「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4495: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
お、おぅ。

[4496: 評判気になるさん]

FPじゃなくても年収300～400万で5000万の物件買うのパッと見無理あるように思うけど
月手取り26万、
金利0.475%想定で13万
管理費積立費3万
固定資産税2万
マンションの固定費だけで18万、残り8万円で暮らしていかなければ行けないけど自転車操業すぎない…？子なし車なしなら行ける…？

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 評判気になるさん
わざとだよね？もういいって。

[4498: 名無しさん]

>>4496 評判気になるさん
子なし車なしならいけるんじゃないですか？
うちは今シニア二人世帯だけど、固定出費以外で月８万円あれば十分生活できますよ。

[4499: 老後2000万円]

夫婦二人の65歳以上の年金生活者の場合、毎月5.5万円の赤字。
それが30年続くと5.5万円×12月×30年＝1980万円。
これが政府試算の「老後2000万円」必要の根拠。
もちろんローン等の負債は無い前提。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499 老後2000万円さん
その5.5万がとのような前提で出てきたかを説明できるのはほんの一握り。前提を知ってればどのように対策すればわかるでしょ。政府の資産は持家前提なので、むしろ何も知らないで賃貸に住む人のほうが危険です。
というかそれマンションと少しも関係ないから！

[4501: マンション掲示板さん]

>>4499 老後2000万円さん
あの試算はいいかげんてすよ。

[4502: ご近所さん]

>>4500 評判気になるさん

年金生活で家賃の支払いやローン返済なんて出来ないよ。
夫婦二人の65歳以上は年金収入は月25万円以下だから。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん

年収300万円プレイヤー？

[4504: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん
25万あれば家賃払えるやろ

[4505: 年金プレイヤー]

>>4504 マンション検討中さん

5万くらいの家賃ならなんとか・・・・

[4506: 通りがかりさん]

年収コンプの怨念のようなもので満ち溢れていますね。下を見て安心したいのでしょうが、自分を誤魔化せるのはごくいっ時であることはご自身でもお気づきでしょう。

[4507: 評判気になるさん]

やるなら下のリンクで話してくれ！ここは購入可能な人が検討する場であって、自称FPや年金おばさんは相手してません！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

[4508: 匿名さん]

書いてるのは１～２人くらいでしょうね。

[4509: eマンションさん]

このマンションに限った話しではないのにパークホームズには似たような書き込みはない
つまりそういうこと

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 eマンションさん
そういうこと　とは？

[4511: 通りがかりさん]

柏たなか周辺いま雨やばすぎる
数年住んでるけどこんな豪雨はじめてだ

[4512: 通りがかりさん]

車でぐるっと回ったけどそんな豪雨でもオハナ、パークともに駅周辺に水は溜まってないからハザードマップ通り内水はまったく問題なさそうだよ

[4513: 地元民]

雨の日は階段止めとけ。

[4514: ご近所さん]

こんな豪雨、青空駐車場の車、心配です。屋根が欲しい！

[4515: 匿名さん]

>>4514 ご近所さん
絶対書くと思った(笑)

[4516: 匿名さん]

価格は高いのに民度が低くくて草

[4517: 名無しさん]

>>4516 匿名さん
価格は激安、民度は更に低いパークホームズよりはマシですよ

[4518: 通りがかりさん]

買えない人間の民度を測ってもしょうがない。

[4519: 名無しさん]

>>4517 名無しさん
どっちも買えない民さんおつかれー

[4520: 口コミ知りたいさん]

真面目な質問します。
ムクドリどうですか？？柏の葉とかおおたかの森は一時期かなり酷かったと聞いたので、柏たなかはどうかなぁと

[4521: マンコミュファンさん]

>>4519 名無しさん

パークホームズ買えない人なんていませんよ
賃貸みたいなもんでしょ
それこそ年収500万くらいのマンションです

[4522: ご近所さん]

階段がネックだな。

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 ご近所さん
はいはいおじいちゃんは同じこと何回もいってないで早く家に帰りましょうねー

[4524: 匿名さん]

PH意識しすぎててコンプレックスになっちゃってる人がいますね。
何でもすぐお隣の名前出すのはもういい加減にしましょ。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4520 口コミ知りたいさん

柏たなか住みです。
柏たなかもムクドリいますよ。
今のところマンション付近にはいませんが。

[4526: ご近所さん]

>>4523 評判気になるさん

江戸時代から続く田中村の豪農だぞ。

[4527: 匿名さん]

なんかつまんない掲示板になったな。

[4528: eマンションさん]

2mの階段は辛そう

[4529: マンコミュファンさん]

>>4528 eマンションさん
頑張って！！

[4530: 検討板ユーザーさん]

雨の日のスロープは滑りやすくなるので注意です。

[4531: 地元民]

ベビーカーやママチャリ担ぐの大変そう。

[4532: 検討板ユーザーさん]

>>4528 eマンションさん
一軒家の人はそれよりはるか高くて急勾配を極狭スペースで登ってるよ

[4533: 地元民]

一軒家はバリアフリーが必要になった時点で個人費用で改造する。
マンションは共用部分なので個人費用で改造できない。

[4534: 匿名さん]

>>4531 地元民さん
そもそも自転車出入り口は駅側じゃないから。適当なことは言わない方がいい。

[4535: ご近所さん]

>>4534 匿名さん

駅歩1分でなくなるね。

[4536: マンコミュファンさん]

>>4525 マンション掲示板さん
ありがとうございます！最近ニュースで柏の葉キャンパスのムクドリ問題取り上げられていたので気になってました！これから増えたりしないといいですが…

[4537: マンコミュファンさん]

>>4535 ご近所さん
お前電車にママチャリ担いでいくのかよ(笑)

[4538: 口コミ知りたいさん]

マンション詳しくなくてすいませんが一般論で質問です。
共有ワークスペースは一般的に24時間使えるものなのでしょうか？

[4539: マンション住民さん]

>>4538 口コミ知りたいさん

午前何時～午後何時までの規則。２４時間ではない。

[4540: マンション住民さん]

>>4536 マンコミュファンさん

秋頃の夕方、ムクドリがものすごい。
多数の施設員が音波を発して撃退している。

[4541: 通りがかりさん]

共有スペースは騒音問題にも発展するから、24時間というわけじゃないことが多いよねぇ。それと利用が無料だと、前日から場所抑える人を防ぐ意味合いもあるね。

[4542: マンション住民さん]

>>4541 通りがかりさん

時間外は入室出来ないように鍵かけると思う。

[4543: マンション検討中さん]

共有ワークスペースで飲食は可能ですか？

[4544: 買い替え検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん

飲食・喫煙は禁止です。