「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4495: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
お、おぅ。

[4496: 評判気になるさん]

FPじゃなくても年収300～400万で5000万の物件買うのパッと見無理あるように思うけど
月手取り26万、
金利0.475%想定で13万
管理費積立費3万
固定資産税2万
マンションの固定費だけで18万、残り8万円で暮らしていかなければ行けないけど自転車操業すぎない…？子なし車なしなら行ける…？

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 評判気になるさん
わざとだよね？もういいって。

[4498: 名無しさん]

>>4496 評判気になるさん
子なし車なしならいけるんじゃないですか？
うちは今シニア二人世帯だけど、固定出費以外で月８万円あれば十分生活できますよ。

[4499: 老後2000万円]

夫婦二人の65歳以上の年金生活者の場合、毎月5.5万円の赤字。
それが30年続くと5.5万円×12月×30年＝1980万円。
これが政府試算の「老後2000万円」必要の根拠。
もちろんローン等の負債は無い前提。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499 老後2000万円さん
その5.5万がとのような前提で出てきたかを説明できるのはほんの一握り。前提を知ってればどのように対策すればわかるでしょ。政府の資産は持家前提なので、むしろ何も知らないで賃貸に住む人のほうが危険です。
というかそれマンションと少しも関係ないから！

[4501: マンション掲示板さん]

>>4499 老後2000万円さん
あの試算はいいかげんてすよ。

[4502: ご近所さん]

>>4500 評判気になるさん

年金生活で家賃の支払いやローン返済なんて出来ないよ。
夫婦二人の65歳以上は年金収入は月25万円以下だから。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん

年収300万円プレイヤー？

[4504: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん
25万あれば家賃払えるやろ

[4505: 年金プレイヤー]

>>4504 マンション検討中さん

5万くらいの家賃ならなんとか・・・・

[4506: 通りがかりさん]

年収コンプの怨念のようなもので満ち溢れていますね。下を見て安心したいのでしょうが、自分を誤魔化せるのはごくいっ時であることはご自身でもお気づきでしょう。

[4507: 評判気になるさん]

やるなら下のリンクで話してくれ！ここは購入可能な人が検討する場であって、自称FPや年金おばさんは相手してません！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

[4508: 匿名さん]

書いてるのは１～２人くらいでしょうね。

[4509: eマンションさん]

このマンションに限った話しではないのにパークホームズには似たような書き込みはない
つまりそういうこと

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 eマンションさん
そういうこと　とは？

[4511: 通りがかりさん]

柏たなか周辺いま雨やばすぎる
数年住んでるけどこんな豪雨はじめてだ

[4512: 通りがかりさん]

車でぐるっと回ったけどそんな豪雨でもオハナ、パークともに駅周辺に水は溜まってないからハザードマップ通り内水はまったく問題なさそうだよ

[4513: 地元民]

雨の日は階段止めとけ。

[4514: ご近所さん]

こんな豪雨、青空駐車場の車、心配です。屋根が欲しい！

[4515: 匿名さん]

>>4514 ご近所さん
絶対書くと思った(笑)

[4516: 匿名さん]

価格は高いのに民度が低くくて草

[4517: 名無しさん]

>>4516 匿名さん
価格は激安、民度は更に低いパークホームズよりはマシですよ

[4518: 通りがかりさん]

買えない人間の民度を測ってもしょうがない。

[4519: 名無しさん]

>>4517 名無しさん
どっちも買えない民さんおつかれー

[4520: 口コミ知りたいさん]

真面目な質問します。
ムクドリどうですか？？柏の葉とかおおたかの森は一時期かなり酷かったと聞いたので、柏たなかはどうかなぁと

[4521: マンコミュファンさん]

>>4519 名無しさん

パークホームズ買えない人なんていませんよ
賃貸みたいなもんでしょ
それこそ年収500万くらいのマンションです

[4522: ご近所さん]

階段がネックだな。

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 ご近所さん
はいはいおじいちゃんは同じこと何回もいってないで早く家に帰りましょうねー

[4524: 匿名さん]

PH意識しすぎててコンプレックスになっちゃってる人がいますね。
何でもすぐお隣の名前出すのはもういい加減にしましょ。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4520 口コミ知りたいさん

柏たなか住みです。
柏たなかもムクドリいますよ。
今のところマンション付近にはいませんが。

[4526: ご近所さん]

>>4523 評判気になるさん

江戸時代から続く田中村の豪農だぞ。

[4527: 匿名さん]

なんかつまんない掲示板になったな。

[4528: eマンションさん]

2mの階段は辛そう

[4529: マンコミュファンさん]

>>4528 eマンションさん
頑張って！！

[4530: 検討板ユーザーさん]

雨の日のスロープは滑りやすくなるので注意です。

[4531: 地元民]

ベビーカーやママチャリ担ぐの大変そう。

[4532: 検討板ユーザーさん]

>>4528 eマンションさん
一軒家の人はそれよりはるか高くて急勾配を極狭スペースで登ってるよ

[4533: 地元民]

一軒家はバリアフリーが必要になった時点で個人費用で改造する。
マンションは共用部分なので個人費用で改造できない。

[4534: 匿名さん]

>>4531 地元民さん
そもそも自転車出入り口は駅側じゃないから。適当なことは言わない方がいい。

[4535: ご近所さん]

>>4534 匿名さん

駅歩1分でなくなるね。

[4536: マンコミュファンさん]

>>4525 マンション掲示板さん
ありがとうございます！最近ニュースで柏の葉キャンパスのムクドリ問題取り上げられていたので気になってました！これから増えたりしないといいですが…

[4537: マンコミュファンさん]

>>4535 ご近所さん
お前電車にママチャリ担いでいくのかよ(笑)

[4538: 口コミ知りたいさん]

マンション詳しくなくてすいませんが一般論で質問です。
共有ワークスペースは一般的に24時間使えるものなのでしょうか？

[4539: マンション住民さん]

>>4538 口コミ知りたいさん

午前何時～午後何時までの規則。２４時間ではない。

[4540: マンション住民さん]

>>4536 マンコミュファンさん

秋頃の夕方、ムクドリがものすごい。
多数の施設員が音波を発して撃退している。

[4541: 通りがかりさん]

共有スペースは騒音問題にも発展するから、24時間というわけじゃないことが多いよねぇ。それと利用が無料だと、前日から場所抑える人を防ぐ意味合いもあるね。

[4542: マンション住民さん]

>>4541 通りがかりさん

時間外は入室出来ないように鍵かけると思う。

[4543: マンション検討中さん]

共有ワークスペースで飲食は可能ですか？

[4544: 買い替え検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん

飲食・喫煙は禁止です。

[4545: マンション検討中さん]

キッズルームのキッズって何歳までですか？
感覚的に小学校低学年までのような気がします。

[4546: マンション住民さん]

>>4545 マンション検討中さん

キッズルームは保護者同伴でしか利用できない。
管理規約にキッズの定義があるか否かだが、基本的には幼児・児童が対象。
そうなると、児童とは？になるが、民法では年齢が「満18歳に満たない者」である。
だから、髭ずらの１８歳未満の高校生が親と同伴でキッズルームで遊ぶことは可能である。

[4547: 検討板ユーザーさん]

キッズスペースって年月が経つと需要が変わって来ると思うのですが、将来的に違う施設になったりすることあるんでしょうか？他のマンションとかはどうしてるんでしょう？

[4548: マンション検討中さん]

児童は、学校教育法ではほぼ小学生相当、６歳から１２歳となっています。

[4549: ご近所さん]

何でチャイルドスペースではなくキッズスペースと言うのですか？
チャイルドシートとは言ってもキッズシートとは言わないですよね。
キッズって日本の「ガキ」に相当する英語ですよ。

[4550: マンション住民さん]

>>4547 検討板ユーザーさん

少子化が激しくキッズスペースの利用が減少しているので、管理組合で他の用途に変更を検討している最中です。

[4551: 通りがかりさん]

キッズルームとコミュニティルームが隣接してるので、将来的な用途は臨機応変に対応できそうですね。
個人的には部屋に仕事用デスクを置きたくなかったのでワークラウンジは活躍しそうです！

[4552: 匿名]

デスクワークは食卓ですがなにか？

[4553: マンション住民さん]

リモートワークは仕事部屋が必要になるので困る。

[4554: eマンションさん]

マンション探し初心者。広域検討している者です。こちらの駐車場の抽選はもう終わっているのでしょうか？
マンションの広告見過ぎて頭がおかしくなってます(⌒-⌒; )自分で調べろとか言われそうですが、教えていただけますと嬉しいです。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4554 eマンションさん
まだ残ってるみたいですが、販売のたびに抽選みたいです。

[4556: マンション住民さん]

マンション買ったのを契機に車止めることだな。
車維持の年間経費を住宅ローン返済に回して一刻も早くローン地獄から逃れることだ。
駅歩1分で東京まで通勤でき、徒歩圏内に病院、カスミ、ヤックスドラッグがあるから十分だ。

[4557: 匿名さん]

駅徒歩１分でも場所がら車が必要な方は多いでしょう。マンションによっては高層階は駐車場優先権あり、それ以外は抽選というところもあるやに聞きました。こちらは高層階から低層階までひっくるめて全て抽選ということでしょうか？

[4558: 口コミ知りたいさん]

>>4555 マンション掲示板さん
ありがとうございます♪色々検討し過ぎて頭が限界なので、教えていただき感謝いたします！！！！

[4559: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
モデルルームで聞いたほうが早いよ

[4560: マンション検討中さん]

ただ実家の近くに住みたいだけなのに…なんでこんな値段上がってるの？もう下がらないのかなー

[4561: マンション住民さん]

俺がマンション買った頃と比較すると2倍以上になってる。１３年前だけど。

[4562: 匿名さん]

つい先日、電力会社が軒並み1000億以上の利益を叩き出したとニュースになっていましたね。そりゃ電気代をあれだけ値上げすれば利益でますよね。
大手不動産会社もそれぞれ過去最高益をあげたようですが、資材費高騰人件費高騰がどこまでマンション価格に影響してるのかは素人には分からないですね。

[4563: マンション検討中さん]

マンション価格は2倍以上だけど給料は2倍になってないよ。

[4564: 口コミ知りたいさん]

>>4560 マンション検討中さん
4～5年は下がらないんじゃないかな。土地は高価格で抑えてるし、建築資材も下がり始めて反映するまで時間が必要だし。何より人手不足がひどいらしい。2024年から労働時間の制限も入る。2025年からは建てられるマンションの基準が上がる。下がる見込みは薄そう。

[4565: 口コミ知りたいさん]

でも柏たなかなら築古選べば、実家近くで住めるんじゃないかな。

[4566: 評判気になるさん]

>>4563 マンション検討中さん
金利踏まえると支払い総額という意味では都心を除いてあまりかわってませんけどね。
もっというとダブルインカム前提になってるので給料は2倍ですね。
ちなみにマンション価格が2倍とはいつの年代を基準にします？

[4567: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4568: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4569: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4570: ご近所さん]

ダブルインカムは危険。どちらか一方の収入がなくなってしまうと、生活ができなくなってしまう。

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 ご近所さん

>>どちらか一方の収入がなくなってしまうと、生活ができなくなってしまう。

それが理由でローン破綻した同僚が何人もいる。

[4572: 通りがかりさん]

マンションの供給量に対して、ダブルインカムの世帯が増えたから、少々破綻しても市場価格が安定してる。しかも住宅ローン50年でしょ。借金の金額が伸び続けるよ。

[4573: 通りがかりさん]

この前、6000万円のマンションを、安い、と言ってた夫婦がいたな。もうそういう価格前提なんだわ。

[4574: マンション掲示板さん]

>>4560 マンション検討中さん
新築にこだわる以上はそうそう下がりそうにないですね。
材料費、人件費の高騰が凄まじいですから。

[4575: マンション検討中さん]

>>4572 通りがかりさん

>>住宅ローン50年

50歳でローン組んだら完済は100歳？

[4576: 通りがかりさん]

まぁオハナは、順調に売れてるから安泰だわ。

[4577: マンコミュファンさん]

>>4575 マンション検討中さん
50でローン組むという発想が既に前時代的笑

[4578: eマンションさん]

>>4571 マンション検討中さん
その会社はマネーリテラシーと能力低い人しかいないからすぐに転職したほうがいい
ローン破綻する人が何人もいる会社なんて未来ないよ笑

[4579: 名無しさん]

隣のマンションの商業施設に素敵な施設ができるといいなぁ！パン屋とか！

[4580: マンション検討中さん]

>>4577 マンコミュファンさん

>> 50でローン組むという発想が既に前時代的笑

そうかな？50歳で1000万円プレイヤーになるからローンは何ら問題なく組める。
80までだから、とりあえず25年で組んでおくが、退職金が3000万円以上あるから60で完済だ。
実質、ローン返済は10年ということになる。

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 eマンションさん

違うよ。背伸びして多額のローン組んだのが原因。

[4582: eマンションさん]

>>4581 マンション検討中さん
多額のローンを組む能力の低さ、そんくらい給料しか出せない会社
お先まっくらですよ

[4583: マンション掲示板さん]

>>4578 eマンションさん
これはその通りやな。そもそも、現在でローン破綻する人たちはマンション選びも悪い。能力の低さが問題。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション掲示板さん

そうかな？5年先10年先のことは読めないよ。
2008年のリーマンショックも2011年東北地方太平洋沖地震も突然やってきた。
何が起こるかわからない。

[4585: 検討板ユーザーさん]

>>4584 マンション検討中さん

何が起こるか分からないから、ローンは無理ない範囲にしておいたほうがいいと思います。

[4586: 2000万円の壁]

>>4585 検討板ユーザーさん

と言うことは借金限度額は2000万円だ。
あとは自己資金を充当する。

[4587: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/
こちらでお願いします

[4588: 名無しさん]

>>4579 名無しさん

気になりますよね～個人的にはクリーニング屋かコンビニが欲しいですけど。広さ的にコンビニは難しいと思いますが。

[4589: ご近所さん]

たこ焼き

[4590: 匿名さん]

確かに、高いマンションよりここみたいに安いマンションの方が、本来買えないような人が無理矢理ローンを組もうとするのかもしれないという気がしてきた。

[4591: ご近所さん]

かなり無理してローン組んでるよ。
ダブルインカムとか言って。

[4592: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
リーマンショックと東日本大震災で傾くくらいの零細企業勤務ってことか。
そりゃあ同僚含めレベル低いよ。。。
奥さんも子供もレベル低くて貧乏ループはじまっちゃうよ。

[4593: 周辺住民さん]

>>4592 マンション検討中さん

10年前になるな、リーマンショックと東日本大震災・・・・
当時は1000万円プレイヤーだったけど。

[4594: マンション検討中さん]

ここがギリギリな人は隣のPHなら余裕で買えるよね