「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4651: 評判気になるさん]

個人的には
地下駐車場>自走式駐車場>平置駐車場>>>>機械式駐車場
かな。

基本は屋根付いてて欲しい派だけど機械式はだめ。
大した屋根じゃないから汚れやすさは平置きと変わらないし、何より待ち時間が耐えられなかった。雨とか降ってると特に。
幅の狭さは慣れれば苦ではないけど、幅が広い車は辛いかも。

[4652: マンション検討中さん]

青空駐車場だと雹で車ボコボコになるよ。

[4653: 名無しさん]

雹は本当に嫌だな
ボコボコになるより修理がすぐできないのがツラい
最近被害にあった群馬伊勢崎市周辺の板金屋は年末まで予約が埋まってしまって来年になる人多数だってさ

[4654: eマンションさん]

機械式は入れ替え時期になって結局廃止になって利用者の一部がが敷地外になったりすると聞きます。もしくは利用者が別途修繕費出して負担するか。
しかしＰＨは東側に土地があるのにどうしてそこまで使わなかったんでしょうね。

[4655: マンション検討中さん]

>>4653 名無しさん

ボコボコになったら買い換えたらいい。

[4656: 通りがかりさん]

機械式駐車場ガーの人って自分で考えられない人だから住人になって欲しくないな。

[4657: 名無しさん]

>>4656 通りがかりさん
価格ガーもしかり

[4658: マンション検討中さん]

>>4656 通りがかりさん

それは出来ぬ。あんたこそ住人になって欲しくない。

[4659: マンション検討中さん]

機械式は雨の日の出し入れが大変そう。週末のお出かけで順番待ちとかなったらテンション下がるね。

[4660: 地元民]

予め予定が分かってるなら、前日にマンション外の近隣青空駐車場に移動しとけばいい。

[4661: 口コミ知りたいさん]

>>4660 地元民さん
堂々と迷惑行為発言しない
https://www.police.pref.chiba.jp/kotsushidoka/traffic-safety_revision-...,%E3%82%92%E5%BC%B7%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[4662: 地元民]

>>4661 口コミ知りたいさん

>>迷惑行為発言

迷惑行為発言？

[4663: 通りがかりさん]

なんで、そこまでして立体駐車場を選びたいのかわからない。

[4664: 地元民]

車無いと駐車場の心配はいらない。

[4665: 口コミ知りたいさん]

>>4664 地元民さん
平置きならね
もし機械式とか自走式だと後にくる大型修繕で車持ってもいないのに臨時修繕費出さなきゃいけんくなる

[4666: 匿名さん]

平置きも雨ざらしだから車の劣化が結構違ってくるよ。
雨降ってると自走式の方が圧倒的に便利(屋上除く)。
機械式は論外。

[4667: 匿名さん]

平置きの割に修繕積立金が安くなってない
積立金が高い方が将来的に安心とはいえ当初の予想とは違ったかな

[4668: 名無しさん]

パークホームズって賃貸とかわんないよね？
エントランスからしてここはおろかデュオヒルズにも劣ってるし劣等感ヤバそう。

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 名無しさん
そう思えば買わないでよいのでは。みなさんそれぞれ重視する項目があるので、自分に合う物件を買えばいいだけ。

[4670: マンコミュファンさん]

>>4668 名無しさん
そう思うなら買わなきゃいいじゃん？わざわざ書く必要ないし、ここはオハナの検討板な。あなた自身が劣等感持ちだよねw それに気づいた方がいいよw
釣られておきましたw

[4671: マンコミュファンさん]

>>4668 名無しさん
もはやPHにたいしてコンプレックスもっちゃってるじゃん
ここに書くことでは無いよね
PHに書くことでもないし。思うのは自由だけど。

[4672: 口コミ知りたいさん]

あまりに低レベルな荒らしでもはやパークホームズ営業さんの自作自演を疑ってしまいますね。

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 口コミ知りたいさん
自作自演するメリットは？

[4674: 名無しさん]

>>4673 マンション検討中さん
冗談のつもりだったけど必死すぎてちょっと…

[4675: 地元民]

5000万円もするマンション本気で買うの？

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 地元民さん
買いたい人は買えばいいです。
ただし、ローン破産の事例はよく見ておくべき。
今後、親の介護に金がかかったり、子供を私立に入れたり、転職で所得が少なくなったり、思いもよらず離婚になったり、ラジバンダリ、長いライフプランのイベントで様々なことが起るのでリスク管理は念頭に入れておくべき。

[4677: 通りがかりさん]

この掲示板の傾向
パークホームズが不利になると価格がーローンがーと論点をずらす

[4678: マンション検討中さん]

>>4677 通りがかりさん
でそれがなにか問題ありと？ローンの問題はどのマンション買っても同じですよ？

[4679: マンション掲示板さん]

>>4678 マンション検討中さん
パークホームズ贔屓なのは否定しないのか…ここまでくると清々しいな(笑)

[4680: マンション検討中さん]

>>4679 マンション掲示板さん
なーんだただのあらしか　ゴミ

[4681: マンション検討中さん]

関係ない話ばかりなのでちゃんとオハナの話ししますね。
ホームページみたら契約数が100突破となっていましたね！（申込みかと思っていたら契約数でした！）駐車場の関係でキャンセルされた方もいるのでしょうが、今のところまずまずの滑り出しじゃないでしょうか！？

[4682: 地元民]

ダブルインカムでローン組むのは危険！

[4683: 通りがかりさん]

大荒れで草。収入が低いと、こんな娯楽しか楽しめないのか。世の中には美味しいものも楽しいこともあるのに、買えないマンションの掲示板を眺めるだけとはな。そんな人生、楽しいかい？　そもそも検討できる人間か？

[4684: 通りがかりさん]

第一期の契約数100件突破。買えないのはお前だけ。

[4685: マンション検討中さん]

おお威張りするのは住宅ローン完済してからお願いしますｗ

[4686: マンション検討中さん]

>>4675 地元民さん
あなたにとっては5000万「も？」と感じるかもしれませんが
普通に働いてれば5000万は別に高くは感じませんよ

[4687: マンション比較中さん]

確かにPHのエントランスは小さいし天井低いし窮屈な感じがしますね。

[4688: マンション検討中さん]

高くないのであれば一括で購入したらいいのでは？

[4689: マンション掲示板さん]

だってパークホームズって常にこっちの背中みながら暮らすんでしょ？東側に何か建つことを恐れながら。
そんなとこ賃貸ならまだしも買ったわけ？

そりゃあ老後破綻とかダブルインカムが危険(もちろん危険な例もある)とか意味不明なことを書き込むわけだよ。
同僚が何人もローン破綻するようなヘボ会社に勤めてるようじゃ先がしれちゃうよ笑

[4690: マンション掲示板さん]

>>4688 マンション検討中さん
まあまあこちらのマンションの「背中」なら見せてあげますから落ち着いてください。
辛気臭いから正面からは見ないでくださいね。

[4691: 通りがかりさん]

しかし柏たなかも高くなったね
2017年完成のシャリエ柏たなかは68平米が2500万から購入できたんだから約2倍か
柏たなか周辺マンションズからしたらオハナには頑張ってもらいたいので応援してますよ

[4692: 通りがかりさん]

なぜか一括って話になってるけど、ローンで買うことすら躊躇ってるのに言えた立場か？

[4693: マンション検討中さん]

柏たなかだけじゃないよ
全体的に10年前の倍くらいの価格になってるよ

[4694: マンション検討中さん]

>>4692 通りがかりさん
一括で買えるくらいの資産はあるけど何か？
ただね世界の情勢とか理解してる？　
今ここ買うのは高値掴みの株と一緒、賢い買物じゃないな。
あとマンションは運命共同体だよ？意味わかるかな？
大きなお世話だけど、廉価マンションにローンで購入してるくせにイキってるってかっこわるよ？所詮借金だしな。もう少し謙虚にいきたほうがいいよ。

[4695: eマンションさん]

>>4694 マンション検討中さん
https://www.kracie.co.jp/ph/coccoapo/magazine/22.html

[4696: マンション検討中さん]

勉強不足ですみません、有識者の方いらしたら教えてください。
世帯数が多いマンションですが、1Gbpsしかないことが不安に思っています。
あくまでベストエフォートになると思いますが、インターネット速度に期待できるマンションでしょうか？
いまは仕事や、テレビ、スマホ、タブレットなど多くの機器をWi-Fiにつなぐ生活になっているもので。

[4697: マンション検討中さん]

一括で買える資産がある人が柏たなかに住むかしら？？

[4698: 通りがかりさん]

>>4696 マンション検討中さん
管理組合が立ち上がってから、Nuroなどを導入するか検討するんじゃない？
でもマンションだと、1Gbpsを何組かで分け合って、100～200Mbpsでればいいほうな気がする。モデルルームで聞いても、明確な回答は出てくるかわからないけど、大元の回線何本いれるのかとか直接聞いたほうがいいんじゃないかな。

[4699: 名無しさん]

>>4694 マンション検討中さん
値段も決まったし、もう検討者でもなんでもないじゃん。いつまでも、買えない？買わない？マンションに粘着し続けることが賢い行動なのか？　賢さの定義をよく考えた方がいい。

[4700: マンション検討中]

>>4699 名無しさん
市場調査は大事ですよ？投資してる人なら当たり前だけど？

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4694 マンション検討中さん
なら戸建て買えばいいのに。人の心配する前に、自分の人生を見つめ直したほうがいいよ。
あとそれだけ資産があるのに購入ためらっているのって、収入が少ないから？　だったら最後の資産だから謙虚に生きたほうがいいよ。

[4702: マンコミュファンさん]

>>4694 マンション検討中さん

「大きなお世話」だって自分が一番わかってて草
私も一括で買える資産ありますけどこのご時世で現金で不動産買う人はセンスないですよ

[4703: マンション掲示板さん]

>>4701 口コミ知りたいさん
的外れな回答で役に立たないアドバイスありがとー

[4704: マンション掲示板さん]

>>4702 マンコミュファンさん
草とか使う時点でさぁ…。

[4705: 口コミ知りたいさん]

市場調査って1つのマンションに張り付くか？　効率が悪過ぎる。

[4706: 評判気になるさん]

>>4705 口コミ知りたいさん
注目度高いとこはあちこちみてますが？

[4707: 口コミ知りたいさん]

>>4706 評判気になるさん
たとえば？

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4707 口コミ知りたいさん
君がいるだけで？

[4709: 口コミ知りたいさん]

収入が低いと、こんな娯楽しか楽しめないのか。世の中には美味しいものも楽しいこともあるのに、買えないマンションの掲示板を眺めるだけとはな。そんな人生、楽しいかい？　そもそも検討できる人間か？

[4710: 名無しさん]

そもそも都内では購入できないから茨城との県境まで検討範囲を広げるしかなかったんだよね？
4000万円台から買える新築マンションって今や下の中くらいだから身の程を知ろうよ
無理して余裕がないのが劣等感に現れてくるし田舎ヤンキー同士の喧嘩みたいだなと思うわけよ
とはいえそれが面白いから続けてくれ

[4711: 地元民]

中古狙えばいい。

[4712: ご近所さん]

中古なら2000万円以下で買える。

ル・アール柏団地 1階 3LDK-76.77m2 築31年2ヶ月 柏たなか駅 徒歩20分 1580万円 全居室6帖以上の3LDK 地震の揺れを小さくする免震建物

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4712 ご近所さん
せめて立地条件は合わせたの出しなさいよ
徒歩20分とか話にならない

[4714: ご近所さん]

>>4713 口コミ知りたいさん

価格優先で2000万円以下で買えるなら駅遠は仕方がない。
全居室6帖以上の3LDKで免震建物が特徴。
ローン破綻なく無理なくローンが組める限界は2000万円まで。
2000万円のローンを組んで退職金で繰り上げ償還し5年で完済した自身の経験に基ずくもの。
ちなみにローンを組んだ時は既に1000万円プレイヤーだった。

[4715: マンコミュファンさん]

>>4710 名無しさん
それさえ買えなさそうなのがいるから面白いんだぞ

[4716: マンション検討中さん]

周りの中古価格を見ると将来不安にはなりますね。
マンションバブルで新築・中古価格が上昇する中、柏たなか周辺中古はそれほど上がってない。

[4717: eマンションさん]

>>4714 ご近所さん
もし家族がいるなら可哀想。
惨めな思いさせて、、、虐待だよ

[4718: マンコミュファンさん]

>>4714 ご近所さん
1000万プレーヤーになったの50代だっけ？
そんなにかかるまで決断できなかったんだからしょうがないよね(笑)

まあ同僚がたくさんローン破綻するようなダメ会社勤めなんたがら能力低くてもしょうがないですよ。

[4719: 匿名さん]

この暑さであたまおかしいのばかりやな・・

[4720: ご近所さん]

>>4718 マンコミュファンさん

40代までは貯蓄に忙しく住宅には手が回らなかった。
住宅ローン2000万円組むには、貯蓄が2000万円以上必要だから。
これで2000万円の負債があっても貯蓄が2000万円以上あるからプラスマイナスでプラスになる。
そうすれば、万一住宅ローン2000万円を一括返済しなければならない事態になっても大丈夫。
だから2000万円以上貯めた後の50代になってから住宅を購入することになった。
常にバランスシートを意識して行動することになる。

[4721: eマンションさん]

>>4720 ご近所さん

お子様はもう独立されてるんですか？

[4722: 評判気になるさん]

>>4720 さん
あなたみたいな終活間際の人が買うような物件ではありません。オハナはファミリー向けです？

[4723: 通りがかりさん]

柏の葉や流山おおたかの森などのマンション買えばバランスシートが安定したのに……。その間に出ていった賃貸費用をどう考えているんだろうか。

[4724: 匿名さん]

柏たなかなんかでマウント取り合うのは相当醜いよ
都心一等地でやってくれ

[4725: eマンションさん]

>>4724 匿名さん
それが出来るくらいなら苦労はせんわ

[4726: 通りがかりさん]

相手の設定、ガバガバだから相手にしなくていいよ。オハナの話をしましょうぜ。

[4727: 通りがかりさん]

高過ぎるとは言うけど、もう３分の１が売れてるんでしょ。実績で考えればいいよ。常識外れと議論しても無駄だよ。

[4728: 通りがかりさん]

バランスシートの考え方が面白い。現金と住宅ローンしかないのか。不動産はどこいった？　キャッシュフローの考え方は？　さすが住宅ローンが破綻しまくる職場だ。

[4729: 匿名さん]

ネタ的荒らしかと思って見ていたが、4720を見る限りそれが正しいと信じ切ってそう。4723が全てということでもういいじゃないか。あまり年配者をいじめないでやって。

[4730: 地元民]

常に万一に備えて、貯蓄（現金）＞住宅ローン残債を心掛けるように。
不動産はすぐに換価出来ない。

[4731: 名無しさん]

50代になるまで賃貸を払い続けてご苦労されたのね
30前後で購入してれば40代で完済できてたのにね
独り身っぽい感じするけど家族持ちであれば何かあった時に団信のおかげで家を残すこともできるので若い時に購入するのが吉ですね

[4732: マンコミュファンさん]

>>4730 地元民さん
あっそ。他の掲示板の人にも教えてあげたら？

[4733: マンション検討中さん]

担当さんのレスポンスが早くて助かります。21日の抽選発表楽しみだな～

[4734: 匿名さん]

>>4720 ご近所さん
預金連動型住宅ローンいいですよね。手数料が高いのがネックですが。

[4735: 名無しさん]

>>4733 マンション検討中さん
21日には第1期2次の抽選ってことですか？？

[4736: 名無しさん]

>>4735 名無しさん

そうです！

[4737: 名無しさん]

>>4736 名無しさん

第1期2次でも駐車場の抽選はありそうですか？

[4738: マンション検討中さん]

柏たなかのド田舎で5000万円近くするなんて信じられない。

[4739: 通りがかりさん]

PHにご近所さんがいらっしゃって笑っちゃった。しかも荒らしてないし。金融知識を披露してあげなよ

[4740: 通りがかりさん]

PHを荒らしにいく人もいるかと思ったから見に行ったけど、平和そのもので、オハナの購入者・検討者の質が高いと思った。ここを荒らせば荒らすほど、自分の首がしまるよ、本当に。

[4741: 買い替え検討中さん]

「購入者・検討者の質が高い」笑うポイント？

[4742: 匿名さん]

>>4736 名無しさん
楽しみですね！休み明けすぐにやるってことはそれなりに希望者がいるからやれるってことだから安心ですね！

[4743: マンション検討中さん]

二次は先着じゃないんですか？

[4744: 評判気になるさん]

>>4738 マンション検討中さん
そういう方はいつの時代でもどこの場所でも買えないので新築マンション向いてないですよ。

[4745: 匿名さん]

>>4737 名無しさん

無いと思います！

[4746: マンション掲示板さん]

>>4743 マンション検討中さん

先着じゃないです！応募が重なってる部屋も多数あるとのことです。

[4747: eマンションさん]

>>4742 匿名さん

検討者はそれなりにいると思われます！いっても倍率2倍とかだと思いますので、これ落ちましたらもう当分諦めて、また違うところを探します！

[4748: 口コミ知りたいさん]

>>4747 eマンションさん
抽選の場合またどこかのホールとかでやる予定ですか？

[4749: マンション検討中さん]

>>4748 口コミ知りたいさん

流山おおたかの森ではなく柏の葉キャンパスの三井のホテルがいい。

[4750: マンション検討中さん]

先着順の4戸は売れ残りですか？