「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4535: ご近所さん]

>>4534 匿名さん

駅歩1分でなくなるね。

[4536: マンコミュファンさん]

>>4525 マンション掲示板さん
ありがとうございます！最近ニュースで柏の葉キャンパスのムクドリ問題取り上げられていたので気になってました！これから増えたりしないといいですが…

[4537: マンコミュファンさん]

>>4535 ご近所さん
お前電車にママチャリ担いでいくのかよ(笑)

[4538: 口コミ知りたいさん]

マンション詳しくなくてすいませんが一般論で質問です。
共有ワークスペースは一般的に24時間使えるものなのでしょうか？

[4539: マンション住民さん]

>>4538 口コミ知りたいさん

午前何時～午後何時までの規則。２４時間ではない。

[4540: マンション住民さん]

>>4536 マンコミュファンさん

秋頃の夕方、ムクドリがものすごい。
多数の施設員が音波を発して撃退している。

[4541: 通りがかりさん]

共有スペースは騒音問題にも発展するから、24時間というわけじゃないことが多いよねぇ。それと利用が無料だと、前日から場所抑える人を防ぐ意味合いもあるね。

[4542: マンション住民さん]

>>4541 通りがかりさん

時間外は入室出来ないように鍵かけると思う。

[4543: マンション検討中さん]

共有ワークスペースで飲食は可能ですか？

[4544: 買い替え検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん

飲食・喫煙は禁止です。

[4545: マンション検討中さん]

キッズルームのキッズって何歳までですか？
感覚的に小学校低学年までのような気がします。

[4546: マンション住民さん]

>>4545 マンション検討中さん

キッズルームは保護者同伴でしか利用できない。
管理規約にキッズの定義があるか否かだが、基本的には幼児・児童が対象。
そうなると、児童とは？になるが、民法では年齢が「満18歳に満たない者」である。
だから、髭ずらの１８歳未満の高校生が親と同伴でキッズルームで遊ぶことは可能である。

[4547: 検討板ユーザーさん]

キッズスペースって年月が経つと需要が変わって来ると思うのですが、将来的に違う施設になったりすることあるんでしょうか？他のマンションとかはどうしてるんでしょう？

[4548: マンション検討中さん]

児童は、学校教育法ではほぼ小学生相当、６歳から１２歳となっています。

[4549: ご近所さん]

何でチャイルドスペースではなくキッズスペースと言うのですか？
チャイルドシートとは言ってもキッズシートとは言わないですよね。
キッズって日本の「ガキ」に相当する英語ですよ。

[4550: マンション住民さん]

>>4547 検討板ユーザーさん

少子化が激しくキッズスペースの利用が減少しているので、管理組合で他の用途に変更を検討している最中です。

[4551: 通りがかりさん]

キッズルームとコミュニティルームが隣接してるので、将来的な用途は臨機応変に対応できそうですね。
個人的には部屋に仕事用デスクを置きたくなかったのでワークラウンジは活躍しそうです！

[4552: 匿名]

デスクワークは食卓ですがなにか？

[4553: マンション住民さん]

リモートワークは仕事部屋が必要になるので困る。

[4554: eマンションさん]

マンション探し初心者。広域検討している者です。こちらの駐車場の抽選はもう終わっているのでしょうか？
マンションの広告見過ぎて頭がおかしくなってます(⌒-⌒; )自分で調べろとか言われそうですが、教えていただけますと嬉しいです。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4554 eマンションさん
まだ残ってるみたいですが、販売のたびに抽選みたいです。

[4556: マンション住民さん]

マンション買ったのを契機に車止めることだな。
車維持の年間経費を住宅ローン返済に回して一刻も早くローン地獄から逃れることだ。
駅歩1分で東京まで通勤でき、徒歩圏内に病院、カスミ、ヤックスドラッグがあるから十分だ。

[4557: 匿名さん]

駅徒歩１分でも場所がら車が必要な方は多いでしょう。マンションによっては高層階は駐車場優先権あり、それ以外は抽選というところもあるやに聞きました。こちらは高層階から低層階までひっくるめて全て抽選ということでしょうか？

[4558: 口コミ知りたいさん]

>>4555 マンション掲示板さん
ありがとうございます♪色々検討し過ぎて頭が限界なので、教えていただき感謝いたします！！！！

[4559: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
モデルルームで聞いたほうが早いよ

[4560: マンション検討中さん]

ただ実家の近くに住みたいだけなのに…なんでこんな値段上がってるの？もう下がらないのかなー

[4561: マンション住民さん]

俺がマンション買った頃と比較すると2倍以上になってる。１３年前だけど。

[4562: 匿名さん]

つい先日、電力会社が軒並み1000億以上の利益を叩き出したとニュースになっていましたね。そりゃ電気代をあれだけ値上げすれば利益でますよね。
大手不動産会社もそれぞれ過去最高益をあげたようですが、資材費高騰人件費高騰がどこまでマンション価格に影響してるのかは素人には分からないですね。

[4563: マンション検討中さん]

マンション価格は2倍以上だけど給料は2倍になってないよ。

[4564: 口コミ知りたいさん]

>>4560 マンション検討中さん
4～5年は下がらないんじゃないかな。土地は高価格で抑えてるし、建築資材も下がり始めて反映するまで時間が必要だし。何より人手不足がひどいらしい。2024年から労働時間の制限も入る。2025年からは建てられるマンションの基準が上がる。下がる見込みは薄そう。

[4565: 口コミ知りたいさん]

でも柏たなかなら築古選べば、実家近くで住めるんじゃないかな。

[4566: 評判気になるさん]

>>4563 マンション検討中さん
金利踏まえると支払い総額という意味では都心を除いてあまりかわってませんけどね。
もっというとダブルインカム前提になってるので給料は2倍ですね。
ちなみにマンション価格が2倍とはいつの年代を基準にします？

[4567: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4568: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4569: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4570: ご近所さん]

ダブルインカムは危険。どちらか一方の収入がなくなってしまうと、生活ができなくなってしまう。

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 ご近所さん

>>どちらか一方の収入がなくなってしまうと、生活ができなくなってしまう。

それが理由でローン破綻した同僚が何人もいる。

[4572: 通りがかりさん]

マンションの供給量に対して、ダブルインカムの世帯が増えたから、少々破綻しても市場価格が安定してる。しかも住宅ローン50年でしょ。借金の金額が伸び続けるよ。

[4573: 通りがかりさん]

この前、6000万円のマンションを、安い、と言ってた夫婦がいたな。もうそういう価格前提なんだわ。

[4574: マンション掲示板さん]

>>4560 マンション検討中さん
新築にこだわる以上はそうそう下がりそうにないですね。
材料費、人件費の高騰が凄まじいですから。

[4575: マンション検討中さん]

>>4572 通りがかりさん

>>住宅ローン50年

50歳でローン組んだら完済は100歳？

[4576: 通りがかりさん]

まぁオハナは、順調に売れてるから安泰だわ。

[4577: マンコミュファンさん]

>>4575 マンション検討中さん
50でローン組むという発想が既に前時代的笑

[4578: eマンションさん]

>>4571 マンション検討中さん
その会社はマネーリテラシーと能力低い人しかいないからすぐに転職したほうがいい
ローン破綻する人が何人もいる会社なんて未来ないよ笑

[4579: 名無しさん]

隣のマンションの商業施設に素敵な施設ができるといいなぁ！パン屋とか！

[4580: マンション検討中さん]

>>4577 マンコミュファンさん

>> 50でローン組むという発想が既に前時代的笑

そうかな？50歳で1000万円プレイヤーになるからローンは何ら問題なく組める。
80までだから、とりあえず25年で組んでおくが、退職金が3000万円以上あるから60で完済だ。
実質、ローン返済は10年ということになる。

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 eマンションさん

違うよ。背伸びして多額のローン組んだのが原因。

[4582: eマンションさん]

>>4581 マンション検討中さん
多額のローンを組む能力の低さ、そんくらい給料しか出せない会社
お先まっくらですよ

[4583: マンション掲示板さん]

>>4578 eマンションさん
これはその通りやな。そもそも、現在でローン破綻する人たちはマンション選びも悪い。能力の低さが問題。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション掲示板さん

そうかな？5年先10年先のことは読めないよ。
2008年のリーマンショックも2011年東北地方太平洋沖地震も突然やってきた。
何が起こるかわからない。

[4585: 検討板ユーザーさん]

>>4584 マンション検討中さん

何が起こるか分からないから、ローンは無理ない範囲にしておいたほうがいいと思います。

[4586: 2000万円の壁]

>>4585 検討板ユーザーさん

と言うことは借金限度額は2000万円だ。
あとは自己資金を充当する。

[4587: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/
こちらでお願いします

[4588: 名無しさん]

>>4579 名無しさん

気になりますよね～個人的にはクリーニング屋かコンビニが欲しいですけど。広さ的にコンビニは難しいと思いますが。

[4589: ご近所さん]

たこ焼き

[4590: 匿名さん]

確かに、高いマンションよりここみたいに安いマンションの方が、本来買えないような人が無理矢理ローンを組もうとするのかもしれないという気がしてきた。

[4591: ご近所さん]

かなり無理してローン組んでるよ。
ダブルインカムとか言って。

[4592: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
リーマンショックと東日本大震災で傾くくらいの零細企業勤務ってことか。
そりゃあ同僚含めレベル低いよ。。。
奥さんも子供もレベル低くて貧乏ループはじまっちゃうよ。

[4593: 周辺住民さん]

>>4592 マンション検討中さん

10年前になるな、リーマンショックと東日本大震災・・・・
当時は1000万円プレイヤーだったけど。

[4594: マンション検討中さん]

ここがギリギリな人は隣のPHなら余裕で買えるよね

[4595: マンション検討中さん]

生協の共有スペースがありますが、こういう施設は一般的にどのような運用方法なのでしょう？
私は今はアパートなので玄関先まで持ってきてもらっているのですが、マンションだと難しいんですかね？

[4596: 検討板ユーザーさん]

MRでお伺いし忘れてしまったので、もしご存じの方がいらっしゃいましたらご教示頂きたいのですが、オプションでエントランスをハンズフリーキーに変更可能かおわかりになりますでしょうか。
オプションでハンズフリーキーに変更可能なマンションもあるというのを知りまして、オハナさんも同じだといいなと思っております。

[4597: マンション検討中さん]

>>4596 検討板ユーザーさん

できないと前にモデルルーム行った時に言われました。

[4598: マンション検討中さん]

>>4596 検討板ユーザーさん

ハンズフリーキーとはノンタッチキーを言ってるのですか？

[4599: マンション比較中さん]

「開けゴマ！」と言って解錠出来るかどうかのこと？

[4600: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん

あー、そうなんですね。情報ありがとうございます。
残念ですが、引き続き検討したいと思います。

[4601: 検討板ユーザーさん]

>>4598 マンション検討中さん
反応ありがとうございます。紛らわしく申し訳ございません
ハンズフリーキーはラクセスキーとかテブラキーのことを指しておりました。

基本は鍵をかざす必要のあるノンタッチキーですが、オプションでポケットに鍵を入れたままでエントランスが開くハンズフリーキーに変更可能なマンションもあるというのを見かけましたので、ご質問させていただいた次第でした。

[4602: 通りがかりさん]

建築費高騰でマンション価格上がりましたね、、
2年前に契約した柏の葉のタワマンは70㎡プラスαで4,000万円ちょっとだったのに_φ(･_･
まあまだ上がりそうですよね。物価高に円安で原価高騰が止まらない。

[4603: 評判気になるさん]

>>4601 検討板ユーザーさん
PHはハンズフリーに変更可と話がありました。
オハナのモデルルーム行った時に聞いた方が確かな情報がえられるかと。

[4604: 名無しさん]

>>4603 評判気になるさん

そうですね!
次回MRに行った際にも、念のためお伺いするように致します。
ありがとうございます。

[4605: マンション比較中さん]

>>4604 名無しさん

電話で聞けばいいのでは？

[4606: 検討板ユーザーさん]

ハンズフリーキーのオプション設定はありません
そもそも集合玄関機に無線親機を設置しないようなので対応不可とのこと
パークホームズはコストカットと言われていますがこちらは対応
さらには風除室の奥の2重セキュリティやエレベーターカゴ内液晶モニタ等も向こうにはあってこちらにはないです
こちらはパンフレットで目を引く場所は力を入れて細かいところでコストカットしている印象です
ウォールドアやリビングドアの仕様は素晴らしいけど寝室と収納のドアは下レールでソフトクローズなしで操作感重めだったりと割り切りを感じます

[4607: 住民さん2]

やはり三井は違うな。

[4608: マンション掲示板さん]

>>4606 検討板ユーザーさん
共用施設がほしいから、まぁ好みで選べばいいよ

[4609: 通りがかりさん]

ウォールドアの仕様良かったっけ？
最近は壁に折るように収納できるタイプが多いけどココは板一枚分残って完全に収納できないのが残念

[4610: マンション検討中さん]

遮音を考えたのでは？

[4611: 名無しさん]

>>4610 マンション検討中さん
布団クローゼットがあるから板の収納スペースが確保できなかっただけかと

[4612: 住民さん]

ウォールドアは仕切りが目的だから遮音は期待しない方がいい。

[4613: マンション掲示板さん]

物入れのところにネットルーターとかブレーカー（これはうろ覚え、違ったらごめんなさい）が収納されてたからウォールドアが少しはみ出す分には仕方ないかと。
ただそういう生活感が出るところを見せないようにしてるという意味ではいいなと思いました。

[4614: 匿名さん]

>>4601 検討板ユーザーさん
テブラ？

[4615: 検討板ユーザーさん]

パークホームズはコストカットと言われていますが共用設備が無いことを気にしない方は、かなり良い選択肢かと思います
コストカットの内装面は殆がオプションで補える場所ですし、フルフラットキッチンだったりカーテンが天井からのハイタイプだったり、ウォールドアが完全に格納出来たりと、オハナより優れた面も多いです
70平米換算で約800万円の差ですが、パークホームズに200万オプションをつければ内装は格段に向こうが上かと思います
残りの600万分部屋の広さに振れば収納性や快適性も上げられるので、専有部で比較すればオハナが優るのはディスポーザーと眺望のみでしょう
上に書かれているように共用部もセキュリティ面ではそもそもかなり劣っています
共用設備が多いと言っても共用部より専有部に居る時間が圧倒的に長いのでこれから購入される方はよく検討した方が良いかと思います

[4616: マンション比較中さん]

>>4615 検討板ユーザーさん
たしかに天井からのカーテンはクオリティを感じたわ。
コストを切りつめてはいてもさすが財閥系って感じ。
ほんとに一長一短で迷うなぁ。。

[4617: マンション検討中さん]

三井に乗り換えるか？

[4618: 匿名さん]

1000万の差があればウキウキで家具、家電、インテリアにガッツリお金かけられるね

[4619: 検討板ユーザーさん]

>>4615 検討板ユーザーさん
これから検討されるも何も、モデルルームの予約できないし。
今さらパークホームズ押ししても…って感じ。

[4620: ご近所さん]

1000万円分の家具って凄なー！

[4621: 名無しさん]

>>4615 検討板ユーザーさん
完売に向けて営業さんも大変ですね。

[4622: マンション検討中さん]

モデルルーム見ないで契約できないの？

[4623: マンション掲示板さん]

以前パークホームズに一戸先着と出たときに、購入検討してるのでモデルルームみれないか電話したことがあります。男の人で態度悪く「今日で決まりそうなんでー」と断られました。そしたら最近新たに数戸先着出でています。
もうこの人たちは信用していません。

[4624: 通りがかりさん]

テレワークや、雨の日の子どもの遊び場を考えると、やっぱり共用施設があると安心かな。そもそも、その判断するなら、オハナが出る前からPHを買うんだよな。
あとオハナの値段が出る前、PHが閑古鳥ないてて、発表後にモデルルームの予約が埋まったのをみただろ？　ものの良さなら、みんなオハナがいいと思ってるよ。いろいろと理由をつけてオハナをディスってるけど、少数派の意見だね。

[4625: 通りがかりさん]

推定5000万円と言われてた時期に、PHと同じ値段だ、と言い聞かせてた掲示板が懐かしいな。

[4626: マンション掲示板さん]

>>4622 マンション検討中さん
この前土曜日昼間に前通ったらモデルルーム閉まってたよ

[4627: eマンションさん]

>>4624 通りがかりさん
共用部に夢抱き過ぎだよ
結局のところ共用部はswitchやカード持った子供達のたまり場になる

[4628: マンション検討中さん]

完売か？

[4629: マンコミュファンさん]

時々在宅ワークで仕事できる人はオハナの共有スペースは便利なんじゃないですかね？
会社でしか仕事できないような人には共有スペースは魅力的に感じないでしょうからパークホームズでもいいのでは？

[4630: マンション掲示板さん]

>>4624 通りがかりさん
パークホームズは未だに契約数に関してはホームページに掲載ないのが不気味ですよね。
他の三井不動産の物件ならすぐに〇〇戸供給！とか出すのに。

[4631: 名無しさん]

>>4627 eマンションさん
知り合いがおおたかの森のソライエグランに住んでるけど、共用施設のスタディラウンジは小学生以下の使用が禁止になってて快適だった。
住民でルール作れば問題無い

[4632: マンション検討中さん]

>>4631 名無しさん
たしかに運用の問題だね。管理人もいるし、うまく回すでしょ。
まぁたまり場になる場所があるだけマシ。スペースがなければ、集まることさえできないからな。

[4633: マンション検討中さん]

共用施設が充実してると子供が外に遊びに行かなくなるのでネクラキッズになるよ。

[4634: マンション検討中さん]

検討板なのに、メリットデメリットあげるのは当然で、デメリット書かれたからディスられたっていうのは被害妄想じゃないかな。完璧なマンションなんてないよ？