっかく公園に面した閑静な環境なのに。
騒がしい施設は高架下とかで充分じゃありません？

[4790: マンション検討中さん]

>>4788 eマンションさん

児童館？公園だから休憩所じゃないですか？

[4791: マンション住民さん]

春になれば桜満開でお花見が楽しみですね。

[4792: 評判気になるさん]

桜とか他から見にくる人はいいけど、近くの家は庭に花びら入ってきて大変なんだよな。中古車販売店でも来てくれたら方が便利で良い。

[4793: eマンションさん]

>>4791 マンション住民さん
上層階だと上から俯瞰して見れるからなお良さそうですね！

[4794: ご近所さん]

桜？公園に桜の木あった？

[4795: eマンションさん]

>>4786 マンション比較中さん
パークホームズの人たちはマナー悪そうなので心配ですね。

[4796: 匿名さん]

公園に桜はないよ

[4797: 地元民]

桜の木は小さいが、まばらに植えてある。
桜並木ではない。

[4798: マンション検討中さん]

BBQができればいいのだが。

[4799: 匿名さん]

>>4795 eマンションさん
すごい偏見

[4800: マンション掲示板さん]

>>4790 マンション検討中さん
はぐはぐ広場というものらしいよ

[4801: 評判気になるさん]

>>4795 eマンションさん
コインランドリーでう○ちついたものとかペットが粗相したもの洗いたいとかないなと思った。

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション掲示板さん
フリーハグの広場だと良いんですけどね！

[4803: マンション検討中さん]

>>4802 匿名さん

見知らぬもの同士で抱擁するのですか？

[4804: 評判気になるさん]

>>4803 マンション検討中さん

公式サイトに電話番号が書いてあるよ
聞いてみたら？

[4805: マンション検討中さん]

男女が大っぴらに抱擁しているなんて子供に見せたくないな。

[4806: 匿名さん]

くだらんこと言ってないで少しググればいいのに。フリーハグは世界を変えますよ。いいことだらけ。

[4807: マンション検討中さん]

しょーもなー　まあ検討もしてない外野ばかりだろうけど　ほんと暇人ってろくなことしないね

[4808: マンション検討中さん]

その話は夜にしてくれ。

[4809: 通りがかりさん]

年収が低いとか、だめだめな会社とか、図星をつかれたから、その能力の低さを生かして荒らし始めたか。やりよるな。

[4810: 買い替え検討中さん]

サブエントランスは1か所だけですか？各棟にないのですか？

[4811: マンション掲示板さん]

第1期2次の詳細出ましたね。
休み明けすぐに出すところをみると、少なくとこの数以上に既に希望者がいると言うことでしょうかね。

[4812: マンション検討中さん]

3900万円台の部屋なくなった！

[4813: 通りがかりさん]

4500万円が最多か。安いんじゃないか。

[4814: マンション検討中さん]

年収300万の僕には高嶺の花です。

[4815: 評判気になるさん]

>>4814 マンション検討中さん
PHと変わらないのか？

[4816: 匿名さん]

>>4815 評判気になるさん
PHはもっと安かった。そもそも4500万もどんな部屋かわからんしな。

[4817: マンション検討中さん]

最多販売の価格は意外と安いのかもね。
こりゃPH買って後悔する人続出しそう。

[4818: 坪単価比較中さん]

>>4817 マンション検討中さん

>>こりゃPH買って後悔する人続出しそう。

天下の三井だ。頭が高い！

[4819: 評判気になるさん]

>>4818 坪単価比較中さん
天下の三井（いなくなったタカラレーベン）

[4820: マンション検討中さん]

PHより1000万高いというのは嘘だったの？

[4821: eマンションさん]

PHの高層階買うならオハナの低層階の方が満足できそう。

[4822: マンション住民さん]

高層階と中層階と低層階では眺望が全然違うよ。

[4823: どっこいどっこい]

>>4820 マンション検討中さん

結局のところPHもオハナもどっこいどっこいてこと？

[4824: 通りがかりさん]

>>4822 マンション住民さん
ＰＨだと南向きだと最上階ですら向かいにオハナしか見えないという眺望
オハナは階数関係なく半永久的に開けた眺望

[4825: 匿名さん]

世間一般ではどっちも柏たなか物件なんだけど、柏たなかの中でもマウンティングがあるんですよね。そして同じ物件の中でも高層階低層階でマウンティングと。悲しいけど。

[4826: マンション検討中さん]

マンマニさんが言ってたようにQOLを上げたいなら迷いなくオハナですよね

[4827: マンション検討中さん]

>>4825 匿名さん

雨露しのげればや安ければいい。
一番の問題は眺望ではなくローン破綻せずに完済できるかだ。

[4828: 検討板ユーザーさん]

もう売約済みのパークホームズの安い部屋か、オハナの公園ビューのどちらかが個人的に良さそうだと思った。

[4829: マンション掲示板さん]

QoLにこだわるなら、そもそも柏たなかで良いのかどうか、

[4830: 通りがかりさん]

QOLを求めるなら、もっと郊外に行った方がいいですね。
東京に近いおかげで、不必要なマウントを取られたりするものです。
どこでもマウントはあるのかもしれませんが、
心の豊かさは、そういったところとは少しでも離れる方が良い気がします。

ただ、こちらを購入すれば、少なくとも柏たなかのマンションとしては、優越感を得られると思いますので、QOLは上がるのだと思います。

[4831: マンション検討中さん]

>>4826 マンション検討中さん

>>QOLを上げたいなら迷いなくオハナですよね

QOLを上げたいなら迷いなく八潮、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスで、柏たなかは論外。大型ＳＣのある駅でないとQOLは上がらない。

[4832: 匿名さん]

柏たなかはトカイナカってイメージかな。
おおたかの森や柏の葉は人や店が増えすぎて落ち着きがないイメージがあるから、通勤は楽したいけど家ではゆっくりしたいって人にはちょうどいいのかなって感じ。

[4833: マンション検討中さん]

>>4831 マンション検討中さん
商業施設の無いのどかな街としての柏たなかが好きで検討している人もいますよ
商業施設は隣駅にたくさんあるし

[4834: 地元民]

>>4833 マンション検討中さん

柏たなかは、通勤・通学の必要ない老後の終の棲家に適してる。

[4835: 評判気になるさん]

>>4826 マンション検討中さん
北極に住むならこの氷よりあっちの氷の方がQOL高いよねって言ってるようなもん
恥ずかしいからやめて

[4836: マンション検討中さん]

>>4834 地元民さん

老後なら車の免許返納だから駐車場もいらない。

[4837: 匿名さん]

他のマンション掲示板だと地域ごと（例えば幕張vs南船橋とか）のマウント合戦なのにここときたら柏たなかという狭い世界で争ってておもろいな
もし柏の葉キャンパスや流山おおたかの住民がここにきてマウントされたら何もいえないのにね

[4838: 地元民]

>>4837 匿名さん

柏の葉キャンパスや流山おおたかの住民は、柏たなかなんか相手にしないよ。

[4839: 通りがかりさん]

>>4823 どっこいどっこいさん
低炭素住宅のローン控除もあるから騒いでたほど価格差が生じないかもしれないですね。

[4840: マンション検討中さん]

低炭素だと結果的に控除金額どのくらい違ってくるの？

[4841: 通りがかりさん]

居住費関係に金取られて他に金が回せなくなるとQOLは下がる　

[4842: マンション掲示板さん]

>>4826 マンション検討中さん
マンニサンガーはいい加減やめましょう。所得や環境、家族構成みんなそれぞれ違うのです。

[4843: 買い替え検討中さん]

>>4842 マンション掲示板さん

マンニサンガーはTX沿線のマンションでつか？

[4844: マンション検討中さん]

>>4842 マンション掲示板さん
パークホームズは残念ですからね。。。

[4845: eマンションさん]

2024年入居だと、低炭素だと4500万円対象で0.7%13年間、省エネだと3000万円対象で0.7%13年間。それ以下だと、新築は控除0だね。

[4846: 買い替え検討中さん]

何でおおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションと比較しないの？

[4847: eマンションさん]

>>4846 買い替え検討中さん

そりゃマンマニが言ってたように
柏たなかの物件は基本的におおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が買う訳だから。

まあ今は柏たなかの物件も高くなってて買えない層がいる訳だけどね

[4848: マンション掲示板さん]

>>4834 地元民さん
商業施設が徒歩圏内に少なすぎるのが老後の棲家としては難点。
歳とったら電車に車もキツい

[4849: 買い替え検討中さん]

>>4848 マンション掲示板さん

スーパーの移動販売車、お助け隊による買物代行

[4850: マンション検討中さん]

中古　北柏ライフタウン１－１９ 5階 ３ＬＤＫ　78.32m2　価格580万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1083322974/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[4851: マンション検討中さん]

>>4850 マンション検討中さん
住宅ローン破産を気にしてる、あの人におすすめだな。

[4852: マンション検討中さん]

4年後に柏の葉キャンパス駅徒歩1分？に44階建(自走式駐車場)できるらしいですよ。そこまで待てる人そっちの方がいいかも？

[4853: マンション掲示板さん]

>>4852 マンション検討中さん

そうなるとここからの買い替えも検討できますわ

[4854: 匿名さん]

柏の葉キャンパスのこんぶくろ公園南を三井不動産が土地取得したからマンションでも建てるのかね？
駅から離れるけどSMC社員からしたら徒歩圏内になるな

[4855: マンション検討中さん]

>>4854 匿名さん
あと2つマンションできると前まで言われてたけど、こんぶくろ公園までいくと、ちょっと遠いよね。逆サイドが商業施設やオフィスだし、同じように商業施設やオフィスをつくる可能性もありそう。市も道の工事してるし、何でもつくれそう。

[4856: マンション検討中さん]

>>4852 マンション検討中さん

どのあたりにできるのかな？
4年後なら1000万円プレイヤーになってるから買えると思う。
今あわってて柏たなかに買うことはないな。

[4857: マンション検討中さん]

>>4856 マンション検討中さん
俗に言う柏の葉ファイナルタワーなら、東口の駅前ですよ。今ファーマーズテーブルがある一帯ですね。44階建て、総戸数636、高さ161mの巨大タワマン爆誕のようです。

[4858: 匿名さん]

そのタワマン、年収1000万でローン組めるのかな

[4859: 名無しさん]

>>4858 匿名さん

1000万程度であれば価格によりますが組めたとしても車の維持費、子供の教育費、貯金などで毎月の支払いが中々厳しく、そんなに余裕のある生活はできないかと。

[4860: マンション検討中さん]

年収1000万のダブルインカム

[4861: マンション検討中さん]

柏の葉の最後のタワマンいくから？
予想7000万？

[4862: マンション検討中さん]

>>4857 マンション検討中さん

>>俗に言う柏の葉ファイナルタワー

これで柏の葉キャンパスの三井のマンションは最後ですか？

[4863: ご近所さん]

柏たなかは遠くなりにけり・・・・・

[4864: 評判気になるさん]

>>4849 買い替え検討中さん

それって俺らの老後まで続いてるサービスなのか？

[4865: 名無しさん]

>>4846 買い替え検討中さん

ジオやワザックの中古ならこちらと価格近いですね

[4866: 坪単価比較中さん]

ファイナルカウントダウン！

[4867: マンション検討中さん]

柏たなかは区間快速停まんないからな・・・・

[4868: 地元民]

>>4867 マンション検討中さん

乗降客が増えれば六町駅みたいに通勤時間帯は停まるようになるのでは？

[4869: マンション検討中さん]

まぁ快速とまらなくても秋葉原まで35分だから十分すぎるくらいではある。駅徒歩1分なのも考慮すると、快速止まる駅の徒歩10分とかする物件よりも好条件だと思う。

[4870: eマンションさん]

>>4861 マンション検討中さん
さすがにそんなしないと思うけど、どうなんだろう。ただ商業施設一体とかにして低層をなくして、割高な価格帯にしそうだよね。

[4871: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/
ここの1520のTX利用者のデータが確かなら利用者人数5000人切ってるみどりのや記念公園の区間快速を外すか、その２つを合わせた利用者人数いる柏たなかの区間快速への格上げあってもいいと思うんだけどね。
この辺の見直ししないのかな？
柏たなかが区間快速止まらないのに、柏たなかよりかなり利用者人数少ない駅に止まるのはなんかなって思う。

[4872: eマンションさん]

>>4871 検討板ユーザーさん
利用者というより距離間の問題なきもします。ただ他の駅よりは確実に増加傾向にはあるから、通勤快速くらいは入れてほしいところ。

[4873: 口コミ知りたいさん]

https://www.mir.co.jp/route_map/
冷静に路線図みたけど、時間だけでいうと区間快速はいっても数分程度しか恩恵無いね。
むしろ朝は守谷発の電車狙って座りにいくのがいいかも？

[4874: 地元民]

>>4871 検討板ユーザーさん

TXは守谷以降が交流なのが理由。