「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4635: 匿名さん]

雰囲気がよろしくないのでちょい地域情報を挟みます
イオンモール（取手）が2025年度もしくは2026年度頃にできる模様
ディズニーランドやバチカン市国より大きくイオンレイクタウンの2倍の
敷地面積なので間違いなく日本一大きな商業施設になると予想。
柏たなかから車で30分程度なので休日のお出かけ先として良いですね。
農道使えばもっと早そうだけど橋が混みそうではあります

[4636: 匿名さん]

>>4631 名無しさん
純粋に当時ソライエグラン買った人がうらやま。

[4637: 通りがかりさん]

>>4615 検討板ユーザーさん
すっかりこの観点を忘れていましたが、買うべきは手を入れられない部分の充実。
手を入れられるところはリフォームで好きにできるんですよね。

[4638: 匿名さん]

>>4637 通りがかりさん
逆に言うとオプションはオハナでも後付けできるけど、共有スペースは後づけできないよ。

[4639: マンション検討中さん]

価格が決定しましたね。自分が検討していた部屋は他に検討者もいないので、抽選避けたいです。

[4640: 名無しさん]

PHの最大の問題点って立体駐車場じゃなかったの？　鍵うんぬんより、そっちのほうが困ると思うけど。

[4641: マンション検討中さん]

>>4640 名無しさん
車持ちの人は真剣に考えたほうが良さそう
https://www.sakurajimusyo.com/guide/30452/

[4642: eマンションさん]

>>4641 マンション検討中さん
PHは地下式じゃなく地上だけだね

修繕費と出し入れがネックだけど私は機械式の方がいい派だな
・屋根があるから汚れにくい
　→柏たなかに平置きで駐車してるけど雨が降るたびに洗車が必要なくらい汚れる
・盗難防止になる
　→つくばは車の窃盗被害日本一
　　近いここら辺も被害多いので要注意
・駐車場内事故が減る
　→住人同士のトラブルは勘弁

[4643: 匿名さん]

>>4640 名無しさん
参考までに↓
自走式駐車場もいずれ建て替えが必要になります。
1.工事期間は極めて長い。6ヶ月から12ヶ月ほど。
工程は
①車を外部の駐車場に移す。
②取り壊し
③建設実施
2.その間は外部で全台数分を管理組合が借りる。
3.200台の自走式ならば数億円は必要である。
4.自走式駐車場も必ず建て替え時期が来ます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45982/

[4644: eマンションさん]

>>4643 匿名さん
コピペミスした

機械式駐車場は、とりあえず狭い敷地に台数を確保する手段に過ぎません。詳細を話すと、管理組合及びメ―カ―などがパニックになりそうです。雨ざらしの駐車場にフルメンテナンスはあり得ないし、耐用１５年は無理だと思うし、築１５年までの修繕費は、駐車場更新費用を越えそうです。事実、メ―カ―保守メンテナンス会社に、築１５年間の修繕計画を出しもらって下さい。駐車場更新費用を越える金額が算出されます。これは、築１５年間で、更新も含めて、駐車場更新２回分の金額です。早く解体撤去するか、機械式駐車場のあるマンションを買わないようにした方が懸命かも！また、自走式駐車場の方が修繕費が格段に安いのに、機械式駐車場の方が安いとの説明・資料をプレゼンされたら、違うと思いますので、普通の一般的な技術者に相談して下さい。自走式駐車場の方が修繕費が格段に安いとの結論になると思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45982/

[4645: 近隣住民]

>>4644 eマンションさん

それだと都内のマンション全般にいえることっしょ

[4646: 匿名さん]

>>4645 近隣住民さん
そうなんですよ。
ここの人は一般論をさもここの問題みたいに書くんですよ。ローンの話とかね。

[4647: 検討板ユーザーさん]

>>4645 近隣住民さん
だから駅チカで平置き駐車場がどれだけありがたいかということよ

[4648: 通りがかりさん]

都内のマンション買えないと嘆くのに、都内の人たちと同じ年収だと思って立体駐車場を考えないほうがいいのでは。

[4649: 匿名さん]

PHのデメリットを書くと擁護がわく。これが真相だよ。

[4650: 評判気になるさん]

オハナとPH、保有してる土地の広さが大きく違うんだから価格差でるよ。隣接地に何が建つかわからないし。

[4651: 評判気になるさん]

個人的には
地下駐車場>自走式駐車場>平置駐車場>>>>機械式駐車場
かな。

基本は屋根付いてて欲しい派だけど機械式はだめ。
大した屋根じゃないから汚れやすさは平置きと変わらないし、何より待ち時間が耐えられなかった。雨とか降ってると特に。
幅の狭さは慣れれば苦ではないけど、幅が広い車は辛いかも。

[4652: マンション検討中さん]

青空駐車場だと雹で車ボコボコになるよ。

[4653: 名無しさん]

雹は本当に嫌だな
ボコボコになるより修理がすぐできないのがツラい
最近被害にあった群馬伊勢崎市周辺の板金屋は年末まで予約が埋まってしまって来年になる人多数だってさ

[4654: eマンションさん]

機械式は入れ替え時期になって結局廃止になって利用者の一部がが敷地外になったりすると聞きます。もしくは利用者が別途修繕費出して負担するか。
しかしＰＨは東側に土地があるのにどうしてそこまで使わなかったんでしょうね。

[4655: マンション検討中さん]

>>4653 名無しさん

ボコボコになったら買い換えたらいい。

[4656: 通りがかりさん]

機械式駐車場ガーの人って自分で考えられない人だから住人になって欲しくないな。

[4657: 名無しさん]

>>4656 通りがかりさん
価格ガーもしかり

[4658: マンション検討中さん]

>>4656 通りがかりさん

それは出来ぬ。あんたこそ住人になって欲しくない。

[4659: マンション検討中さん]

機械式は雨の日の出し入れが大変そう。週末のお出かけで順番待ちとかなったらテンション下がるね。

[4660: 地元民]

予め予定が分かってるなら、前日にマンション外の近隣青空駐車場に移動しとけばいい。

[4661: 口コミ知りたいさん]

>>4660 地元民さん
堂々と迷惑行為発言しない
https://www.police.pref.chiba.jp/kotsushidoka/traffic-safety_revision-...,%E3%82%92%E5%BC%B7%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[4662: 地元民]

>>4661 口コミ知りたいさん

>>迷惑行為発言

迷惑行為発言？

[4663: 通りがかりさん]

なんで、そこまでして立体駐車場を選びたいのかわからない。

[4664: 地元民]

車無いと駐車場の心配はいらない。

[4665: 口コミ知りたいさん]

>>4664 地元民さん
平置きならね
もし機械式とか自走式だと後にくる大型修繕で車持ってもいないのに臨時修繕費出さなきゃいけんくなる

[4666: 匿名さん]

平置きも雨ざらしだから車の劣化が結構違ってくるよ。
雨降ってると自走式の方が圧倒的に便利(屋上除く)。
機械式は論外。

[4667: 匿名さん]

平置きの割に修繕積立金が安くなってない
積立金が高い方が将来的に安心とはいえ当初の予想とは違ったかな

[4668: 名無しさん]

パークホームズって賃貸とかわんないよね？
エントランスからしてここはおろかデュオヒルズにも劣ってるし劣等感ヤバそう。

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 名無しさん
そう思えば買わないでよいのでは。みなさんそれぞれ重視する項目があるので、自分に合う物件を買えばいいだけ。

[4670: マンコミュファンさん]

>>4668 名無しさん
そう思うなら買わなきゃいいじゃん？わざわざ書く必要ないし、ここはオハナの検討板な。あなた自身が劣等感持ちだよねw それに気づいた方がいいよw
釣られておきましたw

[4671: マンコミュファンさん]

>>4668 名無しさん
もはやPHにたいしてコンプレックスもっちゃってるじゃん
ここに書くことでは無いよね
PHに書くことでもないし。思うのは自由だけど。

[4672: 口コミ知りたいさん]

あまりに低レベルな荒らしでもはやパークホームズ営業さんの自作自演を疑ってしまいますね。

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 口コミ知りたいさん
自作自演するメリットは？

[4674: 名無しさん]

>>4673 マンション検討中さん
冗談のつもりだったけど必死すぎてちょっと…

[4675: 地元民]

5000万円もするマンション本気で買うの？

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 地元民さん
買いたい人は買えばいいです。
ただし、ローン破産の事例はよく見ておくべき。
今後、親の介護に金がかかったり、子供を私立に入れたり、転職で所得が少なくなったり、思いもよらず離婚になったり、ラジバンダリ、長いライフプランのイベントで様々なことが起るのでリスク管理は念頭に入れておくべき。

[4677: 通りがかりさん]

この掲示板の傾向
パークホームズが不利になると価格がーローンがーと論点をずらす

[4678: マンション検討中さん]

>>4677 通りがかりさん
でそれがなにか問題ありと？ローンの問題はどのマンション買っても同じですよ？

[4679: マンション掲示板さん]

>>4678 マンション検討中さん
パークホームズ贔屓なのは否定しないのか…ここまでくると清々しいな(笑)

[4680: マンション検討中さん]

>>4679 マンション掲示板さん
なーんだただのあらしか　ゴミ

[4681: マンション検討中さん]

関係ない話ばかりなのでちゃんとオハナの話ししますね。
ホームページみたら契約数が100突破となっていましたね！（申込みかと思っていたら契約数でした！）駐車場の関係でキャンセルされた方もいるのでしょうが、今のところまずまずの滑り出しじゃないでしょうか！？

[4682: 地元民]

ダブルインカムでローン組むのは危険！

[4683: 通りがかりさん]

大荒れで草。収入が低いと、こんな娯楽しか楽しめないのか。世の中には美味しいものも楽しいこともあるのに、買えないマンションの掲示板を眺めるだけとはな。そんな人生、楽しいかい？　そもそも検討できる人間か？

[4684: 通りがかりさん]

第一期の契約数100件突破。買えないのはお前だけ。